當他人還在說世界時我們已經擁有了世界益田大運城邦策略思考相互廣告/2021年出品大勢之說隨著新一年的鐘聲敲響，歐洲24個國家的國界向對方無聲的消失了；2021年，來自不同國家，不同膚色，不同母語，不同族群的人，都在關注08年在中國舉辦的奧運盛會。精神的國界漸趨消失，城市概念亦在失去原有的界定和解讀，全球化的背景，正成為一個事實。市場之說城市的融合珠三角躍遷，在傳統制造業、電子信息產業、效勞業、重化工業全面開展，更加提升了廣州省的城市競爭力和城市之間的融合進度以及跨市之間的行業交流；深圳與其周邊城市之間的融合更是走在潮流最前端，媒體熱炒“一小時生活圈〞，聲勢浩大，“同城生活〞概念，已經深入人心。鳳崗，走在城市擴張的最前沿A、距離深圳僅10余公里，毗鄰深圳龍崗、平湖，外接東莞唐廈。B、規劃：“一河兩岸〞工程整治東深河河道及周邊環境，成為帶動鳳崗中心區第三產業升級開展的增長極，全面提升中心城區的吸引力和輻射能力。C、深莞兩城興旺便捷的交通網絡，縮小了與深圳的生活半徑。D、相對東部的惠陽－大亞灣區域來說，鳳崗離深圳更近，生活氣氛更濃郁！大運到來的驚喜任何一個重要的國際性賽事，同時都會伴隨一場大規模的城市建設運動。交通、旅游、酒店、商業百貨、建筑建材、地產等六大行業將直接受益于2021年世界大學生運動會。——深圳市社科院城市運營中心主任高海燕工程之說距離：與深圳半小時生活圈，與龍崗接壤級別：大運新城旁的標桿性復合型商業地產工程品牌：益田集團，專業專注復合型商業地產開發商打造開展：國際級的繁華都市生活環境：與官井頭水庫隔路相望，東南環山，地塊一角有加油站，西面為官井頭村，廠房聚集，街道臟亂硬件：復合型地產工程，酒店、商業、住宅一體化交通：嘉會樂門口每天一班直達香港；周日兩班直達皇崗口岸；每天均有車直達羅湖商業城，未來地鐵三號線通過附近我們可以發現工程的均好性非常強景觀、產品、規劃、社區配套都不弱更有獨特的優勢可以說是城〔深圳〕畔之城〔城市〕工程的復合型商業地產業態相對周邊綜合體工程、商業缺乏，彌補了市場空缺與大運新城形成有效互補這足以為我們開辟更廣闊的市場空間我們從中提煉了工程的兩點突出的優勢工程地塊龍崗與深圳交接地官井頭水庫工程地塊位置示意圖益田大運新城，真正意義的龍崗大運工程經過實地踩盤，我們發現：益田大運新城，隔鳳崗鎮很遠，隔龍崗大運新城很近。工程的地理位置，與官井頭水庫隔路相望，左邊是龍崗，右邊是官井頭村。真正意義上緊鄰大運新城，與龍崗僅界碑之距。鳳崗是與深圳最近的東莞領地，工程是鳳崗與龍崗接壤處，步行數分鐘即可到大運新城。工程緊鄰龍崗板塊，龍崗未來的生活居住中心奧體新城、天安〔龍崗〕數碼城、龍崗會展中心以城市的名義聚集在一起，必代表城市的未來。招商依山郡、君悅豪庭、天健現代城等大批住宅齊聚，必定與周邊其他工程連成整片生活住區。工程緊鄰此版塊，享受本區域的城市、生活、體育、教育配套，享受成熟居住片區的一切便利生活條件。益田大運城邦招商依山郡君悅龍庭水藍灣工程地塊區位示意圖天健現代城天健郡城陽光天健城龍城國際工程的復合型商業地產帶來的居住價值，片區內的標桿官井頭村，雖然分散了大量的工廠、中小企業，但是城市面貌臟亂，附近商業落后，沒有集中型的大型商業購物場所。居住場所很難滿足高端的生活所需，沒有品質房源出現。針對龍崗邊緣，附近集結了招商依山郡、水藍灣、天健現代城、君悅龍庭等大型工程，緊鄰天安〔龍崗〕數碼城，正在籌建的大運新城，但是對于復合型商業地產工程也是缺失的，而且周邊現在生活配套尚未完全完成，工程底商還未進駐，生活無法在本工程內形成自給。工程的復合型商業規劃，帶來了國際化的居住方式、城邦生活的居住價值競爭之說鳳崗地區，我們一直將目標鎖定官井頭村，在這里，只有嘉輝豪庭工程，已全部售罄。而我們真正的競爭對手，是龍崗片區的住宅工程招商依山郡、水藍灣、天健現代城、君悅龍庭------奧運板塊國際住區與生活沒有距離招商依山郡樓書局部由此我們看出資源的豐富是本片區工程的賣點之一成熟的配套是本片區工程的重要支撐之一奧體概念的營造，是推廣的重中之重市場的冷勢，開發商已經開始妥協，用起了快餐、超市廣告的訴求方式基于產品層面的區隔性建立，在推廣層面進行高調處理我們將獨立于市場之上消費者之說我們了解到，鳳崗工程中，大局部客戶來自深圳：藍山錦灣，一期即有60％深圳客戶。佳兆業·水岸山城，深圳開展商，主打深圳概念的樓盤。三正財富新地，工程開盤之前登記客戶幾乎全部來自深圳。同時我們還了解到，嘉輝豪庭銷售中心現在主要職能是出租和出售二手房。對于消費者的理解，我們的考慮是基于工程的住宅業態來進行的。一方面考慮，一期主要為住宅,少量商業；另一方面考慮，推廣主要針對客群是住宅用戶，通過住宅拉動商業的繁榮。那么我們將消費者細分如下：這幾者的比例，我們預計是鳳崗本地10%—15%深圳龍崗35%—50%深圳關內25%—40%〔從消費者的構成，以及消費者對于工程的期望，我們需要針對不同的消費者訴求不同的主題。同時根據各區域所占消費者的不同，來進行合理的媒體組合。〕這樣一群人，他們經常往來于全國各地，城界對他們來說，只是概念。在PARTY上，話題涉及意大利男裝時尚、亞洲的時機抑或交易行情，他們是活潑在城市潮流的前沿尖兵。這樣一群人，他們對于工程是有期待的他們希望這里的生活是豐富的晚上吃飯之后可以呼吸新鮮的空氣也可以約三五好友就近娛樂圈神侃一通亦可以約幾閨蜜橫掃品牌店他們希望這里的生活是便利店孩子上學不用擔憂下班幾步之遙就可到超市，一切都觸手可及---------------綜上所述1:毗鄰大運新城,大運會的舉辦將使這個區域成為世界的焦點.2:大運新城的建立為將來世界級的賽事達成條件,每一次賽事都將吸引世界目光的聚集.3:聯動型復合商業地產工程與大運新城形成精神與商業居住的互補,屆時將為居住在此經商在此的人們提供世界型商業機遇及交流時機.4:五星級酒店彌補區域內世界人的居住問題,帶動國際及國內商務人流.5:著名歐洲設計公司VP世界級設計理念,帶動本工程世界人居觀念.

運動無界生活無界世界在此從此無界我們的核心:世界·無界工程廣告主張：國際人國際家工程屬性定位：龍崗庭院·雙城聚合奧體新城一個實例：長沙—中信新城中信在長沙南站〔未來長株潭一體化的中心地帶〕，打造中信新城工程。是集居住、商業、大型廣場為一體的綜合工程。但是購置者紛紛表示，不知道工程的商業能否成功，不知道未來的配套是否能夠成熟。如果換位思考，我們是消費者，我們也會存在同樣的疑慮：市場如此冷淡，我是否可以再等待？商業需要做的時間太長了，未來生活所需是否可以保障？如何讓消費者對工程充滿信心？首先我們要借用品牌的力量用品牌之力，給市場信心；用品牌之力，推動商業招商的成功；用品牌之力，給消費者保障；用品牌之力，提升工程的關注度。所以本工程的推廣節奏7-8月品牌導入/建立市場高度9月整體形象輸出/建立工程高度10月起進入一期推廣/形成產品占位益田品牌動力之源益田集團通過加快復合型商業地產的開發，樹立全國最具影響力的商業地產品牌，進而成為全國一流的房地產綜合開發企業。開發工程有：益田花園、共和世家、假日灣、半島城邦、益田假日廣場等品牌聯想：低調的、值得信賴的、高端工程運營商你永遠值得信賴的伙伴，責任、穩重、富有激情。他和你擁有同樣的夢想，和你一樣有明確目標，并且擁有未來。他總是為你的生活帶來更多國際化的元素，將生活的價值在工程內即可實現。和你一樣，他對這座城市充滿信心，建立標桿性的生活和居住標準，并且為城市繁榮開展做出努力和奉獻。品牌導入口號：益田巨獻雙城聚合力任何產品的推廣都是基于產品賣點之上的，我們必須要找到獨特的賣點進行分解。這個理論一直不曾改變即獨特的USP區隔市場的一個特征，也是建立在該片區上的一個優勢。復合型商業地產所帶來的生活便利、繁華、都市感，是對離城生活的一種補充，也是對鳳崗本地生活品質的一種提升。而地段、資源優勢，將是生活、居住價值的一種表達。工程階段推廣規劃7-8月品牌導入階段目的：通過品牌的導入建立市場信心，完成工程的入市媒體組合：戶外品牌導入口號報廣品牌導入形象+軟文炒作9月整體形象輸出階段目的：通過整體形象入市，形成工程的整體市場占位媒體組合：戶外形象推廣廣告主張報廣形象推廣輸出10月一期推廣啟動復合型商業地產所帶來的居住價值，是一期引爆市場的興奮點。我們用一個詞切入引爆市場：生活MALL生活MALL價值體系完善價值二元論建立市場標準并不是所有的住區都可以被稱為是生活MALL一期推廣第一階段：生活MALL標準建立通過標準的建立，形成一期住宅產品的市場占位，并建立市場的排它性。推廣語：軟文標題：與生活相關的，才是我們需要跟客戶溝通的一期推廣第二階段：賣點解析，開盤前強銷通過標準的建立，形成一期住宅產品的市場占位，并建立市場的排它性。獨特的地理位置：雙城交融，享受生活居住中心區完善配套和交通便利優越的資源占有：北望官井頭水庫，東南兩面環山，山水環繞景致無限居住價值的優化：豐富的商業配套，工程自身的一站式生活解決方案硬廣一：軟文標題一：硬廣二：軟文標題二：硬廣三：軟文標題三：執著完美生活，啟幕一期推廣第三階段：開盤熱銷，完美生活開啟開盤熱銷，通過實際熱銷成果，帶動市場信心，持續銷售硬廣：軟文標題：一期推廣第四階段：客戶維系，價值挖掘，品牌積累開盤后持續熱銷，營造工程熱銷的氣氛，持續拉動商業的招商以及后期房源的推出。硬廣：軟文標題：建立標準賣點解析開盤熱銷持續銷售一期攻擊總思路2021年10月以形象為主的話題營造2021年11-12月以產品為出發點的市場攻擊2021年1月塑造熱銷氣氛，提升市場信心2021年2月客戶關系維護，老客戶營銷到這里，我們發現，該說的都已經說了，但是信心、信心、還是信心，我們需要給客戶更多信心才能轉化成銷售力社會影響力營銷線社會層面——產品層面——