2025（前期）物業管理合同與項目經理報備登記證書合同編號：前期物業管理服務合同甲方（建設單位）：乙方（物業服務企業）：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就前期物業管理服務的有關事宜訂立本合同。第一章總則第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3建筑面積：平方米（最終以房產測繪成果為準）1.4物業類型：（住宅、商業、辦公等）1.5服務區域范圍：第二條合同依據本合同依據《前期物業服務合同備案表》（備案編號：）簽訂，經物業管理行政主管部門備案后生效。第三條服務期限本合同自年月日起生效，至年月日終止。服務期限屆滿前，若業主大會選聘新的物業服務企業，本合同自動終止；若未選聘，經雙方協商一致可續簽合同。第二章前期物業服務內容和標準第四條前期物業服務內容乙方應當提供以下前期物業服務：房屋共用部位的維護和管理；共用設備設施的運行、維護和管理；供水、供電、供氣、供熱管道及設備設施的維護和管理（不含二次供水設備，如有）；房屋裝飾裝修管理；共用部位、設施的清潔衛生；環境衛生管理，包括生活垃圾清運；公共綠化、景觀的維護和管理；公共秩序維護，包括消防、安全、車輛管理等；社區文化活動的組織與管理；物業檔案資料的建立和管理；其他雙方約定的服務內容。第五條服務標準乙方提供的服務應當符合下列標準：房屋及設施設備完好率不低于%；環境衛生整潔，達到標準；綠化維護合格率達到%以上；公共秩序維護到位，無重大安全責任事故；客戶滿意度不低于%。第六條服務區域的調整如服務區域范圍發生變化，雙方可另行簽訂補充協議。第三章雙方權利與義務第七條甲方的權利與義務有權監督乙方履行合同義務，并提出合理建議；有權檢查乙方管理檔案資料；有權向相關部門投訴乙方服務質量；有義務向乙方移交必要的物業管理資料，并提供必要的管理用房和辦公設備；有義務協助乙方催收欠繳物業服務費用；其他相關法律法規規定或雙方約定的權利與義務。第八條乙方的權利與義務有權按照合同約定收取物業服務費用；有權根據實際管理需要制定詳細的管理制度；有義務保證服務區域的安全、清潔和便利；有義務定期向甲方和業主通報物業服務情況；有義務接受甲方和業主的監督；其他相關法律法規規定或雙方約定的權利與義務。第四章物業服務費用第九條收費標準住宅物業服務費：元/平方米·月；商業物業（或非住宅）服務費：元/平方米·月；物業服務費的構成：（人工成本、維護費用等）；停車服務費：元/車位·月；其他服務費用：元/項。第十條費用支付方式物業服務費按（月/季/年）繳納，業主應在每期開始前日內支付；遲延支付的，乙方有權收取滯納金，標準為每日‰；甲方承擔前期物業服務費的%作為扶持費用，支付日期為。第十一條費用調整物業服務費標準的調整需經業主大會同意，并報相關行政主管部門備案；調整后的新標準自日起執行。第十二條專項維修資金專項維修資金的使用由業主大會決定；乙方應協助甲方建立專項維修資金管理賬戶；專項維修資金的使用情況需定期向業主公布。第五章前期物業管理的移交與接管第十三條移交內容物業管理區域的平面圖；共用設備設施的清單及運行、維修、保養手冊；建筑材料、設備的出廠合格證、質量保證書等；物業服務檔案資料；其他相關資料。第十四條接管驗收乙方應于合同簽訂后日內完成接管驗收；驗收中發現的問題，由甲方負責整改；驗收合格后，雙方簽署《物業接管驗收確認書》。第六章合同的解除與終止第十五條合同解除任何一方不得擅自解除合同，確需解除的應提前日書面通知對方；解除合同需經物業管理行政主管部門備案。第十六條合同終止合同期滿后，若未續簽，本合同自動終止；終止后，乙方應于日內完成移交工作，退還代管的物業檔案資料和資金；業主大會選聘新的物業服務企業的，本合同終止。第十七條違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；違約方需賠償由此給守約方造成的一切損失；違約金的計算標準為：。第七章爭議的解決第十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發生爭議的，雙方可協商解決；協商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章附則第十九條補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條生效條件本合同經雙方簽字蓋章，并報物業管理行政主管部門備案后生效。第二十一條其他約定乙方的項目經理需持有《項目經理報備登記證書》（編號：），并在合同簽訂后日內向甲方和相關部門報備；項目經理的更換需提前日書面通知甲方，并重新辦理報備手續；項目經理的職責包括但不限于管理服務質量、應急預案制定與執行等。甲方（蓋章）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（蓋章）：法定代表人：地址：聯系方式：簽約地點：簽