物業服務與租賃管理合同書合同編號：_______第一章合同當事人第一條當事人信息1.1甲方信息甲方法定名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系方式：__________________電子郵箱：__________________1.2乙方信息乙方法定名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系方式：__________________電子郵箱：__________________第二條合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。第二章物業服務內容第三條物業服務范圍3.1乙方應按照本合同約定，對甲方提供的物業管理區域內的物業進行以下服務：（1）日常物業管理；（2）公共設施設備的維護與管理；（3）環境衛生、綠化管理；（4）消防、安全保衛管理；（5）物業檔案管理；（6）物業使用人管理；（7）法律法規及合同約定的其他服務。3.2乙方提供服務的具體內容以甲方物業實際情況為準，如有變更，經雙方協商一致后另行約定。第四條服務質量標準4.1乙方應按照國家、地方和行業有關標準，以及甲方的合理要求，保證物業服務質量。4.2乙方應在物業服務區域內保持公共設施設備的正常運行，保證公共區域的衛生、綠化、消防、安全等工作達到規定的標準。4.3乙方應定期對物業進行巡查，及時發覺問題并予以解決。第五條服務費用及支付5.1服務費用物業服務費用按照國家相關政策及市場價格確定，具體收費標準由雙方協商一致后另行簽訂物業服務費用清單。5.2支付方式甲方應按月或按約定的周期向乙方支付物業服務費用，具體支付方式和日期由雙方協商確定。第三章租賃管理服務第六條租賃管理范圍6.1乙方應按照本合同約定，對甲方物業的租賃管理工作進行如下：（1）租賃市場調查與分析；（2）租賃廣告宣傳；（3）租賃合同簽訂與管理；（4）租賃合同執行與監督；（5）租賃費用收取與核算；（6）租賃客戶服務；（7）法律法規及合同約定的其他服務。6.2乙方提供租賃管理服務的具體內容以甲方物業實際情況為準，如有變更，經雙方協商一致后另行約定。第七條租賃服務標準7.1乙方應保證租賃服務的質量和效率，為甲方提供滿意的租賃管理服務。7.2乙方應嚴格按照法律法規和租賃合同約定，履行租賃管理職責。7.3乙方應建立健全租賃客戶檔案，妥善保管租賃合同等相關資料。第八條租賃費用及支付8.1租賃費用租賃管理費用按照國家相關政策及市場價格確定，具體收費標準由雙方協商一致后另行簽訂租賃管理費用清單。8.2支付方式甲方應按月或按約定的周期向乙方支付租賃管理費用，具體支付方式和日期由雙方協商確定。第四章甲方權利與義務第九條甲方權利9.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業服務。9.2甲方有權對乙方提供的服務進行監督和檢查。9.3甲方有權要求乙方整改服務中的不足之處。第十條甲方義務10.1甲方應按照合同約定，按時足額支付物業服務費用。10.2甲方應配合乙方進行物業服務工作。10.3甲方應遵守國家法律法規及物業管理制度，不得影響物業的正常使用。第五章乙方權利與義務第十一條乙方權利11.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業服務費用。11.2乙方有權對甲方提出的物業服務要求進行回復。11.3乙方有權根據物業服務實際情況調整服務方案。第十二條乙方義務12.1乙方應按照合同約定，提供高質量的物業服務。12.2乙方應按時向甲方提供物業服務報告。12.3乙方應嚴格遵守國家法律法規及物業服務管理制度，保證服務工作的合法合規。第六章租賃管理費用及稅費第十三條租賃費用結算13.1租賃費用結算周期為____個月，具體結算日期由雙方協商確定。13.2租賃費用包括但不限于租金、物業費、水電費、公共區域使用費等。13.3乙方應在每個結算周期結束后____日內向甲方提供詳細的租賃費用結算報告。第十四條稅費承擔14.1甲方應依法承擔房屋租賃相關的稅費，包括但不限于房產稅、營業稅、增值稅等。14.2乙方應在取得租金收入后____日內依法向稅務機關申報并繳納相關稅費。第十五條逾期付款的違約責任15.1若甲方未按時支付租賃費用，乙方有權按照合同約定的違約金比例向甲方收取滯納金。15.2若甲方連續____個月未支付租賃費用，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。第七章物業維修與保養第十六條物業維修范圍16.1乙方負責物業管理區域內公共設施設備的日常維修和保養。16.2甲方物業自身的維修責任，應由甲方自行負責。第十七條維修保養責任17.1乙方應定期對公共設施設備進行維護保養，保證設備正常運行。17.2發覺公共設施設備損壞或需要維修時，乙方應在____小時內予以修復。17.3乙方應及時處理甲方報告的維修需求，如因乙方延誤維修導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。第八章物業安全管理第十八條安全管理責任18.1乙方應負責物業的安全管理工作，保證物業管理區域內的公共安全。18.2乙方應建立健全安全管理規章制度，并嚴格執行。第十九條安全防范措施19.1乙方應配置必要的安全防范設施，如監控設備、消防設施等。19.2乙方應定期對安全防范設施進行檢查，保證其完好有效。20.1乙方應定期進行安全宣傳教育，提高物業管理區域內居民的安全意識。第九章物業服務合同的解除與終止第二十條解除合同的條件20.1經雙方協商一致，可以解除本合同。20.2出現以下情況之一，甲方有權解除本合同：（1）乙方連續____個月未按時提供物業服務或服務不符合合同約定的標準；（2）乙方違反國家法律法規或本合同約定，嚴重損害甲方利益；（3）乙方擅自改變物業使用性質，嚴重影響物業管理秩序。第二十一條終止合同的程序21.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面協議，明確解除合同的具體內容和生效日期。21.2任何一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方，并說明理由。21.3終止合同后，雙方應妥善處理未了事宜，包括但不限于費用結算、設備設施移交等。第十章附則第二十二條其他約定22.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。22.2本合同如有變更，應經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。22.3本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。第二十三條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同生效與履行第二十四條合同生效24.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條履行方式25.1甲方應按照本合同約定支付相關費用。25.2乙方應按照本合同約定提供物業服務與租賃管理服務。25.3雙方應按照本合同約定的方式和時間進行溝通和協商。第十二章通知與送達第二十六條通知方式26.1雙方之間的通知應以書面形式進行。26.2通知可以采取以下方式送達：（1）當面交付；（2）郵寄；（3）郵件；（4）傳真；（5）合同約定的其他方式。第二十七條送達時間27.1通知自交付或按照本合同約定的其他方式送達對方之日起視為送達。第十三章違約責任第二十八條違約責任概述28.1本合同中的違約責任條款適用于任何一方違反合同約定的行為。第二十九條違約責任具體規定29.1若甲方未按時支付物業服務費用或租賃管理費用，應向乙方支付____%的違約金。29.