重慶XXX項目可行性研究報告建設單位：XXX編制時間：

目錄第一章項目總論 11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2項目性質 11.1.3項目建設單位 11.1.4項目簡介 11.1.5項目建設規模和內容 41.1.6項目建設工期及進度 71.1.7投資估算和資金籌措 71.1.8財務效益評價 71.2項目評估結論及建議 71.2.1開發條件及市場分析結論 71.2.2經濟分析結論 81.2.3項目建議 91.3項目可行性分析報告主要編制依據 9第二章房地產行業市場現狀分析 112.1全國房地產行業發展分析 112.1.1房地產行業政策 112.1.2全國房地產市場供給與需求 112.1.3行業發展趨勢 172.2南川地區社會經濟發展概況 182.2.1重慶南川宏觀經濟分析 182.2.2南川區域城市戰略與規劃 252.3南川房地產市場分析 272.3.1南川土地市場分析 272.3.2南川房地產市場供需狀況 30第三章樓盤市場分析及營銷策略 313.1項目地塊特性與價值分析 313.1.1項目地塊特征 313.1.2土地升值潛力評估 323.2項目周邊住宅市場調研 333.2.1區域板塊內住宅市場調研 333.2.2區域內供應產品特征 343.3項目SWOT分析 343.3.1優勢（S） 343.3.2劣勢（W） 343.3.3機會（O） 343.3.4威脅（T） 353.4項目市場定位 353.4.1產品定位 353.4.2價格定位 353.4.3目標客戶定位 353.5營銷方案 363.5.1項目營銷策略概況 363.5.2各階段銷售計劃 393.5.3各類型房產銷售策略 403.5.4市場應急方案 42第四章項目建設內容及建設進度 444.1項目概況 444.1.1項目建設內容及規模 444.1.2項目綜合經濟技術指標 454.2住宅項目介紹 504.2.1高層住宅 514.2.2多層住宅 524.2.3商業及地下超市 524.2.4配套設施 534.3綠化與景觀設計 534.4項目建設進度 544.4.1進度安排 544.4.2項目建設管理 55第五章項目建筑方案 585.1結構說明 585.1.1項目概況 585.1.2設計依據及設計條件 585.1.3建筑分類等級 625.1.4荷載取值 635.1.5主要結構材料 645.1.6其它需明確的問題 645.2給排水設計 655.2.1給水系統 655.2.2排水系統 675.3電氣設計 685.3.1設計依據及設計范圍 685.3.2負荷估算 695.3.3負荷等級及供電電源 695.3.4計量 705.3.5低壓配電 705.3.6照明設計 715.3.7防雷與接地 715.3.8電信及寬帶網系統 725.3.9有線電視系統 725.3.10閉路電視監控系統及可視對講系統 725.3.11智能化系統 725.3.12電氣消防部分 735.4暖通設計 745.4.1設計依據 745.4.2設計內容 745.4.3通風系統 745.4.4防排煙系統 745.4.5消防設計 755.5天然氣供應設計 755.6消防設計 765.7無障礙設計 77第六章勞動安全衛生消防 786.1勞動安全 786.1.1安全依據 786.1.2主要危險有害因素 786.1.3安全措施 796.2勞動保護 80第七章項目投資估算及資金籌措 817.1投資估算 817.1.1估算范圍 817.1.2估算依據 817.1.3總投資估算 817.2資金籌措計劃 82第八章項目財務效益評價 848.1項目評估依據 848.2收入預測 848.3項目成本預測 848.4稅務預測 858.5財務效益評價 85第九章風險分析 869.1市場方面 869.2政策方面 869.3資金投入方面 879.4銷售方面 87第十章分析結論和建議 8910.1開發條件及市場分析結論 8910.2經濟分析結論 8910.3項目建議 90第一章項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱1.1.2項目性質1.1.3項目建設單位及項目團隊介紹1.1.4項目簡介1.1.5項目建設規模和內容1.1.6項目建設工期及進度1.1.7投資估算和資金籌措1.1.8財務效益評價1.2項目評估結論及建議1.3項目可行性分析報告主要編制依據

第二章房地產行業市場現狀分析2.1全國房地產行業發展分析2.1.1房地產行業政策2013年2月20日，溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定了包括公布房價控制目標、嚴格限購、差別化信貸等在內的五項政策措施，要求各地政府保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關措施，促進房地產市場平穩健康發展。“國五條”意在表明中央調控態度。本次會議提出“國五條”2，時點稍稍超前于預期，但相較于在某些地區收緊公積金貸款政策后的“二套房首付70%，利率1.3倍”傳言，“國五條”從力度上看似乎略顯溫和。“國五條”中最嚴厲措施為對二手房轉讓嚴格征收個人所得稅，這一政策與05年5月份出臺的個人轉讓房產征收營業稅政策異曲同工，其目的都是為了擠出投資需求，達到控制房價的目的。但我們可以看到，當年的營業稅政策并沒有對成交量和房價產生過多負面影響，政策出臺后確實交易量出現三個月左右短暫的回落，但由于同期的貨幣政策保持穩定，在市場消化了營業稅政策后，成交量和房價也再次出現反彈。2.1.2全國房地產市場供給與需求（1）價格：百城價格指數連續

10

個月上漲，超過

2011

年的階段性高點

百城均價連續

10

個月上漲至近萬元，環比漲幅突破

1%，同比連續

4

個月上漲且漲幅持續擴大。

根據中國房地產指數系統對

100

個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價自

2012

年

6

月首次止跌后連續

10

個月環比上漲。2013

年一季度，百城住宅均價環比、同比均連續

3

個月上漲，具體來看，1

月百城均價為

9812

元/平方米，環比、同比漲幅均突破

1%；2

月受春節假期、推盤放緩等季節性因素影響環比漲幅縮小至

0.83%，但同比漲幅擴大至

2.48%，價格絕對水平為

9893

元/平方米，已超過

2011

年

8

月的階段性高點（9831

元/平方米）；3

月環比、同比漲幅分別擴大至

1.06%、

3.90%，絕對水平再創新高，達

9998

元/平方米。圖2-22010-2013年1季度百城住宅均價及環比變化百城均價連續

10

個月上漲至近萬元，環比漲幅突破

1%，同比連續

4

個月上漲且漲幅持續擴大。根據中國房地產指數系統對

100

個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價自

2012

年

6

月首次止跌后連續

10

個月環比上漲。2013

年一季度，百城住宅均價環比、同比均連續

3

個月上漲，具體來看，1

月百城均價為

9812

元/平方米，環比、同比漲幅均突破

1%；2

月受春節假期、推盤放緩等季節性因素影響環比漲幅縮小至

0.83%，但同比漲幅擴大至

2.48%，價格絕對水平為

9893

元/平方

米，已超過

2011

年

8

月的階段性高點（9831

元/平方米）；3

月環比、同比漲幅分別擴大至

1.06%、

3.90%，絕對水平再創新高，達

9998

元/平方米。（2）需求：3

月成交量為近四年新高，一季度整體好于近年同期，一線城市最突出重點城市一季度成交量處于近四年同期最高。2013

年一季度，全國

50

個代表城市住宅月均成交

2488

萬平方米，比

2012

年四季度下降

13%，但較

2012

年和

2011

年同期分別高出

78.9%和

23.6%，

是近四年來同期最高水平

。

前兩月季節性回落，3

月受政策預期影響，成交量達近四年最高水平。1-2

月，50

個代表城市

住宅月均成交

2146

萬平方米，同比增長

105%，與

2012

年全年水平（2311

萬平方米）相比僅低

7.2%，市場淡季不淡。3

月，在“國五條”細則預期和推盤量加大、季節性回升等多重因素的帶動

下需求集中釋放，50

個代表城市住宅成交

3172

萬平方米，創

2010

年調控以來單月最高水平，環

比增長超過

1

倍，同比增長

52%，與前兩月均值相比增長

48%，僅次于

2012

年增幅。圖2-32010

至今代表城市住宅成交面積走勢3

月大部分代表城市成交量環比大幅增長，一線城市回升力度最為明顯。2013

年

3

月，大部分代表城市成交量同環比均出現大幅增長，50

個代表城市成交量環比增長

103%，同比增長

52%。分城市類別來看，一線城市成交量環比增長

147%，同比增幅達到

80%，其中上海環比增長

193%，增幅最大，北京和深圳環比增長超過

1.4

倍。二線代表城市環比增長

113%，同比增長

44%，青島、

哈爾濱環比增幅顯著。三線代表城市環比增幅在各城市類別中最低，但仍達到

61%，同比增幅僅次于一線城市，為

68%，其中包頭、惠州回升態勢較為明顯。分區域來看，環渤海和東北地區成交量環比增幅超過

1.5

倍，同比增長超過

1

倍，表現最為突出，長三角、珠三角和中西部地區也實現較大幅度增長，但增幅均未超過

100%。圖2-42013年3月重點城市成交量與1-2月均值對比（3）供應：重點城市

3

月推盤激增，促進一季度供應量達到近四年同期最高一季度新增供應量處于近四年同期最高，3

月推盤激增。2013

年一季度，代表城市月均新批上

市面積為

885

萬平方米，與

2012

年和

2011

年同期相比分別增長

37%和

5%，為近四年同期最高。

受傳統淡季企業推盤放緩影響，前兩月新增供應量顯著回落，1-2

月代表城市月均新批上市面積僅

684

萬平方米，環比去年

12

月下降

59%，同比增長

63%，但與

2010

年和

2011

年同期相比降幅超

過

10%，仍處于近年低位。3

月，受政策細則即將落地影響，部分城市企業加快推盤，代表城市新

增供應量激增，環比大幅增長

2.35

倍，同比增長

17%，達

1287

萬平方米，為

2010

年調控以來同

期最高水平且單月供應量已超過去三年年均水平（1269

萬平方米）。圖2-52010至今代表城市商品住宅月度新批上市面積走勢（4）供求對比：部分城市新增供應不足，銷供比遠大于

1，庫存持續回落，出清周期趨穩多數代表城市銷供比大于

1，需求集中釋放，整體供不應求。2013

年一季度，10

個代表城市

成交量同比大幅增長

69%，而供應量同比增長

31%，一季度平均銷供比達到

1.57，供不應求態勢進一步擴大。10

個代表城市中

6

個城市銷供比較

2012

年四季度有所提高，僅杭州銷供比略低于

1。

一季度，北京由于新增供應較小，銷供比達

4.05，在各城市中最高，較上年四季度提高

2.64；武漢

一季度銷供比僅次于北京，達到

2.33；上海、惠州、南昌、深圳、廣州、蘇州和揚州銷供比在

1.1-1.7

之間。圖2-62010年至今10個代表城市商品住宅成交面積及新批上市面積走勢2013年1季度房地產行業整體狀況：價格方面，一季度新房價格上漲勢頭明顯，尤其是

3

月企業趕在新政策出臺和執行的“空窗期”加緊提價推盤，熱

銷項目價格持續走高，百城價格指數持續上漲且環比漲幅突破

1%，3

月均價近萬元，創歷史新高。成交方面，一季度重

點城市住宅成交量為近四年同期最高，3

月成交創

2010

年調控以來單月新高，一線城市回升幅度最大。供應方面，一季

度重點城市批準上市量同比增長

37%，3

月受政策細則即將落地影響，代表城市新增供應量明顯放大。但新增供應總體

低于同期需求，多數代表城市銷供比大于

1，部分城市新增供應相對不足，庫存持續回落，出清周期基本平穩。全國來看，

1-2

月銷售指標大幅增長，商品房銷售面積和銷售額均達到歷史同期最高水平；投資、開工企穩回升，投資額同比增長

22.8%，

新開工面積由同比下降轉為增長

14.7%。2.1.3行業發展趨勢（1）

宏觀環境：經濟形勢趨穩，各地政策細則力度不同，貨幣投放是關鍵

宏觀經濟方面，政府工作報告將今年經濟預期目標預定為

7.5%左右，經濟持續溫和復蘇，物價上漲壓力緩解，預計

二季度乃至全年仍將延續這一趨勢。貨幣政策方面，經濟弱復蘇和通脹壓力緩解背景下，貨幣政策趨穩可能性較大，新增

貸款穩步增加總體有利房地產業，但部分地區差別化信貸政策從嚴執行帶來一定的不確定性。房地產調控方面，新一屆政

府仍將繼續堅持房地產調控政策，“國五條”細則的出臺從限購、信貸、稅收、房價控制目標等各方面都更重地方差異性，

此外，各級地方政策的執行力是調控效果和影響市場變化的關鍵。（2）

市場趨勢：政策落地壓制二季度量價上行空間，下半年漸趨平穩，全年增長無憂

二季度市場量價受供應、政策等多方影響，上行空間有限，但下半年乃至全年仍維持去年底的向好判斷，增長無憂。

供應方面，二季度仍將是上半年推盤小高峰，但由于預售監管加強，環比增幅或將低于往年平均水平，同比小幅下降。從

土地成交和開工建設情況來看，此前在建項目仍未全面推向市場，潛在供應充足，全年供應增長無憂。成交方面，受前期

需求透支和供應量受限影響，部分消費者在政策出臺后觀望情緒再次上升，預計成交量在目前高位基礎上難以大幅反彈，

但在季節性因素和供應加大的推動下，二季度總體好于一季度，下半年趨于平穩。價格方面，受政策壓力和市場預期影響，

預計房價漲幅將有所放緩，房價漲幅較大的城市政策執行可能從嚴，但從全年來看，房價下行的可能性較小。（3）

不同城市：短期內熱點城市政策力度大，量價上行空間有限，但中長期仍有發展空間

短期來看，市場熱點快速轉移，各類城市內部差異擴大，北京等供不應求城市在供應加大背景下成交仍有上升可能，

上海等供求已提前釋放的城市，上行空間有限。中長期來看，不同城市分化將更加顯著，一線城市集聚效應將更加明顯，

區域中心城市后發優勢顯現，三四線城市存在不確定性。4）

企業策略：銷售目標穩中求進，聚焦主流需求同時適當多元化，重點布局仍在一二線

銷售方面，房企普遍調高

2013

年銷售目標，增幅多在

10%以上，同時計劃加大新開工面積和推盤確保業績實現。產

品方面，仍聚焦市場主流需求，主推面向剛需的中小戶型，適時適當多元化發展。拿地布局方面，企業合理布局謹慎拿

地，多以深耕現有區域為主，一二線城市仍是戰略重點。2.2南川地區社會經濟發展概況2.2.1重慶南川宏觀經濟分析（1）經濟總量分析圖2-5重慶市南川區近年來GDP及增長率重慶市南川區歷年GDP來看，其經濟一直保持快速增長，經濟發展迅速，2012年GDP達到176.18億元，同比增長12%，增速有所放緩，而重慶市2012年整體GDP增長率為8.2%，可見南川區經濟發展速度快于重慶整體發展速度。2012年三次產業結構為17.7:47.4:34.9，其中，第一產業實現增加值31.19億元，增長5.3%；二產業實現增加值83.48億元，增長9.9%；三產業實現增加值61.51億元，增長16.5%。按照常住人口計算，人均地區生產總值達到32612元，增長11.1%。伴隨著經濟實力的增長，城鎮居民的生活條件得到不斷改善，居民購買力逐年增強。（2）固定資產投資分析圖2-6重慶市南川區近年來固定資產投資及增長率2012年南川區固定資產投資完成163.97億元，比上年增長10.6%，其中，建設與改造投資125.24億元，增長12.4%，占投資總額的76.4%；房地產開發投資38.73億元，增長5.2%，占投資總額的23.6%。在建設與改造投資中，工業投資達到57.25億元，下降5.2%，占全社會投資總額的34.9%。房地產開發投資中，商品房施工面積290.04萬平方米，增長13.6%，竣工面積28.7萬平方米，增長43.1%；商品房銷售面積71.21萬平方米，增長46.8%，實現銷售額32.63億元，增長67.3%，其中住宅銷售額27.91億元，增長46%，占商品房銷售額的85.5%。（3）居民消費能力圖2-7南川市近年來城鎮居民人均可支配收入及增長率南川區城鄉居民儲蓄存款余額繼續增長，城鎮居民人均可支配收入為21585元，增長14.2%。在總收入中，工資性收入12903元，經營性收入4024元，財產性收入834元，轉移性收入4984元。城鎮居民人均消費支出13877元，增長17.8%。城鎮居民人均住房建筑面積49.3平方米，比上年增加8.6平方米。2012年，城鄉居民人均儲蓄存款余額達16029元，比上年增加2314元，增長16.9%。一方面城鄉居民潛在購買能力增強，另一方面通脹持續，在通脹預期下，房地產投資成了居民貨幣保值的理財手段之一。（4）一小時經濟圈給南川帶來發展機遇圖2-8重慶1小時經濟圈示意圖重慶市政府按照基礎條件較好、道路交通便捷、資源環境承載力較強、經濟聯系密切、發展水平接近的原則，將距內環高速公路一小時車程范圍內符合條件的區縣，納入一小時經濟圈。直轄十五年來，一小時經濟圈依托較好的區位優勢、資源環境和發展基礎，實現了相對更快的發展，處于區域經濟快速發展時期。工業化、城鎮化提速。工業增加值占GDP比重近40%，處于工業化加速發展的中期階段；基本形成1個特大城市、4個中等城市、10個小城市、300個小城鎮構成的城市群框架，城鎮化率58.4%，處于城鎮化加速發展階段。總體上，一小時經濟圈具有良好的發展基礎、發展條件和發展態勢，能夠迅速形成明顯的聚集效應、規模經濟和競爭優勢，肩負起大城市帶大農村、“一圈”帶“兩翼”的輻射帶動作用。西部大開發深入實施，國家編制實施成渝經濟區規劃，一小時經濟圈作為核心地區和先導啟動地區，將在推動成渝經濟區建設成為我國新的增長極過程中獲得更多發展機遇；經濟全球化快速發展，全球產業結構調整步伐加快，一小時經濟圈是重慶市及中西部承接產業轉移條件最好的地區之一，能夠更廣泛更有效地參與國際分工與合作，吸引更多產業、企業和新技術參與建設。圖2-9“一心四帶”產業布局一小時經濟圈堅持走新型工業化道路，優化調整產業布局，構建五大重點產業布局區，培育四大產業密集帶，形成“一心四帶”產業布局格局。沿渝黔高速公路、渝湘高速公路，依托綦江縣、南川區、萬盛區等城市和巴南區、南岸區部分區域，主要發展能源工業、煤化工、有色冶金、生態旅游和現代農業，構成與南貴昆經濟區緊密聯系的重要產業紐帶。

依托西部大開發及國家對重慶政策的傾斜，重慶直轄市經濟的快速發展，在重慶打造的一小時經濟圈內，南川以其突出的資源優勢、區位優勢、交通優勢和旅游資源必將在未來吸引更多的戰略投資者投資南川、開發南川，將成為承接東部產業轉移的前沿陣地。（5）交通條件南川區地處重慶市南部，北與都市區巴南區、中西部區域性中心城市涪陵區相接，西靠綦江縣和萬盛區，東臨武隆縣，南與貴州省北部的道真縣、正安縣、桐梓縣接壤。南川區是經濟相對發達的重慶都市區與落后的黔北地區和武陵山區的過渡帶，是重慶南部的經濟高地，是渝黔經濟合作，尤其是能源合作的橋頭堡，也是重慶與我國中南部地區聯系的戰略要塞，有著“承北啟南，左右傳遞”的區域要沖優勢，是重慶輻射黔北，對外交流的重要窗口。南川區擁有得天獨厚的交通區位優勢，歷來是重慶南部的重要交通樞紐。

（一）南川至重慶主城方向

1.渝湘高速公路（重慶-湖南長沙），在長沙與京珠高速公路會合，是重慶重要的“出海大通道”。該高速路在南川轄區內共設置四個互通口，分別是大觀互通口、南川主城互通口、水江互通口、金佛山北坡互通口，由此縮短了南川與重慶的距離，重慶至大觀鎮41公里、至南川主城58公里、至水江鎮85公里、至金佛山景區70公里，至西永微電子園、江北國際機場和長江寸灘碼頭保稅港區1小時車程。

2.南川-萬盛-綦江-重慶高速公路，是重慶三環高速公路的一段，全程123公里。南川城區距萬盛30公里。

3.南川至重慶主城共2條二級公路，分別是南川城區-南川神童鎮-重慶巴南區二級公路，全長47公里；南川—木洞二級公路是南川通往重慶市的重要公路干線之一，起于南川龍濟橋，經興隆鎮、大觀鎮、白沙鎮，止于與巴南區交界的天賜鎮，全長42公里。

（二）南川至重慶其他區縣

1.南川-涪陵高速公路，全程42公里，是重慶三環高速公路的一段，連接渝湘（重慶-長沙）高速和宜昌（重慶-萬州）高速。

2.南川-長壽高速公路，目前正在規劃設計中。

（三）南川至貴州方向

南川-道真高速公路，南川段33公里，其中設有三泉鎮互通口、大有鎮互通口。

（四）南川鐵路網絡

1.南（川）涪（陵）鐵路：與渝懷鐵路和渝黔鐵路接軌，形成鐵路運輸大通道。全長78.33公里，屬于國鐵II級，設計時速120公里。

2.三萬南鐵路：全長56公里，屬于國鐵II級，設計時速標準120公里，設計運能為客車8～10對/日、貨運600萬噸/年。十二五交通規劃提出南川將建成渝南黔北綜合交通樞紐，其具體目標為利用城際鐵路與高速公路，30分鐘內到達重慶主城區，融入主城；利用高速公路、鐵路，1小時內到達江北國際機場和涪陵深水港；渝南黔北城際間實現1小時內互達互通；以南川城區為起點，以各鄉鎮為終點，實現城區到各鄉鎮車程在1小時之內。南川交通條件的改善及交通通達性的良好，可吸引越來越多的重慶主城區人口、南川鄉鎮農村人口來南川安家置業，同時交通條件的改善也為南川旅游業及工業的發展帶來機遇，城市的經濟價值會更加凸顯，越來越多的企業和個人會投資南川、樂居南川。2.2.2南川區域城市戰略與規劃（1）南川區“十二五”經濟社會發展目標南川“十二五”期間的總體發展目標是：經濟結構和產業結構轉型升級獲得明顯成效，“五大園區”、“五個南川”建設和統籌城鄉改革取得重大突破，形成鋁工業、金佛山旅游業、城鎮建設及房地產業、民營經濟、特色農業五大增長點，實現重慶衛星城、特色旅游區、都市后花園三大新定位和國民經濟主要指標倍增計劃，民計民生顯著改善，基本建成有效輻射渝南黔北地區、宜居宜業宜游的開放高地和區域中心城市。具體目標是：綜合經濟實力顯著增強，年均增長20%左右，人均地區生產總值年均增長15%達到54300元；結構調整取得明顯成效，三次產業結構優化為10:52:38；至2015年，城鎮居民人均可支配收入均增長15%，達到32710元，農村居民人均純收入增長17%達到13100元，城鄉居民收入比縮小到2.5:1一下，人民生活水平大幅提高。城鄉養老保險實現全覆蓋，醫療保險參保率達到96%以上，全區森林覆蓋率保持在55%以上，建成綠化覆蓋率45%以上，城區空氣優良天數超過310天，房地產累計竣工面積1000萬平方米以上。（2）城市規劃布局堅持新型城市化發展道路，突出生態旅游資源特色，優化城市布局，完善城市功能，提高城市承載力，建成渝南黔北特色區域中心城市。1、建設現代化中心城區。強力推進老城區、新城區和生態新城“三城同建”。2、打造三大經濟副中心。強化優勢、突出特色，促進水江鎮、南平鎮、大觀鎮三個市級中心鎮率先發展、加快發展，建成綜合實力強、開放程度高、帶動作用大的經濟副中心。3、培育10大示范鎮。加強城鎮基礎設施建設，完善功能、突出主業、強化特色，將黎香湖、興隆、木涼、河圖、鳴玉、金山、三泉、石墻、魚泉、鐵村等10個示范鎮建成統籌城鄉示范鎮。4、發展一批特色鎮。堅持“一鄉鎮一品牌、一鄉鎮一特色”，按照因地制宜、彰顯特色、強化示范原則，結合特色旅游、特色產業、巴渝建筑、田園文化等，培育一批特色鎮。（3）建設宜居南川堅持規劃、建設、管理多管齊下，依托三山繞城、三江匯流優勢，加快城市公園建設和河岸景觀打造，全力推進“六城同創”，打造環境優美、綠色宜居的生態園林城市，基本建成宜居南川。1、建設“三大公園”。加快花山、九鼎山、永隆山三大城市公園建設。2、美化“三江六岸”。加快半溪河、鳳嘴江、龍巖河“三江六岸”城市景觀工程建設。3、推進“六城同創”。鞏固重慶山水園林城市、森林城市、衛生城區創建成果，建設國家級山水園林城市、森林城市、衛生城區，成功創建中國優秀旅游城市、國家生態示范區、重慶文明城區，建成重慶宜居示范城區。綜上所述，南川近幾年經濟水平持續上揚，居民可支配收入不斷提高；重慶1小時經濟圈的打造、南川交通條件的不斷改善，為南川創造了良好的投資環境，也是西部大開發中承接東部產業轉移的重地；南川礦產資源豐富，鋁土礦藏量居重慶第一，是重慶重點打造的鋁業基地，煤炭資源、鐵礦等儲量較大，工業所需資源優勢明顯；南川旅游資源得天獨厚，金佛山是國家重點風景名勝區、國家森林公園、國家級自然保護區、國家首批科普教育基地、國家自然遺產.。楠竹山、山王坪、黎香湖、大觀溫泉等景區景點也極具開發價值；南川三山繞城、三江匯流，城市建設優美，是宜居宜業宜游的重慶后花園。因此項目的建設擁有南川天然獨特的的資源優勢、區位優勢、環境優勢、交通優勢，同時依托上述優勢，使得南川在重慶、黔北地區乃至整個西部成為最具開發潛力的城市、成長性最好的城市和最佳投資城市，南川未來的發展潛力將為項目的開發帶來足夠的人氣和購買力。2.3南川房地產市場分析2.3.1南川土地市場分析從南川區國土資源和房屋管理局網站上統計，2012年南川土地出讓量為1010427㎡（含2013年初拍賣），具體數據如下：表2-102012年南川土地成交量地塊名稱地塊面積（㎡）用途成交價格（萬元）競得人成交日期金鐘組團C3分區01和05地塊1714二類居住用地140重慶先倫房地產開發有限公司2013.1.4隆化組團A3分區2/01地塊、A4分區1/01地塊（汽車4S店）25067A3：商住A4：商業金融1500重慶美源韓現汽車銷售服務有限公司、重慶美源汽車交易市場經營管理有限公司2012.4.11東勝組團E05分區1/02、2/02地塊（渝惠農產品市場）1750691/02：商住2/02：交通設施用地7320重慶市南川區豐綠農產品批發物流市場有限公司2012.4.11東勝組團E02分區1/02地塊（朝天門市場）63920商住4445重慶市南川區豐綠農產品批發物流市場有限公司2012.4.11東勝組團E08分區1/02、E09分區1/02地塊（五金建材市場）124231市場用地兼二類居住用地7630重慶億南置業有限公司2012.5.21三泉組團A10分區3/01地塊（麒麟山莊）14066商住2120重慶市南川區發盛實業有限公司2012.5.21東勝組團E分區06-5（A地塊）、07-1地塊（浙江商貿城）208739居住13425重慶新申佳實業有限公司2012.5.25新橋23號地塊72734居住8940重慶渝宏公路工程（集團）有限責任公司2012.8.15水江組團B5分區11/01地塊9863居住用地2600重慶坤德房地產開發有限責任公司2012.9.4水江組團B4分區11/01地塊4544商業金融兼二類居住用地780重慶中人實業（集團）有限公司2012.9.4大觀鎮倉糧