協議編號:廈門建設用地空地場地租賃協議甲

方:

廈門市空地場地出租產業集團

住址（住所地）:

廈門市集美區后溪鎮車管所對面

身份證號碼（營業執照號碼）:

乙

方:

廈門市集美區廈彬停車場

住址（住所地）:

廈門市集美區后溪鎮車管所對面

身份證號碼（營業執照號碼）:

甲方經同意,依據《中國協議法》、《中國土地管理法》、《土地貯備管理措施》、《廈門開發區貯備土地管理指導意見》等要求,將位于廈門市集美區后溪鎮后溪車管所周圍地段1宗國有貯備建設用地出租給廈門市集美區廈彬停車場作停車場建設用地使用。現甲、乙雙方本著平等、自愿、老實信用標準,就該1宗土地租賃之相關事項達成以下協議條款,供各方共同遵守實施。為促進通信事業發展,優化通信基礎設施,完善網絡質量,現經甲乙雙方友好協商達成以下條款,作為雙方共同遵守依據。一、租賃場地基礎情況和租賃用途1、甲方出租給乙方使用場地坐落于

,面積平方米。具體租賃范圍平面圖詳見附件。2、甲方應在本協議簽署前向乙方提供租賃場地《土地全部權證》或《土地使用權證》、身份證或營業執照復印件作為本協議附件,如無法提供上述證件,甲方應立刻提供其她對應證實文件。具體證實文件詳見附件。

3、乙方承租租賃場地作為

使用。

二、陳說與確保

（一）甲方陳說與確保1、甲方確保擁有租賃場地完整、不受權利限制全部權或甲方雖不擁有全部權但擁有絕對使用權和支配權,甲方確保本協議租賃期限未超出甲方所擁有全部權或使用權或支配權有效存續期限,甲方確保其有權將租賃場地出租給乙方使用。若發生與租賃場地相關權屬糾紛或出租權糾紛,一切責任與后果均由甲方負擔,若給乙方造成損失,甲方還應負責賠償乙方全部損失。

2、甲方確保租賃場地及隸屬設施、設備能滿足乙方使用用途之正常需要。3、甲方確保按協議約定交付租賃場地及隸屬設施、設備。

（二）乙方陳說與確保

1、乙方確保遵守國家法律法規,根據本協議約定用途使用租賃場地,不得利用租賃場地進行非法活動。

2、乙方確保按協議約定按時支付租金、水電費、物業管理費等費用。

三、租賃期、免租施工期和搬遷期1、甲方應在年月日前將符合協議約定租賃場地及隸屬設施、設備交付給乙方。2、租賃期限:年月日至年月日,實際起算時間自甲方將符合協議約定租賃場地及隸屬設施、設備交付給乙方之日（下稱交付日）起算。租賃期滿時,如雙方未簽署新租賃協議,本協議自動順延一次,順延時間等同于本協議租賃期限。3、甲方給予乙方

天（自交付日起算）免租施工期,免租施工期間乙方無需繳納租金,免租施工期滿次日開始計租,免租施工期間水、電、物業及其它相關費用由乙方自行支付。四、租金和租金交納方法1、雙方同意根據累計

元租金結算

年

月

日至

年

月

日期間租賃費用。本協議簽署后,乙方在收到甲方提供正當發票后30個工作日內支付該筆租金。2、雙方按下述約定第（）種標準計算租金:（1）

年月日至年月日期間租金累計元（大寫:

）。其它每年租金為（人民幣,下同）

元（大寫:

）。（2）

年月日至年月日期間租金累計元（大寫:

）。其它每個月租金為（人民幣,下同）

元（大寫:

）。（3）其她標準:

3、乙方按下述約定第（）種方法向甲方支付租金:（1）乙方應在年月日前支付年月日至年月日期間租金,累計

元（大寫:

）。以后,乙方應在每年月日前以銀行轉帳方法付清當年租金。（2）乙方應在年月日前支付年月日至年月日期間租金,累計

元（大寫:

）。以后,乙方應在每個月日前以銀行轉帳方法付清當月租金。

（3）其她方法:

4、甲方可依據其內部具體管理要求決定以下列第（

）項名義收取本協議項下租金,并向乙方開具等額對應名目正式稅務發票,由此可能產生一切糾紛由甲方自行處理:

（1）場地租賃費,甲方向乙方開具租賃發票;

（2）場地管理費,甲方向乙方開具服務業統一發票;

（3）物業管理費,甲方向乙方開具服務業統一發票;

（4）其她:

。5、甲方提供發票應為以下第（）種:（1）增值稅專用發票;（2）一般正式發票。甲方承諾其提供發票形式與內容均正當、有效、完整、正確。6、甲方應在乙方每次付款期限屆滿日15個工作日前向乙方提供相當于當期應繳金額正式稅務發票,甲方未向乙方提供發票或甲方提供發票不符合本協議約定,乙方有權要求甲方在7個工作日內重新開具符合本協議約定發票并送達至乙方,費用由甲方自行負擔,同時乙方有權對應順延付款時間且不負擔任何違約責任,甲方也不得以此為由拒絕推行協議項下義務。7、甲方開具發票以及收取本協議項下約定租金所需繳納一切稅費由甲方自行向相關政府部門繳納。因甲方未足額繳納應繳稅款和因甲方違反國家法律/法規/規章/政策等要求或協議約定向乙方開具而引發一切責任（包含商業責任和法律責任）和損失,均由甲方負擔。除本協議另有約定外,乙方不負擔除本協議約定租金以外任何其她費用。8、乙方應以銀行轉賬方法將上述租金支付至甲方指定以下銀行賬戶,若以下賬戶信息發生變更,甲方應提前七天書面通知乙方,不然發生款項流失,責任由甲方負擔:賬戶名:

廈門市空地出租產業集團

開戶銀行:

賬

號:

五、雙方權利義務1、甲方確保租賃場地符合乙方使用要求。屬于甲方責任范圍內相關場地出租所需辦理一切審批手續由甲方負責并負擔相關費用。甲方還應以甲方名義幫助乙方辦理用地、計劃、施工等報建審批手續,相關費用由乙方負擔。2、甲方應配合乙方向供電局申請380V、15KW、63A電源。乙方安裝獨立電表,并按表單獨計量。電費由乙方自行與供電局進行結算。租賃期間,不管何種原因,甲方不得切斷租賃場地水電供給。如該場地不含有一戶一表裝表條件,甲方應向乙方提供380V、15KW、63A電源,由乙方安裝獨立電表,并按表單獨計量,從甲方配電箱至乙方使用房配電箱所用材料及施工費由乙方負責。甲方每個月定時抄表,每度電費按

元（含線損及公攤）收取,每季度結算一次。甲方需提供蓋有

章電費收據并提供電業局結算復印件,承租方在收到單據后

個工作日內以銀行轉帳方法支付。如遇電業局調整電價,則電費也對應調整。條件許可時由乙方向電業局申請一戶一表。甲方應將收取電費立刻上繳電業局,不得逾期繳納或私自截留,不然應負擔由此引發法律責任。

3、甲方負責租賃場地日常修繕和周圍環境維護,并使租賃場地符合乙方設備、設施、系統運行所需環境。租賃期間內,如租賃場地存在/出現基礎質量問題,或租賃場地出現嚴重妨礙乙方正常使用情形,或租賃場地發生非因乙方原因造成自然損壞,甲方應在接到乙方通知之日起七天內維修完成;甲方逾期不維修或逾期維修完成,乙方可代為維修。乙方為此支付維修費用,能夠抵扣租金或向甲方追償,并可追究甲方違約責任。4、甲方應為乙方維護建筑物/構筑物、設備、設施、系統提供便利,租賃協議存續期間,不管何種原因,乙方工作人員都有權隨時進入租賃土地進行必需檢修工作,甲方不得阻止。

5、租賃期間,甲方如轉讓租賃場地全部權或使用權,應提前三個月書面通知乙方,乙方擁有以相同價格優先購置權利。因其她原因造成租賃場地全部權或使用權轉移給第三方,甲方應立刻通知乙方,并確保該第三方成為本協議當然甲方,享受甲方權利,負擔甲方義務。租賃期間,不管何種原因造成甲方全部權或使用權或出租權喪失或受到限制,甲方均應確保乙方基于本協議所擁有一切權利不會受到任何影響,不然視為甲方根本性違約。6、租賃期間,若甲方欲對租賃場地設置抵押,須提前三個月書面通知乙方,乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在三十日內未書面回復,則視為認可甲方抵押行為并同意繼續承租。如乙方繼續承租,甲方應該如實地將本協議內容向抵押權人披露,且甲方應該確保乙方基于本協議項下權利不會受到任何影響;如乙方決定終止本協議,則租賃關系自終止協議通知書抵達甲方次日起終止。

7、乙方建筑物、構筑物、設備、設施、系統各項指標應符合國家環境保護規范,乙方施工行為應符合國家施工規范。8、乙方有權隨時派員對租賃場地內設置無線電等設施、設備進行維護、檢修、測試、更換,甲方應給予主動配合,提供便利條件,確保乙方在維護、搶修時進出大門、樓道通行方便。9、乙方對其在租賃場地內設置全部建筑物/構筑物、設備、設施、系統享受全部權和使用權,甲方不得私自對乙方建筑物/構筑物、設備、設施、系統進行任何變動、拆改。10、承租期間,未經甲方書面同意,乙方不得隨意改變租賃場地用途,不得轉租、轉讓。11、租賃期間,乙方應做好消防、環境保護工作。12、租賃期滿或協議提前終止時,乙方添置建筑物/構筑物、設施、設備、系統可由其自行決定收回或拆除,到時乙方將租賃場地按乙方處理后現實狀況交還甲方,無須恢復原狀。13、租賃期間,乙方應按時繳納因使用租賃場地而發生全部費用,若乙方未依約或未按相關單位要求按時交清上述費用,一切后果與損失均由乙方負擔。14、在本協議簽署時,甲方已經知曉并同意乙方對租賃場地施工方案,以后如乙方改變施工方案,需再次取得甲方同意。與施工方案相關一切費用和報批手續均由乙方負擔。15、為確保基站能順利安裝并開通,甲方應主動配合乙方完成基站建設工作,包含乙方交流引入、避雷接地、天線架設及配套設備安裝等工作。16、甲方有義務配合乙方隱蔽施工,并配合必需群眾協調工作以確保本協議得以推行。若非乙方原因致基站或其配套設施無法開通或使用,乙方有權單方解除協議且不負擔任何違約責任,協議解除時未推行部分租金甲方應該立刻給予返還。17、其她約定:

六、協議解除與終止1、甲乙雙方經協商一致能夠終止本協議。2、因不可抗力造成協議無法繼續推行,協議終止。3、除本協議另有約定外,甲方有以下列行為之一,乙方有權解除本協議:（1）甲方逾期十五日提供租賃場地及隸屬設施、設備,或甲方所提供租賃場地及隸屬設施、設備不符合約定條件;（2）租賃場地存在權屬糾紛或出租權糾紛,造成第三人向乙方提出權利主張;（3）甲方未盡場地修繕或周圍環境維護義務,影響租賃場地使用;（4）甲方未按協議約定開具、送達發票次數達3次。4、除本協議另有約定外,乙方有下列行為之一,甲方有權解除本協議:（1）逾期十五日未接收甲方交付租賃場地;（2）逾期繳納租金超出三十日;（3）未經甲方書面同意,私自將租賃場地轉租、轉讓她人;（4）未經甲方書面同意,私自改變或破壞場地基礎結構,嚴重影響租賃場地使用功效;（5）利用租賃場地從事違法活動。5、考慮到乙方添置建筑物、構筑物、設備設施拆除及搬遷需要一定時間,甲方應在協議期滿或協議提前解除/終止之日前三個月通知乙方,方便于乙方可提前安排拆除、搬遷工作。七、違約責任

1、租賃期間,乙方無故解除本協議,應向甲方支付相當于當年月租金3倍違約金;甲方無故解除本協議,應向乙方支付相當于當年月租金3倍違約金并根據乙方為推行本協議所支出一切費用（包含但不限于施工費用、添置建筑物/構筑物/設備/設施/系統費用等）原值賠償乙方。

2、在甲方推行本協議約定義務情況下,乙方逾期付款,每逾期一日,乙方應按逾期金額日萬分之三標準向甲方支付違約金。

3、甲方提供增值稅專用發票無法經過稅務部門認證,造成乙方不能抵扣,甲方應立刻將未經過認證發票中載明稅款金額作為賠償款支付給乙方,乙方還有權視情節要求甲方按本條第4款約定負擔違約責任。

4、除本協議另有約定以外,甲方未按本協議約定開具、送達增值稅專用發票或者甲方違反國家法律、法規、規章、政策等要求向乙方開具發票,甲方應按乙方要求采取重新開具發票等補救方法,同時應向乙方支付相當于整個租賃期協議總價5%違約金并賠償乙方遭受損失。5、除本協議另有約定外,凡本協議中約定推行義務方未能按約推行義務,推行義務方均應按當月租金總額日萬分之三標準向接收義務方支付違約金;推行義務方拒絕推行義務或逾期推行義務超出三十日,接收義務方都有權解除本協議。6、假如甲方有賠償和/或支付違約金責任,則乙方有權從最近一筆付款中扣除對應金額,假如最近一筆付款不足以抵扣,則可從下一筆付款中繼續扣除。

八、免責條款1、因不可抗力原因,致使本協議無法推行,雙方互不負擔違約責任。2、“不可抗力”是指本協議雙方不能預見、無法避免、并不能克服客觀情況。該事件包含但不限于地震、臺風、暴雨、洪水、火災或其她天災、戰爭、騷亂、罷工或任何其她類似事件。如發生不可抗力事件,遭受該事件一方或雙方應于不可抗力事件發生后三十日內將遭遇不可抗力情況告之對方,并提供相關部門證實。在不可抗力影響消除后合理時間內,如協議可繼續推行,一方或雙方應該繼續推行協議。不可抗力影響如連續兩個月以上,任一方都有權單方面終止協議。

3、因不可抗力原因致使租賃場地或隸屬設施、設備發生損壞,乙方無需負擔賠償責任,同時甲方應按第五條第3款約定推行維修義務。

4、因國家建設、城市管理及其她社會公共利益需要造成租賃場地被征用或拆遷致使協議無法繼續推行,本協議自動終止且雙方互不負擔違約責任,雙方據實結算租金。租賃場地被拆遷,政府拆遷賠償政策中相關承租人所應享受賠償款和安置權利歸乙方（包含但不限于停業損失賠償、經營損失賠償、從業人員賠償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、建筑物/構筑物/設備/設施/系統賠償等）,其她拆遷賠償及安置權利均歸屬于甲方。

九、爭議處理方法因本協議引發或與本協議相關爭議,雙方應首先友好協商處理。經協商不能達成協議,則雙方同意按下列第（1）種方法處理:（1）將該爭議提交至福州仲裁委員會,依據其到時有效仲裁規則在福州進行仲裁。仲裁裁決是終局,并對雙方含有約束力,可在任何有管轄權法院或其她有權機構強制實施。（2）向人民法院提起訴訟。

十、其她

1、依據本協議需要發出全部通知以及甲乙雙方文件往來等,應以書面形式進行;一方給予另一方通知或函件,以快遞方法郵寄至本協議第一頁所載地址并以對方為收件人或以專員送至前述地址,均視為已經送達。

2、本協議未盡事宜,雙方經友好協商另訂補充協議。本協議附件是本協議關鍵組成部分,與本協議含有相同法律效力。3、本協議經甲乙雙方簽章后生效。本協議壹式肆份,甲方執貳份,乙方執貳份,均含有相同法律效力。附件:1.

房屋（場地）交付證實（模板）2.

房屋（場地）接收證實（模板）3.具體租賃范圍平面圖4.相關證實文件（以下無正文）

【簽字蓋章】

甲方:

廈門市空地出租產業集團