時(shí)代廣場二期規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)深圳市華匯設(shè)計(jì)有限公司01效果展示整體鳥瞰一整體鳥瞰二立面效果圖立面效果圖立面效果圖02項(xiàng)目概況區(qū)位概況項(xiàng)目從屬于南山次中心——西麗片區(qū),東側(cè)約1公里為深圳西麗大學(xué)城，西側(cè)約2.5公里為“深圳硅谷”——留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)總部基地。距深圳北站約7.3公里，距前海約10公里，距后海中心約8公里，距深圳寶安機(jī)場約16公里，距福田市中心區(qū)約11公里。深圳機(jī)場深圳北站SITE深圳西麗大學(xué)城留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)總部基地西麗片區(qū)福田中心區(qū)前海自貿(mào)區(qū)后海中心景觀資源項(xiàng)目處于塘朗山公園、西瀝水庫、麻磡公園、平巒山公園、鐵崗水庫、平巒山公園、大沙河公園、名商高爾夫、沙河高爾夫等多個(gè)公園綠地形成的十字綠帶交匯處，景觀資源優(yōu)越。麻磡公園鐵崗水庫平巒山公園西瀝水庫深圳野生動物園SITE塘朗山公園紅花嶺公園大沙河公園名商高爾夫沙河高爾夫景觀資源項(xiàng)目周邊南側(cè)400米為紅花嶺、塘朗山，西側(cè)毗鄰大沙河，九祥嶺社區(qū)公園，西南1.5公里為石鼓山公園，西北1公里為西瀝水庫，東側(cè)1公里為深圳西麗大學(xué)城，東北1.5公里為深圳野生動物園，2公里為西麗高爾夫，項(xiàng)目景觀資源豐富，獨(dú)占不可復(fù)制的稀缺景觀資源。西麗高爾夫深圳野生動物園西瀝水庫深圳西麗大學(xué)城九祥嶺社區(qū)公園SITE二期一期塘朗山石鼓山公園紅花嶺交通資源本項(xiàng)目南側(cè)為留仙大道，西側(cè)為沙河西路，東側(cè)為南坪快速，與地鐵環(huán)中線大學(xué)城站無縫接駁，項(xiàng)目一期含配建公交站場。交通便捷，通達(dá)性極佳西瀝水庫學(xué)苑大道麗山大路深圳西麗大學(xué)城紅花嶺一街紅花嶺二街平山二路至民治沙SITE二期一期河地鐵5號線大學(xué)城站5號線、7號線換乘站西麗站項(xiàng)目一期配建公交站場至后海紅花嶺塘朗山配套設(shè)施項(xiàng)目西側(cè)和東側(cè)為平山村，北側(cè)為廠房。南側(cè)為在建眾冠時(shí)代廣場一期，包含購物中心、酒店、辦公和公寓。項(xiàng)目東側(cè)1公里為深圳西麗大學(xué)城，西側(cè)1公里為深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院，1公里范圍內(nèi)分布多所中小學(xué)幼兒園，購物、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施完善，教育資源豐富，南山麗山學(xué)校麗湖中學(xué)深圳西麗大學(xué)城深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院平山小學(xué)平山幼兒園西麗小學(xué)民企科技園平山村SITE二期九祥嶺村

南山福華學(xué)校大園工業(yè)區(qū)一期

眾冠時(shí)代廣場一期西麗醫(yī)院大學(xué)城住院部眾冠紅花嶺工業(yè)區(qū)創(chuàng)客小鎮(zhèn)西麗人民醫(yī)院眾冠紅花嶺工業(yè)區(qū)03整體規(guī)劃規(guī)劃總圖時(shí)代廣場二期（西區(qū)）時(shí)代廣場二期（東區(qū)）用地面積：14611.00㎡用地面積：24343.11㎡住宅建筑面積：64729.00㎡商業(yè)建筑面積：1800.00㎡總建筑面積：90722.80㎡住宅建筑面積：106171.00㎡商業(yè)建筑面積：2300.00㎡總建筑面積：150609.78㎡3棟C座1棟D座1棟C座1棟B座3棟B座1棟E1座

1棟E2座

1棟E3座3棟A座1棟A座2棟1棟F1座1棟F2座經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目指標(biāo)單位序號項(xiàng)目指標(biāo)單位序號項(xiàng)目指標(biāo)單位總指標(biāo)東區(qū)地塊西區(qū)地塊12用地面積用地性質(zhì)38954.11㎡/其中含513.11㎡道路面積

12用地面積用地性質(zhì)23830.00

㎡12用地面積用地性質(zhì)14611.00

㎡二類居住用地二類居住用二類居住用/地/地34容積率4.67/

34容積率//34容積率//總建筑面積地上建筑面積241332.58

㎡205671.20

㎡總建筑面積150609.78㎡總建筑面積地上建筑面積90722.80㎡地上建筑面積

127589.36

㎡A住宅建筑面

78081.84

㎡A住宅建筑面積170900.00

㎡

A住宅建筑面積106171.002300.004880.00㎡㎡㎡64729.001800.002140.00㎡㎡㎡積B商業(yè)面積4100.007020㎡㎡B商業(yè)面積B商業(yè)面積其中C其他配套面積其中其中C其他配套面積C其他配套面積D地上核增面積23651.2035661.38㎡D地上核增面積D地上核增面積9412.84㎡14238.36㎡地下建筑面積㎡

可售比=地上可售面積/總建筑面積，地上/

可售面積指：能夠取得《商品房預(yù)售許可證》,可進(jìn)行預(yù)售和銷售的物業(yè)建筑面積。地下建筑面積可售比12640.9672.51%㎡/地下建筑面積可售比23020.42

㎡56可售比72.51%565672.51%/住宅地上贈送面積占比=住宅地上總贈送面積/住宅地上總建筑面積，其中住宅地上/

贈送面積包括：首層架空層面積、飄窗面積、設(shè)備平臺面積、贈送的陽臺面積、悶頂面積等。贈送面積占比11.94%/贈送面積占比11.37%/贈送面積占比11.59%78建筑限高建筑密度15035%40%574m/78建筑限高建筑密度15035%40%970m/78建筑限高建筑密度15035%40%1544134038m/

9綠化率/9綠化率/9綠化率/1011住宅總戶數(shù)停車數(shù)量要求地上車位戶輛輛輛1011住宅總戶數(shù)停車數(shù)量要求地上車位戶輛輛輛1011住宅總戶數(shù)停車數(shù)量要求地上車位戶509831輛輛輛2251316833地下車位地下車位地下車位1346參照20190203集團(tuán)發(fā)布的《遠(yuǎn)洋集團(tuán)住宅項(xiàng)目停車標(biāo)準(zhǔn)1.0版》相關(guān)要求1213車均面積層高——

1213車均面積層高——

1213車均面積層高35.12

住宅3m/住宅3m/住宅3m/

項(xiàng)目亮點(diǎn)規(guī)劃亮點(diǎn)—點(diǎn)式布局.視線通透產(chǎn)品亮點(diǎn)—充分利用用地條件與周邊景觀資源打造高品質(zhì)城市界面，視線規(guī)劃邏輯與景觀資源最大化兼顧。樓棟布置充分理由周邊景觀資源，最大化拉長景觀界面，保證景觀及朝向的均好性深圳野生動物園、西麗高爾夫西瀝水庫深圳西麗大學(xué)城大沙河紅花嶺、塘朗山回家禮儀序列空間—尊享回家體驗(yàn)立面特點(diǎn)—時(shí)代性和都市感院落式前場空間連接大花園，經(jīng)過架空層泛大堂到分棟大堂直接入戶與一期相結(jié)合，運(yùn)用現(xiàn)代構(gòu)成手法，突出建筑的時(shí)代性和都市感，體現(xiàn)當(dāng)代社會的審美需求公共庭院入口空間前場落客區(qū)分棟入戶大堂架空層泛大堂架空花園景觀分析景

觀

通

廊大花園大花園nnn外部景觀資源最大化，建筑迎向外部景觀。沿城市界面布置超高層住宅，圍合成大花園。入口廣場-大花園-風(fēng)雨連廊-大沙河，形成有序列的城市景觀通廊。視線分析西瀝水庫大沙河nn塔樓錯位布置，視線互不遮擋盡可能多的戶數(shù)獲得外部山水景觀。04產(chǎn)品篇Products項(xiàng)目產(chǎn)品競爭力超高層n塔樓范圍內(nèi)架空花園層拓展為泛大堂，架空n全明通透格局，每戶視線相互錯開，戶戶看景，n塔樓采用淺米黃色鋁板，豎向片墻與橫向線條組合構(gòu)成，使建筑充滿現(xiàn)代簡約主義，低調(diào)而優(yōu)雅花園入戶，提高品質(zhì)生活。戶戶朝南。n架空入戶大堂，舒適的空間尺度。n在滿足深圳技術(shù)管理規(guī)定的前提下，將凸窗、陽臺面積贈送達(dá)到最大化，精工鑄就人居典范。117㎡117㎡淺米黃色鋁板鋁合金格柵淺灰色鋁板105㎡泛大堂105㎡

105㎡深米黃色鋁板架空花園入戶層石材項(xiàng)目產(chǎn)品競爭力疊拼n儀式感宅門庭院入戶，每戶均送私屬入戶花園。n地下贈送專屬停車位。n疊拼電梯直入戶，到達(dá)每一層，尊享別墅品質(zhì)，n運(yùn)用現(xiàn)代美學(xué)比例與構(gòu)成手法相結(jié)合，打造多凸顯項(xiàng)目產(chǎn)品核心力層精致立面。n滿足深圳技術(shù)管理規(guī)定前提下，將室內(nèi)透空、n疊拼采用米色陶板，搭配灰色鋁板線腳及中式陽臺面積贈送最大化，且改造量最小。元素符號，打造精致宜人的多層豪宅立面。上疊流線

中疊流線入戶小院入戶小院電梯廳B戶型B戶型電梯廳內(nèi)院主要活動區(qū)玄關(guān)三層平面觀景平臺入戶小院B戶型B戶型下疊流線四層平面主要戶型及建筑單體T4平面圖-拓展后162+120+99+99n

品字型三梯四戶，充分用足用地條件，拉大兩翼戶型面寬，端戶采用大橫廳設(shè)計(jì)。餐客廳南北通透，設(shè)置超寬景觀陽臺。n

鼻子戶三面朝南，豎廳設(shè)計(jì)。n

樓棟正南北布置，每戶均享有庭院景觀，保證景觀及朝向的均好性。120㎡158㎡n

改造后實(shí)用率78.49%。99㎡

99㎡l凸窗（全面積贈送）l陽臺（半面積贈送）主要戶型及建筑單體T5平面圖-拓展后117+117+105+105+105n

三梯五戶，鼻子戶三面朝南，且每戶之間避免對視干擾，鼻子戶偏心設(shè)計(jì)。端戶主臥朝南看花園，餐客廳橫廳設(shè)計(jì)。n

樓棟45°布置，每戶均享有庭院景觀，保證景觀及朝向的均好性。n

改造后實(shí)用率81.73%。117㎡117㎡105㎡105㎡105㎡l凸窗（全面積贈送）l陽臺（半面積贈送）主要戶型及建筑單體T5-2

平面圖-拓展后121+117+105+105+105n

因東北角視線景觀資源較充足，考慮在原標(biāo)準(zhǔn)T5基礎(chǔ)上增加一個(gè)變異戶型C2。n

三梯五戶，鼻子戶三面朝南，且每戶之間避免對視干擾，鼻子戶偏心設(shè)計(jì)。端戶主臥朝南看花園，餐客廳橫廳設(shè)計(jì)。117㎡n

樓棟45°布置，每戶均享有庭院景觀，保證景觀及朝向的均好性。n

改造后實(shí)用率81.63%。121㎡105㎡105㎡105㎡l凸窗（全面積贈送）l陽臺（半面積贈送）主要戶型及建筑單體T6平面圖-拓展后119+119+98+98+98+98n

四梯六戶，提高梯戶比，較傳統(tǒng)T6舒適度更高。鼻子戶兩個(gè)半面寬設(shè)計(jì)，避免對端戶造成視線干擾。端戶與T5端戶統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。n

樓棟45°布置，每戶均享有庭院景觀，保證景觀及朝向的均好性。n

改造后實(shí)用率78.89%。119㎡98㎡98㎡119㎡l凸窗（全面積贈送）98㎡98㎡l陽臺（半面積贈送）主要戶型及建筑單體7F

住宅平面圖戶型特點(diǎn)：n

通過陽臺、露臺、透空增加戶型附加值，透空率達(dá)到20%左右，增加有效改造空間，實(shí)用率88.7%n

上中下疊私屬庭院入戶，每戶均贈送入戶大花園。A戶型面積：160㎡B戶型面積：171㎡C戶型面積：185㎡n

儀式感玄關(guān)設(shè)計(jì)，布置中西廚。A戶型A戶型A戶型A戶型復(fù)式上層平面復(fù)式下層平面主要戶型及建筑單體7F

住宅平面圖戶型特點(diǎn)：n

電梯直入戶，且到達(dá)每層，凸顯項(xiàng)目產(chǎn)品核心力。