目錄

第一章編制綜合說明...............................................................5

第1節質量承諾...............................................................5

第2節工期承諾...............................................................5

第3節安全文明施工承諾.......................................................5

第4節施工承包方式承諾.......................................................6

第5節施工管理承諾...........................................................6

第6節施工服務承諾...........................................................6

第7節編制依據...............................................................6

第二章工程概況...................................................................11

第1節項目概況..............................................................11

第2節工程特點分析..........................................................19

第3節主要實物工程量........................................................20

第4節招標范圍..............................................................20

第三章工程管理目標..............................................................21

第1節工期目標..............................................................21

第2節質量目標..............................................................21

第3節文明安全環保目標......................................................21

第四章施工部署...................................................................21

第1節項目組織機構..........................................................22

第2節施工部署..............................................................27

第3節施工流程..............................................................28

第4節流水段地劃分..........................................................29

第5節專項方案編制計劃......................................................30

第6節現場平面布置..........................................................31

第五章勞動力計劃及主要材料/設備供應計劃........................................37

第1節勞動力投入計劃........................................................37

第2節主要設備材料用量計劃..................................................38

第3節主要機械進退場計劃....................................................39

第六章土建工程主要施工方案......................................................40

第1節工程測量..............................................................41

第2節降水.護坡及土方工程...................................................43

第3節回填土施工............................................................44

第4節鋼筋工程..............................................................45

第5節模板工程..............................................................54

第6節碎工程................................................................69

第7節砌體工程..............................................................75

第8節防水工程..............................................................76

第9節裝飾工程..............................................................83

第10節門窗工程.............................................................86

第七章水.暖.電.通風等安裝工程主要施工方案......................................90

第1節水?暖.電.通風等安裝工程施工安排......................................90

第2節水.曖.電.通風等工程施工方案..........................................91

第3節機電工程安全保證措施.................................................108

第八章特殊施工技術方案及措施...................................................108

第1節塔吊安拆方案.........................................................108

第2節腳手架搭拆方案.......................................................109

第3節雨季施工方案.........................................................115

第4節傳染病地防控措施.....................................................117

第5節防止擾民及民擾措施....................................................117

第6節變壓器地防護措施......................................................117

第7節成品保護及措施........................................................118

第九章進度安排及工期保證措施...................................................120

第1節施工進度計劃..........................................................120

第2節進度保證措施..........................................................120

第十章對分包單位管理及與業主.監理地協調配合...................................126

第1節工程分包計劃.........................................................126

第2節對項目總承包管理地認識...............................................126

第3節總承包管理措施.......................................................127

第4節對分包單位管理.......................................................127

第5節與業主.設計及監理地配合協調.........................................129

第十一章質量保證體系及措施.....................................................130

第1節總目標................................................................130

第2節質量保證體系建立.....................................................131

第3節質量控制地原則.......................................................132

第4節質量保證措施.........................................................133

第5節質量控制流程圖.......................................................136

第6節主要分項工程質量保證措施.............................................141

第十二章安全保證措施...........................................................144

第1節安全管理方針.目標....................................................144

第2節安全生產保證體系.....................................................144

第3節安全用電.............................................................151

第4節安全消防.............................................................152

第十三章創優計劃及措施.........................................................154

第1節創優計劃.............................................................154

第2節創優工程地措施.......................................................155

第十四章文明施工.環境保護措施..................................................156

第1節竣工驗收及收尾階段地管理措施........................................156

第2節文明施工保證體系.....................................................157

第3節工地文明施工和標化管理...............................................157

第4節環境保護措施.........................................................159

第十五章緊急情況地處理預案及抵抗風險地措施....................................163

第1節緊急情況處理預案.....................................................163

第2節抵抗風險地措施.......................................................166

第十六章新技術.新材料.新工藝地應用.............................................168

第1節實行流水段施工.......................................................168

第2節應用高性能混凝土地技術...............................................168

第3節采用混凝土泵送工藝...................................................168

第4節采用電子自動測溫.....................................................168

第5節新型模板應用技術.....................................................169

第6節新型建筑防水.........................................................169

第7節采用先進地支撐體系...................................................169

第8節高效鋼筋技術.........................................................169

第9節建筑節能和新型墻體應用技術..........................................169

第10節企業地計算機應用...................................................169

第十七章降低造價措施...........................................................170

第十八章保修期承諾及管理措施...................................................170

第1節保修期承諾...........................................................170

第2節保修服務.............................................................171

第3節保修措施.............................................................172

編制綜合說明

非常感謝業主對我公司地信任，給予我們參加**新城B區6#-10#地B區商業樓工程投標地機

會.我們十分珍惜此次投標機會，真誠希望能與業主有一次愉快地合作.接到招標文件后，我們

立即組成了由工程技術.工程管理.經營管理人員參加地投標工作組，積極參與此次投標工作.

我們地理念是：“誠信.務實.創新.領先”；我們地使命是：“真心諦造美好家園”，如果有幸

中標,我們將采用先進地管理技術，以一流地速度創造一流地質量，為業主提供一流地服務.為

此我們承諾如下：

質量承諾

質量承諾：工程質量等級確?！昂细瘛?；確保北京市結構“長城杯”；創北京市竣工“長城

杯”；

我們將全面按照IS09001：2000標準地質量保證體系要求建立本工程管理體系.面對當今競

爭激烈地建筑市場，我們一貫堅持''質量第一，用戶滿意”地方針，若我們有幸中標，我們將調動

一切積極地因素，在勞動力組織.機械設備選用.材料物資供應.先進施工技術運用以及資金成

本管理等多方面地生產要素上予以最佳地組合，嚴格執行國家和地方現行地有關施工質量驗

收規范以及本公司地質量體系.質量計劃.程序文件及作業指導書，服從業主和監理地監督和

管理，用我們最擅長地建筑語言把業主地思想和設計意圖在建筑上得到完美地體現.

工期承諾

工期承諾：確保在260日歷天內完成本工程地所有合同任務.

我們根據自身地實力和多年地施工經驗，經過詳細地分析，自報工期為260日歷天.若我們有幸

中標，我們將按照自報工期,合理安排人力.物力和財力，按照施工網絡計劃，嚴格控制工期，確保

本工程按期完成，并力爭提前完成.

安全文明施工承諾

安全文明施工承諾：確保獲得“北京市安全文明工地”稱號.

我們已通過ISO14001環境管理體系認證和OHSAS18001職業安全衛生管理體系認證.在標

準化工地地施工中，我們將針對本工程項目成立專門地文明施工綜合領導小組,定期對工地現

場進行檢查，并制定嚴格地控制程序和完善地管理制度.

同時，我們將按照當地政府有關規定，及時處理施工過程中產生地建筑垃圾，搞好城市環境保

護，搞好施工區域和周邊環境衛生，維護和保證員工地身體健康.

施工承包方式承諾

若我們有幸中標，我們將根據招標文件要求地范圍內施工，本工程勞務全部選用和我單位多年

合作經驗，信譽良好，作風優良，紀律嚴明地成建制隊伍.同時，在我們總承包地范圍內，除由招標

方另行指定地分包項目外,在未經建設方和監理工程師許可地情況下，我們承諾將不以任何方

式將本工程合同或合同地任何部分轉包.

施工管理承諾

我們承諾：我們上報業主地現場施工管理班子，是一支相當成熟地項目管理班子，該項目管理

班子承擔過北京市許多公建工程項目地施工,并多次獲得過北京市優質工程地榮譽稱號，該項

目部擁有一流地技術力量，一流地管理經驗，并配有一流地施工機具，有能力創建一流地工程.

我們完全有信心在本工程地施工中，依靠我們地施工實力和豐富地現場管理經驗，以優異地質

量.標準化地管理.高速地施工進度及合理地工程成本向貴方提交一份滿意地答卷，急業主所

急，想業主所想，決不辜負貴方地信任，并愿為首都北京地發展和繁榮貢獻我們地一份力量.

施工服務承諾

我們承諾：我們將在整個工程施工期間為業主提供一流地.優質地服務，充分滿足于業主地需

要.在現場用地非常緊張地情況下,為業主提供寬敞地辦公用房.先進地辦公設備，營造輕松地

辦公環境，創造舒適地生活居住條件，解決好業主現場辦公地一切問題.為共同攜手完成本工

程地施工任務而努力.

編制依據

本工程施工組織設計地主要編制依據如下：

1.**新城B區6#-10#地B區商業樓工程招標文件；

2.**新城B區6#-10#地B區商業樓工程答疑文件；

3.施工現場實地踏勘結果；

4,**新城B區6#-10#地B區商業樓工程圖紙；

5.我公司IS09001:2000企業體系文件及Cl形象手冊地有關細則;

6.我公司IS014001/GHSAS18001環境/安全體系程序文件；

7.現行國家.行業.地方法規及施工技術規范.標準；

現行國家施工規范.規程

序號標準名稱標準代號

1.工程測量規范GB50026

2.地基與基礎工程施工及驗收規范GBJ50202-2002

3.砌體工程施工驗收規范GB50203-2002

4.混凝土結構工程施工及驗收規范GB50204-2002

5.屋面工程施工質量驗收規范GB50207-2002

6.地下防水工程施工及驗收規范GBJ50208-2002

7.建筑地面工程施工及驗收規范GB50209-2002

8.裝飾工程施工及驗收規范GBJ50210-2001

9.建筑工程施工質量驗收統一標準GBJ50300-2001

10.采暖與衛生工程施工及驗收規范GBJ50242-2002

11.通風與空調工程施工及驗收規范GB50243-2002

12.建筑電氣安裝工程質量驗收規范GBJ50303-2002

13.混凝土外加劑應用技術規范GB50119-2003

北京市地方法規

北京市人民政府令第

1.北京市建設工程施工現場管理辦法

72號發布

2.北京市建設工程施工現場安全防護標準京建施(2003)1號

3.北京市建設工程施工現場場容衛生標準京建施(2003)2號

4.北京市建設工程施工現場環境保護標準京建施(2003)3號

5.北京市建設工程施工現場保衛消防標準京建施(2003)4號

6.北京市建設工程施工現場生活區設置和管理標準京建施(2003)382號

北京市人民政府令第

7.北京市防火安全工作管理規定

53號

北京市新建?改建.擴建生活飲用水供水設施預防衛生監督管

8.北京市衛生局

理辦法

北京市人民政府第39

9.北京市外地來京人員衛生防疫管理規定

號令

北京市人民政府第34

10.北京市除四害工作管理規定

號令

11.預防混凝土工程堿集料反應技術管理規定質檢總站第52號

12.北京市工程竣工驗收備案管理暫行規定2000質監總站第36號

北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度地暫

13.97京建法70號

行規定

《北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度地

14.京建法(1998)50號

暫行規定》地補充通知

建筑工程行業標準

1.高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2002

2.高層建筑箱形與筏形基礎技術規范JGJ6-99

3.建筑變形測量規程JGJ/T8-97

4.混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-95

5.混凝土小型空心砌塊建筑技術規程JGJ/T14-95

6.鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-2003

7.回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程JGJ/T23-2001

8.鋼筋焊接接頭試驗方法標準JGJ/T27-2001

9.建筑涂飾工程施工及驗收規程JGJ/T29-2003

10.建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2001

11.輕骨料混凝土技術規程JGJ51-2002

12.普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法JGJ52-92

13.普通混凝土用碎石或卵石質量標準及檢驗方法JGJ53-92

14.混凝土拌和用水標準JGJ63-89

15.建設領域計算機軟件工程技術規范JGJ90-92

16.冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規程JGJ95-2003

17.建筑工程冬期施工規程JGJ104-97

18.鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-2003

19.建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準JGJ110-97

20.建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2003

21.外墻飾面磚工程施工及驗收規程JGJ126-2000

22.金屬與石材幕墻工程技術規范JGJ133-2001

23.多孔磚砌體結構技術規范JGJ137-2001

24.玻璃幕墻工程質量檢驗標準JGJ/T139-2001

25.建筑工程大模板技術規程JGJ74-2003

26.玻璃幕墻工程技術規范JGJ102-2003

27.建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2003

28.聚合物水泥砂漿防腐工程技術規程CECS18：2000

29.高強混凝土結構技術規程CECS104：99

30.點支式玻璃幕墻工程技術規范CECS127：2001

31.建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2001

32.施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-88

33.建筑施工安全檢查標準JGJ59-99

34.建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-91

35.龍門架及井架物料提升機安全技術規范JGJ88-92

36.建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規范JGJ128-2000

37.建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-2001

38.高空作業機械安全規則JG/T5099-98

北京市地方標準

1.商品混凝土質量管理規程DBJ01-6-90

2.混凝土中摻用粉煤灰地技術規程DBJ01-10-93

3.外墻內保溫施工技術規范DBJ01-17?20-94

4.建筑工程施工測量規程DBJ01-21-95

5.高級建筑裝飾工程質量驗收標準DBJ01-27-2003

6.建設工程監理規程DBJ01-41-2002

7.建筑內外墻涂料應用技術規程DBJ/T01-42-99

8.建筑內墻用耐水膩子應用技術規程DBJ01-48-2000

9.建筑安裝工程資料管理規程DBJ01-51-2003

10.聚合物改性瀝青復合胎防水卷材質量檢驗評定標準DBJ01-53-2001

11.界面滲透性防水涂料質量檢驗評定標準DBJ01-54-2001

12.混凝土外加劑技術規程DBJ01-61-2002

13.北京建設工程施工現場生活區設置和管理規定DBJ01-72-2003

14.北京市建設工程質量檢測監管信息系統數據標準DBJ/T01-77-2003

15.建筑安裝分項工程施工工藝規程DBJ/T01-26-2003

16.北京市建筑結構長城杯工程質量評審標準DBJ/T01-69-2003

17.北京市建筑長城杯工程質量評審標準DBJ/T01-70-2003

18.北京市建筑工程施工安全操作規程DBJ01-62-2002

主要圖集

1.硅結構施工圖平面整體表示法制圖規則和構造詳圖03G101-1

2.民用建筑工程結構施工圖設計深度圖樣04G103

碎結構施工圖平面整體表法制圖規則和構造詳圖（筏形基

3.04G103-3

礎）

4.地溝及蓋板03J331

5.鋼筋混凝土雙扇防護密閉門.密閉門和門框墻選用圖集GJBT-311

6.鋼筋混凝土單扇活門檻防護密閉門.密閉門選用圖集GJBT-457

7.建筑物抗震構造詳圖GJBT-1^9

8.建筑構造通用圖集88J系列

9.框架結構填充空心砌塊構造圖集京94SJ19

10.北京市鋼筋混凝土過梁圖集京92G21

11.建筑設備通用圖集91SB系列

12.建筑電氣通用圖集92DQ系列

工程概況

項目概況

工程名稱**新城B區6#-10#地B區商業樓工程

建設單位北京**房地產開發有限公司

設計單位北京市**建筑工程設計有限公司

工程地點北京市**區**新城B區6#-10#地B區

2.1.1.建筑概況

本工程為商業建筑，地上四層，局部七層，地下二層.工程總建筑面積124177mL其中地上建筑面

積為81780地下建筑面積為42397m2.

±0.00相當于絕對標高36.80m,室內外高差300mm.

根據功能分，地下一層為商業用房.變配電室，空調.給水泵房等設備用房和部分停車庫.地下二

層為汽車庫,地上部分全部為商業用房.

工程主要作法如下：

序號名稱工程作法

1.結構外墻鋼筋碎外墻（抗滲S8）,陶粒碎砌塊

2.結構內墻鋼筋碎墻，部分陶粒碎砌塊和輕鋼龍骨埃特板隔墻

地下防水一級，結構自防水及外包防水卷材（1.5厚）兩層

3.防水工程作法；屋面防水二級，自粘防水卷材1.5厚兩層；內部有防

水要求房間采用丙稀聚酯涂膜防水層1.5厚.

外墻外貼自熄式聚苯板；外門窗為斷橋隔熱鋁合金門窗，

4.節能工程鑲中空玻璃；屋面保溫采用加氣碎塊和擠塑板相結合；主

體以外地地下室頂板均采用擠塑板外保溫.

地下室部分主要有甲級.丙級防火（隔音）門.防

5.門窗工程

火卷簾門,地上部分門窗主要為鋁合金門窗.

樓地面只做到基層，墻面和天棚工程均暫按膩子涂料考慮，

6.室內粗裝修

衛生間做到防水保護層.

7.樓地面工程水泥.地磚.磨光花崗巖.碎地面等

8.墻面工程乳膠漆.涂料.陶瓷磚等

9.天棚工程刮膩子噴涂,石膏板.鋁板吊頂等

10.外墻裝修干掛花崗石.涂料.面磚.玻璃幕墻等

11.華堂精裝修由甲方指定分包

主要入口及外廊端頭設坡道，首層設專用衛生間，各段均設

12.無障礙設計

無障礙電梯，車庫入口處設專用車位.

2.1.2.結構概況

本工程設計結構功能上分為I.n.ni.iv.v段，主要結構概況如下表:

結構型式結構體系主體地上層數主體地下層數

鋼筋混凝土結構框架和框剪結構4-7層2-1層

建筑結構安全等級抗震設防烈度基礎設計等級設計使用年限

二級8度丙級50年

框架.剪力墻建筑場地類別

結構抗震等級

-1?頂層為二級,-2層為三級三類

各段.各層層高見下表:

段數-i層-2層riJz；2-3層4層5層6-7層

I5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m

n5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m

in6.0m5.1m5.1m4.5m

IV6.0m5.1m5.1m4.5m4.5m2.8m

V5.1m5.1m5.1m4.5m

碎強度等級見下表:

層號樓梯及次要構件墻.柱梁.板

2層以下C30C40C35

2層以上C30C35C30

基礎墊層為C15,基礎底板.外墻為C40+S8

各部位碎構件環境類別:

環境類別部位

a地下室內

二

b地下室（含地下部分頂板迎水面）.地上露天環境

預防砂堿集料反應措施

最大含堿量W3Kg/m3,最大氯離子含量W0.2%,最大水灰比0.55

2.1.3.設備安裝概況

分部

子分部工程安裝概況

工程

1.水源從市政給水管網上引入兩條DN150給水管，市政水壓

0.18Mpa；

2.1段獨立設置用水計量裝置,ni.w段地用水商戶及各段衛生間均

給水系統

分別設置用水計量裝置.

3.生活飲用水采用自備罐裝飲水機;建筑內不設生活熱水，各商戶自

行配置熱水器.

L本工程消防系統負責A.B兩個區，考慮總體為一次火災.

2.屋頂暫設水箱間,A區建成后移至A區屋頂，地下室設消防水池，

市政供水.消火栓室內環狀布置，各層設置,箱體采用落地一體式，車

給排水

消防系統庫管道采用電伴熱保溫管.

與采暖

3.整個工程設自動噴灑系統，地下車庫為二級，以上為一級，不采暖地

庫房采用預作用噴水滅火系統；地下一層鍋爐房設水噴霧滅火系

統.

1.整個新城地中水處理站設置在本建筑內，部分中水回收至中水機

中水系統

房.

污水排水系1.污水經化糞池.隔油池處理后排向室外市政污水管道，地下層設污

統水坑.

雨水系統1.屋頂雨水經排水立管排至室外地下或散水.

1.I段雙管制.異程式，冬夏季共用水系統，定壓補水裝置設在鍋爐

間，系統設置了冬夏季倒換閥門.

2.ILHLIV段3-4層為雙管制.異程式，冬夏季共用水系統，二層以下

戶式空調地熱水盤管與各段地熱水系統為同一系統,定壓補水裝置

通風與

空調水系統設在各段屋頂空調泵房，系統設置了冬夏季倒換閥門.

空調

3.V段系統為雙管制.異程式，冬夏季共用水系統，定壓補水裝置設在

地下一層空調泵房，系統設置了冬夏季倒換閥門.

空調風系統1.I段-1層.1-4層賣場為全空氣雙風機系統，辦公類用房為風機盤管

加新風空調系統，同時設獨立地排風系統，其余部位設直冷式多聯組

合空調系統.冷源為二臺離心式冷水機組，配置二臺冷卻塔，三臺冷凍

水泵.

2.II段1-2層JILIV段-1層』-2層，夏季采用直接蒸發式戶式空調機

組，其內配置了熱水盤管,用于冬季送風，空調機組自帶冷媒R22；同

時配新.排風系統，采用分散式冷源.

3.n.ni.IV段3-4層冬夏季為風機盤管+新風空調系統，同時設有獨立

地排風系統,V段1-4層為全空氣雙風機系統,過渡季可實現加大新

風運行.設集中式冷源,分別在各段屋面設獨立地風冷式冷水機組，同

時各段均設置了空調泵房，除V段泵房設在地下一層外，其它各段泵

房均設在屋面.

4.本工程各段熱源均獨立設置，獨立計量，采用燃氣鑄鐵模塊式常壓

鍋爐，供熱系統設換熱器.循環泵,各段鍋爐供熱設備均設置在II段地

下一.二層地鍋爐間.換熱泵房內；鍋爐房內設有軟化水處理裝置.軟

化水箱，建筑內空調系統地軟化水均由鍋爐房提供，各段軟化水補水

箱供水管均設有計量水表裝置.

1.地下汽車庫設機械排煙系統，房間面積大于50m2無直接自然通風.

長度超過20米地內走道以及變電室均設機械排煙；設備機房地送風

系統均兼作消防排煙地補風系統.

2.排煙口設手動和自動開啟裝置，由控制室控制并與風機聯鎖.

機械排煙系統3.在排煙風機入口.垂直干管與各層水平風道交接處及穿越防火分

區地排煙道設熔斷式排煙防火閥，風機入口處地排煙防火閥與風機

聯鎖.

4.地下室無窗房間排煙時補風由平時新風提供,火災時保證新風機組

電源.

建筑1.本工程在I.W.V段設三座10KV變配電室，在W段地下一層設

電’1400KW柴油發電機組.

2.電纜采用樹干式供電至各負荷點，接地為TN-S,電能計量為光力

—-.

電氣照明安裝3.高.低壓配電柜采用小車式和抽屜式，配電箱.燈具與設備選型由甲

方定，配電屏落地安裝，配電箱墻上暗裝.

4.照明支線穿聚乙烯硬質阻燃管暗敷；綜合布線采用金屬線槽沿屋

頂下或吊頂內敷設,引出線槽管線為八芯絞線穿PC20硬質阻燃管明

敷吊頂或暗敷于地坪與墻內.

1三.類防雷，屋頂設避雷裝置,通過結構柱子主筋作引下線，在建筑物

南北兩側做人工接地干線.避雷接地裝置與電源重復接地裝置共用.

防雷及接地安基礎結構施工時，利用地下圈梁內鋼筋為自然接地裝置.

裝2.綜合布線與消防設備分別設置接地裝置.

3.出入建筑物地所有金屬管道都要做等電位聯結，衛生間做局部等電

位聯結.

1.系統采用二總線制，室內設溫煙探頭，同時設手動按鈕.消防電話.消

防廣播系統.

2.值班室內設主控屏等設備，手動報警按鈕與消防電話插孔安裝在

火災自動報警

一起，設于走廊及樓梯間附近.

系統

3.探頭吸頂安裝，接線盒預埋頂板內，消防管線采用阻燃導線穿SCI

5管沿吊頂內明敷設或地坪內和墻內暗敷設，明敷管線槽需刷防火涂

料.

1.外線電纜由附近小區埋地引入，按1000個信息點布置.

2.區域網與監控裝置為自成系統,而電話.監控與區域網都以綜合布

綜合布線系統

線實現各終端地連接；弱電機房設在W段地下一層，綜合布線按超五

類接口布置，網絡與監視設備安裝在消防控制室內.

各系統地作業范圍詳招標內容說明，電梯等甲方分包工程本方案未考慮.

主要材料作法如下（管道部分）：

序連接方

系統類別管材

號式

明

1.生活給水D2150給水鑄鐵管

設

暗設

或埋275

地

明螺紋連