建筑專業技術手冊

廣州住宅設計院有限公司

2007年5月

目錄

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第2頁共38頁

?設計質量管理工作

1.設計院內部方案設計階段控制環節約定原則（公共類建筑）

2.設計院內部方案設計階段控制環節約定原則（居住類建筑）

3.設計院圖紙質量審查制度

4.設計進度管理程序

5.有關報建面積校核原則、

6.關于面積測繪程序的有關規定

7.審核裝修標準的規定

8.關于設計變更信息傳遞的控制程序

9.工程洽商匯簽原則

10.各專業圖紙電子文檔管理原則

II.有關消防報審圖紙要求的通知

12.關于使用“條件圖發圖章”的通知

13.建筑專業制圖、打印統一措施

14.關于工程項目設計出圖的相關規定

?涉及建筑專業的設計原則

一.規范類

1.有關首層疏散外門和走道凈寬設計原則

2.關于公共建筑節能標準的通知

3.住宅樓首層通道設置原則

4.注意住宅建筑規范已經實施

二.使用功能類

1.關于物業管理用房設置的規則

2.關于建筑設計變更原則

3.關于地下室井窗及高窗的設計原則

4.空調室外機擱板的設置原則

第2頁共38頁

編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第3頁共38頁

三.設計原則類

1.關于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設計的規定

2.關于廚房排煙衛生間排氣

3.有關空調冷凝機收集管排水原則

4.住宅入口殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則

5.關于樓座地下室與車庫不相連時設計原則

6.有關住宅內洗衣機位的設計原則（與銷售策劃達成共識）

7.餐飲設施設計原則

四.構造留洞類

1.關于住宅燃氣熱水器給排氣筒穿墻留洞尺寸的規定

2.采用柔性防水

3.排油煙豎井的做法

五.門窗類

1.高層住宅開窗的設計

2.高層住宅立面窗戶開啟扇的設計

?涉及建筑專業和各個專業配合的原則

1.關于“結溝專業接收各專業所提條件圖”的通知

2.內排水改外排水的規定

3.關于集水坑蓋板設置原則

4.住宅地下室設置衛生間和通風系統的規定

5.關于地漏設置原則

6.各專業圖紙會簽及留洞原則

7.關于住宅大堂散熱器及空調位置的確認原則

8.餐飲設施設計原則

第3頁共38頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第5頁共38頁

1.設計院方案設計階段質量控制責任的界定（公共類建筑）

責任人：楊建剛

建筑方案設計階段以下設計環節須簽字確認：

■規劃

□總平面圖規劃

□外部空間形態

□外部交通流線及出入口位置（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑

物關系）

■建筑單體平面設計和空間布局

□平面布局，空間形態。

□功能分區及公共交通流線設計。

□標準層平面設計

□公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態及平面布局。

□高層建筑核心筒平面設計。

□各主要層平面1車庫，商業，公共設施）布局與空間形態。

□沿街商業建筑室內外高差。

確認時間點

□外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前

□內部輸出前：建筑專業提條件圖即各專業施工圖開始前

涉及以上內容的相關圖紙，須經由設計院符院長指定副院長楊建剛確認

簽字后，方可卜一步工作。

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第6頁共38頁

2.設計院方案設計階段質量控制責任的界定（居住類建筑）

責任人：楊建剛

建筑方案設計階段以下設計環節須簽字確認：

■總平面規劃

□總平面圖規劃及功能分區

□小區外部空間形態

□小區交通流線［汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關系）

□商業及公建配套建筑與住宅樓關系

■建筑單體平面設計和空間布局

□戶型平面布局，戶內空間形態

□功能分區及流線設計

□各功能空間（客廳，餐廳，臥室及廚房衛生間）面積分配及面寬分

配。

□公共空間（入口大堂，標準層電梯廳）空間形態及平面布局。

□公共部分主要層平面（車庫，商業，會所及公共設施）布局與空間

形態

確認時間點

□外部輸出前：即提交銷售策劃部前

□內部輸出前：建筑專業提條件圖即各專業施工圖開始前

涉及以上內容的相關圖紙，須經由設計院符院長指定副院長楊建剛確認簽

字后，方可卜一步工作。

第6頁共38頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第7頁共38頁

3.施工圖的一校兩審制度

校對：專業負責人指定校對人，在設計過程中和完成后校對。針對：圖面的美觀；

文字、標高、尺寸等標注得齊全、規范、準確、一致；首層指北針；各層標高；

不同的圖同一部位尺寸一致問題。校對后的圖紙提交專業負責人。

審核：專'也負責人審核：或專業負責人指定審核人）校對過的圖紙。出現校對問題，

設計人是70%責任；校對人是30%責任。

審核人同時審查以下內容：

1.施工圖審查要點的內容及所有涉及的規范：例如：消防：分區、疏散、

耐火材料、無障礙設計、規劃意見書指標內容。例如：防水問題：地下室、

屋面、冷凝水。

2.設計院及公司的內部設計原則：

3.關系到公司經濟效益的問題：面積核算，車位，材料成本。

4.關系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結構、水、暖、電，各專業協調一致的問題。

審定工作規則：

1.曬圖前一天會簽完的硫酸圖交孟憲民審定，各個專業圖紙要全（包括封面、

目錄等）。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個專業不出圖要附上有簽字

的條件圖。硫酸圖紙中發現遺留的校對類的問題是審核人的70%責任，設計

人是30%責任。發現審核問題是審核人的30%責任,專業負責人是30%責任，

設計人是40%責任。出現各個專業圖紙對不上的情況，要由相關專業負責人

和項目負責人負責。

2.如果想提前審定，打印A3圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附

上有簽字的各專業條件圖。圖紙中發現問題規則同上。

3.曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準曬圖。

4.其它部門發來的要求變更的洽商要經陳院長的輸入確認，再回復。

5.發出或回復變吏治商之前要有審查記錄，否則不準發。

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第8頁共38頁

審定主要內容：（包括各個專業）

針對報建、報消防、報規證圖紙；即將發出的施工圖紙；包括正在的圖紙、

洽商；審查以下內容：

1.施工圖審查要點的內容及所有涉及的規范：例如：消防：分區、疏散、耐火

材料、無障礙設計、規劃意見書指標內容。例如：防水問題：地下室、屋面、

冷凝水。

2.設計院及公司的內部設計原則：

3.關系到公司經濟效益的問題：面積核算，車位，材料成本。

4.關系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結構、水、暖、電，各專業協調一致的問題。

審定依據：建筑專業技術手冊，審圖單位的施工圖審查要點，相關標準規范。

審核人、審定人要有每次的審查紀錄。孟憲民將檢察、備案。

時間計劃：校對工作設計接近完成時開始；審核工作貫穿設計全過程中。審定一般需

要一整天的時間（視圖紙量），要在制定施工圖設計的計劃時確定校對人、審核

人和預留市定時間。

結構、水、暖、電專業也要參照以上規則開始一校兩審工作。孟憲民將檢

查執行情況。

廣州住宅設計院有限公司

2006年11月18日

第8頁共38頁

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第9頁共38頁

設計進度管理程序

<--------------1:責任人?■I:管理流程-------:反饋

說明：1.設計進度由項目負責人組織專業負責人制定，專業負責

人監督執行

2.進度計劃制定后嚴格執行,并及時調整，使設計工作始終

處于受寺空1犬態

3.計劃調整應差原計劃上重新簽署，并由項目負責人審批.

4.為了設計院的聲譽，請嚴格執行確認的計劃.

廣州市法宅建筑設計院有晟公司

THEiNSintTE)FRES1DESTULARCHntCTlttD€SIONOFCCANGZHIXIOO..LTD

關于住宅戶型平面簽字的規定

所有戶型平面方案提供策劃部簽字前必須經揚建剛副院長簽字確認!

第9頁共38頁

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第10頁共38頁

二、戶型大樣需經工程部、策劃部簽字確認，以協作單的形式提交對方，注明回復

日期，出現到期不同或者與我院有嚴重分歧的情況，及時提交總工協調，避免因簽

字問題影響速度的情況出現！

三、戶型平面方案經策劃部的簽字版及戶型大樣經策劃部、工程部的簽字版，必須

在簽字2日內到聶陽艷處歸檔。

2006-07-17

關于設計變更信息傳遞的控制程序

1.未經專業總工確認的設計變更信息不應提前告知相關部門。

2.經專業總工確認的設干變更信息，為不影響工期，可以先口頭通知，再發設計變更。

通知對象為工程管理公司項目經理，不能直接通知施工單位。

工程洽商匯簽原則

凡施工單位轉來洽商：先經施工單位、建設單位匯簽完畢，設計單位再予以匯簽，再

由文員登記下發建設單位。

2005-09-06

各專業圖紙電子文檔管理原則

一、各專業設計人員應在各專業組長或相同專業同事之間的共享盤上建立備份，每

天下班前將當天新繪制的圖紙進行一次備份。如因計算機損壞或其它原因，而又未

進行備份引起圖紙丟失者，責任自負。

二、各專業組長應建立最終施工圖共享盤，各專業在每次正式下發施工圖后，相關

設計人員應將最終圖紙整理清除后連同圖紙目錄拷貝到相應目錄中，專用軟件繪制

的施工圖須轉化為CAD通用格式后再拷貝，最后各專業委派專人進行電子版圖紙

與目錄核對，確認無誤后將施工圖圖紙進行刻錄、標識，交與姜娜簽收、保存。

三、外委設計的電子文檔，由姜娜負責落實施工圖電子版光碟簽收、保存。

如果其他部門需要施工圖電子文檔，填寫協作單寫明需要的內容，經批準后由姜娜提供。

有關消防報審圖紙要求的通知

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編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第□頁共38頁

根據北京消防局要求：從今日起，上述設計單位及各部門對外委托的設計單位在提供

消防報審圖紙的同時，一定提供電子版文件一套，以保證我司的消防報審工作的正常進

行。

關于使用“條件圖發圖章”的通知

從即日起，設計院各專業向其它專業提供條件圖時，須在條件圖上蓋“條件圖發圖章二

由各專業在原件上簽字后，原件由項目主持人統一保管并在項目結束后與設計圖紙一并

歸檔，各專業自留復印件保存。發圖專業在發圖欄內打勾；發圖及收圖專業均在簽字欄

內簽名。

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6.文字、標注盡可能使用CAD自帶字體；不宜用Windows字體。

第11頁共38頁

編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第12頁共38頁

關于工程項目設計出圖的相關規定

］為規范設計出圖的程序、確保設計出圖的質量，嚴格保證規劃、施工圖紙的一致

性，現規定如下：

一、工程項目前期由總工辦制定出圖進度表，總工辦、工程管理公司、開發一部、

開發二部、設計院和相關設計公司簽字確認并嚴格執行。如需必要調整，應由呂總

簽字確認，并通告相關部門。

二、在工程項目取得規證成果后，原則上不予變更。如需變更圖紙必須經張生簽字

確認方為有效。除此之外設計院及相關設計公司必須按報規圖深化施工圖，不得發

生變更，工程管理公司及施工單位必須按原施工圖施工。

一.涉及建筑專業的設計原則

關于物業管理用房設置的規則

1.物業管理用房的面積須按可銷售或經營（住宅，辦公，商業，娛樂等）面積的

5.5%。-6%。考慮，汽車庫不考慮物業管理用房。（因為物業管理用房屬于分攤部

位，增加物業管理用房即增加銷售面積，降低銷售單價，有利于銷售）

2.共用該物業管理用房的樓座須保證相連通并且該物業管理用房須設置在上述樓

座之中。（這樣的物業管理用房可用于樓座分攤）

3.如果本樓座確無空間可設置物業管理用房時，可不設置。

2005-05-11

有關報建面積校核原則

第12頁共38頁

編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第13頁共38頁

凡是報建面積應由設計人計算統計，經該項目的項目負責人校核或項目負

責人指定人員校核后，交王文全處最后校核，并且建筑會簽欄必須由王文全簽

字確認，若圖紙封面中出現報建面積，王文全在建筑專業負責人后簽字。

2005-10-28

有關首層疏散外門和走道凈寬設計原則

1.高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應不小于1.1米

2.首層單面布房走道凈寬應布小于1.2米，雙面布房走道凈寬應不小于1.3米（依據

《高層民用建筑設計防火規范》6.1.9）

2005-10-25

關于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設計的規定

現對測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車為圖作如下要求：

1.一般規定：

（1）汽車庫車位應按設計尺寸畫出并標注車位號；

（2）在汽車庫名稱下注明人防車位或非人防車位數量；

（3）豎向停放的兩排車位之間如果有車道，車道寬度不應小于5500mm；

（4）車位號應按逆時針標注，并應保證相鄰或相近的車位之間的編號銜接流暢。

凡遇尾數為4,13,14等額號碼均取消，并應在“使用情況說明”中注明。

2.停車位設計尺寸：

（1）長度：

①一般均按5300mm設計（無須標注，應在“使用情況說明”中注明）。

②特殊車位

a.當5500V車位長度W10600mni,尺寸應按實際大小設計，車位尺寸應為

500nlm的倍數（包括10600mm在內，尺寸必須標注）。

b.空間不夠時，可設置車位長度在4800mm-5300mm之間的小車位，車位

尺寸應位100mm的倍數（尺寸必須標注）。

第13頁共38頁

編號:

時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第14頁共38頁

（2）寬度：

①一般均按2400mm設計（無需標注，應在“使用情況說明”中注明，實

際凈距應留夠2500mm）o

②特殊車位

a.按實際大小設計，但不能小于2200n.ni,車位尺寸應為100mm的倍數（尺

寸必須標出）。

注：（1）通往住宅、辦公的客用樓梯間，電梯間的通道應保證至少有L2m的寬

度。

（2）通往商業的樓梯間，電梯間的通道應保證至少有1.4米的寬度。

（3）電梯前室寬度（含沒有前室的情況）：住宅為1B,公建為L5B,貨梯

由符院長確認。（B為轎箱深度）

2005-09-02

關于面積測繪程序的有關規定

1.由開發一部向我院發的要預測圖紙的協作單，由符院長轉給汪建強，再由汪建強

轉給該測繪圖紙所屬樓棟的項目負責建筑師，并由該項目組制作完成。

2.預測資料包括兩套藍圖（應包括平，立，剖面），兩套電子光盤，一份分攤說明

（說明本棟樓的分攤情況），一套分層平面圖（A3白圖），并提供預測與規證的對

比說明：

說明預測與規證差值多少及有差值的原因。并應注明是否影響規證竣工驗收,

如有影響應注明己通知開發一部改動情況。

3.以上資料（這些資料有項目負責建筑師，汪建強，符院長簽名）由項目組完成后

交與郭淑媛處發與開發一部。上述資料須由汪建強控制時間，班組開發一部要求。

4.測繪公司根據測繪圖做出的預測報告草稿由開發一部交與設計院后，首先由該項

目負責建筑師及其指定的一人審核其分攤情況，每戶套內面積，總面積數（不應

超規證數）是否由問題，然后再由汪建強審核上述情況，如有問題直接打電話給

繪測公司溝通修改錯誤。當與繪測公司溝通無異議時，可讓其出正式預測報告。

正式預測報告由該項目負責建筑師及其指定的一個人和汪建強簽字確認，并最終

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第15頁共38頁

由符院長簽字后，方可發與開發一部。

5.當該樓竣工后測繪公司將根據現場情況出一份報告并附有預測與實測面積的對

比表。由汪建強對比實測與預測每戶面積差值，差值1%以上找出其差別所在，

超過3%的應找出其存在差別的原因。最后實測報告由汪建強及符院長簽名確認

發與開發一部。

2005-8-16

關于住宅燃氣熱水器給排氣筒穿埼留洞尺寸的規定

住宅燃氣熱水器給排氣筒穿外墻留洞尺寸統一規定如下：

一廚一衛、一廚二衛、一廚三衛燃氣熱水器給排氣筒穿外墻統一留圓洞：10mmo

一廚四衛燃氣熱水器給排氣筒穿外墻統一留洞130mm

該洞由建筑專業預留。

審核裝修標準的規定

L由其他部門發與我院的裝修標準草稿，應由建筑項目負責人，王文龍，王文全及

設備各專業項目負責人處審核。

2.由其他部門發于我院的正式裝修標準，應由上述人士和符院長簽字確認。

2006-03-14

關于建筑設計變更原則

凡建筑專'也在簽約圖確定后發變更，變更內容如涉及調整戶型間隔，廚衛內部布局

及門窗的，均應考慮是否與簽約圖矛盾的問題。即由建筑設計人找王文全簽字確認，由

聶陽艷在發變更時控制上述程序的實施。

2006-5-19

關于樓座地下室與車庫不相連時設計原則

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第16頁共38頁

在設計中，車庫應與樓座電梯廳連通，當樓座地下室與車庫分開時，應設人行通道

（有高差時須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為1.6—2.0米（視具體請

況而定）。

關于廚房排煙衛生間排氣

住宅廚房及衛生間應沒排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛生間與標準層相

應房間不對應時，可直接排向室外。

采用柔性防水

根據張生最新指示：從即日起（2006年6月27日），北京富力公司的項目均采用

柔性防水，請各部門遵照執行。

關于公共建筑節能標準的通知

北京市地方標準《公共建筑節能標準》DBJ01-621-2005已經頒布并要求從2005年

10月1日起，所有報批的設計圖應符合此標準。因此，要求除南緯路共建DE外，我

公司的所有公共建筑項目均應符合此節能標準。

2005.07.29

關于地下室井窗及高窗的設計原則

（一）原則一：采用高窗采光及通風

1.做法：平開窗內開，磨砂玻璃百葉于外側遮擋視線干擾。

2.適用范圍：

（A）建筑物只有一層地下室。

（B）建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫相連，無法利用窗井

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時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第17頁共38頁

梁上翻

/贏臺等部位尢法歌時,要求結構增加板屋

/但不允犍下翱〈根據具體情凡若需下翱時,

I梁需做最小，劇結構共嵌〉

內開平開窗/

磨砂玻璃百沙

懶嫦設雨水口譙,通知園

淋及水專業）

地下一層

A型

第0頁共38頁

編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第18頁共38頁

梁上翻

/遇陽鏘部位無法歌也要求結槌加板凰

/但不允糅下都桐A劫

內開平開窗/

,gWlW儲處需設雨水口譙疏通施

地下一層

地下二層車庫

/〃〃〃〃）方〃〃〃〃〃〃〃〃7777/B型

(二)原則二：采用窗井采光及通風

1.做法：貼外墻做1500寬窗井，用安仝玻璃封頂。

2.適用范圍：

(C)建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風。

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第19頁共38頁

遞玻璃

，■轆枷

0

S

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S

E

O

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低獻需設雨水口

凝電麗水專業）

雕獺窗井的深度整,

但不小于1200

C型

（三）原則三以上原則的適用條件為地下室房間的使用面積達到一定要求，其使用

功能需要采光及通風，符合實際需要。

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時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第20頁共38頁

有關空調冷凝機收集管排水原則

①冷凝水收集管伸至地面有散水時，應越過散水把水直接排至散水旁的綠化內，見附

圖1.

②冷凝水收集管排至地面遇硬質鋪地時，則在收集管附近的硬質鋪地上做一局部花壇,

并將水排至花壇內，做法見附圖2或按園林要求。

第20頁共38頁

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時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第21頁共38頁

附因2

關于住宅入口

殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則

住宅單元入口處設置的殘疾人坡道距離其最近的陽臺或窗臺最少應為2m,以減弱

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編號：

時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第22頁共38頁

室內和殘疾人坡道的直接對.視情況。

2005.2.28

住宅樓首層通道設置原則

住宅首層經大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于1.5m。

排油煙豎井的做法

對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如下：

1.豎井采用鋼筋混凝土構造，豎井內壁應采用15mm的1：1.5水泥砂漿批擋；

2.豎井的最短邊尺寸不小于800mm,以便人員檢修；

有關住宅內洗衣機位的設計原則（與銷售策劃達成共識）

1.洗衣機位設計在服務陽臺上為最佳。

2.若沒有服務陽臺或服務陽臺空間不夠，并且戶內有工人間，可以考慮放在工人

間。

3.洗衣機不宜放在廚房或者衛生問。

注意《住宅建筑規范》已經實施

注意《住宅建筑規范》己經于2006年3月1日實施。其中很多新內容尚未引起我

院設計人員重視。隔聲：7.1.5條，通風：7.2.4條，防火構造：9.4.1條。如果忽視這些

問題將來會留下隱患，會引起投訴。

空調室外機擱板的設置原則

隔板一側對外時，應做1300X500（不包括保溫），另外如果空調機位有兩側面市外時，

可適當減小隔板尺寸，為1150X500為宜,三側面對外時,可減小至1000X500。如不

滿足此尺寸時，應告知暖通專業，項目負責人與暖通負責人共同簽字認可。

空調機位置須經暖通專業簽名確認。

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附室外機尺寸：1.5p750-850X300mm

2.0p800-850X350mm

一般LOP可制冷10-15平方米房間

注：如果特殊情況影響建筑窗洞和立面造型，可提出來，經論證確定。

二,涉及建筑專業和各個專業配合的原則

建筑專業給其它專業會簽的要求

建筑專業的設計人員在結構、水、暖、電專業圖紙會簽欄內簽字，意

味著建筑圖紙和其它專業圖紙協調一致。繪圖員和從業未滿一年的（應屆）

設計師不允許在在結構、水、暖、電專業圖紙會簽欄內簽字。不符合以上

規定出現問題由項目負責人承擔責任

汽車坡道上的擋水溝要增加寬度

見附圖

關于“結構專業接收各專業所提條件圖”的通知

從即口起，設計院結陶專業接收其它各專業所提條件圖時，需遵守以下原則：

1.各專業所提條件圖，需有設計人員及校審人員簽字，否則結構專業可以拒收條

件；

2.因其它專業修改而需由結構專業出設計變更時，其它專業需以書面形式提供條

件圖（包括其它專業所發設計變更），并由設計人員及校審人員簽字確認，否

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則結構專業可以拒發變更；

3.當各專業(特別是建筑專業)提供第一版簽字確認的條件圖后，以后每向結構

專業更新一次條件，均需在圖中以云線標示修改部位，并由設計人員和校審人

員簽字確認，否則視所提條件無效。

2006年8月31日

內排水改外排水的規定

我院高層住宅過去設計雨水管在住戶內的管井里。根據《住宅建筑規范》8.1.4條，

今后不再這樣設計，要求采用外排水，從空調格柵里面走。

2006-8-31

關于集水坑蓋板設置原則

1)1200X1800X1200(H)集水坑蓋板設置原則:

排水管線一側應緊鄰，條件不允許時應靠近建筑墻。圖集見01S305,檢查□處預埋密

閉蓋板基座。

2)800X800X1000(H)集水坑不設蓋板，由建筑專業選算子。

3)消防電梯集水坑居中設置一個600X60()蓋板。

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住宅地下室設置衛生間和通風系統的規定

應按住人考慮措施：

1）住宅地下室預留衛生間，設1800X1200X1200（?）的集水坑，并應采取排污措

施。

2）電梯機房，自行車，汽車坡道。

3）地下室應設置通風換氣系統（預留條件，后實施），以保證地下室可供人居住。

22005-6-24

關于地漏設置原則

1）衛生間內的地漏由建筑專業在戶型平面中表示大概位置，參考附圖：淋浴房內地漏

設于墻角，中心距建筑墻面110MM；衛生間內地漏設于座便器旁邊。

2）地漏位置經給排水和裝修專業確認簽字后，由給排水專業根據管道連接情況精確定

位。

各專業圖紙會簽及留洞原則

1）某專業出圖后，其他各專業要以當時的建筑條件為依據進行會簽，并在三E內出相

應的圖紙，有變化時再及時跟蹤。

2）各專業留洞原則：

（1）住宅

①管道井：各專業均應表達。

②加壓送風井，住宅廚房以外的煙道平面及側墻洞:建筑均應表達；結構僅表

達混凝土板及混凝土側墻上的洞。

③衛生間及住宅廚房的風道、煙道、煤氣進排風孔洞穿混凝土墻、板時，留洞

均由建筑專業表達在相應的建筑圖上。

④消火栓在混凝土墻上留洞：建筑、結構均應表達，水專業提條件，不再以附

結構圖形式表達。

⑤暖、電專業除以上以提條件的預留洞外，其他預留洞均以結構專業附圖形式

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表達，即由各專業出留洞圖，編入結構目錄，如下所示：

結施一附電圖（1）

結施一附暖圖（1）

結施附圖簽署方式：結構專業簽會簽欄，各專業簽圖簽欄。

?“當設備留洞及預埋套管小于等于300時，設名預留洞及預埋套管詳見各設

備專業施工圖；當設備留洞及預埋管大于300時，設備預留洞及預埋套管詳見

施工附圖（附電圖、附暖圖）J應寫入結構總說明。

（2）公建

①當設備預留洞及預埋套管大于300時,應由水、暖、電專業提供條件給結構

專業，結構專業在圖上表達。所提供條件結構專業簽收，并各自存檔，施工

圖互相會簽

②當設備預留洞及預埋套管小于等于300時，設備預留洞及預埋套管詳見各設

備專業施工圖；

以前的留洞原則作廢

2006-04-25

關于住宅大堂散熱器及空調位置的確認原則

對于我設計院的住宅大堂，其采暖散熱器、空調室內機及空調室外機的位置，要求建

筑專業在方案階段予以考慮，并且和戶型大樣一起由建筑，設備各專業、裝修簽字確認

、存檔，作為暖通專業的沒計依據。

2006-01-11

餐飲設施設計原則

按照公司張生的指示，今后本公司所有項目中，住宅直接底部商業建筑內部不再考

慮設置餐飲，如有大型超方則在住宅塔樓范圍內預留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報院

長確認。

2005-08-19

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關于電梯廠家合同審查內容分析

分析原則：（參照施工圖，于廠家提供參數圖紙比較）

①電梯井井坑深度是否滿足廠家提供參數

②電梯機房凈高及深度是否滿足廠家提供參數

③電梯梯箱停站點數目是否與所繪施工圖圖紙相吻合。

有關地下室按“人員活動”功能設計的原則

1.按“人員活動”功能設計的房間應有條件做高窗或者窗井以保證房間的通風和一定

的采光。

2.若沒有高窗或者窗井則必須進行通風設計。

3.“人員活動”的房間應具有較大規模，成一個區域，以保證各種配套房間的利用率。

孤立的少數幾個房間不按“人員活動”功能設計。

通風豎井及出口一葉的設置要求

目的：盡可能降低進、排風地面出口的夠筑物對園林和立面的影響。盡量減小通風豎井

的出口百葉對于人員的影響。

一.進風口

1.當進風口設置在綠化地帶時，風口下緣距地面為200mm,其它情況下風口下

緣距地面500mmo建筑專業從總圖豎向考慮確定標高，防止雨季

雨水灌入。

2.送風口與人員密集區域相鄰時，送風口百葉風俗應不超過3m/s,其它情況下,

送風口百葉風速應不超過5m/s；

3.對于商業等公共建筑物，如果進風口處于人員主要出入口位置時，進風口下邊

緣地面不低于2.0m,同時送風口百葉風速應不超過3m/s

二.排風口

1.排風口下緣距地面為150mm。建筑專業從總圖豎向考慮，防止雨水灌入。

2.排風口與人員密集區域相鄰時，排風口百葉風速不超過2m/s,其它情況下，排風

口百葉風速不超過5m/s；

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3.對于商業等公共建筑物，如果排風口處于人員主要出入口位置時，排風口下緣

距地面不低于2.On,同時排風口百葉風速應不超過2rn/s

三.通風豎井風速：按風速為7m/s核算豎井截面積；

關于地下車庫通風豎井地面出口的設置原則

地下車庫的送、排風豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于15m,如果

受條件所限，不滿足以上要求，應明確提出，通過協商解決（由項目建筑師和暖通專業

負責人完成。并經符院長確認）。

如果地下車庫含有人防工程，則僅為人防戰時使用的送、排風井不受上述原則限

制。

2006-04-05

二次裝修工程的設計配合原則

裝修設計開始之前，設備專業應選擇其中某一專業設計作為與裝修、建筑專業的配

合協調人，并由設備專業協調人組織裝修、建筑專業確認如下配合程序及原則：

I.由裝修專業提供平面布置圖及添花圖，供建筑.設備專業簽名確認平面布置

及吊頂控制標高（在此之前，應由設備專業協調人組織設備專業進行走廊等

設備主要通過空間的管道綜合）。

2.設備專業反條件：首先應由暖通專業依據裝修條件圖確定風管、風口。檢修

口的位置。尺寸。標高，將條件提供給排水。電器專業，然后將設條專'業條

件匯總綜合后，提供給裝修設計。

3.裝修設計依據設備專業所返條件做出調整并提供最終條件圖，設備專業依據

此條件繪制施工圖，中間如有問題，應及時與裝修設計溝通。

4.設備。裝修專業出正式施工圖：裝修專業施工圖：裝修專業施工圖應由設備

專業會簽；設備專業施工圖應由裝修專業會簽，及設備專業相互會簽。

有關必須二次設計的建筑的設計原則

對于需要進行二次裝修設計的部分:

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