餐廳租賃協議合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳一處，乙方有意租賃該餐廳用于經營餐飲業務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方餐廳事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.餐廳位置及面積甲方出租給乙方的餐廳位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現場確認并在本協議附件的餐廳平面圖為準。該餐廳包括餐廳內部的全部裝修、設備設施等（具體設備設施清單見附件）。2.經營范圍乙方租賃該餐廳的經營范圍限于經營各類餐飲服務，但應符合國家法律法規及相關部門規定的餐飲經營條件和許可要求。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.配套設施甲方應確保餐廳現有配套設施（包括但不限于水、電、燃氣供應系統，通風、空調系統，消防設施等）能夠正常使用，并向乙方提供相關設施的使用說明和維護要求。乙方應合理使用并愛護配套設施，如因乙方使用不當造成設施損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續租租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但因市場因素或其他不可抗力等原因導致甲方需要調整租金的，甲方應提前[x]個月書面通知乙方，經雙方協商一致后可進行調整。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）且無損壞餐廳設施設備的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經營。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證餐廳及其附屬設施設備符合國家相關安全、衛生標準，并向乙方提供相關證明文件。負責餐廳主體結構的維修、保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理餐飲經營所需的相關證照，費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將餐廳另行出租給第三方或自行經營與乙方相同或類似的餐飲業務。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用餐廳及其附屬設施設備進行合法經營。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。按照國家法律法規及相關部門規定合法經營，遵守餐飲行業規范，保證食品安全、衛生，承擔因經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。合理使用并愛護餐廳及其附屬設施設備，如發現設施設備損壞應及時通知甲方，并承擔相應的維修或賠償責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對餐廳進行裝修、改造、拆除或增設他物。自行承擔經營過程中的水電費、物業費、員工工資、稅費等一切費用。在租賃期限內，乙方應負責餐廳的日常清潔衛生和安全保衛工作，確保餐廳環境整潔、安全有序。因乙方原因導致餐廳發生安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任。乙方應按照環保要求經營，做好油煙、污水等污染物的處理，不得對周邊環境造成污染。如因乙方經營造成環境污染問題，乙方應承擔相應的法律責任和治理費用。五、裝修及改造1.裝修前提乙方如需對餐廳進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及建筑安全規范要求，并不得損害餐廳的主體結構和甲方的利益。2.裝修費用乙方自行承擔裝修及改造費用。裝修及改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工過程中遵守相關安全規定，確保施工安全。施工過程中產生的一切安全事故和糾紛由乙方負責處理并承擔全部責任。3.裝修成果歸屬租賃期滿或本協議提前終止，乙方對餐廳進行的裝修及增設的他物，除雙方另有約定外，乙方應自行拆除并恢復餐廳原狀。如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方拆除過程中造成的損失由乙方賠償。甲方無需對乙方的裝修及增設他物給予任何補償。但乙方的裝修及增設他物經甲方書面同意且不可拆除的部分，歸甲方所有。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供符合條件的餐廳及附屬設施設備，或未履行相關維修、保養義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前終止本協議或違反本協議約定將餐廳另行出租給第三方或自行經營與乙方相同或類似的餐飲業務，甲方應雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部經濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經營范圍、對餐廳進行裝修改造未經甲方書面同意、損壞餐廳設施設備或違反本協議其他約定，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經甲方書面同意擅自提前終止本協議，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[x]天內。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據雙方另行達成的仲裁協議向[仲裁機構名稱]申請仲裁。八、其他條款1.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.不可抗力因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據公平合理的原則協商分擔。3.協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋