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房屋租賃合同協(xié)議書?合同編號(hào):[合同編號(hào)]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份證號(hào)碼:[甲方身份證號(hào)]地址:[甲方地址]聯(lián)系電話:[甲方電話]承租方(乙方):姓名:[乙方姓名]身份證號(hào)碼:[乙方身份證號(hào)]地址:[乙方地址]聯(lián)系電話:[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃房屋基本情況1.房屋位置:甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[x]平方米,房屋用途為[居住/商用/辦公等具體用途]。2.房屋附屬設(shè)施:房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱該設(shè)施設(shè)備)包括但不限于:[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單,如家具、電器、廚具等],雙方對(duì)該設(shè)施設(shè)備的狀況已進(jìn)行書面確認(rèn)(見附件一)。甲方應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn),不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。二、租賃期限1.租賃期限:自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[x]個(gè)月。2.續(xù)租:租賃期滿,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租,雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同;如乙方不續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿之日前騰空房屋并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元(大寫[大寫租金金額])。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變,但如有以下情形之一的,租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整:國家政策調(diào)整導(dǎo)致租賃房屋所在區(qū)域租金水平發(fā)生較大變化;租賃房屋進(jìn)行重大修繕或改造,導(dǎo)致房屋價(jià)值提升;其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要調(diào)整租金的合理情形。租金調(diào)整應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式:乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金:按月支付:乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付:乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付:乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付:乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金:乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元(大寫[大寫押金金額])。租賃期滿或合同解除后,在乙方結(jié)清所有費(fèi)用(包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下,甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修,但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi),如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù):甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用,并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的交付條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修,確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。對(duì)于乙方提出的維修請(qǐng)求,甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修;如因特殊情況無法按時(shí)維修的,應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因,同時(shí)采取必要的應(yīng)急措施,以減少乙方的損失。甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法性,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方如需提前收回租賃房屋,應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方,并按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利:乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修,但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及甲方的權(quán)益。裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)拆除裝飾裝修物,但甲方同意保留的除外。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)從事合法的經(jīng)營活動(dòng)或居住,但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,不得從事違法違規(guī)行為。2.義務(wù):乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋用途,不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后,將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)或大廈的物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方受到損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔衛(wèi)生,不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方。逾期不騰退的,每逾期一日,乙方應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任:租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修,確保乙方的正常使用。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修;如因特殊情況無法按時(shí)維修的,應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因,同時(shí)采取必要的應(yīng)急措施,以減少乙方的損失。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于房屋的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞的,雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用。2.維修范圍:維修范圍包括但不限于房屋的屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路、管道等。對(duì)于附屬設(shè)施設(shè)備的維修,以確保其正常使用為標(biāo)準(zhǔn)。如家具、電器、廚具等出現(xiàn)故障或損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換,但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃房屋或租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定的交付條件,每逾期一日,甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失,并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定提前收回租賃房屋,應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向甲方支付違約金。如乙方拖欠租金及押金超過[x]日的,甲方還有權(quán)采取停水、停電等措施,由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)行為,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方租賃期滿或合同解除后,未按照本合同約定按時(shí)騰空房屋并交還給甲方,每逾期一日,乙方應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。如乙方逾期超過[x]日仍未騰空房屋的,甲方有權(quán)自行騰空房屋,并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。七、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確解除合同的原因、時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。2.法定解除:有下列情形之一的,一方有權(quán)解除本合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿前,一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。因上述原因解除合同的,解除方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在通知到達(dá)對(duì)方之日起[x]日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。如給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自解除:如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自解除合同,應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向甲方支付違約金。如乙方的解除行為給甲方造成其他損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方擅自解除:如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自解除合同,應(yīng)按照合同未履行期限對(duì)應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金。如甲方的解除行為給乙方造成其他損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同附件:本合同附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、租金及押金支付憑證等,與本合同具有同等法律效力。2.合同變更:本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商
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