物業消防安全管理制度?一、總則1.目的為加強本物業區域的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障業主、使用人的生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合本物業實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業區域內的所有業主、使用人以及物業服務企業工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預防為主、防消結合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則，確保消防安全責任落實到每個單位和個人。二、消防安全責任1.物業服務企業責任物業服務企業是本物業區域消防安全管理的責任主體，負責制定和落實消防安全管理制度，組織開展消防安全檢查、巡查、宣傳教育和培訓等工作。設立消防安全管理機構，配備專職或兼職消防安全管理人員，負責具體的消防安全管理工作。按照規定配置消防設施、器材，并確保其完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。定期組織消防安全演練，提高物業區域內人員的火災應急處置能力。及時消除火災隱患，對不能立即整改的火災隱患，應當制定整改方案，明確整改措施、期限和責任人，并向業主、使用人公告。2.業主、使用人責任業主、使用人應當遵守消防安全法律法規和本物業區域的消防安全管理制度，履行消防安全義務。不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對其專有部分的消防安全負責，應當按照規定配置滅火器材，做好火災預防工作。發現火災隱患或者其他消防安全違法行為，應當及時向物業服務企業或者相關部門報告。配合物業服務企業開展消防安全檢查、巡查、宣傳教育和培訓等工作，參加消防安全演練。三、消防設施與器材管理1.消防設施配置根據本物業區域的實際情況，按照國家有關規定配置火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統等消防設施。在公共區域設置明顯的消防安全標志，配備滅火器、消火栓、消防應急照明和疏散指示標志等消防器材。在住宅單元樓的每層樓道內設置手動火災報警按鈕、聲光警報器等設施。2.消防設施維護物業服務企業應當委托具有相應資質的單位對消防設施進行定期檢測、維護和保養，確保消防設施正常運行。每日對消防設施進行巡查，檢查消防設施的外觀、運行狀態等，做好巡查記錄。每月對消防設施進行全面檢查，對發現的問題及時進行維修或更換。每年對消防設施進行一次全面檢測，確保消防設施的性能符合國家標準。3.消防器材管理按照規定配置足夠數量的滅火器、消火栓、消防應急照明和疏散指示標志等消防器材，并在器材上標明使用方法和維護保養要求。定期對消防器材進行檢查、維護和保養，確保消防器材完好有效。對損壞、過期的消防器材及時進行維修、更換，保證消防器材隨時處于可用狀態。在消防器材存放處設置明顯的標識，便于業主、使用人識別和取用。四、消防安全檢查與巡查1.消防安全檢查物業服務企業應當每月組織一次全面的消防安全檢查，對物業區域內的消防設施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道等進行檢查。檢查內容包括消防設施的運行情況、消防器材的配備和完好情況、疏散通道和安全出口是否暢通、消防車通道是否被占用等。對檢查中發現的問題，應當及時記錄，并下達整改通知書，明確整改責任人、整改措施和整改期限。整改責任人應當按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況報告物業服務企業。物業服務企業應當對整改情況進行跟蹤復查，確保火災隱患得到徹底消除。2.消防安全巡查物業服務企業應當每日安排專人進行消防安全巡查，重點巡查公共區域的消防設施、器材、疏散通道、安全出口等。巡查人員應當做好巡查記錄，記錄巡查時間、巡查部位、發現的問題及處理情況等。對巡查中發現的問題，能夠當場整改的應當當場整改；不能當場整改的，應當及時報告物業服務企業，并采取相應的防范措施。在火災多發季節、重大節日、重大活動期間，應當增加消防安全巡查的頻次。五、火災隱患整改1.火災隱患排查物業服務企業應當定期組織開展火災隱患排查工作，對物業區域內的消防安全狀況進行全面評估。火災隱患排查應當包括消防設施、器材的配備和運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況等。對排查出的火災隱患，應當進行詳細記錄，并分類整理，確定整改責任人。2.火災隱患整改措施對于能夠立即整改的火災隱患，整改責任人應當立即采取措施進行整改，確保消防安全。對于不能立即整改的火災隱患，物業服務企業應當制定整改方案，明確整改措施、期限和責任人，并向業主、使用人公告。整改方案應當包括火災隱患的基本情況、整改措施、整改期限、整改責任人、資金預算等內容。在火災隱患整改期間，應當采取相應的防范措施，確保消防安全。3.火災隱患整改跟蹤物業服務企業應當對火災隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改工作按照整改方案的要求進行。整改責任人應當定期向物業服務企業報告整改情況，直至火災隱患得到徹底消除。對未按時完成整改的火災隱患，物業服務企業應當督促整改責任人加快整改進度，并采取進一步的防范措施，防止火災事故的發生。六、用火、用電、用氣安全管理1.用火安全管理禁止在物業區域內私拉亂接電線、違規使用明火。確需進行電氣焊等明火作業的，應當提前辦理動火審批手續，經物業服務企業同意，并采取相應的防火措施。動火作業前，應當清除作業現場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材和滅火用水，并安排專人監護。動火作業結束后，應當對作業現場進行檢查，確保無火種遺留。禁止在樓梯間、疏散通道、安全出口等公共區域堆放易燃、可燃物。2.用電安全管理物業服務企業應當定期對物業區域內的電氣設備進行檢查和維護，確保電氣設備正常運行。業主、使用人應當按照規定安全使用電氣設備，不得超負荷用電，不得私拉亂接電線。對老化、破損的電線、插座、開關等電氣設備，應當及時更換。禁止在電氣設備上違規使用大功率電器。3.用氣安全管理物業服務企業應當對物業區域內的燃氣管道、閥門等設施進行定期檢查和維護，確保燃氣設施安全運行。業主、使用人應當按照規定安全使用燃氣，不得擅自改動燃氣管道、設施。使用燃氣時應當保持通風良好，防止燃氣泄漏。發現燃氣泄漏時，應當立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風，并及時報告物業服務企業或相關部門。禁止在燃氣管道、閥門等設施周圍堆放易燃、可燃物。七、消防安全宣傳教育與培訓1.消防安全宣傳物業服務企業應當通過多種形式開展消防安全宣傳工作，提高業主、使用人的消防安全意識。在物業區域內設置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識和信息。利用小區廣播、顯示屏等設施，播放消防安全提示和火災案例。在每年的消防安全宣傳周等活動期間，組織開展形式多樣的消防安全宣傳活動。2.消防安全培訓物業服務企業應當定期組織員工參加消防安全培訓，提高員工的消防安全管理能力和應急處置能力。新入職員工應當接受上崗前的消防安全培訓，培訓合格后方可上崗。對業主、使用人開展消防安全培訓，提高業主、使用人的自防自救能力。培訓內容包括火災預防知識、火災報警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技能等。定期組織消防安全演練，檢驗和提高物業區域內人員的火災應急處置能力。演練內容包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等。八、滅火和應急疏散預案1.預案制定物業服務企業應當根據本物業區域的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應當包括組織機構、報警和接警處置程序、應急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災的程序和措施、通訊聯絡工作、安全防護救護的程序和措施等內容。預案應當明確各部門和人員的職責分工，確保在火災發生時能夠迅速、有效地開展應急處置工作。2.預案演練物業服務企業應當定期組織滅火和應急疏散預案演練，每年至少演練一次。演練前應當制定演練方案，明確演練的目的、內容、步驟和要求等。演練結束后，應當對演練情況進行總結評估，針對演練中發現的問題及時進行整改，完善預案內容。3.應急處置火災發生時，物業服務企業應當立即啟動滅火和應急疏散預案，組織人員進行滅火和疏散救援工作。迅速撥打"119"報警電話，報告火災發生的地點、火勢大小等情況。組織疏散業主、使用人，引導人員通過疏散通道、安全出口有序撤離到安全區域。在確保安全的前提下，組織人員利用消防設施、器材進行滅火撲救，控制火勢蔓延。配合消防部門開展滅火救援工作，提供相關信息和協助。九、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，物業服務企業應當給予表彰和獎勵。獎勵包括頒發榮譽證書、獎金、獎品等。對及時發現和消除重大火災隱患、撲救火災有功、積極參與消防安全宣傳教育和培訓等方面表現突出的單位和個人，應當給予重點獎勵。2.處罰對違反消防安全管理制度的單位和個人，物業服務企業應當按照規定給予處罰。處罰包括警告、罰款、責令整改等。對造成火災事故的單位和個人，