拆遷協議和預售合同?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需拆除乙方位于[具體地址]的房屋及附屬物，同時乙方有意購買甲方預售的位于[預售房屋具體地址]的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷補償及房屋預售事宜達成如下協議：一、拆遷補償相關事宜（一）被拆遷房屋及附屬物情況1.乙方被拆遷房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住、商業等]。房屋所有權證號為[具體證號]。2.附屬物包括但不限于[詳細列舉附屬物名稱，如圍墻、門樓、水井等]。（二）拆遷補償方式及金額1.雙方同意采用[貨幣補償/產權調換]方式進行拆遷補償。2.若采用貨幣補償，甲方應向乙方支付的補償金額為人民幣[x]元，具體構成如下：房屋補償費：根據房屋評估價值確定為人民幣[x]元。附屬物補償費：經評估合計為人民幣[x]元。搬遷補助費：人民幣[x]元。臨時安置補助費：按照每月[x]元的標準，暫計[x]個月，共計人民幣[x]元。停產停業損失補償費（若房屋為經營性用房）：人民幣[x]元。3.若采用產權調換方式，甲方應提供給乙方的安置房屋位于[安置房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[與被拆遷房屋用途一致]。安置房屋的戶型為[具體戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]，房屋質量應符合國家及地方相關標準。（三）補償款支付時間及方式1.若采用貨幣補償，甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若采用產權調換方式，甲方應在安置房屋交付前[x]個工作日內，通知乙方辦理相關手續，并在交付房屋時與乙方結清差價（如有）。（四）搬遷及過渡事宜1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內完成搬遷，并將被拆遷房屋及附屬物完整交付給甲方。2.過渡期限為自乙方搬遷之日起至甲方交付安置房屋之日止，共計[x]個月。過渡期間，甲方應按照約定向乙方支付臨時安置補助費。二、房屋預售相關事宜（一）預售房屋基本情況1.甲方預售給乙方的房屋位于[預售房屋具體地址]，該房屋為[樓盤名稱]項目中的第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋建筑面積暫測為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。最終建筑面積以產權登記機關實際測定的面積為準，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照本協議約定的價格據實結算房價款；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（二）房屋價格及付款方式1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總房價款為人民幣[x]元。2.乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余房價款，即人民幣[x]元。銀行按揭貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交按揭貸款申請資料，并辦理相關手續。甲方應協助乙方辦理按揭貸款事宜。若乙方未能在約定時間內辦理成功按揭貸款或未能足額獲得貸款，導致無法按時支付剩余房價款的，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金方式補足房價款差額。（三）房屋交付時間及條件1.甲方應在[預計交付時間]前將符合下列條件的房屋交付給乙方：該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題。2.房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知之日起[x]日內，到甲方指定地點辦理房屋交接手續。如乙方在規定時間內未辦理交接手續，視為乙方自動接收房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。（四）產權登記1.甲方應在房屋交付之日起[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權登記所需的稅費，按照國家及地方相關規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。2.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應按照已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，甲方應繼續履行協助辦理產權登記手續的義務，并按照上述標準支付違約金直至乙方取得房屋產權證書之日止。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取拆遷補償款或房價款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對拆遷工作及房屋建設、銷售進行管理。2.義務按照本協議約定的時間、方式和標準向乙方支付拆遷補償款或交付安置房屋、辦理房屋產權登記手續等。保證拆遷工作及房屋建設符合國家及地方相關法律法規和政策的要求，確保乙方的合法權益不受侵害。向乙方提供有關拆遷補償及房屋預售的相關資料，并保證資料的真實性、合法性和完整性。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定獲得拆遷補償或購買預售房屋。對甲方提供的拆遷補償及房屋預售相關資料進行查閱和核實。2.義務按照本協議約定的時間、方式和金額支付拆遷補償差價（如有）或房價款。積極配合甲方辦理拆遷及房屋預售相關手續，提供必要的證明文件和資料。在搬遷及過渡期間，遵守相關規定，不得擅自改變被拆遷房屋及附屬物的現狀。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式和金額向乙方支付拆遷補償款或交付安置房屋、辦理房屋產權登記手續等，每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[x]天內退還全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的安置房屋不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合條件的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述違約責任承擔賠償責任。3.若甲方提供的房屋預售相關資料存在虛假、違法或不完整等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式和金額支付拆遷補償差價（如有）或房價款，每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成搬遷或擅自改變被拆遷房屋及附屬物的現狀，影響拆遷工作進行的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若乙方在辦理銀行按揭貸款過程中未能按照銀行要求提供資料或配合辦理相關手續，導致貸款未能辦理成功或未能足額獲得貸款，影響合同履行的，乙方應按照本協議約定的付款方式補足房價款差額，并承擔相應的違約責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_________