房子院落出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊地為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為何XX，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方姓名為何XX，性別為男，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址為XX市XX區(qū)XX街道XX號，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX市XX區(qū)的一塊土地，該土地上有一棟別墅和一片院落。乙方作為個(gè)體買家，愿意購買該別墅和院落，雙方因此達(dá)成協(xié)議，共同簽署本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

在本合同中，甲方作為賣方，將別墅和院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方作為買方，支付相應(yīng)的購房款，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。

本合同的簽訂是為了保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。

在本合同的履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整合同內(nèi)容。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方之間房屋買賣關(guān)系的正式確立，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)合同目的。

本合同的簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改、補(bǔ)充或終止。任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。

在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本合同另有約定外，雙方同意遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同的合法性、有效性和可行性。

附則：

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在房子院落買賣過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。合同范圍包括別墅和院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、購房款的支付、過戶手續(xù)的完成等內(nèi)容。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

2.乙方：指何XX，以下簡稱“買方”。

3.別墅：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的住宅建筑物。

4.院落：指與別墅配套的戶外空地，包括花園、停車場等。

5.購房款：指乙方購買別墅和院落應(yīng)付給甲方的總金額，具體金額在本合同中約定。

6.過戶手續(xù)：指將別墅和院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證別墅和院落的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。

2.甲方應(yīng)提供別墅和院落的權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將別墅和院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

4.甲方應(yīng)保證別墅和院落的質(zhì)量，確保乙方能夠正常使用。

5.甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定完成過戶手續(xù)，并將別墅和院落的所有權(quán)登記在自己名下。

3.乙方應(yīng)合理使用別墅和院落，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和外觀。

4.乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。

5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款和相關(guān)費(fèi)用。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)合同目的。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

別墅和院落的總購買價(jià)格為人民幣XXXX萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的30%作為定金，即人民幣XXXX萬元整。

2.過戶手續(xù)完成前，乙方支付購房款的30%，即人民幣XXXX萬元整。

3.過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的40%，即人民幣XXXX萬元整。

乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)按照約定履行各自的義務(wù)。

1.甲方應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成別墅和院落的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)支付購房款的30%作為定金。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)支付購房款的30%。

4.乙方應(yīng)在本合同生效后九個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。

如一方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.一方未履行或未完全履行本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。

2.一方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)按照逾期履行部分所占本合同約定義務(wù)的比例，向守約方支付違約金。

3.一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的實(shí)際損失。

4.若因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。如雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長履行期限。

5.一方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)對方提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵或者有其他違約行為的，有權(quán)終止合同，并要求對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

本合同違約金支付不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他阻礙合同履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止合同，并考慮是否減輕或免除受影響方的責(zé)任。

如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。如果不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除合同，并協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)問題。

第八條爭議解決

雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同履行而產(chǎn)生的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在任何情況下，雙方均不得將本合同爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，包括但不限于中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或其他任何形式的仲裁機(jī)構(gòu)。

雙方明確，本合同中的爭議解決條款是雙方經(jīng)過充分協(xié)商后達(dá)成的，具有法律效力。任何一方不得單方面改變爭議解決方式，除非雙方再次達(dá)成一致。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依照本條款確定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠通過合理、公正的方式解決問題，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方同意解除合同；

d.一方違約，對方有權(quán)解除本合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、違約金支付等。

5.合同保密：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

6.合同完整：本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭協(xié)議和書面文件。

7.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同