北京分戶(hù)驗(yàn)收方案-?一、總則1.目的為加強(qiáng)北京地區(qū)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，確保住戶(hù)入住后的合法權(quán)益，特制定本分戶(hù)驗(yàn)收方案。通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除工程質(zhì)量問(wèn)題，提高住宅工程整體質(zhì)量水平。2.適用范圍本方案適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收活動(dòng)。3.依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50202《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)二、驗(yàn)收組織與人員職責(zé)1.驗(yàn)收組織建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工作，成立分戶(hù)驗(yàn)收小組。分戶(hù)驗(yàn)收小組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，成員包括施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員、施工員、資料員等。可邀請(qǐng)物業(yè)單位相關(guān)人員、住戶(hù)代表等參加分戶(hù)驗(yàn)收活動(dòng)。2.人員職責(zé)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：組織制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法和程序。協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保分戶(hù)驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：組織施工人員進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收前的自查自糾工作，整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，提供相關(guān)技術(shù)資料和質(zhì)量證明文件。對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)組織整改，確保整改到位。監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師：審查分戶(hù)驗(yàn)收方案，提出意見(jiàn)和建議。對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保驗(yàn)收工作符合規(guī)范要求。對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核，簽署監(jiān)理意見(jiàn)。專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員：按照分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查，做好檢查記錄。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)描述，提出整改意見(jiàn)。協(xié)助施工單位進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。施工員：組織施工班組進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，包括清理現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備調(diào)試等。配合質(zhì)量檢查員進(jìn)行驗(yàn)收工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)組織整改。負(fù)責(zé)提供施工過(guò)程中的相關(guān)技術(shù)資料和質(zhì)量證明文件。資料員：整理、歸檔分戶(hù)驗(yàn)收資料，包括驗(yàn)收記錄、整改記錄等。確保分戶(hù)驗(yàn)收資料真實(shí)、完整、有效。三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無(wú)露筋、蜂窩、麻面、孔洞等缺陷。檢查混凝土強(qiáng)度，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查結(jié)構(gòu)尺寸，偏差在允許范圍內(nèi)。砌體結(jié)構(gòu)檢查砌體外觀質(zhì)量，有無(wú)裂縫、疏松、缺棱掉角等缺陷。檢查砌體灰縫質(zhì)量，飽滿(mǎn)度、厚度符合要求。檢查砌體拉結(jié)筋設(shè)置情況，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。鋼結(jié)構(gòu)檢查鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量，焊縫外觀符合要求，探傷檢測(cè)合格。檢查鋼結(jié)構(gòu)防腐、防火涂層質(zhì)量，厚度、外觀符合要求。檢查鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.建筑裝飾裝修地面工程檢查地面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過(guò)規(guī)定值。檢查地面有無(wú)裂縫、起砂、空鼓等缺陷。檢查板塊地面的縫隙寬度、高低差，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。墻面工程檢查墻面平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過(guò)規(guī)定值。檢查墻面有無(wú)裂縫、爆灰、滲漏等缺陷。檢查墻面裝飾層色澤是否一致，有無(wú)明顯色差。頂棚工程檢查頂棚平整度，用2m靠尺和塞尺檢查，偏差不超過(guò)規(guī)定值。檢查頂棚有無(wú)裂縫、變形、滲漏等缺陷。檢查頂棚裝飾層色澤是否一致，有無(wú)明顯色差。門(mén)窗工程檢查門(mén)窗開(kāi)啟靈活性，關(guān)閉嚴(yán)密性，無(wú)阻滯、反彈現(xiàn)象。檢查門(mén)窗五金配件齊全，安裝牢固，開(kāi)啟方向正確。檢查門(mén)窗縫隙寬度，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查門(mén)窗密封膠條安裝質(zhì)量，密封良好。檢查外窗的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.建筑屋面檢查屋面防水層有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查屋面排水坡度，符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通。檢查屋面保護(hù)層質(zhì)量，無(wú)裂縫、脫落等缺陷。4.建筑給水排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)檢查管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查水壓試驗(yàn)合格，壓力值符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查水表、閥門(mén)等安裝位置正確，開(kāi)啟靈活。室內(nèi)排水系統(tǒng)檢查排水管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象。檢查地漏排水順暢，無(wú)積水現(xiàn)象。室內(nèi)采暖系統(tǒng)檢查散熱器安裝位置正確，固定牢固，表面平整。檢查采暖管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查系統(tǒng)水壓試驗(yàn)合格，壓力值符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查散熱器溫控閥、調(diào)節(jié)閥等安裝位置正確，開(kāi)啟靈活。5.通風(fēng)與空調(diào)檢查通風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組等設(shè)備安裝牢固，運(yùn)行正常。檢查通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)量、風(fēng)壓、風(fēng)速等參數(shù)，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。檢查風(fēng)口安裝位置正確，通風(fēng)良好。檢查空調(diào)冷凝水排放暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。6.建筑電氣工程照明系統(tǒng)檢查燈具安裝牢固，位置正確，亮度符合設(shè)計(jì)要求。檢查插座接線(xiàn)正確，接地可靠，通電正常。檢查開(kāi)關(guān)控制靈活，接觸良好，位置正確。配電系統(tǒng)檢查配電箱（盤(pán)）安裝牢固，內(nèi)部電器元件齊全，接線(xiàn)正確。檢查電氣線(xiàn)路敷設(shè)符合規(guī)范要求，絕緣電阻測(cè)試合格。檢查漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈敏可靠。四、分戶(hù)驗(yàn)收程序1.施工單位自查施工單位在完成分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容的施工后，組織各專(zhuān)業(yè)施工班組進(jìn)行自查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，整改完成后填寫(xiě)《分戶(hù)驗(yàn)收自查記錄》。2.監(jiān)理單位核查監(jiān)理單位對(duì)施工單位的自查情況進(jìn)行核查，對(duì)不符合要求的部位和問(wèn)題要求施工單位進(jìn)一步整改。整改完成后簽署《分戶(hù)驗(yàn)收核查記錄》。3.建設(shè)單位組織驗(yàn)收建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收小組按照分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每戶(hù)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《分戶(hù)驗(yàn)收記錄》，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位應(yīng)及時(shí)整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至符合要求。4.驗(yàn)收合格備案分戶(hù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料整理歸檔，并向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》及相關(guān)資料，辦理分戶(hù)驗(yàn)收備案手續(xù)。五、分戶(hù)驗(yàn)收資料管理1.資料內(nèi)容分戶(hù)驗(yàn)收方案。分戶(hù)驗(yàn)收人員名單及分工。分戶(hù)驗(yàn)收記錄，包括各分項(xiàng)工程的檢查情況、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、質(zhì)量問(wèn)題及整改情況等。分戶(hù)驗(yàn)收核查記錄。整改記錄，包括質(zhì)量問(wèn)題整改通知、整改報(bào)告等。其他相關(guān)資料，如檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)量證明文件等。2.資料整理要求分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，字跡清晰，簽字蓋章齊全。資料應(yīng)按照分項(xiàng)工程分類(lèi)整理，便于查閱。整改記錄應(yīng)詳細(xì)記錄質(zhì)量問(wèn)題的整改過(guò)程和結(jié)果，有整改前后對(duì)比照片。3.資料歸檔要求分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收工作完成后及時(shí)歸檔。歸檔資料應(yīng)一式多份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各留存一份。分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)妥善保管，保存期限不少于工程的合理使用年限。六、質(zhì)量問(wèn)題處理1.問(wèn)題發(fā)現(xiàn)在分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真檢查，如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)明確部位、具體情況及嚴(yán)重程度。2.問(wèn)題整改施工單位接到質(zhì)量問(wèn)題整改通知后，應(yīng)立即組織整改，制定整改措施，明確整改責(zé)任人及整改期限。整改過(guò)程中，施工單位應(yīng)做好整改記錄，包括整改措施、整改過(guò)程、整改結(jié)果等。整改完成后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。3.問(wèn)題復(fù)查建設(shè)單位、監(jiān)理單位收到施工單位的整改報(bào)告后，應(yīng)組織人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。復(fù)查合格后，方可進(jìn)行下一道工序或分戶(hù)驗(yàn)收的其他工作。對(duì)復(fù)查仍不合格的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)繼續(xù)整改，直至符合要求。七、監(jiān)督管理1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督北京市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。重點(diǎn)檢查分戶(hù)驗(yàn)收方案的制定、驗(yàn)收人員的資質(zhì)及履職情況、驗(yàn)收程序的執(zhí)行、驗(yàn)收資料的整理歸檔等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題責(zé)令整改，對(duì)違反規(guī)定的單位和個(gè)人依法進(jìn)行處罰。2.社