岳陽相思山旅游城鎮策劃概要現狀相思山資源稟賦：旅游資源豐富，產業：山地、谷地和梯田，農林業；人力資源：農業人口，適合發展勞動密集型產業，土地成本低，水質很好，生活用水足夠，但工業用水有瓶頸。交通：交通便利，道路全部修通。距離岳陽、長沙兩小時車程、武漢三小時車程。構想僅僅作為旅游區或者旅游主題公園來規劃是不夠的，要把相思山區域作為一個以旅游業為龍頭的小城鎮來規劃，一個集度假、休閑、觀光、娛樂、康復、健身、美食于一體的山水旅游休閑勝地，一個以旅游業為龍頭的山水文化名鎮，常住人口5千到1萬。鎮區規劃相思村——旅游度假村，居住社區；相思山莊下的平地——行政中心、旅游產品展示交易中心，公共活動中心、博物館等同樂村一線——旅游商貿區，工廠和門店旅游規劃溪谷瀑布景點線：從相思山底的門頭到求賢亭，一路溪谷和瀑布景點；相思峰：兩條上山的路，同樂石和相思山莊，今后可以從同樂石方向開設索道，相思村：村頭求賢亭、到金古師爺墓，大屋場展覽館、天竺寺等；同樂村一線：聚緣亭，沿途各式各樣民俗風貌的商店和餐飲店；問題自然旅游資源——省區級的，岳陽、長沙、武漢等地周末度假的好地方，會不錯，但難以火爆，如何吸引更多的人到相思來？產品如何打造，市場如何開拓？當前旅游開發商的自有資金和直接關系資源已經用完，如何突破資金瓶頸？如何融資？如何實現以旅游業為龍頭的產業轉型，農業人口轉變為城鎮人口？對策現代旅游小鎮（生態旅游+農業旅游+休閑旅游+度假旅游……成為農耕文化成功轉型為現代旅游小鎮的中國典范）+以旅游業為龍頭的產業聚集地+小區域性的旅游產品中心市場+房地產開發……組合開發策略通過引進房地產開發商解決旅游區建設的融資問題；通過項目規劃和運作、招商優惠政策（稅收減免，土地優惠，行政配套服務等等政策）解決農業人口轉為城鎮人口的就業問題，項目規劃，以旅游業為龍頭，緊緊圍繞旅游業，根據資源條件，揚長避短，發展產業，投資項目分為旅游基本建設和產業，產業要適宜當地人力資源情況，重點是吸收勞動密集型的農業人口。旅游業塑造一種生活方式，是定點度假旅游療養的好地方，總的說來，要參照西方工業化和城市化已經非常成熟的國家的旅游小城鎮，他們的鄉村小鎮是別有風味的，就是將城市化的生活品質與農耕文化的天人合一的自然景觀的融合，環保生態非常好，親近自然的生活方式，中國有陶淵明的桃花源，西方有梭羅的瓦爾登，所謂新簡樸主義生活，沒有城市的喧囂，而具有城市生活品質，是另一種奢侈，在這里生活是這樣一種味道：逃逸都市，享受慵懶，在相思山做個時間的盜賊！我是一個匆忙的都市人,我享受著繁華,失去了健康和寧靜,我哈欠連天，沒有胃口，脾氣暴躁，沒精打采,還有輕微的妄想癥,突然間，我想逃，遠離這一切……我找到了相思山,在這里靜靜地度過我的美好時光。我是幸運的，在別的度假村，也許你永遠只是一個觀光客,但在這里，我感到悠然自得、無怨無悔、喜悅滿懷,感謝大自然,讓我與相思山同在。現代健康的生活方式：這里有許多是在城市里享受不到的：陽光，山頂美麗的日出，清新的空氣，潔凈的山泉水、悅耳的鳥鳴……但這里也保證了都市生活的品質和現代性，文化、娛樂、運動、交往，當然，省卻了喧囂和繁忙的工作；當這里是農耕文化成功轉型為現代旅游小鎮的中國典范，又有良好的自然旅游資源，客源量就會逐步由岳陽——長沙、武漢——全國，乃擴散到世界；區域中心市場：相思山莊下的平地要造小廣場，還有一個商貿城，同樂村一線是一連串的特色商店（建筑風格是田園鄉村風格的），這個地方雞鳴三省，相思山周圍也都是貧困山區，要發展環保型旅游品工業和農業，重要的我們這里要形成一個區域性中心市場，帶動周邊山區一同發展富裕，形成旅游品工農業產業聚集地。展現原生態的活的歷史：相思峰山頂的景點設計還沒有想透，要給山上居住的老頭拍攝錄相，記錄他的原始生活形態，起居、種菜、廟里抽簽等等，將來通過攝影作品，和錄像展示給游客，其實活靈活現展示歷史，是非常的歷史人文看點。還要再看日出和四口泉眼上做些文章，還沒想好。正在構思：一年四季12個月的活動體驗，結合景點；鴛鴦湖的處理；礦泉浴等生活配套……地產開發旅游區與別墅區的融合：相思村是個風水寶地，自然條件非常好，環山而臥，村口就是水口，非常適合別墅群，相思村別墅群，國際化風格，主要采用地球緯度和自然條件相近的國外田園風格別墅，每一棟都不一樣，體現國際化和個性化，也有中式風格的。不是完全封閉的別墅區，中間要保留一個典型的大屋場，形象展示相思人的發展歷史，農耕文化的原始韻味，歷史、道具、農民蠟像，最好現在就搜集和拍攝農業相思人的生產和生活鏡頭，還有毛田學大寨等歷史鏡頭，這樣，將來在展館中播放錄像。游客可以充分體驗歷史。或許，3年或者5年，相思發生翻天覆地的變化，農耕文化的將難以保留。投資回報：以最保守的600畝計算，300獨棟別墅和6層的多層住宅（多層主要用于拆遷戶），多物業組合。營業收入最少在一億以上。農民收入低，有產業鏈的一攬子解決方案，拆遷成本