房屋買賣補充協議?甲方（賣方）：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，就主合同未盡事宜達成如下補充協議：一、房屋基本信息補充1.房屋具體地址為[房屋詳細地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照主合同約定的方式據實結算房價款。2.房屋戶型為[具體戶型結構]，房屋用途為[居住/商業等具體用途]，房屋建筑結構為[如框架結構等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如裝修情況、門窗類型、水電設施等]，附屬設施的具體狀況以房屋交付時的實際情況為準。二、房價款及支付方式1.房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，除本補充協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。2.乙方應按照以下方式支付房價款：定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，無權要求甲方返還定金；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應于[首付款支付日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至雙方約定的監管賬戶（賬戶信息：[監管賬戶開戶行名稱及賬號]）。首付款包括定金在內，首付款與定金的差額部分按照本條約定支付。首付款支付后，甲方應配合乙方辦理房屋產權過戶等相關手續。銀行貸款：乙方應于[向銀行申請貸款日期]前向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]個工作日內，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至監管賬戶。如乙方未能獲批貸款或獲批貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足房價款差額部分。尾款：房屋交付并辦理完產權過戶手續后，經雙方確認無任何遺留問題，乙方應在[尾款支付日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。三、房屋交付1.甲方應于[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。交付條件如下：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施已開通并能正常使用（根據實際情況列舉需滿足的其他交付條件）。甲方應保持房屋原有結構及裝修狀況完好（除本補充協議約定的裝修變更事項外），房屋門窗、衛生潔具、電器等附屬設施設備能正常使用且無損壞。2.房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的原始購房合同、發票及相關稅費繳納憑證（如有）。房屋產權證書（如有）或能證明房屋產權歸屬的有效文件。其他與房屋相關的資料（根據實際情況列舉）。3.甲乙雙方應在房屋交付現場進行驗收交接，并簽署《房屋交接清單》。清單應詳細記錄房屋的各項設施設備、物品等的數量、規格、狀況等信息。如發現房屋存在質量問題或與交付條件不符的情況，乙方有權要求甲方在[整改期限]內進行整改，直至達到交付標準。整改期間的費用由甲方承擔，同時交付日期相應順延。如因甲方原因導致乙方未能在約定時間內接收房屋，甲方應按照主合同約定承擔違約責任。四、房屋產權過戶1.甲乙雙方應在房屋交付后[產權過戶辦理期限]內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照相關部門的要求履行必要的手續。如因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價款利息損失、因延遲取得房屋產權而產生的其他經濟損失等）。3.在辦理產權過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按原計劃辦理，雙方應協商解決。協商不成的，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因辦理過戶手續而產生的已發生費用。五、房屋抵押及解押1.如房屋存在抵押情況，甲方應在[解押期限]內自行負責將房屋解押，并確保在辦理房屋產權過戶手續前房屋不存在任何抵押、查封等權利受限情況。2.若甲方未能在約定時間內解押房屋，導致乙方無法按時辦理產權過戶手續，甲方應按照本補充協議關于產權過戶違約的約定承擔違約責任。乙方有權選擇解除主合同及本補充協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房價款及按照銀行同期貸款利率支付利息。如乙方選擇繼續履行合同，甲方應在[解押寬限期]內完成解押，并承擔因此給乙方造成的全部損失。六、房屋裝修及附屬設施1.關于房屋裝修情況，雙方確認如下：[詳細描述房屋現狀裝修情況，包括裝修風格、裝修材料、裝修完成時間等]。未經乙方書面同意，甲方不得擅自拆除或更換房屋內的裝修及附屬設施。2.如乙方在接收房屋后需要對房屋進行裝修改造，應提前通知甲方。裝修改造方案不得影響房屋的主體結構安全，并應符合相關法律法規及物業管理規定。裝修過程中產生的一切費用由乙方承擔，裝修施工過程中造成的任何損害由乙方負責修復或賠償。3.對于房屋附屬設施設備，雙方約定：[明確附屬設施設備的維護責任、更換責任等具體事項，如甲方負責在房屋交付后[X]年內對房屋的水電線路進行免費維護等]。七、物業管理及費用1.房屋交付后，乙方應按照該房屋所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費、維修基金等相關費用。物業管理費的收費標準及繳費方式按照小區物業管理公司的規定執行。2.自房屋交付之日起，與房屋相關的物業管理責任由乙方承擔。如因甲方原因導致乙方在接收房屋前產生的物業管理費用或其他相關費用糾紛，由甲方負責解決并承擔相應費用。八、違約責任1.除本補充協議另有約定外，如一方違反主合同或本補充協議的任何條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如乙方未按照本補充協議約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同及本補充協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方解除合同后房屋有增值，乙方還應賠償甲方房屋增值部分的損失。3.如甲方未按照本補充協議約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除主合同及本補充協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房價款及按照銀行同期貸款利率支付利息。如乙方解除合同后房屋有貶值，甲方還應賠償乙方房屋貶值部分的損失。九、爭議解決本補充協議與主合同具有同等法律效力，如本補充協議與主合同有沖突之處，以本補充協議為準。本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本補充協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，