2025福建物業(yè)管理合同第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第二條本合同所稱物業(yè)管理是指乙方依法設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受甲方委托，對(duì)甲方管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。第三條本合同的物業(yè)管理區(qū)域位于：省市區(qū)路號(hào)，具體范圍以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的紅線圖為準(zhǔn)。第四條本合同約定的物業(yè)管理期限為：年，自年月日起至年月日止。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：（一）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋唬ǘ┓课莨灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、泵房、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括道路、綠地、休閑娛樂(lè)設(shè)施、停車場(chǎng)等區(qū)域的清掃保潔；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，包括安全巡查、車輛管理等；（六）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第六條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查房屋共用部位，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修；對(duì)房屋共用部位的維修保養(yǎng)每年不少于兩次，確保房屋結(jié)構(gòu)安全；對(duì)房屋共用部位的維修響應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)接到通知后24小時(shí)。（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)每年不少于兩次，確保設(shè)施設(shè)備完好率不低于90%；對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維修響應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)接到通知后4小時(shí)。（三）清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔；垃圾清運(yùn)每日不少于一次，做到日產(chǎn)日清；公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備定期清潔，保持干凈整潔。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)綠地進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；綠地養(yǎng)護(hù)每周不少于兩次，確保綠化覆蓋率不低于90%；對(duì)綠地內(nèi)的病蟲(chóng)害進(jìn)行防治，確保綠地健康生長(zhǎng)。（五）秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全巡查；對(duì)進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的車輛進(jìn)行管理和登記；對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序穩(wěn)定。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式為：按月收取，甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，總建筑面積為平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣元（大寫：）。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為：建筑總面積，包括地上建筑和地下建筑，具體面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門提供的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括：管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，管理費(fèi)用分?jǐn)偅ǘǘ愘M(fèi)等。第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或市場(chǎng)因素變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不超過(guò)%。第十二條甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日‰計(jì)算。第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利：（一）有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)的工作情況，提出合理建議和意見(jiàn)；（二）有權(quán)要求乙方定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；（三）有權(quán)依法更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。第十四條甲方的義務(wù)：（一）依法按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（二）配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；（三）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂搭亂建、亂堆亂放，不得占用公共場(chǎng)地；（四）不得擅自改變房屋用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)；（五）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)第十五條乙方的權(quán)利：（一）有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（二）有權(quán)要求甲方配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作；（三）有權(quán)對(duì)違約行為進(jìn)行制止、勸阻，必要時(shí)依法采取措施；（四）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。第十六條乙方的義務(wù)：（一）按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)；（二）定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；（三）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途，不得擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（四）接受甲方的監(jiān)督和建議，及時(shí)處理甲方提出的合理要求；（五）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六章違約責(zé)任第十七條甲乙雙方任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，均為違約。違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。第十八條甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除支付滯納金外，乙方有權(quán)要求甲方支付因催收所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十九條乙方不按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不整改的，甲方有權(quán)解除合同。第二十條乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途，或擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違章行為，并賠償由此造成的損失。第二十一條因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第七章合同的變更、解除和終止第二十二條本合同的變更、解除和終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第二十三條有下列情形之一的，甲乙雙方可解除本合同：（一）甲乙雙方協(xié)商一致的；（二）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；（三）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十四條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的移交工作，并協(xié)助甲方做好后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作。第八章?tīng)?zhēng)議的解決第二十五條本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章附則第二十六條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十八條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：日期：年