青島市存量房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，有權(quán)處置其所擁有的房屋。1.1.2乙方為具備購(gòu)房資格的法人或自然人，具有完全民事行為能力，自愿購(gòu)買甲方所擁有的房屋。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將其擁有的位于青島市【區(qū)縣】區(qū)【街道】街道【小區(qū)名稱】小區(qū)【樓號(hào)】號(hào)樓【單元】單元【房號(hào)】號(hào)的房屋出售給乙方。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。1.3合同價(jià)格1.3.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。1.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第二章房屋交付及驗(yàn)收2.1交付期限2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.1.2如因特殊情況，甲方無(wú)法按期交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。2.2驗(yàn)收條件2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后【驗(yàn)收期限】日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起【支付期限】日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。2.3交付手續(xù)2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。2.3.2乙方應(yīng)按甲方要求，提供相關(guān)資料以辦理過(guò)戶手續(xù)。第三章房屋質(zhì)量問(wèn)題3.1質(zhì)量保證3.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)，滿足國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【維修期限】日內(nèi)進(jìn)行維修。3.2質(zhì)量糾紛3.2.1若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2.2如協(xié)商無(wú)果，雙方可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】%。4.1.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)法履行的全部責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】%。4.2.2乙方在驗(yàn)收合格后，未按約定支付剩余購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章其他約定5.1合同變更5.1.1合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商無(wú)果，雙方可依法向青島市【區(qū)縣】人民法院提起訴訟。5.3合同解除5.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，雙方均有權(quán)解除合同：（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）一方因破產(chǎn)、解散等原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同。5.4合同附件5.4.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房款支付憑證等。5.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第六章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【辦理期限】日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶所需的全部合法有效文件和資料。6.1.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過(guò)戶文件和資料之日起【辦理期限】日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。6.3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。第七章貸款及資金監(jiān)管7.1貸款事宜7.1.1乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)在合同簽訂后【辦理期限】日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)。7.1.2乙方應(yīng)保證貸款申請(qǐng)的資料真實(shí)、完整，并按照銀行的要求提供相關(guān)證明文件。7.2資金監(jiān)管7.2.1乙方申請(qǐng)的貸款資金，應(yīng)通過(guò)資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。7.2.2雙方應(yīng)按照監(jiān)管銀行的要求，辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，保證資金安全。第八章裝修及使用8.1裝修規(guī)定8.1.1乙方在房屋交付后，進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.1.2乙方裝修過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，保證不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全和他人的合法權(quán)益。8.2使用要求8.2.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。8.2.2乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。第九章維護(hù)及維修9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保證房屋的安全使用。9.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢修，及時(shí)消除安全隱患。9.2維修責(zé)任9.2.1房屋在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9.2.2保修期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供必要的協(xié)助。第十章違約賠償及爭(zhēng)議解決10.1違約賠償10.1.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】%。10.1.2由于一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至青島市【區(qū)縣】仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一章保險(xiǎn)及安全11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方在購(gòu)房后，應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。11.2安全管理11.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保證房屋及公共區(qū)域的安全。11.2.2乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止第三方非法侵入或占用房屋。第十二章環(huán)境保護(hù)及物業(yè)管理12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，維護(hù)居住環(huán)境的整潔與和諧。12.1.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)避免產(chǎn)生噪音、污染等影響他人的行為。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。第十三章合同的終止和解除13.1終止和解除條件13.1.1在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以終止或解除合同。13.1.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。13.2解除合同后果13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)互返已支付的款項(xiàng)和已交付的物品。13.2.2由于解除合同造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第十四章法律適用及合同效力14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知與通訊15.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知和通訊。15.1.2任何變更通訊地址的通知，應(yīng)在變更前【通知期限】日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。15.2保密15.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和