房屋出售委托協議

（北京房地產中介行業協會推薦協議文本）

編號:

委托人:

（系房屋出售人）

通訊地址:________________________________________________________

郵政編碼:________________________________________________________

身份證件號碼（營業執照注冊號）:___________________________________

法定代表人:____________________聯絡電話:_______________________

委托代理人:____________________聯絡電話:_______________________受托人:

（系房地產經紀機構）

通訊地址:_________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯絡電話:________________________

營業執照注冊號:____________________________________________________

立案證實編號:______________________________________________________

法定代表人:____________________聯絡電話:_______________________

委托代理人:____________________聯絡電話:_______________________依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》及其她法律法規,委托人和受托人本著平等、自愿、公平、老實信用標準,經協商一致,達成以下協議:

第一條

房屋基礎情況

（一）該房屋為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區（縣）】_________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元___________號（室）,該房屋所在樓棟建筑總層數為:___________層,其中地上___________層,地下___________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋計劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】:___________。

（三）房屋權屬情況:

房屋全部權證證號為:_______________,共有權證證號為:

____

,填發單位為:___________

______;該房屋【

】未設定抵押【

】已經設定抵押,抵押權人為:

,她項權利證證號為

。

委托人確保該房屋沒有產權糾紛,因委托人原因造成該房屋不能辦理產權登記、不能準期辦理入住或發生債權債務糾紛,由委托人負擔對應責任。

第二條委托期限及方法

本協議委托期限自

年

月

日至

年

月

日,此期間受托人為委托人【

】獨家【

】非獨家委托服務提供者。

獨家委托服務:委托人僅委托受托人為其此次委托銷售房屋唯一受托人。

非獨家委托服務:委托人除可委托受托人為其此次委托銷售房屋受托人外,還可委托其它房地產經紀機構或個人代為銷售。

第三條

服務內容

委托人委托受托人提供下列第

項服務（可多選）:

（一）提供與上述房屋買賣相關法律法規、政策、市場行情咨詢。

（二）尋求房屋買受人。

（三）在本協議第二條約定時限內幫助管理上述房屋。

（四）幫助并撮合委托人與買受人簽署房屋買賣協議。

（五）代辦稅費繳納事務。

（六）代辦上述房屋抵押注銷手續。

（七）代辦房屋產權轉移登記及隸屬設施過戶手續。

（八）代理移交房屋、隸屬設施及家俱設備等。

（九）其她（請注明）

第四條委托出售價格

（一）委托人要求上述房屋出售總價不低于【人民幣】【

】

元

（大寫金額:

元）。

（二）實際成交價高于前款約定最低出售價,高出部分屬委托人全部,但受托人有權按實際成價收取傭金。

第五條傭金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即簽署《房屋買賣協議》）之前,受托人不收取委托人任何費用。

（二）委托人在同受托人提供購房者簽署房屋買賣協議時,按國家及行業相關要求及本協議約定向受托人支付相關費用。標準以下:

1.傭金:房價款

％;

2.

。

（三）

。

第六條各方責任

（一）委托人責任

1.委托人向受托人提供所出售房屋有效證件及具體資料,作為受托人提供委托服務依據;

2.委托人確保其出售房屋含有正當出售條件（包含但不限于:已取得共有些人同意、出租人已放棄優先購置權）;

3.委托人應主動配合受托人開展正常經紀活動;

4.委托人應按本協議約定支付傭金,并不得私自單方解除和變更本協議;

5.委托期限內或委托期滿六個月內不得與受托人介紹過用戶自行成交;

6.委托人如為獨家委托,不得將該售房信息委托其她房地產經紀機構或個人代為銷售;

7．

（二）受托人責任

1．受托人應核查委托人提供房源是否符合出售條件;

2．受托人就房屋交易程序、成交價格、付款方法、房屋交付及產權登記等方面為委托人提供咨詢服務;

3．受托人應主動主動為委托人提供經紀服務,不得私自單方終止本協議;

4．受托人應按與委托人約定委托事項要求開展經紀活動,委托事項改變須經委托人書面同意;

5.受托人應立刻向委托人通報相關委托事項進展情況,接收委托人咨詢,解答相關問題及相關手續幫助辦理;

6.受托人充足利用本身所擁有推廣路徑,對委托人房屋進行推介,并幫助買賣雙方達成交易,幫助交易雙方辦理相關房屋轉移登記手續;

7．除本協議約定費用外不以任何方法或理由向委托人收取其她費用;

8．未經委托人同意不得將委托事項轉委托其它房地產經紀機構或個人;

9．受托人同時接收交易雙方委托,應向雙方當事人如實說明情況;

10．

第七條違約責任

（一）委托人違約責任

1.委托人有意提供虛假上述房屋證件和資料,受托人有權單方解除本協議,給受托人造成損失,委托人應依法負擔賠償責任;

2.委托人泄露由受托人提供購房人資料,給受托人、買受人造成損失,委托人應依法負擔賠償責任;

3.委托人在委托期限內或委托期滿六個月內自行與第三人達成交易,應根據本協議約定標準向受托人支付傭金。但雙方在本協議第二條中約定為非獨家委托,并能證實該項交易與受托人服務沒有直接因果關系除外;

4．

（二）受托人違約責任

1.受托人違反執業保密義務,不妥泄露委托人商業秘密或個人隱私,給委托人造成損害,應根據

標準支付違約金,約定違約金不足以填補委托人損失,委托人有權要求補充賠償;

2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益行為,委托人除有權解除本協議、要求退還已支付相關款項外,受托人還應根據

標準,向委托人支付違約金;

3.在委托代辦事項中,受托人因工作疏漏,遺失委托人證件、文件、資料、發票等,應給予對應經濟賠償;

4．

第八條

不可抗力

因不可抗力不能根據約定推行本協議,依據不可抗力影響,可部分或全部免去責任。

第九條協議變更與解除

（一）協議變更

在本協議推行期間,任何一方要求變更本協議條款,應書面通知對方,并經雙方協商一致,可達成補充協議。補充協議為本協議組成部分,與本協議含有相同效力。

（二）協議解除

經雙方協商一致,可解除本協議。

第十條爭議處理

本協議在推行中如發生爭議,雙方應協商處理。協商不能處理,雙方同意按以下第

種方法處理糾紛。

（一）提交北京仲裁委員會仲裁;

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條

本協議及附件共______頁,一式______份,含有相同法律效力,其中委托人______份,受托人______份,______份。

第十二條其她約定

【委托人】（簽章）:

【受托人】（簽章）:

【法定代表人】:

【法定代表人】:

【委托代理人】(簽章):

【委托代理人】(簽章):

【立案證實編號】:

【房地產經紀人員】:

【經紀資格證書編號】:簽署時間:

年

月

日

附件一:房屋隸屬設施、設備清單（一）房屋隸屬設施設備:

1、水:

2、電:

3:燃氣:

4:供暖（采暖）:

5、空調:

6:電視饋線:

7:電話:

8:互聯網:

9:其她:

（二）房屋家俱、電器、用具情況

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【

】【

】;

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量確保書》】、【《家裝裝修施工協議》及裝修材料發票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;

5、

。

（四）裝修裝飾情況

（五）相關該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修等相關費用具體:

房屋出售協議尤其說明:本協議書適適用于轉讓城市國有土地使用權上可售房屋（如商品房,滿足轉讓條件經濟適用房、房改房等）,轉讓農村集體全部權土地上房屋（如宅基地上房屋）并不適用,且宅基地上房屋轉讓受到嚴格限制。

二手房買賣協議書甲方（出賣人）:乙方（買受人）:

依據《中國城市房地產管理法》、《中國協議法》及相關法律法規之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協商基礎上就買賣房屋達成以下協議,以茲共同信守實施。

一、房屋概況及轉讓內容1.1甲方自愿將坐落在,建筑面積平方米房屋出售給乙方,產權情況:,房屋全部權證書號為;與出售房屋相關圖紙、文件附后。房屋現實狀況描述:

。1.2該房屋占用范圍內土地使用權隨該房屋全部權一并轉讓;1.3該房屋隸屬物（設施）包含但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網絡線路等管線、計量表等一并轉讓;1.4為使該房屋達成合理、正常使用之目必需設施一并轉讓;1.5該房屋上建筑物區分全部權中其她權利一并轉讓;1.6其她:（如家俱、家電、地上物等）。

二、協議價款2.1雙方約定房屋轉讓協議價款為人民幣（大寫）（小寫元）,協議價款已經包含本協議第一條所列全部內容轉讓之價格。2.2不動產登記簿與房屋全部權證書登記房屋面積不一致,根據不動產登記簿記載面積為準。除本協議另有約定外,本協議價款不因該等不一致而進行調整。2.3辦理產權過戶所需稅費根據國家要求各自負擔,不包含在協議價款中。2.4因推行本協議義務,雙方交通、誤工等費用均由雙方自擔。一方委托對方代為辦理相關手續費用負擔方法,由雙方另行約定。

三、協議價款支付3.1乙方選擇支付協議價款方法為:（1）現金全款;（2）首付協議價款%,余款以貸款支付。貸款形式為:商業貸款;住房公積金貸款;組合貸款。3.2協議價款支付期限:本協議生效之日起內支付協議價款%;辦理完房屋全部權過戶后日內支付協議價款%;辦理完入住手續且物業、公共維修基金移交完成后日內支付協議價款%。3.3雙方共同委托（機構）作為本協議協議價款存轉中介機構,并共同簽署委托協議,委托費用由方負擔。本協議對應協議價款由乙方按約存入該機構,在甲方已經全方面推行協議義務且本協議對應付款條件成就時,乙方應該通知中介機構立刻向甲方支付對應價款。雙方與中介機構具體權利義務在委托協議中另行約定,但委托協議內容不得與本協議相關內容存在實質性沖突。存在實質性沖突,按本協議相關約定實施。3.4本協議付款地點由雙方約定。如無約定,現金部分付款地點在中介機構指定地點,或甲方住所或其指定合理地點;貸款部分付款地點在放貸機構或中介機構指定地點。甲方收款后應該向乙方出具正當收款憑證。

四、甲方其她義務4.1甲方確保該房屋不存在產權糾紛;未設定抵押、未被查封或存有其她權利瑕疵;甲方確保其對該房屋享受獨立處分權;甲方確保該房屋不被她人正當追索。4.2本協議簽署時,若出賣房屋已經出租給第三方且租賃期限未滿,甲方應該正當、妥善處理,并確保不影響乙方取得產權、按約入住及正常、合理、安定使用房屋。4.3甲方應如實通知乙方該房屋及使用過程中重大事項（包含但不限于產權情況、房屋安全情況及注意事項、管線及其遷移情況、一年內房屋內人員正常或非正常死亡情況、房屋承租人相關情況等）,不得存在欺詐行為。提供購房、物業、公共修基金等手續、協議及證照;結清房屋全部權過戶前相關費用（包含但不限于物業管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網絡、電話、公共維修基金等）,出示相關交費證實。4.4甲方確保該房屋不存在安全隱患,交付前房屋能夠達成正常、安全、合理使用之狀態。對于影響房屋正常、安全、合理使用原因及情況應該在房屋交付前排除。4.5甲方應該主動配合乙方共同辦理房屋全部權、土地使用權、物業、公共維修基金過戶手續,并為過戶提供必需文件、資料和便利。4.6甲方應該如實通知乙方落戶在該房屋下戶口情況。甲方應該在辦理房屋全部權過戶手續后x日內,前往房屋所在地公安機關辦理落戶在該房屋下戶口遷移手續。4.7對于應由甲方向第三方推行義務,且甲方不全方面推行該等義務將影響乙方取得房屋全部權或正常、安全、合理、安定居住,甲方應該全方面推行。

五、乙方其她義務5.1不管采取何種協議價款支付方法,乙方均應根據本協議約定立刻支付對應協議價款。采取貸款方法支付部分協議價款,乙方應該立刻辦理貸款手續,提供必需文件、材料。5.2乙方確保其支付協議價款正當性,而且不會被任何第三方正當追索。5.3乙方應主動配合甲方共同辦理房屋全部權及土地使用權過戶、物業、公共維修基金移交手續,并按要求提供必需資料、文件和其她材料。

六、預告登記（可選,適適用于臨時不能辦理產權過戶或擔心對方“一房二賣”情況,注意:部分地方還未頒布房屋預告登記操作細則）6.1甲乙雙方應該在本協議生效之日起x日內共同前往房屋所在地房屋及土地行政管理部門辦理本房屋全部權及土地使用權預告登記,登記費用根據當地房屋及土地行政管理部門要求分擔,當地未要求費用分擔,由甲乙方均攤。6.2預告登記后,未經乙方同意,甲方私自處分該房屋,不發生物權效力。

七、產權過戶及入住7.1甲乙雙方應該在本協議簽署之日起x日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋全部權過戶手續,并按約支付對應稅費。土地使用權證過戶應該在乙方取得房屋全部權證后兩日內由雙方共同前往土地行政管理部門辦理,并按國家要求支付對應稅費。7.2甲方應該在房屋全部權過戶完成之日起x天內負責騰退房屋,并對該房屋作必需清潔,幫助辦理完物業更名等移交手續,結算全部相關費用、移交鑰匙、門卡及其她物件,方便乙方入住,需要乙方給予配合、幫助,乙方應該配合、幫助。甲方騰退房屋時,負有合理注意義務,因甲方有意或重大過失造成房屋毀損,甲方負有賠償責任。房屋內物品逾期搬出,乙方有權在事前通知后,將屋內物品運至房屋周圍通知指定地點,屋內物品在運至指定地點后風險及搬運費用均由甲方負擔。但乙方行使該權利時應該:（1）給予甲方合理騰退時間并合適考慮甲方實際情況;（2）搬運中不得有意毀損甲方物品;（3）放置地點應該合理;（4）不得將甲方物品非法據為己有;（5）充足考慮天氣原因,盡可能降低對屋內物品無須要損害。7.3甲乙雙方在房屋過戶后x日內共同辦理公共維修基金移轉手續。7.4雖不是己方義務,但己方能夠幫助且會為本協議推行帶來便利時,只要對方提出幫助要求,己方應為對方提供合理、善意幫助,但所以引發合理費用由對方負擔。

八、違約責任8.1甲方違約責任8.1.1（可選,在采取本協議第六條時選擇本條）甲方拒絕辦理預告登記,組成違約,每逾期一日,甲方應該根據協議價款%向乙方支付違約金。預告登記后,甲方私自處分該房屋,不發生物權效力,給乙方造成損失,甲方應該全額賠償乙方。8.1.2甲方未全方面推行其義務,或因甲方原因,致使:（1）乙方在本協議生效之日起三個月內不能取得房屋全部權;（2）乙方在本協議生效之日起三個月內不能入住或者正常、合理、安全、安定使用該房屋,每逾期一日,甲方應向乙方支付協議價款%違約金;8.1.3甲方未按約結清相關費用,應該自行立刻結清相關費用,若還影響乙方正常、合理使用該房屋,甲方還應向乙方支付協議價款%違約金。乙方已經代為支付該費用,甲方還應該全額返還。8.1.4甲方未如實通知該房屋下戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下全部戶口,甲方應該根據協議價款%支付違約金。8.2乙方違約責任8.2.1不管何種付款方法,乙方未按約支付協議價款,自推行期限屆滿次日起,每逾期一日,根據未付金額日萬分之x支付違約金。8.2.2因乙方原因不能按期辦理房屋全部權過戶、物業及公共維修基金移交,甲方推行期限順延,乙方應向甲方支付協議總金額%違約金。但在乙方要求繼續推行且甲方無正當理由時,甲方仍應該配合。8.3其她約定8.3.1本協議第八條相關約定,并不影響在本協議其她條款中所列違約責任條款（約定）或責任（費用）負擔約定效力。當任何一方未全方面推行協議義務時,另一方能夠援引本協議第八條及其以外其它違約責任條款（約定）或責任（費用）負擔約定追究對方民事責任。8.3.2當任何一方未全方面推行協議義務時,對方有權援引本協議相關某一條款或多個條款（約定）同時或擇一較重方法追究對方違約責任或其她民事責任。8.3.3一方違約時,本協議約定違約金或責任（費用）不足以填補對方實際損失,應根據實際損失賠償。8.3.4一方違約時,守約方除有權根據本協議約定追究對方違約責任或其她責任外,并不排除守約方依據《協議法》要求要求違約方負擔其她民事責任。

九、協議解除及清算9.1本協議依據下列約定解除并清算:9.1.1甲乙雙方協商一致解除本協議,本協議解除。協議解除后清算實施雙方共同約定。9.1.2因不可抗力造成協議不能繼續推行或者協議目不能實現,任何一方均享受協議解除權。協議解除,已經推行部分應該相互返還,未推行部分不再推行,雙方互不負擔賠償責任。9.1.3（可選,在采取本協議第六條時選擇本條）甲方逾期不辦理預告登記,乙方享受協議解除權。乙方解除本協議,甲方應該全額返還乙方已經支付房款及同期銀行貸款利率計算利息損失,并支付協議價款%賠償金。9.1.4在推行期限屆滿前,一方明確表示或者以自己行為表示不推行協議關鍵義務,對方享受協議解除權。甲方或乙方解除本協議,協議解除后清算參考9.1.7條或9.1.5條約定實施。9.1.5因甲方原因致使:（1）乙方在本協議生效之日起三個月內不能取得房屋全部權,經乙方催告后在合理期間內仍未推行;或者（2）房屋產權過戶后,嚴重影響乙方正常、合理、安全、安定居住或不能按時入住超出x日,經乙方催告后在合理期間內,甲方仍未能消除或處理,乙方享受協議解除權。乙方解除本協議,甲方應該全額返還乙方已經支付房款、支付同期銀行貸款利率計算利息損失及協議價款%賠償金。9.1.6甲方有意隱瞞與房屋相關重大事項,或者編造虛假事實,致使協議無法繼續推行、乙方協議目不能實現,乙方享受協議解除權。乙方解除本協議,甲方應雙倍返還乙方已經支付協議價款,并支付同期銀行貸款利率計算利息損失。9.1.7甲方未如實通知該房屋下戶口情況或未按約遷出落戶在該房屋下全部戶口,影響乙方落戶且經乙方催告后在合理期間內仍未處理,乙方享受協議解除權。乙方解除本協議,甲方應該全額返還乙方已經支付房款,支付同期銀行貸款利率計算利息損失及協議價款%賠償金。9.1.8乙方逾期支付協議價款超出x日,經甲方催告后在合理期間內仍未推行,甲方享受協議解除權。甲方解除協議,甲方全額返還乙方已經支付房款,但乙方應向甲方支付協議價款%賠償金。9.1.9因乙方原因致使協議無法繼續推行、甲方協議目不能實現,甲方享受協議解除權。甲方解除協議,甲方全額返還乙方已經支付房款,但乙方應向甲方支付協議價款%賠償金。9.1.10任何一方無正當理由,不得單方解除本協議。甲方無正當理由單方解除本協議,乙方有權要求甲方繼續推行,并要求甲方向乙方支付協議總金額%違約金。乙方同意解除協議,協議解除,甲方應該全額返還乙方已經支付房款及同期銀行貸款利率計算利息損失,并支付協議價款%賠償金。乙方無正當理由單方解除本協議,甲方有權要求乙方繼續推行,并要求乙方向甲方支付協議總金額%違約金。甲方同意解除協議,協議解除,甲方全額返還乙方已經支付房款,但乙方應向甲方支付協議價款%賠償金。9.2其她約定9.2.1本協議第9.1.2條至9.1.9條約定協議解除權行使期限為推行期限（或催告期限）屆滿或約定事由發生之日起六個月。主張解除協議,應