物業(yè)合同更換協(xié)議模板?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與[小區(qū)名稱]業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]）即將到期，且小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就物業(yè)合同更換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、商住混合等]4.占地面積：[x]平方米5.建筑面積：[x]平方米6.物業(yè)區(qū)域四至：東至[具體道路或邊界]，南至[具體道路或邊界]，西至[具體道路或邊界]，北至[具體道路或邊界]7.配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物本體、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)、綠化景觀、道路及停車場(chǎng)等。二、合同更換的原因1.原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，小區(qū)業(yè)主大會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)決議，決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票表決等法定程序，乙方被選定為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定獲取相關(guān)費(fèi)用及補(bǔ)償。2.義務(wù)向乙方移交與物業(yè)相關(guān)的全部資料，包括但不限于物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)賬目、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、業(yè)主信息等。移交資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并確保乙方能夠順利接管物業(yè)項(xiàng)目。協(xié)助乙方與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及其他相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)交接工作順利進(jìn)行。結(jié)清物業(yè)項(xiàng)目交接前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、供應(yīng)商款項(xiàng)等，并提供相應(yīng)的費(fèi)用清單及支付憑證。在物業(yè)交接期間，配合乙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，如實(shí)提供物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地移交給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在協(xié)議履行期間，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自主開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)收益。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。自本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)，組建物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備相應(yīng)的專業(yè)人員，并將物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員名單及聯(lián)系方式告知甲方及業(yè)主委員會(huì)。對(duì)甲方移交的物業(yè)資料進(jìn)行妥善保管，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和管理。按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并做好費(fèi)用收支管理工作，定期公布費(fèi)用收支情況。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生整潔，公共秩序良好。積極與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)交接完成后，承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的全部管理責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。四、物業(yè)交接事宜（一）交接時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[x]日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)資料交接甲方應(yīng)向乙方移交以下物業(yè)資料：物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄、業(yè)主委員會(huì)決議等與業(yè)主相關(guān)的資料。物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)賬目、收費(fèi)記錄、合同協(xié)議等資料。其他與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的資料。乙方應(yīng)在接收資料后進(jìn)行核對(duì)和簽收，并對(duì)資料的完整性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.設(shè)施設(shè)備交接甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備交接清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。乙方應(yīng)在交接現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，直至設(shè)施設(shè)備符合正常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。3.場(chǎng)地交接甲方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用場(chǎng)地、共用部位，包括但不限于道路、綠地、停車場(chǎng)、電梯前室、樓梯間等，完好地移交給乙方。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)場(chǎng)地和部位進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在占用、損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和修復(fù)，確保場(chǎng)地和部位符合使用要求。4.人員交接甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理原物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)關(guān)系，并確保在物業(yè)交接完成前，原物業(yè)服務(wù)人員繼續(xù)履行工作職責(zé)，不得出現(xiàn)因人員變動(dòng)影響物業(yè)服務(wù)正常開展的情況。甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定物業(yè)交接期間的人員安排，確保物業(yè)交接工作平穩(wěn)過渡。交接完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定組建新的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。（三）交接程序1.雙方共同制定物業(yè)交接計(jì)劃，明確交接步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任分工。2.甲方按照交接計(jì)劃準(zhǔn)備交接資料和設(shè)施設(shè)備，并提前通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)。3.乙方在接到甲方通知后，組織專業(yè)人員對(duì)交接資料和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。4.雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽署物業(yè)交接清單。交接清單應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.在完成資料、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地及人員交接后，雙方共同簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)交接工作完成。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.自本協(xié)議生效之日起，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：[元/平方米·月]商業(yè)：[元/平方米·月]其他：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定履行公示和告知程序，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。（二）費(fèi)用支付方式1.業(yè)主應(yīng)按照與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向業(yè)主公示上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的催繳工作，對(duì)于交接前欠費(fèi)的業(yè)主，甲方應(yīng)提供相關(guān)欠費(fèi)信息及協(xié)助追討欠費(fèi)的支持。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常接管物業(yè)項(xiàng)目或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供的物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[x]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，業(yè)主委員會(huì)備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：_