物管費協議與購房合同?甲方（物業公司）：名稱：[物業公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（業主）：姓名：[業主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[房屋地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于乙方購買了位于[具體小區名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在物業管理服務方面的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方接受甲方提供的物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業服務區域本物業服務區域涵蓋[小區名稱]內的所有建筑物、附屬設施設備以及相關場地，包括但不限于住宅、商業用房、公共綠地、道路、停車場、電梯、消防設施等。2.物業服務內容房屋共用部位的維護和管理：包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等結構部分，外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：如共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理：負責小區內公共區域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運，保持環境整潔。綠化養護管理：對小區內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀美觀。公共秩序維護：包括小區出入口的值班、巡邏，車輛停放管理，協助維護公共秩序，預防和制止各類違法行為。消防安全管理：制定消防安全制度，落實消防安全責任，保障消防設施完好有效，組織開展消防宣傳教育和滅火、應急疏散演練等。交通秩序與車輛停放管理：合理規劃小區內的交通流線，設置交通標志，對車輛停放進行引導和管理，確保交通順暢和車輛安全。其他服務：根據小區實際情況和業主需求，提供如代收水電費、快遞收發等特約服務（具體特約服務內容及收費標準以雙方另行約定為準）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取物業管理費用。對乙方違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并按照相關規定進行處理。根據小區實際情況和需要，制定和修改物業管理規章制度，但應符合法律法規的規定，并提前公示。選聘專業的服務人員進行物業管理服務工作，并有權對其進行管理和考核。有權使用小區內的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但收益應主要用于補充專項維修資金或改善小區物業服務。2.義務按照國家相關法律法規和本協議約定的服務內容、服務標準，為乙方提供優質、高效的物業管理服務。定期對小區內的共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管與物業管理服務相關的文件、記錄等。接受乙方的監督和投訴，及時處理乙方反映的問題，并在規定時間內給予答復。協助乙方辦理房屋裝修等相關手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。按照規定公布物業管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。（二）乙方權利義務1.權利有權監督甲方的物業管理服務工作，提出意見和建議。對甲方違反本協議約定的行為有權向相關部門投訴或提起訴訟。享受甲方提供的各項物業管理服務。參加業主大會會議，行使業主的各項權利。要求甲方按照規定公布物業管理服務費用的收支情況。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業管理費用。遵守物業管理規章制度，配合甲方的管理服務工作，不得妨礙其他業主的正常生活。愛護小區內的共用部位、共用設施設備，不得擅自損壞或改變其用途。因乙方原因造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。按照規定繳納住宅專項維修資金及其他相關費用。及時向甲方告知房屋的使用情況及自身的聯系方式變更情況。支持和配合甲方開展的各項物業管理活動，如環境衛生整治、消防安全檢查等。三、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準乙方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向甲方支付物業管理服務費用。該房屋建筑面積為[x]平方米，每月應支付物業管理服務費用為[x]元。2.費用調整甲方有權根據物價上漲、服務成本增加等因素，按照相關規定和程序調整物業管理服務費用標準。調整前應提前[x]日書面通知乙方。3.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到費用后向乙方出具合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改。若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權按照本協議約定的標準扣減相應的物業管理服務費用。因甲方原因導致小區內共用部位、共用設施設備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本協議約定，擅自提高物業管理服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施（但應符合法律法規的規定），直至乙方支付費用及違約金為止。乙方違反物業管理規章制度，給甲方或其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。乙方擅自改變房屋用途或損壞小區內共用部位、共用設施設備的，應按照相關規定承擔修復或賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。如有一方提出終止協議，應提前[x]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出賣人）：名稱：[開發公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[業主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買位于[具體小區名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）事宜達成如下合同：一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[小區具體樓棟號及單元號、房號]。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關最終核定的面積為準，面積誤差比在[x%]以內（含本數）的，雙方互不找差價；面積誤差比超出[x%]的，超出部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方所有；面積誤差比絕對值超出[x%]的，乙方有權退房，乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米建筑面積[x]元，總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結構完工并經相關部門驗收合格后[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付使用前[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。甲方應協助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施設備已達到正常使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等。該房屋所在小區的物業服務已按照相關規定和標準開始實施。3.交付手續房屋交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并組織乙方對房屋進行驗收。乙方應在收到甲方書面通知之日起[x]日內辦理房屋交接手續。如乙方在規定時間內未辦理交接手續，視為乙方已認可房屋符合交付條件，房屋的風險責任自通知交付之日起由乙方承擔。四、產權登記1.甲方應在房屋交付使用后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，將房屋產權登記至乙方名下。辦理產權登記所需的費用，按照國家和地方有關規定，由甲乙雙方各自承擔。2.如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續的，責任由乙方自行承擔。五、房屋質量及保修責任1.房屋質量甲方應保證所售房屋的質量符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收標準，并對房屋質量承擔保修責任。2.保修責任自房屋交付之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在保修期內，甲方應及時履行保修義務，對房屋出現的質量問題進行維修。如甲方未在規定時間內履行保修義務，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。保修期限屆滿后，乙方有權要求甲方繼續提供維修服務，甲方應按照合理的收費標準提供有償服務。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內退還乙方已付購房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息，同時按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述規定承擔違約責任。若甲方擅自變更房屋設計或規劃，導致乙方所購房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述規定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照已付購房款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途退房，已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照已付購房款的[x%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________