物業(yè)消防安全管理制度?一、總則1.目的為加強本物業(yè)區(qū)域的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，實行"誰主管、誰負(fù)責(zé)"的原則，確保消防安全責(zé)任落實到每個單位和個人。二、消防安全責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)是本物業(yè)區(qū)域消防安全管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定和落實消防安全管理制度，組織開展消防安全檢查、巡查、宣傳教育和培訓(xùn)等工作。設(shè)立消防安全管理機構(gòu)，配備專職或兼職消防安全管理人員，負(fù)責(zé)具體的消防安全管理工作。按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并確保其完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。定期組織消防安全演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。及時消除火災(zāi)隱患，對不能立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)制定整改方案，明確整改措施、期限和責(zé)任人，并向業(yè)主、使用人公告。2.業(yè)主、使用人責(zé)任業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域的消防安全管理制度，履行消防安全義務(wù)。不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。對其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置滅火器材，做好火災(zāi)預(yù)防工作。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)部門報告。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全檢查、巡查、宣傳教育和培訓(xùn)等工作，參加消防安全演練。三、消防設(shè)施與器材管理1.消防設(shè)施配置根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實際情況，按照國家有關(guān)規(guī)定配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。在公共區(qū)域設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，配備滅火器、消火栓、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防器材。在住宅單元樓的每層樓道內(nèi)設(shè)置手動火災(zāi)報警按鈕、聲光警報器等設(shè)施。2.消防設(shè)施維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對消防設(shè)施進行定期檢測、維護和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運行。每日對消防設(shè)施進行巡查，檢查消防設(shè)施的外觀、運行狀態(tài)等，做好巡查記錄。每月對消防設(shè)施進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行維修或更換。每年對消防設(shè)施進行一次全面檢測，確保消防設(shè)施的性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.消防器材管理按照規(guī)定配置足夠數(shù)量的滅火器、消火栓、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防器材，并在器材上標(biāo)明使用方法和維護保養(yǎng)要求。定期對消防器材進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保消防器材完好有效。對損壞、過期的消防器材及時進行維修、更換，保證消防器材隨時處于可用狀態(tài)。在消防器材存放處設(shè)置明顯的標(biāo)識，便于業(yè)主、使用人識別和取用。四、消防安全檢查與巡查1.消防安全檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月組織一次全面的消防安全檢查，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道等進行檢查。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施的運行情況、消防器材的配備和完好情況、疏散通道和安全出口是否暢通、消防車通道是否被占用等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時記錄，并下達整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。整改責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保火災(zāi)隱患得到徹底消除。2.消防安全巡查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日安排專人進行消防安全巡查，重點巡查公共區(qū)域的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口等。巡查人員應(yīng)當(dāng)做好巡查記錄，記錄巡查時間、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，能夠當(dāng)場整改的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)當(dāng)及時報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取相應(yīng)的防范措施。在火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)日、重大活動期間，應(yīng)當(dāng)增加消防安全巡查的頻次。五、火災(zāi)隱患整改1.火災(zāi)隱患排查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織開展火災(zāi)隱患排查工作，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進行全面評估。火災(zāi)隱患排查應(yīng)當(dāng)包括消防設(shè)施、器材的配備和運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況等。對排查出的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)進行詳細(xì)記錄，并分類整理，確定整改責(zé)任人。2.火災(zāi)隱患整改措施對于能夠立即整改的火災(zāi)隱患，整改責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取措施進行整改，確保消防安全。對于不能立即整改的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定整改方案，明確整改措施、期限和責(zé)任人，并向業(yè)主、使用人公告。整改方案應(yīng)當(dāng)包括火災(zāi)隱患的基本情況、整改措施、整改期限、整改責(zé)任人、資金預(yù)算等內(nèi)容。在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防范措施，確保消防安全。3.火災(zāi)隱患整改跟蹤物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對火災(zāi)隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改工作按照整改方案的要求進行。整改責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告整改情況，直至火災(zāi)隱患得到徹底消除。對未按時完成整改的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促整改責(zé)任人加快整改進度，并采取進一步的防范措施，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。六、用火、用電、用氣安全管理1.用火安全管理禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火。確需進行電氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并采取相應(yīng)的防火措施。動火作業(yè)前，應(yīng)當(dāng)清除作業(yè)現(xiàn)場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材和滅火用水，并安排專人監(jiān)護。動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對作業(yè)現(xiàn)場進行檢查，確保無火種遺留。禁止在樓梯間、疏散通道、安全出口等公共區(qū)域堆放易燃、可燃物。2.用電安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備進行檢查和維護，確保電氣設(shè)備正常運行。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安全使用電氣設(shè)備，不得超負(fù)荷用電，不得私拉亂接電線。對老化、破損的電線、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時更換。禁止在電氣設(shè)備上違規(guī)使用大功率電器。3.用氣安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的燃?xì)夤艿馈㈤y門等設(shè)施進行定期檢查和維護，確保燃?xì)庠O(shè)施安全運行。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安全使用燃?xì)猓坏蒙米愿膭尤細(xì)夤艿馈⒃O(shè)施。使用燃?xì)鈺r應(yīng)當(dāng)保持通風(fēng)良好，防止燃?xì)庑孤０l(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤r，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門，打開門窗通風(fēng)，并及時報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門。禁止在燃?xì)夤艿馈㈤y門等設(shè)施周圍堆放易燃、可燃物。七、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)1.消防安全宣傳物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過多種形式開展消防安全宣傳工作，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識和信息。利用小區(qū)廣播、顯示屏等設(shè)施，播放消防安全提示和火災(zāi)案例。在每年的消防安全宣傳周等活動期間，組織開展形式多樣的消防安全宣傳活動。2.消防安全培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織員工參加消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全管理能力和應(yīng)急處置能力。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受上崗前的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗。對業(yè)主、使用人開展消防安全培訓(xùn)，提高業(yè)主、使用人的自防自救能力。培訓(xùn)內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)報警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技能等。定期組織消防安全演練，檢驗和提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。演練內(nèi)容包括火災(zāi)報警、疏散逃生、滅火撲救等。八、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括組織機構(gòu)、報警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作、安全防護救護的程序和措施等內(nèi)容。預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確各部門和人員的職責(zé)分工，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速、有效地開展應(yīng)急處置工作。2.預(yù)案演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，每年至少演練一次。演練前應(yīng)當(dāng)制定演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟和要求等。演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對演練情況進行總結(jié)評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，完善預(yù)案內(nèi)容。3.應(yīng)急處置火災(zāi)發(fā)生時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進行滅火和疏散救援工作。迅速撥打"119"報警電話，報告火災(zāi)發(fā)生的地點、火勢大小等情況。組織疏散業(yè)主、使用人，引導(dǎo)人員通過疏散通道、安全出口有序撤離到安全區(qū)域。在確保安全的前提下，組織人員利用消防設(shè)施、器材進行滅火撲救，控制火勢蔓延。配合消防部門開展滅火救援工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。九、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位和個人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵。獎勵包括頒發(fā)榮譽證書、獎金、獎品等。對及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患、撲救火災(zāi)有功、積極參與消防安全宣傳教育和培訓(xùn)等方面表現(xiàn)突出的單位和個人，應(yīng)當(dāng)給予重點獎勵。2.處罰對違反消防安全管理制度的單位和個人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予處罰。處罰包括警告、罰款、責(zé)令整改等。對造成火災(zāi)事故的單位和個人，