房地產行業房屋交付使用免責協議合同編號：__________甲方（開發商）：公司名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（購房者）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系方式：[乙方聯系電話]一、合同主體1.甲方（開發商）信息甲方作為本協議所涉房屋的開發商，具有合法的開發資質和相關手續，有權按照本協議的約定向乙方交付房屋。甲方承諾所提供的房屋開發及銷售信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。2.乙方（購房者）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買本協議所涉房屋，并對房屋的相關情況進行了充分了解。乙方應按照本協議的約定按時支付購房款及相關費用，履行合同義務。二、房屋基本信息1.房屋位置本協議所涉房屋位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。該房屋所在小區周邊配套設施完善，包括但不限于學校、醫院、商場等。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產權登記部門實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積存在差異，雙方應按照本協議的約定進行處理。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]，戶型設計合理，空間利用率高。乙方對房屋戶型表示認可，無異議。三、交付時間與條件1.交付時間甲方應于[具體交付日期]前，將符合本協議約定交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力、行為或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，并取得相關驗收合格證明文件。房屋的水、電、氣、暖等基礎設施已安裝完畢，并能正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位已按照設計要求施工完畢，無明顯質量問題。小區內的道路、綠化、停車場等配套設施已基本完成，具備使用條件。四、免責聲明與范圍1.不可抗力因素如因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害，戰爭、動亂等社會事件）導致甲方無法按時交付房屋或房屋出現質量問題，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并在不可抗力事件結束后盡快恢復履行合同義務。對于不可抗力事件造成的損失，雙方應按照法律規定和本協議的約定各自承擔相應的責任。2.行為及政策調整如因行為（如規劃調整、拆遷等）或政策調整（如限購、限貸等）導致甲方無法按時交付房屋或房屋出現質量問題，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并在行為或政策調整結束后盡快恢復履行合同義務。對于行為或政策調整造成的損失，雙方應按照法律規定和本協議的約定各自承擔相應的責任。3.第三方原因如因第三方原因（如施工單位違約、材料供應商供貨延遲等）導致甲方無法按時交付房屋或房屋出現質量問題，甲方應積極采取措施解決問題，并及時通知乙方。如因第三方原因給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任，但甲方在承擔賠償責任后有權向第三方追償。五、房屋驗收1.驗收流程乙方應在甲方通知的交付日期內，對房屋進行驗收。驗收時，乙方應按照本協議約定的驗收標準進行檢查，如發覺問題應及時書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后[具體時間]內，安排人員對乙方提出的問題進行核實和處理。2.驗收標準房屋的驗收標準應符合國家及地方相關法律法規、標準規范的要求，以及本協議的約定。驗收內容包括房屋的結構、裝修、設備設施等方面，具體驗收標準如下：房屋結構安全可靠，無裂縫、傾斜等質量問題。裝修工程符合設計要求，表面平整、光滑，無明顯色差、裂縫等缺陷。設備設施齊全，運行正常，無漏電、漏水、漏氣等問題。3.驗收結果處理如乙方在驗收過程中未發覺問題或發覺的問題經甲方處理后符合驗收標準，乙方應在驗收單上簽字確認，視為房屋驗收合格。如乙方在驗收過程中發覺問題且經甲方處理后仍不符合驗收標準，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照本協議的約定進行整改。整改完成后，乙方應重新進行驗收。六、質量保證與維修1.質量保證期限甲方對房屋的質量保證期限為[具體質保期限]，自房屋交付之日起計算。在質量保證期限內，如房屋出現質量問題，甲方應負責免費維修或更換。2.質量問題處理流程如乙方發覺房屋存在質量問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[具體時間]內，安排人員進行現場查看和評估。對于確屬質量問題的，甲方應制定維修方案，并在[具體時間]內完成維修工作。維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收，如乙方驗收合格，應在驗收單上簽字確認。3.維修責任劃分在質量保證期限內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或不可抗力等原因導致的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。七、配套設施與服務1.配套設施的交付標準小區內的配套設施包括但不限于道路、綠化、停車場、健身器材等。配套設施的交付標準應符合規劃設計要求和本協議的約定，具體交付標準如下：道路平整、暢通，無積水、破損等問題。綠化植被覆蓋率達到[具體比例]，植物生長良好，無病蟲害。停車場規劃合理，車位數量滿足小區居民需求，地面平整、標線清晰。健身器材安裝牢固，功能正常，無安全隱患。2.物業服務內容與標準甲方應選聘具有相應資質的物業服務企業，為小區提供物業服務。物業服務內容包括但不限于小區的安全保衛、環境衛生、設施設備維護等方面，具體服務內容和標準如下：安全保衛：小區實行24小時封閉式管理，配備專業保安人員，定期進行巡邏，保證小區居民的人身和財產安全。環境衛生：小區內的公共區域應保持清潔衛生，垃圾及時清運，定期進行消毒和滅蚊蠅工作。設施設備維護：小區內的共用設施設備應定期進行維護和保養，保證其正常運行。八、通知與聯絡1.通知方式與送達效力本協議項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件發送成功為準。如因地址變更等原因導致通知無法送達，責任由變更方承擔。2.雙方聯絡方式變更通知雙方應在本協議簽訂后，及時向對方提供有效的聯絡方式。如聯絡方式發生變更，應在變更后[具體時間]內書面通知對方。因未及時通知對方導致的損失，由未通知方承擔。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的交付條件或質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在合理期限內進行整改，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決1.協商解決本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁條款如協商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達成仲裁協議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同的變更與解除本協議的變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決。2.保密條款雙方應對本協議的內容及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.法律適用與解釋本協議的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。本協議的解釋權歸雙方共同所有，如對本協議的條款存在爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，按照法律規定進行解釋。十二、附件1.房屋平面圖2.相關證明文件3.其他必要附件十三、補充協議（如有）如雙方在本協議履行過程中需要簽訂補充協議，補充協議應作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。十四、合同生效與份數1.合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份