魯JJ-015工程洽商記錄?一、基本信息1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.洽商記錄編號：魯JJ0154.洽商日期：[年/月/日]5.洽商事項：[簡要概括洽商的主要內容]6.參與單位及人員：建設單位：單位名稱：[建設單位名稱]代表：[姓名]施工單位：單位名稱：[施工單位名稱]項目經理：[姓名]專業技術負責人：[姓名]參與人員：[具體人員名單]監理單位：單位名稱：[監理單位名稱]總監理工程師：[姓名]專業監理工程師：[姓名]設計單位：單位名稱：[設計單位名稱]項目負責人：[姓名]專業設計師：[姓名]二、洽商內容（一）工程變更原因在工程施工過程中，發現原設計存在一些與實際施工情況不符或需要優化的地方，主要原因如下：1.現場實際條件與設計勘察資料差異：在基礎施工階段，發現場地的地質條件與原設計勘察報告略有不同，局部存在軟土地基，這可能影響基礎的穩定性和建筑物的安全性。2.使用功能調整需求：建設單位根據項目的實際運營規劃，對部分區域的使用功能提出了調整要求，如將原設計的某一層辦公室改為會議室，需要相應地對建筑布局、電氣、暖通等專業進行變更。3.施工工藝限制：原設計采用的部分施工工藝在實際施工過程中遇到困難，難以保證施工質量和進度，需要尋求更合適的替代工藝。例如，原設計要求的某種外墻裝飾材料施工難度較大，且市場供應不穩定，經過與各方協商，決定更換為另一種性能相近且施工方便的材料。（二）具體洽商事項1.基礎處理軟土地基處理方案：針對現場發現的軟土地基，經設計單位、施工單位和監理單位共同研究，確定采用換填法進行處理。具體做法是將軟土挖出，換填級配砂石，分層夯實，壓實系數不小于[具體數值]。換填深度根據實際情況確定，最深不超過[深度數值]?；A配筋調整：由于軟土地基的影響，原設計的基礎配筋需要適當增加。經計算，基礎底部鋼筋直徑由[原直徑]增大至[增大后直徑]，間距由[原間距]調整為[調整后間距]；基礎頂部鋼筋直徑由[原直徑]增大至[增大后直徑]，間距由[原間距]調整為[調整后間距]。同時，增加基礎梁的箍筋加密區長度，加密區箍筋間距由[原間距]調整為[調整后間距]。2.建筑布局及功能變更辦公室改為會議室空間布局調整：拆除原辦公室的隔斷墻，重新劃分空間，設置會議室的桌椅擺放區域、投影設備安裝位置及人員疏散通道。會議室的面積根據實際需求確定為[面積數值]平方米。電氣系統變更：根據會議室的功能要求，增加投影儀、音響設備等用電設備的插座及線路。在會議室頂部安裝吊燈及筒燈，以滿足照明需求。同時，對原辦公室的照明燈具進行調整或拆除，重新布置電線走向。暖通系統變更：調整會議室的空調出風口位置和數量，確保室內溫度均勻分布。原辦公室的空調系統根據新的布局進行相應的改造，保證通風良好。其他功能區域微調：對建筑物內的其他一些功能區域，如衛生間、走廊等進行了局部微調。衛生間增加了一些衛生潔具的位置調整，以優化使用空間；走廊加寬了部分通道，方便人員通行和設備搬運。3.施工工藝變更外墻裝飾材料更換：原設計的外墻裝飾材料為[原材料名稱]，現更換為[新材料名稱]。新材料的顏色為[顏色]，質感與原設計相近，但具有更好的耐久性和施工便利性?；鶎犹幚恚涸诟鼡Q外墻裝飾材料前，需要對原墻面進行基層處理，確保基層平整、干燥、無裂縫。首先，對墻面進行清理，去除表面的油污、灰塵等雜質；然后，對墻面的孔洞、縫隙進行修補，采用水泥砂漿進行填補，待其干燥后進行打磨處理。施工工藝：新材料采用粘貼施工工藝，使用專用的外墻粘結劑將裝飾板材粘貼在墻面上。粘貼時，板材之間應預留[縫隙寬度]的縫隙，用于填縫處理。填縫材料采用耐候密封膠，顏色與板材顏色相匹配。在粘貼過程中，應注意板材的垂直度和平整度，誤差控制在[允許偏差數值]以內。屋面防水施工工藝優化：原屋面防水采用[原防水工藝名稱]，施工過程中發現該工藝在陰陽角、管道根部等部位的防水效果不理想。經研究，決定優化屋面防水施工工藝，采用[新防水工藝名稱]?；鶎犹幚恚何菝婊鶎討秸?、干燥，無松動、起砂等現象。在施工前，對屋面進行清理，去除雜物和灰塵，然后涂刷基層處理劑，增強防水層與基層的粘結力。防水層施工：新防水工藝采用多層卷材鋪貼，第一層卷材采用[卷材名稱1]，厚度為[厚度數值1]，滿粘在基層上；第二層卷材采用[卷材名稱2]，厚度為[厚度數值2]，與第一層卷材搭接寬度為[搭接寬度數值]，采用空鋪法施工。在陰陽角、管道根部等部位，應增加附加層卷材，附加層卷材寬度不小于[附加層寬度數值]。卷材鋪貼應平整、牢固，無空鼓、翹邊等現象。保護層施工：防水層施工完畢后，應及時施工保護層。保護層采用水泥砂漿或細石混凝土澆筑，厚度為[保護層厚度數值]。在澆筑過程中，應注意振搗密實，表面平整光滑，無裂縫、起砂等現象。三、洽商費用及工期調整1.洽商費用基礎處理費用：換填級配砂石的費用包括材料采購、運輸及夯實費用，經核算，共計[費用數值1]元?；A配筋增加的費用主要為鋼筋的采購及加工費用，共計[費用數值2]元。因此，基礎處理部分的洽商費用總計為[費用數值3]元。建筑布局及功能變更費用辦公室改為會議室的費用：拆除隔斷墻費用為[拆除費用數值]元，重新劃分空間及裝修費用為[裝修費用數值]元，電氣系統變更費用為[電氣變更費用數值]元，暖通系統變更費用為[暖通變更費用數值]元。總計[費用數值4]元。其他功能區域微調費用：衛生間衛生潔具位置調整費用為[費用數值5]元，走廊加寬改造費用為[費用數值6]元?？傆媅費用數值7]元。建筑布局及功能變更部分的洽商費用總計為[費用數值8]元。施工工藝變更費用外墻裝飾材料更換費用：新材料采購費用為[材料采購費用數值]元，基層處理費用為[基層處理費用數值]元，粘貼施工費用為[粘貼費用數值]元，填縫處理費用為[填縫費用數值]元?？傆媅費用數值9]元。屋面防水施工工藝優化費用：新防水卷材采購費用為[卷材采購費用數值]元，基層處理劑費用為[處理劑費用數值]元，防水層施工費用為[防水層施工費用數值]元，保護層施工費用為[保護層施工費用數值]元?？傆媅費用數值10]元。施工工藝變更部分的洽商費用總計為[費用數值11]元。綜上所述，本次洽商的總費用為基礎處理費用、建筑布局及功能變更費用與施工工藝變更費用之和，即[總費用數值]元。2.工期調整基礎處理工作預計增加工期[工期天數1]天，主要是由于軟土地基處理需要一定的時間進行換填和夯實，以及基礎配筋調整增加了鋼筋加工和綁扎的工作量。建筑布局及功能變更預計增加工期[工期天數2]天，其中辦公室改為會議室的施工涉及拆除、裝修、電氣和暖通系統改造等多項工作，施工工序較為復雜，需要較長時間；其他功能區域微調雖然工作量相對較小，但也需要一定的時間進行施工和調試。施工工藝變更預計增加工期[工期天數3]天，外墻裝飾材料更換和屋面防水施工工藝優化都需要進行基層處理、新材料施工等工作，施工過程中需要注意天氣等因素的影響，因此也會增加一定的工期。綜合考慮，本次洽商預計總共增加工期[總工期天數]天。具體的工期調整將根據實際施工進度進行合理安排，確保工程能夠按時完成。四、洽商各方意見及簽字確認1.建設單位意見建設單位對本次洽商內容進行了認真研究和審核，認為洽商事項是為了保證工程質量、滿足使用功能需求以及解決施工過程中出現的實際問題，同意按照洽商確定的方案進行施工，并承擔相應的費用。同時，要求施工單位合理安排工期，確保工程進度不受影響。建設單位代表簽字：[姓名]日期：[年/月/日]2.施工單位意見施工單位表示將嚴格按照洽商要求組織施工，確保工程質量和施工安全。對于洽商涉及的費用，將按照相關規定進行結算。施工單位將根據工期調整計劃，合理調配人力、物力資源，加快施工進度，爭取早日完成工程建設任務。施工單位項目經理簽字：[姓名]專業技術負責人簽字：[姓名]日期：[年/月/日]3.監理單位意見監理單位對洽商內容進行了全程監督和審核，認為洽商事項符合工程實際情況和相關規范要求。監理單位將加強對施工過程的監理，確保洽商方案的順利實施，嚴格控制工程質量、進度和費用。總監理工程師簽字：[姓名]專業監理工程師簽字：[姓名]日期：[年/月/日]4.設計單位意見設計單位確認洽商內容是根據現場實際情況和建設單位的使用功能調整需求進行的合理變更，設計單位將對變更后的設計文件進行相應的修改和完善，并提供技術支持。項目負責人簽字：[姓名]專業設計師簽字：[姓名]日期：[年/月/日]五、附件1.基礎處理方案圖紙：包括軟土地基換填示意圖、基礎配筋變更圖等，詳細標注了處理范圍、材料規格、配筋尺寸及間距等信息。2.建筑布局及功能變更圖紙：有辦公室改為會議室的平面布局圖、電氣系統變更圖、暖通系統變更圖等，清晰展示了空間調整、設備位置及線路走向等變化情況。3.施工工藝變更說明：對外墻裝飾材料更換和屋面防水施工工藝優化的詳細說明，包括基層處理要求、施工工藝流程、材料技術參數等內容。4.洽商費用計算明細：列出了各項洽商費用的計算依據、單價及總價，便于各方核對費用情況。5.工期調整計劃：明確了因洽商事項增加的各項工作的預計開始時間、完成時間及總工期調整天數，為工程進度控制提供依據。六、注意事項1.在基礎處理過程中，施工單位應嚴格按照設計要求進行換填級配砂石的施工，控制好砂石的級配和壓實系數，確?；A的穩定性。同時，加強對基礎配筋的加工和綁扎質量控制，保證鋼筋的規格、數量和間距符合設計變更要求。2.對于建筑布局及功能變更部分，施工單位要精心組織施工，特別是在拆除和裝修過程中，要注意保護周邊結構和已完成的工程部位，避免造成損壞。電氣和暖通系統變更施工應嚴格遵守相關施工規范，確保線路連接正確、通風良好，滿足使用功能需求。3.在施工工藝變更方面，外墻裝飾材料更換和屋面防水施工工藝優化都要按照新的施工工藝要求進行操作。注意材料的質量檢驗，確保材料符合設計和規范標準。基層處理要做到平整、干燥，為后續施工提供良好的基礎條件。施工過程中要注意成品保護，防止已施工完成的部位受到污染或損壞。4.各方應密切配合，及時溝通洽商實施過程中出現的問題。建設單位要按照合同約定及時支付洽商費用，為工程順利進行提供資金保障。監理單位要加強對施工質量、進度和費用的監控，確保洽商事項得到有效落實。施工單位要定期向建設單位和監理單位匯報施工進展情況，接受監督檢查。5.由于洽商導致工期增加，施工單位應根據工期調整