物業(yè)公司購房定金協(xié)議樣本編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方支付定金，作為購買賣方房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，賣方同意接受買方的購房意向，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、定金金額：買方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

四、定金支付方式：買方于__________前將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：若因以下原因?qū)е沦彿拷灰资。u方應(yīng)無息退還買方已支付的定金：

（一）賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；

（二）賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；

（三）買方因不可抗力原因無法履行購房義務(wù)。

六、爭議解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的定金金額和支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向賣方支付定金。

2.買方在支付定金后，應(yīng)保持對購買房產(chǎn)的誠意，不得無故撤銷購房意向。

3.買方應(yīng)積極配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保購房交易順利進(jìn)行。

4.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或與賣方提供的房產(chǎn)信息不符，有權(quán)要求賣方予以解決或解除本協(xié)議。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。

2.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的定金金額和支付方式，接受買方支付的定金。

4.賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

5.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵。

6.賣方在購房交易過程中，應(yīng)積極配合買方，提供必要的協(xié)助和配合。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或與賣方提供的房產(chǎn)信息不符時(shí)，要求賣方予以解決或解除本協(xié)議。

3.買方有權(quán)在購房交易過程中，要求賣方提供必要的協(xié)助和配合。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得以任何理由違反協(xié)議。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決購房交易過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購房交易，不得無故拖延。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

五、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致購房交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的定金金額的__________%。

3.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的購買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）作為定金，該定金作為購房的一部分，在最終交易時(shí)抵扣房款。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）作為首付款，首付款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由賣方提供。

3.尾款支付：在完成所有必要的過戶手續(xù)，并滿足本協(xié)議約定的其他條件后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的房款，即總成交價(jià)格減去已支付定金和首付款的差額。

4.額外費(fèi)用支付：若在交易過程中產(chǎn)生如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，買方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及交易雙方協(xié)商一致的原則，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.支付款項(xiàng)時(shí)，買方應(yīng)提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明已履行支付義務(wù)。

3.賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、支付時(shí)間：

1.定金和首付款的支付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限執(zhí)行。

2.尾款支付的時(shí)間應(yīng)在滿足本協(xié)議約定的過戶手續(xù)完成后，且賣方已提供所有必要文件和條件的前提下。

五、違約責(zé)任：

1.若買方未按時(shí)支付定金或首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.若賣方未按時(shí)接受買方支付的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

3.若因買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于已支付款項(xiàng)的退還或違約金的支付。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按每日__________%計(jì)算，直至買方實(shí)際支付完畢。

2.若賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已支付房款總額的__________%，并賠償買方因此遭受的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至賣方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.爭議解決過程中，除非仲裁庭另有裁定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

三、適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，賣方所在地的人民法院為唯一有管轄權(quán)的法院。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已完成協(xié)議的簽署；

2.買方已支付首筆定金；

3.協(xié)議內(nèi)容已向相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)備案，并取得必要的批準(zhǔn)文件。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議期滿后，如雙方無其他約定，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改、變更或解除本協(xié)議。

四、終止條款：

1.本協(xié)議因以下原因終止：

（一）協(xié)議約定的期限屆滿；

（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（四）任何一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；

（五）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

五、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________日書面通知對方。

六、協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容和法律效力。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

一、需求文檔：

1.買方提供的購房需求說明書，包括房產(chǎn)面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

2.賣方提供的房產(chǎn)說明書，包括房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬證明、使用情況等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料、顏色搭配等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，包括結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、供水供電等。

2.裝修材料的技術(shù)指標(biāo)，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、耐用年限等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

2.房產(chǎn)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等政府審批文件的復(fù)印件。

3.房產(chǎn)抵押、查封等限制性信息的證明文件復(fù)印件。

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件。

5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)