2019-2025年房地產經紀人之房地產交易制度政策每日一練試卷A卷含答案

單選題（共1500題）1、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發土地的成本D.開發土地的費用【答案】B2、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經使用年限C.法律規定的使用年限D.出讓合同規定的使用年限【答案】A3、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A4、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D5、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D6、建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】D7、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A8、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B9、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B10、（三）某市W房地產開發公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區，需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后，W公司決定調整最初的開發方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉讓【答案】C11、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C12、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A13、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D14、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C15、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D16、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C17、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B18、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收房產稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C19、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D20、在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋()。A.他項權利登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B21、土地使用制度改革的核心內容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設用地【答案】A22、銷售房地產的增值稅稅率為（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A23、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B24、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D25、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D26、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。A.房地產經紀業B.房地產咨詢業C.房地產估價業D.物業管理業【答案】A27、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D28、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B29、房地產交易環節的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D30、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D31、鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續，涉及占用農用地的()。A.必須辦理農用地轉用審批B.可以辦理農用地轉用審批C.不必辦理農用地審批D.視具體情況決定是否辦理農用地審批【答案】A32、中華人民共和國境內實行()，土地只能為國家所有和農民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權利登記制【答案】C33、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D34、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】D35、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C36、關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C37、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。A.2B.4C.5D.6【答案】C38、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。A.房屋勘察設計B.房地產開發經營C.物業管理D.房地產中介服務【答案】A39、對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A40、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后()。A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償B.抵押權人可優先受償后，在繳納土地使用權出讓金C.不必繳納土地使用權出讓金D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優先清償【答案】A41、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A42、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設用地規劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D43、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業賬簿D.技術合同【答案】D44、根據《刑法》的規定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C45、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產權B.有限產權C.所有權D.使用權【答案】B46、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處（）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】D47、全國城鎮體系規劃由()報國務院審批。A.國務院城鄉規劃主管部f3B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A48、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。A.建設行政主管B.土地行政主管C.環境保護D.發展計劃【答案】A49、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】B50、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。A.3B.7C.10D.15【答案】D51、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B52、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B53、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B54、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D55、房地產交易環節的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D56、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A57、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D58、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B59、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A60、城鎮土地使用稅應按照（）征收。A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B61、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C62、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產抵押【答案】A63、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協助執行通知書的B.全部的C.先送達協助執行通知書的D.任意一個【答案】C64、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D65、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(鎮)級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D66、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C67、已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C68、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D69、物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A70、房地產轉讓合同簽訂后90日內，當事人應向房地產所在地的（）管理部門申報成交價格。A.工商B.規劃C.物價D.房地產【答案】D71、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A.有利于優化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩較快增長C.有利于人民群眾安居樂業D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A72、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C73、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B74、籃球館的土地使用權出讓最高年限與()相同。A.電玩城B.牛奶廠C.度假村D.超市【答案】B75、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產經紀公司D.×房地產開發公司【答案】D76、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘【答案】C77、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎【答案】A78、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城市規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D79、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D80、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D81、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動利率【答案】B82、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D83、在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）A.第一產業B.第二產業C.第三產業D.第四產業【答案】C84、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A85、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()計息。A.活期存款利率B.3個月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6個月整存整取存款利率【答案】A86、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D87、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B88、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】C89、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農用地B.工業用地C.商業用地D.居民用地【答案】A90、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D91、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A92、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D93、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B94、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的應當()。A.直接與房屋承租人協商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】C95、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A96、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】B97、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B98、建筑業是物質生產部門，屬于().A.第一產B.第二產業C.第三產D.第三產業和第二產業的聯合產業【答案】B99、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C100、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C101、工程建設監理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A102、凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。A.房地產基本制度與政策B.房地產經紀相關知識C.房地產經紀實務D.房地產經紀概論【答案】A103、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】C104、房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發企業名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號【答案】B105、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規定。A.國務院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A106、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B107、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D108、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.辦理變更登記B.辦理轉移登記C.辦理注銷登記D.不予受理【答案】D109、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A110、李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D111、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】D112、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B113、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C114、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D115、關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。A.體育館用地50年B.多層住宅用地60年C.百貨商場用地40年D.學校教學樓用地50年【答案】B116、在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責任擔保合同C.契約合同D.擔保從合同【答案】A117、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B118、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】A119、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【答案】B120、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D121、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B122、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級【答案】B123、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B124、下列不屬于房地產廣告特點的是（）。A.較強的區域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C125、房地產業中，物業管理和房地產中介服務合稱()。A.房地產咨詢B.房地產服務業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業【答案】B126、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B127、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B128、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A129、根據土地利用總體規劃，將土地劃分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有償使用制度B.土地登記制度C.合理利用土地D.不可以隨意改變農用地用途【答案】D130、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉讓【答案】D131、關于小產權房，表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D132、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B133、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C134、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】B135、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A136、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D137、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D138、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.1小時1次B.3小時1次C.6小時1次D.12小時1次E.24小時1次【答案】A139、《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請().A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B140、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D141、房地產業中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理。A.物業管理業B.房地產中介服務業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】A142、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B143、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A144、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規劃部門【答案】C145、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C146、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A147、依法不能免征房產稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D148、以下哪項不是中厚皮片的優點A.可生長在輕微感染經過適當處理的肉芽創面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A149、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.契據登記制和產權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制【答案】A150、某房地產經紀機構為有限責任公司，繳納企業所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D151、物業管理活動的依據是()。A.業主委托合同B.房屋買賣合同C.物業服務合同D.房屋使用權出讓合同【答案】C152、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C153、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D154、根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B155、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉鎮企業的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B156、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A157、房地產經紀人的責任是()。A.促進房地產業發展B.為委托方提供真實可靠的信息C.誠實信用D.客觀反映房地產價值【答案】B158、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房產管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門【答案】A159、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C160、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。A.第三產業B.第二產業C.第一產業D.第二產業和第三產業【答案】B161、產權未確定的房產，應（）房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D162、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降氣化痰C.止咳平喘,行氣解郁D.止咳平喘,止痛止痙【答案】D163、房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨立、主觀、公開【答案】B164、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.A.擔保B.抵押人C.抵押權人D.反擔保人【答案】A165、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續。A.7B.10C.20D.30【答案】C166、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D167、拆遷()的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全。A.抵押B.產權不明確C.共有D.單位自管【答案】B168、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C169、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下【答案】B170、房屋異議登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日【答案】D171、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B172、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C173、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當地住房公積金管理委員會C.當地住房公積金管理中心D.當地住房交易管理部門【答案】C174、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C175、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。A.實行政府指導租金B.補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D176、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A177、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A178、建設工期不足1年的，辦理施工許可證到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D179、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。A.5B.10C.15D.30【答案】C180、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D181、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A182、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】C183、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D184、蟲積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C185、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A186、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】B187、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A188、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C189、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B190、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。A.對個人購買經濟適用住房的，在法定稅率基礎上減半征收契稅B.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅D.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】D191、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發現時C.開始起D.造成損害起【答案】C192、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。A.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】B193、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔【答案】C194、《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權的影響C.暫時解除，可續租D.轉移為抵押關系【答案】B195、申請房屋所有權初始登記時應提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產權證書D.建設工程符合規劃的證明【答案】C196、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A197、購房人常用的擔保方式是（）。A.抵押加保證B.質押C.保證D.抵押【答案】D198、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A199、（六）三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B200、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.A.1B.2C.3D.4【答案】A201、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，城鎮土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實際使用人C.無需繳納D.管理單位【答案】B202、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】D203、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A204、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B205、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B206、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C207、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。A.土地使用權B.在建工程抵押權C.知識產權D.房屋所有權【答案】C208、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉移占有【答案】D209、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C210、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A211、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.初始登記D.注銷登記【答案】D212、游離皮瓣發生血管危象時，以下最有效的處理方法為A.拆除部分縫線B.保溫、加溫C.手術探查、必要時重新吻合血管D.給予擴血管藥物E.切開引流【答案】C213、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D214、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A215、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B216、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A.購買國債B.向單位或個人提供擔保C.購買股票D.發放商業性貸款【答案】A217、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產管理部門B.物業服務企業C.開發企業D.社區居委會【答案】D218、拆遷糾紛調解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B219、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C220、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A221、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】C222、（）是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.征稅對象B.計稅依據C.稅率大小D.稅額標準【答案】C223、房地產用益物權不包括（）。A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經營權【答案】A224、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D225、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D226、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A227、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B228、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。A.技術標準和職業道德B.技術標準和評估程序C.專業技能和管理水平D.技術水平和職業道德【答案】B229、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B230、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】D231、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。A.公開、公正、公平B.公開、公平、誠實信用C.自愿、公平、誠實信用D.自愿、公正、誠實信用【答案】C232、物業管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統一管理。A.標準化B.現代化C.統一化D.多元化【答案】D233、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.合同成立時B.登記機構受理登記時C.記載于不動產登記簿時D.登記機構頒發權利證書時【答案】C234、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C235、國務院(