物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)租賃合同協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《物業(yè)位置圖》為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，雙方根據(jù)實(shí)測(cè)面積進(jìn)行租金結(jié)算及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該物業(yè)交付時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》（附件二）。物業(yè)交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以《物業(yè)交接清單》（附件三）為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：本合同租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)可參照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該物業(yè)所在小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及方式，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式向供水、供電部門繳納。乙方應(yīng)在每月[具體抄表日期]前向甲方提供上月水電費(fèi)抄表記錄，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方于次月[具體繳費(fèi)日期]前支付相應(yīng)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)管理登記、水電開(kāi)戶等，并提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的租賃使用權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生活秩序。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，在租賃期限內(nèi)享有該物業(yè)的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還押金。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，保證其正常使用和安全。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作，愛(ài)護(hù)物業(yè)及周邊環(huán)境。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在物業(yè)外墻、樓頂?shù)裙膊课辉O(shè)置廣告牌、霓虹燈等設(shè)施。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并辦理交接手續(xù)。如乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)工作，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如乙方無(wú)法自行維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的重大維修問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任界定：因乙方使用不當(dāng)或人為造成的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用；因自然損耗、老化等非乙方原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]日，或擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借物業(yè)、損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)或遭受損失，且經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。2.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用物業(yè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借物業(yè)、損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同首部約定的地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的相關(guān)后果由責(zé)任方承擔(dān)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生