財會經濟-高級經濟師-建筑與房地產經濟-2-房地產經濟（參考）-房地產經濟

練習五

［單選題］1.若按套內建筑面積60平方米計價，交易稅費均由買方負擔，房

價款在成交時一次性付清，成交價格為5000元平方米，則賣方出售該

套住宅的實得金額為0萬元。

A.44.64

B.30.00

C.56.28

D.60.00

正確答案：B

參考解析：估價中為便于比較，價格一般以在成交日期一次性付清所需支付的

金額為基準。因此，需要將分期支付的可比實例成交價格折算為在成交日期一

次性付清的金額。具體方法是通過折現計算。稅費由買方承擔，則賣方所得金

額就是套內建筑面積實際的售價，即為：套內建筑面積X成交價格=60X

5000=300000（元）=30（萬元）。

［單選題］2.關于盈虧平衡點的取值，下列說法正確的是（）。

A.盈虧平衡點取值越高越好

B.盈虧平衡點取值越高，說明項目抗風險能力越強

C.盈虧平衡點取值越低，說明項目單位產品售價高、單位產品成本低

D.盈虧平衡點越低，說明項目生命力越弱

正確答案：c

參考解析：盈虧平衡點的值不論是用產量表示，還是用生產能力利用率表示；

不論是用產品單價表示，還是用銷售額表示，都是越低越好［BEP（V）除外］。

具體表現在：①盈虧平衡點的值低，說明項目抗風險能力強，說明項目達到較

低的年產量就可保本；②盈虧平衡點的值低，說明項目單位產品售價高，單位

產品成本低，顯然項目盈利能力強；③盈虧平衡點低，在產品滯銷、競爭激烈

時，只要生產銷售相對較少量的產品，就能保本，使項目能生存下去；④盈虧

平衡點值低，說明項目生命力強，有較高的競爭能力。

［單選題］3.兩個互斥方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進行

比選時，應選用的比選方法是（）。

A.凈年值法

B.費用年值法

C.年值折現法

D.差額內部收益率法

正確答案：B

參考解析：在有些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效

用，但其效益卻很難量化，這時可用費用年值法進行方案比選。費用年值法是

把不等額年費用折算成等額年費用值進行比較，等額年費用值較低的方案為較

優方案。

［單選題".招標人應自確定中標人之日起()日內，向工程所在地的縣級以上地

方人民政府建設行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。

A.5

B.15

C.30

D.60

正確答案：B

參考解析：招標人應自確定中標人之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地

方人民政府建設行政主管部門提交施工招標投標情況的書面報告。建設行政主

管部門自收到書面報告之日起5日內未通知招標人在招標投標活動中有違法行

為的，招標人可以向中標人發出中標通知書，并將中標結果通知所有未中標的

投標人。

［單選題］5.消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的

關系是()。

A.若預期房地產價格上漲,則會減少其現時需求

B.若預期房地產價格下降,則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲,則會增加其現時需求

D.若預期房地產價格不變,則會減少其現時需求

正確答案：C

參考解析：消費者的行為不僅受到許多現實因素的影響，還受到其預期的影

響。當消費者預期房地產價格在未來會上漲時，就會增加對房地產的現時需

求，因為“今天不買，明天更貴”；相反，就會持幣觀望，減少對房地產的現

時需求，因為“今天買進，明天更低”。這就是通常所講的“買漲不買落”。

［單選題］6.在房地產經濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地

使用權所獲得的()。

A.利潤

B.收入

C.普通收入

D.額外收入

正確答案：B

參考解析：在房地產經濟中，地租通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地

使用權所獲得的收入。馬克思主義地租理論認為，地租是土地所有者憑借土地

所有權不勞而獲的收入，是土地所有權借以實現的經濟形式。

［單選題］7.房地產市場調研是根據調研目的，運用科學方法，對房地產市場相

關信息進行收集、整理、記錄和分析，為有關決策者的決策提供()的專業服務

活動。

A.科學依據

B.理論體系

C.實用價值

D.一般知識

正確答案：A

參考解析：房地產市場調研是根據調研目的，運用科學方法，對房地產市場相

關信息(包括資料、數據、情報等)進行收集、整理、記錄和分析，進而對房

地產市場進行研判，為相關決策者的決策提供科學依據的專業服務活動。

［單選題］8.采用環比價格指數進行市場狀況調整時，可比實例在成交日期的價

格X()=可比實例在價值時點的價格。

A.價值時點時的價格指數

B.成交日期時的價格指數/價值時點時的價格指數

C.價值時點時的價格指數/成交日期時的價格指數

D.成交日期下一時期的環比價格指數X再下一期的環比價格指數X-X價值時

點的環比價格指數

正確答案：D

參考解析：價格指數有定基價格指數和環比價格指數。其中，采用環比價格指

數進行市場狀況調整的公式為：可比實例在成交日期的價格X成交日期下一時

期的環比價格指數X再下一期的環比價格指數X-X價值時點的環比價格指數

=可比實例在價值時點的價格。

［單選題］9.關于科特勒的產品三層結構理論在房地產產品定位中的運用，下列

說法錯誤的是0。

A.科特勒的三層次結構理論將房地產產品看成是核心產品、有形產品和附加產

品的復合體

B.房地產核心產品為消費者提供最基本的效用和利益

C.房地產有形產品是房地產核心產品的基本載體，是房地產的外在表現形式，

是房地產效用的重要基礎

D.房地產附加產品一般體現在房地產的建設階段和銷售階段

正確答案：D

參考解析：D項，房地產附加產品是指購房者在購買和使用房地產過程中得到的

附加服務和附加利益的總和。房地產附加產品一般體現在房地產銷售階段和使

用階段。

［單選題］10.下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是()。

A.軍隊辦公用地

B.經營性房地產開發用地

C.學校建設用地

D.政府行政辦公用地

正確答案：B

參考解析：《物權法》第一百三十七條規定：“工業、商業、旅游、娛樂和商

品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、

拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取

劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。"ACD三項可通過

劃撥方式獲取。

［單選題］11.一般而言，同幢樓的朝向差價額代數和必須為()。

A.10

B.5

C.1

D.0

正確答案：D

參考解析：朝向差價，是指同幢樓不同朝向商品房銷售單元之間的加價額和減

價額。一般而言，同幢樓的朝向差價額的代數和必須為零。

［單選題］12.經實地勘察，某建筑物的有效年齡經過年數估計為20年，無殘

值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為0。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

正確答案：C

仝士印匚該位筑物的成新率TI-R)［IxlOO%=(I-六)xlOO%=60%

參考解析：I'J50

［單選題］13.假設開發法在形式上是評估0的倒算法。

A.舊房地產的成本法

B.新開發的房地產價值的成本法

C.舊房地產的收益法

D.新開發的房地產的收益法

正確答案：B

參考解析：假設開發法在形式上是評估新開發建設的房地產價值的成本法的

“倒算法”。兩者的主要區別是：成本法中的土地價值為已知，需要求取的是

開發完成后的房地產價值；假設開發法中開發完成后的房地產價值已事先通過

預測等方法得到，需要求取的是土地價值。

［單選題］14.房地產市場調研按0的不同，分為文案調研和實地調研。

A.市場調研對象包括的范圍

B.市場調研深度

C.搜集信息方式

D.市場調研角度

正確答案：C

參考解析：房地產市場調研按照不同的分類原則可以分為不同的類型：①按市

場調研對象包括的范圍不同，分為全面調研和非全面調研；②按市場調研深度

的不同，分為探測性調研、描述性調研、因果性調研和預測性調研；③按市場

調研登記時間的連續性不同，可分為一次性調研、定期調研和經常性調研；④

按搜集信息方式的不同，可分為文案調研和實地調研；⑤按市場調研角度的不

同，可分為宏觀市場調研和微觀市場調研；⑥按市場調研主體的不同，可分為

委托調研和自行調研等。在實際工作中，調研人員應根據調研目的和任務，綜

合評估各種市場調研類型，選擇并運用最恰當的市場調研類型組合以得到最佳

的調研成果。

［單選題］15.下列不屬于房地產有形產品定位的是()。

A.小區規劃策劃

B.環境設計策劃

C.建筑設計策劃

D.配套設施策劃

正確答案：D

參考解析：房地產有形產品形式多樣、種類復雜，有形產品是房地產開發項目

給消費者呈現的最直觀的形象，對消費者的購買行為有直接的影響，因此，它

在產品的定位中有十分重要的意義和作用。房地產有形產品定位主要包括小區

規劃策劃、環境設計策劃和建筑設計策劃。

［單選題］16.被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持()

到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

A.土地所有證明

B.土地權屬證書

C.房產證明

D.土地使用許可證

正確答案：B

參考解析：征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政

府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以

及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地

所在地的鄉(鎮)、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告

規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理

征地補償登記。

［單選題］17.房地產市場調查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問

題、較難回答的問題、敏感性問題。這是市場調研問卷設計()原則的要求。

A.針對性

B.簡明性

C.邏輯性

D.目的性

正確答案：C

參考解析：房地產市場調研問卷設計的原則有針對性原則、簡明性原則、邏輯

性原則、程序性原則等。其中，問卷的邏輯關系主要體現在以下三個方面：①

問題類別之間要有邏輯關系。②在問題的排列上要有一定的邏輯關系。通常對

問卷的問題排列是將容易回答的問題排在前面，較難回答的問題排在中間，敏

感性的問題排在后面；封閉性的問題排在前面，開放性的問題排在后面。③要

注意統計分析上的邏輯關系。

［單選題］18.在典型的間接融資中，資金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融機構債權人

C.金融機構債務人

D.金融機構資金供給方

正確答案：c

參考解析：在間接金融中，資金供給方與資金需求方不構成直接的債權債務關

系，而是分別與金融機構發生信用關系，成為金融機構的債權人或債務人。典

型的間接金融是銀行的存款、貸款業務，即資金供給方將資金存入銀行，然后

再由銀行向資金需求方發放貸款，存款人是銀行的債權人，借款人是銀行的債

務人，而銀行對于資金供求雙方來說則是金融中介。

［單選題］19.未成立業主大會時，利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債

的，應經專有部分占建筑物總面積()以上的業主且占總人數()以上業主同意。

A.1/3；1/3

B.1/3；2/3

C.2/3；1/3

D.2/3；2/3

正確答案：D

參考解析：利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件：①必須在保證住宅專

項維修資金正常使用的前提下；②利用住宅專項維修資金購買國債的，應在銀

行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到

期；③利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應經業主大會同意；未

成立業主大會的，應經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3

以上業主同意；④利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債

的，應根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意；⑤禁止利用住

宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵

押等擔保行為。

［單選題］20.()決定了區位的優勢和未來發展。

A.中心地體系

B.城市土地利用分異

C.城市空間結構的重構和演變

D.城市功能分區的土地利用主導功能

正確答案：D

參考解析：城市空間結構對區位的影響有：①城市土地利用分異和中心地體系

決定區位的土地成本、效益和市場地域。②城市功能分區的土地利用主導功能

決定了區位的優勢和未來發展。③城市空間結構的重構和演變影響區位格局變

化和時序選擇。

［單選題］21.對可比實例價格進行市場狀況調整時，最適宜采用()。

A.一般物價指數

B.建筑材料價格指數

C.房地產價格指數

D.建筑造價指數

正確答案：C

參考解析：市場狀況調整的關鍵是把握估價對象或可比實例這類房地產的市場

價格自某個時期以來的漲落變化情況，具體是調查過去不同時間的數宗類似房

地產的價格，通過這些房地產價格找出該類房地產市場價格隨著時間變化而變

動的規律，據此再對可比實例成交價格進行市場狀況調整。對可比實例成交價

格進行市場狀況調整時，通常是采用價格指數或價格變動率進行市場狀況調

整。

［單選題］22.房地產客戶認為單價8999元平方米比9000元平方米的房子便宜，

是房地產定價()策略的體現。

A.整數定價

B.尾數定價

C.特價品定價

D.現金折扣

正確答案：B

參考解析：心理定價策略是指為適應和滿足不同客戶的購買心理而采用的定價

策略。根據不同客戶的消費心理，心理定價策略可分為：①“特價品”定價策

略；②尾數定價策略；③整數定價策略。其中，尾數定價策略又稱非整數定價

策略或者奇數定價策略，是依據客戶有零數價格比整數價格商品便宜和實在的

心理而確定的一種定價策略。

［單選題］23.()是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心

理論。

A.區位理論

B.供求理論

C.地租地價理論

D,城市化理論

正確答案：B

參考解析：供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動

的核心理論。房地產市場的波動，房地產價格(或租金)水平的高低及其變

動，從經濟學上講，是房地產的供給和需求兩種力量共同作用的結果。其中，

待租售的房地產(包括新開發的增量房地產和已有的存量房地產)形成了市場

的供給面，房地產的消費者(即房地產購買者或承租者)形成了市場的需求

面。其他一切因素對房地產價格的影響，要么是通過影響房地產供給，要么是

通過影響房地產需求，要么是通過同時影響房地產的供給和需求來實現的。

［單選題］24.城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程，稱為()。

A.郊區城鎮化

B.逆城多城鎮化

C.過度城鎮化

D.再城鎮化

正確答案：A

參考解析：郊區城鎮化是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。這種

郊區城鎮化發展的動力包括來自向心的、離心的以及本土的各種力量。

［單選題］25.下列適用于將生地開發成熟地的公式是()。

A.生地價值=開發完成后的熟地價值一由生地開發成熟地的開發成本一管理費

用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一土地開發利潤一取得生地的稅費

B.生地價值=開發完成后的房地產價值一由生地建成房屋的開發成本一管理費

用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一開發利潤一取得生地的稅費

C.生地價值=開發完成后的房地產價值一由生地開發成熟地的開發成本一管理

費用一投資利息一銷售稅費一土地開發利潤一取得生地的稅費

D.生地價值=開發完成后的熟地價值一由生地建成房屋的開發成本一管理費用

—投資利息一銷售稅費一土地開發利潤一取得生地的稅費

正確答案：A

參考解析：B項是適用于在生地上進行房屋建設的公式。CD兩項不存在。

［單選題］26.某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側，以便抓住女性顧

客的注意力，根據區位尺度大小，這反映的是0。

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

正確答案：C

參考解析：區位可以用不同的距離尺度表述。根據尺度的大小，大體有下列四

個層次：①大位置。從比較遠的距離范圍研究主體和客體間的區位關系。如從

幾千公里甚至全球角度研究區位。②小位置。從相對較近的距離范圍研究主體

和客體間的區位關系。如從幾百公里內，從省域內研究區位。③地址。用較小

的尺度研究區位，一般指店址、場址、廠址。④微位置。它僅涉及單一店鋪、

房間內的布局，如店鋪內柜臺的擺放、房門的開設、廚房的位置等。本題中，

把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便抓住女性顧客的注意力。這說

明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位置研究。

［單選題］27.關于房地產證券化，下列說法正確的是()。

A.把投資者對房地產的直接物權轉變為持有證券性質的權益憑證

B.是將房地產債權證券化

C.是將房地產有價證券投資轉變成房地產直接投資

D.把投資者持有房地產證券性質的權益憑證轉變為對房地產的直接物權投資

正確答案：A

參考解析：房地產證券化是將對房地產的投資轉化為證券形態，從而使投資人

與房地產投資標的物之間的物權關系轉化為債權性質的有價證券形式。房地產

抵押貸款證券化就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券(主

要是債券)，然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資

金，并使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

［單選題］28.“甲寫字樓位于火車站的北側”表示的是甲寫字樓的()。

A.環境

B.方位

C.距離

D.朝向

正確答案：B

參考解析：在特定的時間，區位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定。因

此，主體和客體間的區位關系有方位關系和距離關系。方位是指方向和位置，

主體和客體間的區位關系可以用方位表達。例如，某座寫字樓位于火車站東南

側。距離是指與某一事物或場所(如市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼

頭、政府機關、工作地、居住地等)的遠近。主體和客體間的區位關系必須有

距離因素。例如，某住宅小區距市中心3公里。

［單選題］29.建設用地使用權抵押時，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

正確答案：B

參考解析：根據《物權法》第一百八十三條，鄉鎮、村企業的建設用地使用權

不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設

用地使用權一并抵押。

［單選題］30.下列關于劃撥建設用地使用權的管理的說法中，正確的是()。

A.劃撥建設用地使用權抵押時，其抵押的金額包括土地價格

B.領有國有土地使用證的，劃撥土地使用權均不得轉讓、出租、抵押

C.土地使用者因破產而停止使用土地的，城市政府可以無償收回其劃撥土地使

用權，并可依法予以出讓

D.凡上繳土地收益的土地，不再按劃撥土地進行管理

正確答案：C

參考解析：A項，劃撥建設用地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括土地價

格。B項，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，除滿足以下條件

外，劃撥建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押：①土地使用者為公司、企

業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他

附著物合法的產權證明。D項，凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管

理。

［單選題］31.按照房地產市場調查問卷設計()原則的要求，調查問卷要用通俗易

懂的語言設計問題。

A.針對性

B.簡明性

C.邏輯性

D.目的性

正確答案：B

參考解析：房地產市場調研問卷設計的原則包括：①針對性原則。問卷中設計

的問題要根據調研目的，圍繞調研主題有針對性地提問，盡量減少可有可無的

提問，避免與調研目的無關的提問。②簡明性原則。問卷的設計要簡潔明了，

使受訪者一看就明白。內容要簡明，提出的問題不宜過多；盡量不要使用專業

性強的概念和名詞；要用通俗易懂的語言說明問題；問題的題干部分不要太

長，并盡可能用肯定式用語提問。③邏輯性原則。問卷的設計應具有較嚴密的

邏輯關系，使整個問卷成為一個相對完整的系統。④程序性原則。要使問卷具

有科學性和可操作性，問卷的設計過程應遵循一定的程序，可分為四個階段即

準備階段、初步設計階段、試答及修改階段和定稿階段。

［單選題］32.在房地產產品供求大體平衡的情況下容易產生0觀念。

A.生產

B.產品

C.推銷

D.社會營銷

正確答案：B

參考解析：產品觀念認為，消費者總是歡迎質量高、性能好、價格合理的房地

產產品，只要提高產品質量，做到物美價廉，就一定會有顧客進門，而無須花

力氣推銷。房地產開發企業在增加開發數量的同時，通過提高房地產開發產品

質量就能保證開發的產品銷售出去。在房地產產品供求大體平衡的情況下容易

產生這種觀念。

［單選題］33.相對于自行銷售方式，房地產開發企業選擇商品房委托代理銷售方

式的不利之處是銷售渠道的()。

A.經濟性差

B.適應性差

C.可控性差

D.程序性差

正確答案：C

參考解析：房地產的銷售渠道有直接渠道和間接渠道兩種。直接渠道是指房地

產開發企業直接將其房地產產品銷售給客戶，無中間商介入交易過程，也稱為

房地產開發企業自行銷售；間接渠道是指房地產產品經過房地產經紀機構從房

地產開發企業轉移到客戶渠道模式。房地產開發企業還應考慮銷售渠道的可控

性及由此產生的控制成本：直接銷售渠道可使房地產開發企業直接面向客戶，

隨時對銷售團隊進行調整以適應市場需求的變化，可控性較強，但銷售渠道的

建設需要較大的投資；間接渠道在商品房銷售時利用了房地產經紀機構現成的

銷售渠道和經驗，能將產品很快推向市場，但在銷售過程中由于開發企業和經

紀機構的經濟利益不同，難以避免之間的矛盾，銷售渠道的控制難度相對較

大。

［單選題］34.房地產開發企業開展公共關系活動的出發點和直接目的是()。

A.給予消費者優惠以促進銷售

B.建立長期穩定的客戶關系

C.在公眾中樹立良好的企業形象

D.優化企業內部營銷環境

正確答案：C

參考解析：房地產公共關系推廣是指房地產開發企業為了提高企業形象，增強

企業的競爭和發展能力，優化企業經營的內外環境，加強與企業各種公共關系

的溝通所采取的措施。該政策的實施不僅是為了促進商品房銷售，更重要的是

為了樹立和改善企業在公眾中的良好形象。

［單選題］35.房地產金融的基本職能不包括()。

A.籌集資金

B.結算服務

C.融通資金

D.貨幣發行

正確答案：D

參考解析：房地產金融的目的是促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保

障房地產再生產過程順利進行，其職能主要有：①籌集資金；②融通資金；③

結算服務。

［單選題］36.房地產價格評估機構由被征收人協商選定；在規定時間內協商不成

的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由0制定。

A.國務院

B.省、自治區、直轄市

C.市、縣

D鎮、鄉

正確答案：B

參考解析：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時

間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則

投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直

轄市制定。

［單選題］37.()的目的在于描述總體的特征和問題。

A.預測性調研

B.描述性調研

C.因果性調研

D.探測性調研

正確答案：B

參考解析：描述性調研是指較深入具體地反映調研對象的總體情況，對需要調

研的客觀事實的有關資料進行收集、記錄、分析的正式調研。其目的在于描述

總體的特征和問題，要事先擬定調研方案，制定好結構性的問卷或調查表，描

述性調研比探測性調研更深入細致，一般要進行實地調查，搜集第一手資料。

［單選題］38.甲于2016年3月起將自己的房子租給其同事乙1年，約定由乙交

納物業服務費。乙住了3個月后以物業管理服務水平差為由搬走并拒絕交納物

業服務費，甲負0的責任。

A.督促乙盡快交納

B.部分交納

C.協助物業管理企業向乙追收

D.連帶交納

正確答案：D

參考解析：在物業管理活動中，物業服務企業對業主的物業進行管理，為業主

提供服務，業主理所當然應向物業服務企業支付相應的服務費用。在現實中，

物業使用人雖然不一定擁有物業，但又是真正享受物業服務的主體。因此，業

主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定。但即使存

在這一約定，業主仍然負連帶交納責任。

［單選題］39.房地產市場需求由購買者、購買欲望和()組成。

A.購買時間

B.購買地點

C.購買產品

D.購買能力

正確答案：D

參考解析：房地產市場需求是指在一定時間內、一定價格水平下和一定市場上

所有的消費者對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量，即市場需求是所有的

消費者需求的總和。決定房地產需求量的因素有：①該種房地產的價格水平；

②消費者的收入水平；③消費者的偏好；④相關物品的價格水平；⑤消費者對

未來的預期。簡而言之，房地產市場需求是由購買者、購買欲望和購買能力組

°

［單選題］40.多核心理論是基于0而形成的。

A.同心圓理論

B.地租地價理論

C.中心地理論

D.扇形理論

正確答案：B

參考解析：多核心理論模式雖然復雜，但仍然基于地租地價理論。支付租金能

力高的產業位于城市中心部位，其余是批發業和工業以及高密度的住宅區。

［單選題］41.受讓人如果以出讓方式取得土地使用權的，應當符合0條件時才能

轉讓房地產。

A.按照合同約定支付全部出讓金，并取得土地使用證

B.支付全部出讓金3個月

C.按照合同約定支付全部出讓金

D.按照合同約定支付部分出讓金

正確答案：A

參考解析：受讓人應履行在簽訂出讓合同后約定的期限內支付全部出讓金，向

土地管理部門辦理登記，領取土地使用證，依合同和城市規劃要求，開發利用

和經營土地等義務。

［單選題］42.房地產投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和()。

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競爭能力

正確答案：B

參考解析：房地產投資項目財務評價是房地產投資項目經濟評價的核心內容，

房地產投資項目財務評價的目標主要有兩個：①評價項目的盈利能力，盈利能

力指標是反映項目財務效益的主要指標，包括靜態指標和動態指標兩類；②評

價項目的清償能力，包括財務清償能力和債務清償能力。

［單選題］43.現有甲、乙、丙、丁四個獨立方案，它們所需要的投資分別為800

萬元、500萬元、450萬元和100萬元。當資金總額限量為1000萬元時，除甲

方案具有完全的排他性，其他方案可以互相結合。下列各項方案的組合中，無

法實現的是0。

A.甲方案

B.乙方案和丙方案

C.乙方案和丁方案

D.乙、丙、丁三個方案

正確答案：D

參考解析：乙、丙、丁三個方案的初始投資總額為1050萬元，超過了資金總額

限量的1000萬元，該組合無法實現。

［單選題］44.使用()這種調研方法的關鍵在于選好典型，調研對象要有充分的代

表性。

A.重點調研

B.典型調研

C.抽樣調研

D.隨機抽樣

正確答案：B

參考解析：房地產市場調研中的非全面調研是對調研對象中一部分具有代表性

的單位所進行的調研，通常有典型調研、重點調研、抽樣調研等。其中，典型

調研是對總體中具有代表性的少數個體進行調研，使用這種調研方法的關鍵在

于選好典型，調研對象要有充分的代表性。

［單選題］45.房地產投資項目可行性研究是對房地產()進行的。

A.間接投資

B.項目投資

C.直接投資

D.直接投資與間接投資相結合

正確答案：C

參考解析：房地產投資項目可行性研究是在項目投資決策前，對與投資項目有

關的社會、經濟和技術等方面的情況進行深入細致的研究；對擬定的各種可能

的建設方案或技術方案進行認真的經濟評價和比較論證；對投資項目的經濟、

社會、環境效益進行科學的預測和評價。房地產投資項目可行性研究是針對房

地產直接投資進行的。

［單選題］46.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設用地

使用權，完成開發投資總額的()以上，方可進行轉讓。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

正確答案：D

參考解析：《城市房地產管理法》第三十九條規定：“以出讓方式取得土地使

用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全

部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資

開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地

的，形成工業用地或者其他建設用地條件。”

［單選題］47.市場現象不是孤立、靜止存在的，房地產市場運行的客觀狀態會隨

著時間、地點、條件的變化而不斷發生著變化要求在房地產市場調研中應堅持

Oo

A.真實性和可靠性

B.全面性和關聯性

C.時效性和經濟性

D.科學性和客觀性

正確答案：B

參考解析：市場現象不是孤立、靜止存在的，房地產市場運行的客觀狀態會隨

著時間、地點、條件的變化而不斷發生著變化。這就要求在房地產市場調研中

應堅持全面性和關聯性原則。全面性是指在進行房地產市場調研中必須對相互

聯系的市場現象及各種影響因素做全面性的調研，不能片面地觀察市場，要對

房地產市場系統及各系統要素之間的變化和聯系做全面的調查分析，不能以偏

概全、以點代面。關聯性是指要對房地產市場發展變化的全過程進行系統的關

聯性調研，必須對房地產市場的變化對國民經濟與市場發展的影響做關聯性調

研。

［單選題］48.下列不屬于項目道路交通的規劃內容的是()。

A.交通安全設施的設置

B.項目道路網絡規劃

C.項目靜態交通規劃

D.項目出入口設置

正確答案：A

參考解析：房地產開發項目的內部道路交通的設計與布局是十分重要的。對于

住宅項目，在進行道路交通設計時，應遵循系統性原則、安全性原則和節地性

原則。項目道路交通的規劃內容主要有項目道路網絡規劃、項目出入口設置和

項目靜態交通規劃。

［單選題］49.同一個房地產投資項目由不同的投資者經營，其經濟效益往往不

同，這體現了房地產投資具有0的特點。

A.投資品種多樣性

B.投資價值附加性

C.投資區域差異性

D.投資收益個別性

正確答案：D

參考解析：房地產投資特點主要包括：①投資選擇的多樣性，主要表現在物業

類型多樣性、投資形式多樣性、經營方式多樣性三方面；②投資變現的復雜

性；③投資價值的附加性；④投資區域的差異性；⑤投資收益的個別性；⑥投

資過程的綜合性；⑦投資預期的不確定性；⑧投資決策的專業性。其中，投資

收益的個別性表現為在同一區域范圍內同類型的房地產投資，因投資者不同，

實際投資收益有所不同。即使是同一個房地產投資項目，也會因投資者的不同

而導致其實際投資收益的不同。

［單選題］50.尾數定價策略又稱()。

A.偶數定價策略

B.奇數定價策略

C.整數定價策略

D.“特價品”定價策略

正確答案：B

參考解析：尾數定價策略，又稱為非整數定價策略或者奇數定價策略，是依據

客戶有零數價格比整數價格商品便宜和實在的心理而確定的一種定價策略。

［單選題］51.集體所有的土地征收，是國家為了()的目的，依照法律規定的程

序，強制取得農民集體所有的土地的行為。

A.公共利益

B.開發商的規劃

C.政府部門利益

D.國有企業利益

正確答案：A

參考解析：集體所有的土地征收通常簡稱集體土地征收、土地征收或征地，是

國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得農民集體所

有的土地的行為。我國實行土地公有制，土地只能為國家所有和農民集體所

有。因此，土地征收在我國特指國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的

土地收歸國家所有，是土地所有權在集體和國家之間的變動。

［單選題］52.按照建設用地服務的產業類型劃分，屬于非農業建設用地的是0。

A.農作物暖房用地

B.農用水泵房用地

C.農用道路用地

D.農民宅基地

正確答案：D

參考解析：因實際需要的不同，建設用地有多種分類。按建設用地服務的產業

類型，分為農業建設用地和非農業建設用地。農業建設用地是指地上建筑物、

構筑物供農業生產使用或直接為農業生產服務的土地，如農作物的暖房、育秧

室、農用水泵房、農用道路等用地；非農業建設用地是指地上建筑物、構筑物

為非農業生產用途的土地，如城鎮建設用地、農民宅基地、鄉鎮企業用地等。

ABC三項均屬于農業建設用地。

［單選題］53.對于出售型房地產開發項目，下列不屬于其動態盈利性指標的是

Oo

A.動態投資回收期

B.成本利潤率

C.財務內部收益率

D.財務凈現值

正確答案：B

參考解析：出售型房地產開發項目的動態盈利性指標主要包括：①財務凈現

值；②財務內部收益率；③動態投資回收期。B項屬于靜態盈利性指標。

［單選題］54.為獲得某區域市場生存型、發展型和享受型等各類住宅潛在消費者

數量分布狀況，房地產市場細分應選擇()為主要依據。

A.家庭結構

B.年齡構成

C.收入水平

D.文化程度

正確答案：c

參考解析：人們的住房價值取向與他們的收入水平緊密相關一般來說，人們的

收入水平越高，對居住品質的要求就越高。居住品質是一個綜合的概念，既體

現在住房建筑的用材和戶型功能上，也體現在住房建筑設備配置的類型和檔次

上；既體現在居住區內環境營造和配套設施上，也體現在物業服務的管理水平

上；既體現在區域環境的特色上，也體現在區域基礎設施和生活設施的配套

上。

［單選題］55.城市中心商務強度指標是指0。

A.中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積

B.中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積

C.中心商務用地建筑面積總和/總建筑基底面積

D.中心商務區建筑面積總和/總建筑面積

正確答案：B

參考解析：界定中心商務區(CBD)主要有兩項指標：中心商務高度指標

(CBHI)和中心商務強度指標(CBII)o其中，o

［單選題］56.正是因為出于0的表現，征用制度才具有正當性和合法性。

A.財產安全

B.公共利益

C.國家利益

D.政府利益

正確答案：B

參考解析：緊急需要是指搶險、救災、戰爭等在社會整體利益遭遇危機的情況

下，需要動用必要的人力、物力進行緊急救助。一方面，這些緊急需要屬于公

共利益的范疇，可以說是公共利益的具體類型和特殊表現，正是因為出于公共

利益的表現，征用制度才具有正當性和合法性。另一方面，征用必須在緊急情

況下采用，即政府無法通過正常的市場購買行為來完成，此時只能通過征用的

方式。

［多選題］L土地行政主管部門將供地方案報人民政府批準，需具備的條件包括

()。

A.申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求

B.以有償使用方式供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數額符合

規定

C.劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

D.被劃撥的土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議

E.符合國家的土地供應政策

正確答案：ABCE

參考解析：供地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批

準：①符合國家的土地供應政策；②申請用地面積符合建設用地標準和集約用

地的要求；③劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件；④以有償使用方式

供地的，供地的方式、年限、有償使用費的標準、數額符合規定；⑤只占用國

有未利用地的，必須符合規劃、界址清楚、面積準確。

［多選題］2.關于房地產投資項目可行性研究報告基本構成，下列說法錯誤的是

Oo

A.一般來說，一份正式的房地產投資項目可行性研究報告應包括封面、摘要、

目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個部分

B.封面設計應簡潔明了，內容包括可行性研究的項目名稱、委托單位名稱、報

告編制單位名稱和報告編制時間

C.目錄一般編制到二級標題，即章、節

D.正文部分是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯順序，從總體到細節循

序進行

E.摘要的編寫要言簡意賅，直截了當，語言必須選擇中文簡體，不能編寫外文

摘要

正確答案：CE

參考解析：可行性研究報告的基本構成包括：①封面；②摘要部分；③目錄；

④正文；⑤附表附圖；⑥主要參考資料。C項，目錄一般要編制到三級標題，即

章、節、點；E項，摘要的編寫要言簡意賅，直截了當，字數不宜過多，必要時

還要編寫外文摘要。

［多選題］3.我國郊區化的主要表現為()。

A.人口郊區化

B.工業郊區化

C.城市郊區化

D.外來人口郊區集聚

E.農業郊區化

正確答案：ABD

參考解析：我國目前仍處于郊區化的初期階段，還沒有進入普遍郊區化的時

期。主要表現為：①人口郊區化。人口郊區化中以占總人口90%以上的常住戶籍

人口為主。第三產業的經濟總量在城市中心區還在上升，但在郊區表現出來的

發展速度更快。②工業郊區化。主要表現為三種情況：一是以污染擾民企業的

搬遷為主；二是以產業結構調整為目的的企業外遷；三是高新技術等工業園區

的開發建設。以上兩種現象以城市中心區的離心擴散力量為主，是一種分散化

的過程。③外來人口郊區集聚。外來人口進城務工，多在近郊區集中，形成城

市擴散與集聚兩種力量在近郊區的匯集。

［多選題".在具體的房地產市場現狀特征研判中，區域房地產分級市場主要包

括()。

A.土地出讓市場

B.增量房市場

C.存量房市場

D.商品房租賃市場

E.自住型房地產市場

正確答案：ABCD

參考解析：房地產市場現狀特征研判是通過對區域房地產市場歷年來實際運行

狀況的分析，對區域房地產市場尤其是項目所在城市和區域房地產市場的總體

特征、房地產供求狀況、房價特征、購房者群體特征、市場對政策變化的敏感

性等進行分析，得出對分析區域內房地產市場發展現狀的認識與評價，對項目

在市場中的競爭能力的評價與判斷。具體的市場現狀特征研判中，區域房地產

分級市場主要包括：①土地出讓市場；②增量房市場；③存量房市場；④商品

房租賃市場。

［多選題］5.最早研究級差地租理論的有0。

A.大衛?李嘉圖

B.馮?杜能

C.美國經濟學家德魯克

D.亞當?斯密

E.馬克思

正確答案：AB

參考解析：最早研究級差地租理論的是英國古典經濟學家大衛?李嘉圖

(DavidRichardo)和德國古典經濟學家杜能。

［多選題］6.在伯吉斯的同心圓理論中，下列關于從城市中心向外緣擴展的說法

正確的有()。

A.第一環帶是中心商務區

B.第二環帶是高級住宅區

C.第三環帶是工人住宅區

D.第四環帶是過渡地帶

E.第五環帶是通勤人士住宅區

正確答案：ACE

參考解析：同心圓理論是伯吉斯總結出的，他基于生態學的入侵和承繼概念來

解釋城市土地利用在空間上的排列形態。城市各功能用地以中心區為核心，自

內向外作環狀擴展，共形成五個同心圓用地結構：第一環帶是中心商務區；第

二環帶為過渡地帶；第三環帶是工人住宅區；第四環帶是高級住宅區；第五環

帶為通勤人士住宅區。

［多選題］7.房地產投資項目風險分析一般包括()。

A.風險識別

B.風險估計

C.風險測量

D.風險評價

E.風險應對

正確答案：ABDE

參考解析：房地產投資項目風險分析是在房地產投資項目財務評價和不確定性

分析的基礎上，進一步綜合分析識別房地產投資項目在將來建設和運營過程中

潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判別風險程度，提出規避風險的對策，

降低風險損失。房地產投資項目風險分析一般包括風險識別、風險估計、風險

評價和風險應對四個環節。

［多選題］8.掛牌成交應符合的條件有()。

A.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高出底價的

B.在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，出價最高者為競得人

C.在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價，報價相同，先提交報價單者為

競得人，且所報的價要高于底價

D.在掛牌期限內競買人的報價均低于報價，但有一個高于另一個為競得人且宣

布掛牌成交

E.在掛牌期限截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對

掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人

正確答案：ABCE

參考解析：掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，并詢問

競買人是否愿意繼續競價。有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場

競價，通過現場競價確定競得人。掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒

有競買人表示愿意繼續競價的，按照下列規定確定是否成交：①在掛牌期限內

只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。②

在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報

價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外。③在掛牌期限

內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成

交。

［多選題］9.個人住房貸款中，不帶有互助性質的貸款種類有()。

A.商業性貸款

B.住房公積金貸款

C.保證貸款

D.信用貸款

E.抵押貸款

正確答案：ACDE

參考解析：住房公積金貸款是用住房公積金發放的貸款，帶有互助性質，貸款

利率比商業性貸款低。A項，商業性貸款是貸款人以營利為目的的貸款；C項，

信用貸款是指向借款人發放的無需提供擔保的貸款；D項，保證貸款是指由第三

人提供保證發放的貸款；E項，抵押貸款主要是房地產抵押貸款，是以房地產作

為抵押物發放的貸款。

［多選題］10.房地產投資項目的不確定性分析是指()的一個過程。

A.預測與認識投資環境變化及項目自身特點

B.估算項目的凈現值

C.分析項目各個技術經濟變量的變化及其對項目經濟效益的影響

D.估計項目對各種不確定因素變化的承受能力

E.進一步確定項目的收益大小

正確答案：ACD

參考解析：房地產投資項目的不確定性分析可以表述為：通過對項目投資環境

變化以及項目自身特點的預測與認識，分析項目各個技術經濟變量的變化及其

對項目經濟效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進一

步確認項目在財務和經濟上的可靠性。

［多選題］11.下列各項屬于房地產開發項目合同的內容有()。

A.合同的當事人

B.合同的標的

C.標的的數量和質量

D.工程范圍和內容

E.合同期限

正確答案：ABCE

參考解析：房地產開發項目合同通常包括的內容有：①合同的當事人；②合同

的標的；③標的的數量和質量；④合同價款或酬金；⑤合同期限、履行地點和

方式；⑥違約責任；⑦解決爭執的方法。D項，工程范圍和內容屬于分包合同的

內容。

［多選題］12.對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備

的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產開發投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現金流量有相同的時間單位

正確答案：CDE

參考解析：在對互斥方案進行比選時，必須具備下列可比性條件：①被比較方

案的費用及效益計算口徑一致；②被比較方案具有相同的計算期；③被比較方

案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，各個方案之間不能

進行直接比較，必須經過一定轉化后方能進行比較。

［多選題］13.下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環境的有()。

A.國家產業政策

B.區域內居民家庭收入

C.區域內居民職業構成

D.區域內居民社會階層分布

E.區域內居民的文化設施狀況

正確答案：CDE

參考解析：社會文化環境調研的主要內容有：①區域內居民的受教育程度、職

業構成、文化水平、婦女就業面大小等。②區域內居民的價值觀、審美觀、風

俗習慣、家庭生活習慣等。③區域內居民的民族構成、宗教信仰、社會階層分

布等。④區域內居民的文化設施狀況，包括種類、數量、分布，具有地方特色

的節慶活動等。AB兩項屬于經濟環境調研的內容。

［多選題］14.下列關于財務內部收益率的說法，正確的有()。

A.當財務內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

B.財務內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

C.同一項目的全投資財務內部收益率一定高于資本金財務內部收益率

D.財務內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E.財務內部收益率越高，投資風險就越小

正確答案：ABD

參考解析：財務內部收益率是指項目在整個計算期內各計算時點凈現金流量的

現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

財務內部收益率的經濟含義是：在項目計算期內項目內部未收回投資每年的凈

收益率，同時意味著到項目計算期末所有的投資可以完全被收回，還表明了項

目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于財務內部收益率，項目投

資就會面臨虧損，因此財務內部收益率是可以接受的最高貸款利率。C項，同一

項目的全投資財務內部收益率并不一定高于資本金財務內部收益率；E項，財務

內部收益率越高，只能說明該投資項目可行性高，并不意味著投資風險越小。

［多選題］15.城鄉各類建設項目取得建設用地使用權主要采取的方式有()。

A.國有土地租賃

B.征收集體土地

C.買賣國有建設用地使用權

D.出讓國有建設用地使用權

E.劃撥國有建設用地使用權

正確答案：ABDE

參考解析：我國的土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種。根據土地使

用權與土地所有權相對分離的原則，城鄉各類建設項目取得建設用地主要采取

的方式有：①征收集體土地；②國有建設用地使用權劃撥；③國有建設用地使

用權出讓；④國有建設用地租賃；⑤國有建設用地使用權作價出資(入股)或

授權經營；⑥國有建設用地使用權轉讓；⑦集體建設用地使用權的轉移。

［多選題］16.以下屬于房地產住宅市場細分的依據的是0。

A.人口因素

B.資源因素

C.地理因素

D.心理因素

E.行為因素

正確答案：ACDE

參考解析：房地產住宅市場細分的依據主要包括：①地理因素；②人口因素；

③心理因素；④行為因素。

［多選題］17.下列關于建設用地使用權出租的說法正確的有()。

A.劃撥土地使用權出租的，不用補辦出讓手續

B.建設用地使用權出租，出租人必須辦理登記

C.建設用地使用權出租，其地上建筑物及其附屬物一并出租

D.建設用地使用權出租，出租人可以不辦理登記

E.建設用地使用權出租后，出租人可以不對租賃標的進行必要的維護

正確答案：BC

參考解析：A項，土地使用者依法取得的劃撥建設用地使用權，依法同土地管理

部門補簽了出讓合同，補交了出讓金，并經過土地管理部門批準，可以出租。D

項，建設用地使用權出租，出租人必須辦理租賃登記。E項，在租賃關系存續期

間，為使承租人正常使用租賃標的物，出租人要對租賃標的物進行必要的維

護。

［多選題］18.專有部分使用人享有的權利包括()。

A.合理利用專有部分的權利

B.合理利用共有部分的權利

C.接受物業服務的權利

D.居住利益、相鄰權受到侵害時，提起訴訟的權利

E.依法選舉業主委員會成員的權利

正確答案：ABCD

參考解析：實踐中，專有部分使用人享有的權利主要包括：①合理利用專有部

分的權利；②合理利用共有部分的權利；③接受物業服務的權利；④居住利

益、相鄰權受到侵害時，提起訴訟的權利等。承擔的義務主要包括：①遵守管

理規約的義務；②遵守物業共用部位、公用設施設備的使用，公共秩序和環境

衛生的維護等方面規章制度的義務；③執行業主大會和業主委員會依法做出的

決定的義務；④根據《物業管理條例》第四十二條的規定，承擔物業服務費的

義務等。

［多選題］19.按月等額本金還款法的特征包括()等。

A.月支付的本金均等

B.月支付的利息均等

C.月還款額先大后小

D.月還款額先小后大

E.借款人前期的還款壓力較小

正確答案：AC

參考解析：按月等額本金還款法的特征包括：月支付的本金均等、月還款額先

大后小等。等額本金還款的規律：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還

利息越來越少，每月還款也越來越少。

［多選題］20.問卷設計需要遵循的原則有()。

A.針對性原則

B.簡明性原則

C.邏輯性原則

D.系統性原則

E.程序性原則

正確答案：ABCE

參考解析：無論是何種目的的房地產市場調研，在設計問卷時都應遵循以下原

則：①針對性原則，問卷中設計的問題要根據調研目的，圍繞調研主題有針對

性地提問；②簡明性原則，問卷的設計要簡潔明了，使受訪者一看就明白；③

邏輯性原則，問卷的設計應具有較嚴密的邏輯關系，使整個問卷成為一個相對

完整的系統；④程序性原則，要使問卷具有科學性和可操作性，問卷的設計過

程應遵循一定的程序。

［多選題］21.關于農用地轉用審批與土地征收審批，下列說法正確的有()。

A.農用地轉用屬于國務院批準權限內的，而征收土地批準權屬于國務院或省級

人民政府，國務院批準農用地轉用時，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理

征地審批

B.農用地轉用和征收土地審批權都在省級人民政府的，省級人民政府在批準農

用地轉用時，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批

C.農用地轉用審批權和土地征收審批權都屬于國務院，省級人民政府無權實施

D.農用地轉用審批權在省級人民政府，而征收土地審批權在國務院的，先由省

級人民政府批準農用地轉用，再報國務院辦理征地審批

E.省級人民政府行使農用地轉用審批權和土地征收審批權時，均需要經國務院

另行辦理批準

正確答案：ABD

參考解析：農用地轉用審批與土地征收審批的關系：①農用地轉用屬于國務院

批準權限內的，而征收土地批準權屬于國務院或省級人民政府，國務院批準農

用地轉用時，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。②農用地轉用

和征收土地審批權都在省級人民政府的，省級人民政府在批準農用地轉用時，

同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。農用地轉用審批權在省級人

民政府，而征收土地審批權在國務院的，先由省級人民政府批準農用地轉用，

再報國務院辦理征地審批

［多選題］22.主觀概率與客觀概率都具有的重要特性為0。

A.每一事件發生的概率在［0,1］之間

B.各種可能發生的概率總和等于1

C.各種可能發生的概率總和可能大于1

D.發生具有獨立性

E.發生具有不可預測性

正確答案：AB

參考解析：主觀概率與客觀概率都具有兩個重要特性：①所有可能發生的事件

Ei中每一個事件發生的概率值P(Ei)應大于或等于0、小于或等于1；②各種

可能發生的概率總和必須等于I0

［多選題］23.下列各項，屬于問卷設計中應避免出現的問題的有()。

A.您對XX樓盤的印象如何？

B.人們普遍認為XX樓盤品質好、環境美，您的看法如何？

C.你的收入高嗎？

D.您打算在最近幾年內買房？

E.您打算購買的住房類型是什么樣的？

正確答案：ABC

參考解析：問卷中問題的表達要簡明、生動、準確，要避免提似是而非的問

題。具體應避免出現下列問題：①籠統抽象的問題，如您對XX樓盤的印象如

何？這個問題就過于籠統，受訪者很難回答；②使用模糊的詞語和含糊不清的

句子，如人們對“普通”“經常”“一些”“美麗”“著名”等詞語，通常有

不同的理解和認識，在問卷中應盡量避免使用；③誘導性的問題，如人們普遍

認為XX樓盤品質好、環境美，您的看法如何；④令受訪者難堪的問題，如年

齡、收入、住房情況等，應以較委婉的方式提問；⑤提問與答案不一致的問

題；⑥提問過多的問題。A項屬于籠統抽象的問題；B項屬于誘導性問題；C項

屬于籠統和敏感的問題；

［多選題］24.招標、拍賣和掛牌出讓文件應當包括的內容有()。

A.招標拍賣掛牌出讓公告、土地使用條件

B.投標或者競買須知

C.標書、報價單、成交確認書

D.國有土地使用權出讓合同文本

E.出讓宗地的規劃設計要求

正確答案：ABCD

參考解析：出讓人應當根據招標、拍賣和掛牌出讓土地的情況，編制招標、拍

賣和掛牌出讓文件。招標、拍賣和掛牌出讓文件應當包括出讓公告、投標或者

競買須知、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、中標通知書或成交

確認書、出讓合同文本。

［多選題］25.關于國有建設用地使用權的出租與抵押，下列說法正確的有()。

A.建設用地使用權抵押時，土地使用者是以不轉移占有的方式將其土地使用權

抵押給他人

B.建設用地使用權出租時，