我的家園—我裝修、我管理

物業(yè)管理知識(shí)講座前期物業(yè)管理服務(wù)

第一條、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出合理意見和建議；2、不得占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；3、不得在平臺(tái)（或露臺(tái)）、天臺(tái)范圍砌建花基、水池、涼亭等建筑物，也不得將平臺(tái)、天臺(tái)、后花園擅自作其他用途或改變其立面結(jié)構(gòu)，違反規(guī)定者，甲方有權(quán)責(zé)令其改正，或由甲方恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由該業(yè)主全部承擔(dān)；業(yè)主因使用自己住宅單元、商鋪或房屋本身存在質(zhì)量問題影響毗鄰房屋、公共地方，管理公司需要檢查、維修，業(yè)主應(yīng)予以協(xié)助，但管理公司應(yīng)事前通知有關(guān)業(yè)主提供方便，業(yè)主必須給予協(xié)助，不得阻撓，否則由此引起的損害賠償和擴(kuò)大損失均由該業(yè)主承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，知會(huì)受讓方與甲方簽訂本協(xié)議及《管理公約》；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和《管理公約》所造成的損失、損害等承擔(dān)民事責(zé)任；

按照安全、公平、合理原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、大堂、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備指共用物業(yè)的上下水管道、落水管、水泵房、配電房（電表房）、公共天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、池、井、停車場(chǎng)(車庫(kù))、公益性康樂設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等；環(huán)境衛(wèi)生(1)按工作量化標(biāo)準(zhǔn)要求，保持公共區(qū)域之整潔衛(wèi)生；(2)及時(shí)清理存放于公共垃圾桶內(nèi)的生活垃圾；(3)定期對(duì)公共區(qū)域?qū)Α八暮Α边M(jìn)行滅殺；治安消防(1)配合公安機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)刂伟补芾聿块T共同維(2)維護(hù)本小區(qū)車輛停放正常管理秩序；

(3)提供24小時(shí)保安保衛(wèi)及巡邏服務(wù)；房屋裝飾裝修管理詳見新世紀(jì)花園的《裝修管理規(guī)定》和《管理公約》。

第三條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不含房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新和改造的費(fèi)用）

乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)規(guī)定時(shí)間為：每月10日之前；乙方交納車位費(fèi)規(guī)定時(shí)間為：每月25