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文檔簡介

2025合同法如何評價租賃合同中的房屋轉租條款的有效性房屋租賃合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國（填寫具體地點）簽訂：出租人（以下簡稱“甲方”）：身份號/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：身份號/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系方式：鑒于甲方愿意將自有房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋，并就租賃相關事宜達成如下協議：第一條租賃標的1.1甲方出租的房屋位于中華人民共和國（填寫具體地點），以下簡稱“該房屋”，其產權證編號為。第二條租賃期限2.1本合同租賃期自年月日起，至年月日止，共計個月。第三條租金及支付方式3.1乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為□按月支付/□按季度支付/□按半年支付，具體支付時間為日前。第四條轉租條款4.1在租賃期內，乙方如需將該房屋轉租給第三方（以下簡稱“次承租人”），應當遵守以下規定：4.1.1乙方必須征得甲方的書面同意。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租或以其他形式轉讓對該房屋的使用權。4.1.2在獲得甲方書面同意后，乙方與次承租人簽訂的轉租合同應當符合國家法律法規，并報甲方備案。4.1.3轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限。若轉租期限超過本合同期限，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔相應的法律責任。第五條合同的有效性5.1根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規定，房屋轉租條款的有效性需符合以下條件：5.1.1轉租行為必須經過出租人（甲方）的書面同意。未經出租人同意的轉租行為無效。5.1.2轉租合同的內容不得超出本合同約定的租賃范圍，且不得超過本合同期限。第六條轉租無效的情形6.1根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規定，以下轉租行為無效：6.1.1乙方未取得甲方書面同意擅自轉租的行為。6.1.2轉租合同約定的租賃期限超出本合同期限的部分無效。6.1.3轉租合同的內容違反國家法律法規或損害社會公共利益。第七條法律后果7.1若乙方違反本合同第四條的規定擅自轉租，甲方有權采取以下措施：7.1.1單方面解除本合同，并要求乙方立即騰退該房屋。7.1.2要求乙方支付相當于個月租金的違約金（大寫：）。7.1.3追償因乙方擅自轉租行為所造成的全部損失，包括但不限于甲方遭受的經濟損失、律師費等。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：

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