萬達某項目銷售物業規劃設計方案WANDA

PROJECTSALESPROPERTYPLANNINGANDDESIGNPLAN目

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S0102總圖方案匯報內容展示中心方案匯報PA

RT

01總圖方案匯報內容A/

規劃分析城市區位基地位于即墨區西北部，靠近馬山國家級自然保護區，與機場相距較近，約13.8KM；與市中心有一定距離，相距約35KM；其他區分布有多個萬達廣場；馬山國家級自然保護區SITE萊西市萬達廣場（城陽店平度市）即墨區青島流亭國際機場城陽膠州市區嶗山市區

區嶗山風景區萬達廣場（李滄店）青島北站黃島區青島CBD萬達廣場萬達廣場（臺東店市南區市北區）城市區域劃分場地原始高差分析高高程區間在28-30高程區間在24-28高程區間在30-34高程區間在34-38中間低

東西高整體呈東高西低的地勢形態最大高差約5m高程區間在32-34整體呈西低東高、南低北高的地勢形態最大高差約5.5m低低高規劃設計條件強排方案建筑限高54M，售樓處位置確定，強排以大戶型為主，與新配比有出入新配比要求東西分區戶型面積區間為90-135展示中心選址規劃重難點梳理設計重點難點分析·

日照——要滿足連續2小時時長要求；日照·

配比——現方案戶型以小戶型居多，受限高影響，會在強排方案基礎上增加樓棟數；配比

形態·

形態——在滿足戶配和日照的前提下，形成良好的規劃形態；強排方案對比強排方案一——規劃形態最佳

組團清晰強排方案二——多個圍合開放空間并列××圍合布局形式，大戶型居中布局形成組團但日照不滿足均質布局，大戶型以雙拼產品為主居中布局日照仍不滿足強排方案對比強排方案三——點板結合，放大中央空間強排方案四——中央圍合開放空間最大化×√中央采用點板結合式布局，放大開放空間西側日照滿足，東側相對好轉三大圍合組團空間日照滿足方案生成規劃形態——三大組團

大戶型居中布局圍合組團圍合組團住宅軸線商業軸線戶型分布——滿足配比要求大戶型居中布局東側靠近泵站，將小戶型靠東側布局中央花園90+115戶型日照滿足——所有住宅都滿足連續最低2小時時長要求135戶型115戶型100戶型90戶型總平面圖用地范圍線用地退線地下室范圍線模型體塊展示模型體塊展示模型體塊展示經濟技術指標經濟技術指標單位項目數值備注總用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡98819274796197635.8169986.2121024.141268.145357.3174909.32.0148.2畝總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積展示中心建筑面積配套用房其中其中地下建筑面積容積率建筑密度綠地率戶數%%戶m個個個20.2301476建筑高度停車位542451含為大商業分攤566個車位地上停車地下停車245其中2206戶型分布大戶型居中布局

享最佳景觀小戶型沿最東側布局西側地塊90套數0面積0套數占比

要求套數比差值0.00%0.00%30.00%50.00%20.00%0.00%-2.00%2.00%0.00%1001442169014400

32.00%24840

48.00%12150

20.00%115135總計45051390

100.00%

100.00%東側地塊套數面積套數占比

要求套數比差值9010222241428891809.94%10.00%20.00%40.00%30.00%0.06%-1.64%-0.35%1.93%100115135總計22200

21.64%47610

40.35%38880

28.07%135戶型100戶型115戶型90戶型1026

117870

100.00%

100.00%規劃結構分析圍合空間布局模式

組團清晰圍合組團圍合組團商業規劃軸中央花園住宅規劃軸商業規劃軸住宅組團空間交通分析停車便捷

內部消防環通PPPPPP外部城市道路車行出入口內部車行流線（消防登高場地）地下室出入口場地高差處理地塊內存在高差，東高西低，最大高差約8M，南北向較為平整。因坡度較小，場地內以1M高差為基礎，場地高差劃分八級，以緩坡的形式處理。29.00030.000

31.00032.000

33.000

34.00035.00036.00037.000場地剖面示意一二三四1122東西37.10036.20035.40034.50033.00032.30030.60028.900

28.000商鋪地下室場地東高西低

坡度約0.1%商鋪通過調整建筑正負零消化高差，以1M高差為基礎分為四個梯度，以保持立面一致性。西側地塊1-1剖面示意42.10041.20040.40039.50038.20037.30035.60035.60033.900

33.000商鋪地下室場地東高西低

坡度約0.1%東側地塊2-2剖面示意日照分析住宅均滿足連續日照最低2小時時長需求；0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時B/

戶型競品分析競品分布三盛國際海岸天泰·天空之城SITE港中旅藍谷壹號·臻璽海信文墨里中駿·麗景府海信君和招商公園1872碧桂園藍谷之光海爾產城創東方學府禹洲朗廷府海爾產城創翡翠公園金茂智慧國際城萬科北宸之光競品對標戶型金茂智慧國際城中駿·麗景府89㎡萬科北宸之光89㎡90戶型88㎡3房1衛3房1衛3房1衛金茂智慧國際城105㎡3房1衛港中旅藍谷壹號·臻璽100㎡100戶型海爾產城創翡翠公園101㎡3房1衛中駿·麗景府102㎡3房2衛禹洲朗廷府103㎡3房1衛3房1衛海爾產城創東方學府114㎡3房2衛11

5戶型海爾產城創翡翠公園118㎡碧桂園藍谷之光118㎡3房2衛天泰·天空之城118㎡3房2衛金茂智慧國際城118㎡3房2衛3房2衛禹洲朗廷府137㎡3+1房2衛135戶型招商公園1872140㎡3+1房2衛金茂智慧國際城135㎡4房2衛三盛國際海岸135㎡4房2衛海爾產城創翡翠公園138㎡3+1房2衛競品特點1.贈送:

凸窗贈送，100以上戶型陽臺以雙面寬陽臺居多2.空間：空間方正，無特殊創新空間3.功能：傳統房型功能，135以下戶型動靜分區，135戶型客餐廳居中設計4.特點：形體規整，體型系數小本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

90戶型本方案標準化戶型

T4-3M-95-3房T4:88.02

㎡進深-600mm1面寬-100mm進深+150mm4進深-50mm2面寬-100mm進深-150mm32餐客廳主臥次臥（南）開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)次臥面積產品名稱本案開間(mm)3600進深(mm)6200開間(mm)3300進深(mm)4050進深(mm)3050（含設備平臺）2900（含設備平臺）88.02m294.56m2

標準化（95）2800280034503500330034003600710034004200戶型差異：1、調整玄關和餐廚關系。2、根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。3、由于面積限制，取消次臥陽臺。115

9090

1154、調整衛生間尺寸，北側增加設備平臺，洗衣機由衛生間移至陽臺。競品分析戶型對比

90戶型本方案金茂智慧國際城T4:88.02

㎡88㎡

3房1衛餐客廳開間(mm)主臥進深(mm)次臥（南）次臥面積產品名稱進深(mm)6200開間(mm)3300開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)3050（含88m288m2本案360033004050370028002800345033002600設備平臺）金茂智慧國際城580030003100

3100本案戶型：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

100戶型（1-T4戶型）本方案標準化戶型

T4-3M-95-3房T4:99.16

㎡2面寬+200mm1餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱本案開間(mm)3600進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)進深(mm)2900（含設備平臺）2900（含設備平臺）99.16m294.56m2

標準化（95）7100710034003400420042003000280036003600340034003600戶型差異：1、根據實際面積增大整體面寬，滿足銷售需要。2、次臥和衛生間面寬各增加200mm。115

100

100

115本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

100戶型（2-T3戶型）本方案標準化戶型

T3-3/4M-95-3房T3:96.37

㎡進深+100mm面寬+200mm進深+100mm2面寬+200mm進深+100mm1進深+100mm1餐客廳主臥次臥（南）次臥面積96.37m2產品名稱本案開間(mm)3600進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)進深(mm)3750（含設備平臺）3650（含設備平臺）70506950340032004200410030003000360035003200300093.80m2

標準化（95）3600戶型差異：1、根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。2、主、次臥面寬增加200mm，進深增加100mm。115

100

115競品分析戶型對比

100戶型（T4戶型)本方案禹洲朗廷府T4:99.16

㎡103㎡

3房1衛餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱開間(mm)3600進深(mm)開間(mm)3400進深(mm)4200開間(mm)進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)2900（含設99.16m2103m2本案71003000360034002800備平臺）禹洲朗廷府350056003000400027002800

2500本案戶型：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

115戶型（1-T4戶型）本方案標準化戶型

T4-3M-115-3房-2T4:114.17

㎡面寬+400mm面寬-200mm21面寬-200mm進深-100mm2面寬-100mm面寬+100mm餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱本案開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)開間(mm)進深(mm)3100（含設備平臺）3100（含設備平臺）114.17m2113.16m2

標準化（115）40004200660067003600370048004800330032003500350033002900戶型差異：1、適當減小了客餐廳面積。2、主臥面寬減小100mm；次臥面寬分別增加100mm、400mm。1159090115115

100

100

115本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

115戶型（2-T3戶型）本方案標準化戶型

T3-3M-115-3房T3:114.47

㎡進深-600mm面寬+100mm3進深+100mm2面寬+300mm進深+100mm面寬-200mm進深+100mm1餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱本案開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)開間(mm)進深(mm)3100（含設備平臺）3100（含設備平臺）114.47m2112.80m2

標準化（115）40004200830082003600360052005100330030003900380027002600戶型差異：1、根據實際面積調整面寬和進深，滿足銷售需要。2、客廳面寬減小200mm、次臥面寬各增加300mm、100mm。3、調整衛生間尺寸，洗衣機由衛生間移至陽臺。115

100

115競品分析戶型對比

115戶型（T4戶型)本方案碧桂園藍谷之光T4:114.17

㎡118㎡

3房2衛餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱開間(mm)進深(mm)開間(mm)3600進深(mm)開間(mm)進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)3100（含114.17m2118m2本案400036006600660048003300350033002800設備平臺）碧桂園藍谷之光3200400028003000

2600本案戶型：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。本項目實施戶型與標準版戶型差異對比戶型對比

135戶型本方案標準化戶型

T2-3.5M-125-3房T2:134.16

㎡21面寬+350mm餐客廳主臥次臥（南）次臥面積產品名稱本案開間(mm)7000進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)進深(mm)3100（含設備平臺）3100（含設備平臺）134.16m2129.72m2

標準化（125）7500750036003600480048003000300035003500290029006650戶型差異：1、橫廳面寬增加到7000mm。2、餐廚面寬增加350mm。135135競品分析戶型對比

135戶型本方案禹洲朗廷府T4:134.16

㎡137㎡

3(+1)房2衛餐客廳主臥進深(mm)次臥（南）次臥面積產品名稱開間(mm)進深(mm)開間(mm)3600開間(mm)

進深(mm)

開間(mm)

進深(mm)3100（含134.16m2137m2本案700075004800480030003100350029003100設備平臺）禹洲朗廷府6800720039003200

3700本案戶型：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。戶型拼接115+90+90+115T4-

標準層平面圖115改造前90改造前90改造后115改造后類型套內面積89.19公攤面積19.35陽臺半面積

建筑面積

贈送面積得房率A1-115A2-90三室兩廳兩衛三室兩廳一衛6.402.98114.9488.0211.4910.4183.16%82.77%69.8815.16戶型拼接115+100+100+115T4-

標準層平面圖115改造前100改造前100改造后115改造后類型套內面積89.19公攤面積18.58陽臺半面積

建筑面積

贈送面積得房率83.73%83.64%A1-115A2-100三室兩廳兩衛三室兩廳一衛6.405.10114.1799.1611.4710.9877.8516.22戶型拼接115+100+115T3-

標準層平面圖115改造前100改造前115改造后類型套內面積公攤面積17.82陽臺半面積

建筑面積

贈送面積得房率84.50%84.53%84.45%A1-115A2-100A3-115三室兩廳兩衛三室兩廳一衛三室兩廳兩衛91.4176.4791.315.754.995.36114.9896.3710.9010.6810.9014.9117.80114.47戶型拼接135+135T2-

標準層平面圖135改造前135改造后類型套內面積102.61公攤面積25.40陽臺半面積6.15建筑面積

贈送面積得房率三（+1）室兩廳兩衛A1-135134.1613.2381.07%C/

立面推薦萬達標準版立面庫風格推薦變體大都會建筑風格推薦其他風格現代風格推薦其他風格新古典風格推薦其他風格地中海風格推薦PA

RT

02展示中心方案匯報內容PLAN

A方案一公辦分區，功能獨立體塊穿插，形體咬合方案一總平面圖N項目面積1355㎡645㎡