目錄

L編制依據(jù)................................................1

1.1編制說(shuō)明..........................................1

1.2適用范圍..........................................1

L3編制資料...........................................1

1.4公司管理體系文件..................................3

1.5編制綜合說(shuō)明......................................4

2.工程概況...............................................8

2.1主要概況..........................................8

2.2招標(biāo)范圍..........................................8

2.3工程特點(diǎn).........................................10

2.3.1設(shè)計(jì)選用材料多.............................10

2.3.2現(xiàn)加工產(chǎn)品多.................................12

2.3.3工期短交叉作業(yè)多.............................12

2.3.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高.................................12

2.4施工條件..........................................13

2.5項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求............................13

3.施工部署...............................................14

3.1項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全目標(biāo)................14

3.2施工現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)及專業(yè)技術(shù)力量....................14

3.3分包計(jì)劃........................................18

3.4施工流水段的劃分................................18

4.施工準(zhǔn)備.............................................20

4.1技術(shù)準(zhǔn)備.........................................20

4.2施工條件準(zhǔn)備.....................................21

4.3施工用水用電.....................................22

5.施工方案及主要施工方法...............................23

5.1衛(wèi)生間聚氨脂涂膜防水.............................23

5.1.1材料及要求..................................23

5.1.2主要機(jī)具....................................24

5.1.3作業(yè)條件....................................24

5.1.4施工工藝....................................24

5.1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................26

5.1.6成品保護(hù)措施................................27

5.1.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................27

5.1.8質(zhì)量I己錄..................................28

5.2地面石材鋪貼.....................................28

5.2.1施工工藝流程................................28

5.2.2施工操作要點(diǎn)................................28

5.3復(fù)合木地板鋪設(shè)...................................29

5.3.1施工工藝....................................29

5.3.2操作方法....................................29

5.3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................31

5.4地磚地面..........................................31

2

5.4.1材料要求....................................31

5.4.2地磚施工工藝...............................31

5.4.3施工方法....................................31

5.4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................33

5.5墻面干掛石材墻面..................................33

5.5.1施工準(zhǔn)備....................................33

5.5.2操作工藝....................................35

5.5.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................39

5.5.4成品保護(hù)....................................39

5.5.5應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................40

5.5.6質(zhì)量記錄....................................40

5.6裱糊壁紙墻面.....................................41

5.6.1施工準(zhǔn)備....................................41

5.6.2操作工藝....................................42

5.6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................45

5.7乳膠漆涂料墻頂面..................................46

5.7.1施工準(zhǔn)備....................................46

5.7.2操作工藝....................................46

5.7.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................48

5.8瓷磚墻面.........................................48

5.8.1施工工藝....................................48

5.8.2施工方法....................................48

3

5.8.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................49

5.9實(shí)木踢腳安裝.....................................50

5.9.1木踢腳板安裝.................................50

5.9.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)....................................51

5.9.3成品保護(hù)....................................51

5.9.4應(yīng)注意的質(zhì)量問題.............................52

5.9.5質(zhì)量記錄....................................52

5.10織物軟包裝飾墻面.................................52

5.10.1軟包施工工藝................................52

5.10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)...................................53

5.11木造型墻面......................................54

5.11.1材料要求...................................54

5.11.2主要機(jī)具...................................54

5.1L3作業(yè)條件...................................55

5.H.4操作工藝...................................55

5.11.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................57

5.11.6成品保護(hù)...................................58

5.11.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................59

5.11.8質(zhì)量記錄...................................59

5.12鏡子墻面.........................................59

5.12.1安裝工藝流程................................59

5.12.2安裝注意事項(xiàng)................................61

4

5.13馬賽克墻面......................................61

5.13.1施工準(zhǔn)備...................................61

5.13.2工藝流程...................................62

5.13.3操作工藝...................................62

5.13.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................64

5.14輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂.........................66

5.14.1施工工藝...................................66

5.14.2施工方法...................................66

5.14.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................67

5.15壁柜、吊柜安裝..................................68

5.15.1材料及構(gòu)配件................................68

5.15.2主要機(jī)具...................................68

5.15.3作業(yè)條件...................................68

5.15.4操作工藝...................................69

5.15.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................71

5.15.6成品保護(hù)...................................72

5.15.7應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................72

5.15.8質(zhì)量記錄...................................72

5.16木門安裝.........................................72

5.16.1材料產(chǎn)品要求................................72

5.16.2主要機(jī)具...................................73

5.16.3作業(yè)條件...................................73

5

5.16.4操作工藝...................................74

5.16.5成品保護(hù)...................................75

5.16.6應(yīng)注意的質(zhì)量問題............................75

5.16.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...................................76

5.17電氣安裝工程....................................77

5.17.1配管........................................77

5.17.2管內(nèi)穿線...................................79

5.17.3電纜敷設(shè)...................................80

5.17.4插座接母線的安裝..........................80

5.17.5燈具安裝...................................80

5.17.6插座、開關(guān)等電器用具安裝..................80

5.18給排水工程......................................81

5.18.1工藝流程：..................................81

5.18.2安裝準(zhǔn)備...................................81

5.18.3預(yù)埋及預(yù)制加工.............................81

5.18.4管道安裝..................................82

5.18.5閥門及部件安裝.............................84

5.18.6支管、衛(wèi)生器具安裝.........................84

5.18.7系統(tǒng)試壓...................................85

5.18.8管道沖洗...................................85

5.18.9排水管道試驗(yàn)................................85

5.19弱電工程........................................86

6

5.19.1電氣線路敷設(shè)...............................86

5.19.2電源設(shè)備的安裝...........................88

5.19.3弱電系統(tǒng)的接地.............................89

5.19.4綜合布線系統(tǒng)...............................91

5.20消防工程.......................................101

5.20.1材料設(shè)備要求..............................101

5.20.2消防供水設(shè)施的安裝施工....................101

5.20.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)安裝......................102

5.20.4消火栓系統(tǒng)安裝............................111

5.21通風(fēng)空調(diào)工程....................................114

5.21.1通風(fēng)安裝工程.............................114

5.21.2玻璃棉板風(fēng)管安裝工程.......................116

5.21.3冷凍水管安裝.............................122

5.21.4通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試.........................123

5.21.5空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn).......................125

5.22裝修腳手架及垂直運(yùn)輸設(shè)備及其它................125

6.勞動(dòng)力安排計(jì)劃.....................................126

7.工程投入的主要物資和機(jī)械設(shè)備情況、主要施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃127

7.1主要分項(xiàng)工程工程量及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃....................127

7.2投入的主要機(jī)械設(shè)備表............................127

8.工程質(zhì)量保證體系及措施................................128

8.1質(zhì)量保證體系..................................128

7

8.2工程質(zhì)量保證措施.................................130

8.3分項(xiàng)工程質(zhì)量保護(hù)措施...........................137

9.確保工期的技術(shù)組織措施..............................138

10.確保環(huán)保施工的技術(shù)組織措施.........................141

10.1控制室內(nèi)污染物氯(Rn-222)甲醛、氨、苯和TV0C含量的

措施.................................................141

10.2施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)措施............................142

1L確保文明施工的技術(shù)組織措施.........................143

1L1現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施..............................143

11.2防止擾民及民擾措施............................143

12.確保安全施工的技術(shù)組織措施.........................144

12.1管理目標(biāo).......................................144

12.2管理組織.......................................144

12.3管理制度.....................................145

12.4勞務(wù)用工管理.................................146

12.5臨時(shí)用電管理.................................146

12.6施工機(jī)械管理.................................148

12.7消防保衛(wèi)管理...................................148

13.與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)配合及互相保護(hù)措施................150

14.緊急情況的處理措施、預(yù)案及抵抗風(fēng)險(xiǎn)措施.............155

15.其它施工技術(shù)組織措施...............................161

15.1技術(shù)管理措施....................................161

8

15.2成品保護(hù)方案..................................161

15.2.1木門的成品保護(hù)............................162

15.2.2涂刷頂棚、墻面的成品保護(hù)................162

15.2.3石材的成品保護(hù)............................163

15.2.4墻面貼面磚的成品保護(hù)....................163

15.2.5油漆粉刷的成品保護(hù)........................164

15.2.6地磚地面的成品保護(hù)......................164

15.2.7墻面壁紙的成品保護(hù)......................164

15.2.8廁浴間的成品保護(hù)..........................165

15.2.9石膏板吊頂?shù)某善繁Ｗo(hù)......................166

15.2.10軟包墻面成品保護(hù)......................166

15.3降低工程成本措施................................167

15.4工程創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃....................................168

15.5分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施..................170

15.6保修工作的管理措施.............................175

16技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).........................................178

16.1工期...........................................178

16.2勞動(dòng)生產(chǎn)率....................................178

16.3質(zhì)量目標(biāo)........................................178

16.4安全指標(biāo)........................................178

16.5降低成本指標(biāo)....................................178

16.6機(jī)械化指標(biāo)....................................178

9

17.施工總平面布置.....................................179

18.合理化建議........................................180

19.附表...............................................181

10

1.編制依據(jù)

1.1編制說(shuō)明

本《施工組織設(shè)計(jì)》根據(jù)****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)

目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程而編制，本施工組織

設(shè)計(jì)是規(guī)范和指導(dǎo)該標(biāo)段工程從施工準(zhǔn)備到該室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收

過(guò)程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件；為使該項(xiàng)工程的施工全過(guò)程能按科學(xué)規(guī)

律組織規(guī)范施工，有計(jì)劃地開展各部分項(xiàng)工程的施工，及時(shí)做好各項(xiàng)

施工準(zhǔn)備工作，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)；協(xié)調(diào)與各工種之

間的時(shí)間安排，保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)，特制

定本組織設(shè)計(jì)，本工程裝修較復(fù)雜，裝修材料多，必須協(xié)調(diào)配合好。

1.2適用范圍

本《施工組織設(shè)計(jì)》適用****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)

目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程施工。

1.3編制資料

1.3.1****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

*****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程招標(biāo)文件。

序號(hào)圖紙編號(hào)圖紙內(nèi)容出圖時(shí)間

1裝修施工圖/2009.9

2給排水施工圖/2009.9

3電氣施工圖/2009.9

1.3.2****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程裝修施工圖紙；

1.3.3****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱

1

“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程裝修材料樣板;

1.3.4行業(yè)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工規(guī)范和本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

序號(hào)名稱編號(hào)

1建筑防水工程技術(shù)規(guī)范（修訂版）

2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（2006）

3高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-27-2003

4家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)EBJ/T01-43-2003

5北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定DBJ01-612-2002

6北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)制圖標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-613-2002

7室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB18583-2008

8室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883-2002

9工程測(cè)量規(guī)范GBJ50026-93

10混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92

11火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-2007

12砌體工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002

13混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

14鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2001

15建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002

16建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

17建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）GB50222-95

18建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

19通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002

20建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

21建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002

22民用建筑、室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（2006版）GB50325-2001

23住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001

24建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001

25建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50351-2005

2

26住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362-2005

27住宅建筑規(guī)范GB50368-2005

28綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006

1.4公司管理體系文件

序號(hào)類別名稱編號(hào)

1企業(yè)管理手比001

2企業(yè)文件控制程序002

3企業(yè)法律法規(guī)與其它要求控制程序003

4企業(yè)記錄控制程序004

5企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施控制程序005

6企業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的策劃控制程序006

7企業(yè)環(huán)境因素識(shí)別與評(píng)價(jià)控制程序007

8企業(yè)信息交流控制程序008

9企業(yè)物資采購(gòu)評(píng)價(jià)控制程序009

10企業(yè)工程供方控制程序010

11企業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)質(zhì)量過(guò)程控制程序011

12企業(yè)運(yùn)行控制程序012

13企業(yè)標(biāo)識(shí)和可追溯性控制程序013

14企業(yè)產(chǎn)品防護(hù)控制程序014

15企業(yè)監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序015

16企業(yè)過(guò)程的監(jiān)視和測(cè)量控制程序016

17企業(yè)進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序017

18企業(yè)過(guò)程產(chǎn)品的檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序018

19企業(yè)產(chǎn)品最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序019

20企業(yè)不合格及不符合控制程序020

21企業(yè)糾正措施控制程序021

22企業(yè)預(yù)防措施控制程序022

23企業(yè)施工過(guò)程安全管理程序023

3

24企業(yè)消防管理程序024

25企業(yè)易燃易爆危險(xiǎn)品的管理程序025

26企業(yè)勞動(dòng)保護(hù)用品管理程序026

L5編制綜合說(shuō)明

1.5.1綜合說(shuō)明

首先，本公司通過(guò)認(rèn)真學(xué)習(xí)研究投標(biāo)文件、圖紙資料，踏勘施工現(xiàn)場(chǎng),

對(duì)本公司施工范圍，施工特點(diǎn)以及招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有了進(jìn)一步的理解。本公

司有充分信心按質(zhì)量確保達(dá)到合格工程，提前完成公司的施工任務(wù)。

以投標(biāo)日起，本公司將按IS09001、IS01400、0HSAS18001體系要求做

好投標(biāo)工作。深化施工方案，編制詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃，以本公司管理優(yōu)

勢(shì)，著手?jǐn)M定適合本工程的各工種作業(yè)隊(duì)伍，編制施工方案，確保一

旦中標(biāo)，立即能全面進(jìn)入項(xiàng)目管理中。

1.5.2《施工組織設(shè)計(jì)》的編寫指導(dǎo)思想：

1.5.2.1本《施工組織設(shè)計(jì)》是針對(duì)****東區(qū)住宅及配套、公建項(xiàng)目

用地1組團(tuán)項(xiàng)目（也稱“****”）2#3#5#6#7#8#9#樓精裝修工程編制的。

1.5.2.2本《施工組織設(shè)計(jì)》由本公司擬擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理編制,

由公司總工程師審核批準(zhǔn)后，才用于本次投標(biāo)工作。

1.5.2.3本《施工組織設(shè)計(jì)》作為競(jìng)標(biāo)文件，供業(yè)主及有關(guān)部門投標(biāo)

進(jìn)行參考，本公司中標(biāo)后作為施工管理的技術(shù)性文件，是施工全過(guò)程

工作的依據(jù)。本公司將按本《施工組織設(shè)計(jì)》中制定的施工方案進(jìn)行

施工（工期進(jìn)度、主要項(xiàng)目施工方法、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)），接

受招標(biāo)方的監(jiān)督，中標(biāo)后將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的需要，對(duì)一些部分作出相

應(yīng)的調(diào)整變更，在報(bào)請(qǐng)業(yè)主審批同意后，進(jìn)行施工。

4

1.5.3本《施工組織設(shè)計(jì)》主要內(nèi)容：

1.5.3.1本《施工組織設(shè)計(jì)》主要由工程分析、施工整體布置、施工

保障、管理措施、各種計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)等組成：

1.5.3.2工程總體概況中對(duì)本次投標(biāo)工作主要內(nèi)容的簡(jiǎn)單介紹，包括

工程的主要特征，業(yè)主招標(biāo)要點(diǎn)，及本次投標(biāo)活動(dòng)中工期、質(zhì)量、施

工管理將要達(dá)到的目標(biāo)。

1.5.3.3在施工整體布置中針對(duì)投標(biāo)目標(biāo)從施工組織上的整體策劃，

并制定詳細(xì)的作業(yè)安排及施工進(jìn)度計(jì)劃及本工程所需調(diào)動(dòng)的人，財(cái)，

物等計(jì)劃。

1.5.3.4在施工主要特點(diǎn)中詳細(xì)的論述本工程擬采用的工藝工法，質(zhì)

量保證，重點(diǎn)、難點(diǎn)等關(guān)鍵點(diǎn)的，及擬采用的新技術(shù)，新工藝，施工

技術(shù)工藝及工程重點(diǎn)，難點(diǎn)和解決方案，質(zhì)量保證措施。

1.5.3.5在管理措施中重點(diǎn)闡述為實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、文明生產(chǎn)等目標(biāo)

將在施工過(guò)程中、施工竣工后而采取的各種管理措施，管理方法在各

種計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)中對(duì)如何實(shí)現(xiàn)本次工程的工期，質(zhì)量目標(biāo)的各種計(jì)劃

技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行綜合論述。

L5.4進(jìn)度控制說(shuō)明

一般講影響施工工期的因素很多，根據(jù)目前掌握的情況分析，影響本

工程施工進(jìn)度比較突出的因素有：社會(huì)化設(shè)計(jì)自身的進(jìn)度和審核批準(zhǔn)

進(jìn)度，材料確認(rèn)進(jìn)度，施工面能全面鋪開并保持連續(xù)施工，工藝工法

可行性，施工難點(diǎn)、重點(diǎn)能否解決，針對(duì)以上情況，一旦中標(biāo)，項(xiàng)目

管理著重抓以下幾項(xiàng)工作：

5

1.5.4.1確保社會(huì)化設(shè)計(jì)進(jìn)度和審核批準(zhǔn)進(jìn)度。方法是集中公司優(yōu)秀

設(shè)計(jì)師，研究原設(shè)計(jì)方案、把握原設(shè)計(jì)基調(diào)和設(shè)計(jì)風(fēng)格，編制每一部

位的設(shè)計(jì)要求和目標(biāo)，再組織一批具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，根據(jù)

要求和目標(biāo)，提出符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)要求和目標(biāo)

提出審核批準(zhǔn)后，再送甲方、監(jiān)理公司審核。爭(zhēng)取一次通過(guò)設(shè)計(jì)審核。

1.5.4.2為材料能盡早訂購(gòu)作充分準(zhǔn)備。其中包括根據(jù)施工進(jìn)度緩急

程度，制定需設(shè)計(jì)確認(rèn)析材料確認(rèn)計(jì)劃表，可能多地向設(shè)計(jì)提供認(rèn)樣

時(shí)間。

L5.4.3在材料送審的同時(shí)，做好材料訂購(gòu)的準(zhǔn)備工作，以便一旦設(shè)

計(jì)確認(rèn)后，馬上能進(jìn)行訂購(gòu)，縮短材料采購(gòu)周期。

1.5.4.4做好勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)調(diào)動(dòng)工作，做好安裝和裝飾的配合工作，確

保整個(gè)施工操作面全面鋪開并保持連續(xù)施工。

1.5.4.5將材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃送交業(yè)主，并用醒目的標(biāo)記注明材料最遲進(jìn)

場(chǎng)時(shí)間。

1.5.4.6制定有效的確保整個(gè)工程進(jìn)度的詳細(xì)措施。

L5.5質(zhì)量控制說(shuō)明

在質(zhì)量方面，針對(duì)本工程實(shí)際情況，重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

6

L5.5.1本工程的地面自流坪，地毯，乳膠漆、石膏板吊頂工程量大,

對(duì)裝飾整體效果影響大，其施工質(zhì)量的好壞，對(duì)本工程質(zhì)量的影響很

大。因此，將地面石材、石膏板造型吊頂及乳膠漆、墻面石材、拉絲

不銹鋼踢腳、木作造型、審看間及配音間的隔音的施工質(zhì)量作為本工

程質(zhì)量的重點(diǎn)控制點(diǎn)。本工程墻地面地磚施工質(zhì)量控制，主要抓地面

石材的表面平整度及接縫的處理。石膏板吊頂?shù)凝埞牵喟迕鎸蛹?/p>

面層乳膠漆工程量大，是本次裝修工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

1.5.5.2在精致上下功夫。裝飾施工的難度和精華不在施工大面上，

而是反映在各個(gè)細(xì)技末節(jié)之中，為達(dá)到高檔、細(xì)致的做工，以公共部

分電梯廳及大廳的施工為主線。本工程石材地面、石膏板、壁紙、石

材工程量占大部分，因此，在材料采購(gòu)管理、工藝要求、施工監(jiān)督上

要特別加強(qiáng)管理，確保墻地磚及石材地面、石膏板、壁紙、石材墻面

以及其它工藝的細(xì)部都做精致。通過(guò)抓細(xì)部施工，提高整個(gè)裝飾的整

體效果和檔次。

1.5.3相關(guān)配合

相關(guān)方配合是高效率高質(zhì)量完成工程的重要環(huán)節(jié)。針對(duì)本工程的特點(diǎn),

重點(diǎn)抓好以下幾方面的協(xié)調(diào)配合：

1.5.3.1裝飾與安裝單位的配合，重點(diǎn)抓作業(yè)面的配合，在施工前，

相互遞交相關(guān)作業(yè)計(jì)劃，提供專業(yè)平面布置圖，繪制天棚綜合疊加圖,

經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)方平衡認(rèn)可達(dá)成一致后，再編制專業(yè)交叉作業(yè)計(jì)劃，按

計(jì)劃實(shí)施施工過(guò)程。

1.5.3.2裝飾與監(jiān)理配合重點(diǎn)是抓進(jìn)場(chǎng)后將進(jìn)度計(jì)劃提交監(jiān)理，以便

7

監(jiān)理能根據(jù)計(jì)劃監(jiān)理計(jì)劃，重要驗(yàn)收必須在2天前以書面形式通知監(jiān)

理，讓監(jiān)理作好安排。

L5.3.3裝飾與業(yè)主、設(shè)計(jì)配合重點(diǎn)抓材料確認(rèn)，深化節(jié)點(diǎn)圖的認(rèn)可,

裝飾單位積極向設(shè)計(jì)，業(yè)主提供材料樣品和節(jié)點(diǎn)圖，為業(yè)主設(shè)計(jì)出謀

劃策。

8

9

2.工程概況

2.1主要概況

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1工程名稱

2建設(shè)地址

3招標(biāo)人

4工程建設(shè)規(guī)模13.3萬(wàn)平方米

5招標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)

6設(shè)計(jì)單位

7工程性質(zhì)

8資金來(lái)源

9合同形式固定總價(jià)合同+變更洽商

10工期2009.10.8-2009.12.30（84天）

11工程規(guī)模13.3萬(wàn)m2

13質(zhì)量要求合格

2.2招標(biāo)范圍

本工程招標(biāo)范圍：****2#3#5#6#7#8#9#號(hào)樓Al、A2、Bl、B2、D1、

D2、El、E2、E3室內(nèi)精裝修及相應(yīng)水、電安裝工程，具體內(nèi)容包括

以下分項(xiàng)工程項(xiàng)目并滿足招標(biāo)文件要求：

8

2.2.1甲方直接分包工程范圍：櫥柜（包括地柜、吊柜、臺(tái)面、洗菜

盆、水龍頭、油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠睿┲谱靼惭b；入戶門（包括門

框及門扇、合頁(yè)、執(zhí)手鎖等五金）的制作與安裝、空調(diào)機(jī)組（大戶型）

及系統(tǒng)的制作安裝。

2.2.2甲方指定分包項(xiàng)目（簽定三方協(xié)議）：實(shí)木復(fù)合地板（制作與安

裝）、淋浴房（12mm鋼化玻璃、五金件、擋水條等內(nèi)容的制作與安裝）、

衣柜的制作與安裝、油漆工程）、水盆柜（臺(tái)面及挖空、柜體、上下?lián)?/p>

水板等制作與安裝）。

2.2.3甲供主材（甲供、乙方施工）：石材、室內(nèi)門及門套、窗套及貼

臉線條、木踢腳線、衛(wèi)生潔具及龍頭、衛(wèi)浴小五金。

2.2.4甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)（甲方指定、乙方購(gòu)買并施工）材料：壁紙、瓷

破、馬賽克、開關(guān)面板及燈具、排風(fēng)扇。

2.2.5甲方認(rèn)價(jià)材料：浴室鏡、裝飾鏡、軟包布、墻面線條、鏡框線、

涂料、給水管路鋪設(shè)。

2.2.6其它內(nèi)容：

2.2.6.1所有設(shè)備、材料的合理?yè)p耗、保修及保修期內(nèi)的正常替換，

均由承包單位免費(fèi)提供。

2.2.6.2上述全部工作均包含相應(yīng)的試驗(yàn)及驗(yàn)收等工作。

2.2.6.3負(fù)責(zé)為保證工程正常施工必須辦理的各種手續(xù)和對(duì)外協(xié)調(diào)工

作，并協(xié)助招標(biāo)人處理對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

2.2.6.4招標(biāo)人負(fù)責(zé)在工程施工范圍用地范圍提供工程臨時(shí)用水接駁

位置、臨時(shí)用電接駁位置、臨時(shí)排水接駁位置。

9

2.2.7招標(biāo)人有權(quán)對(duì)施工范圍進(jìn)行更改。

2.2.8招標(biāo)人有權(quán)對(duì)材料供應(yīng)范圍調(diào)整。

10

2.3工程特點(diǎn)

2.3.1設(shè)計(jì)選用材料多

2.3.1.1本工程天棚裝修主要材料為石膏板造型吊頂面飾乳膠漆及石

膏角線等。

2.3.1.2本工程墻面裝修主要為干掛石材、壁紙、衛(wèi)生間墻磚石材、馬

賽克及墻面鏡子，石材窗臺(tái)板及客廳部分軟包。

2.3.L3本工程地面裝修主要石材地面，實(shí)木復(fù)合地板；廚房地磚。

以上材料作法確定了本工程的室內(nèi)裝飾工程以地面石材，復(fù)合木地板,

廚房地磚為主的地面裝修；墻面壁紙，干掛石材，乳膠漆、廚房墻磚;

頂棚石膏板吊頂。具體作法見下表：

裝修工程裝飾作法表

部位天棚作法地面作法墻面作法

1、玄關(guān)寶金米黃石材、1、墻面壁紙

1、紙面石膏板吊頂、刮30黑金花米黃石材波打2、馬賽克裝飾墻面

玄關(guān)膩?zhàn)印⑺⑻匦帷＞€、世幻米黃石材拼花、3、100寬世紀(jì)米黃裝飾

2、天花石膏裝飾線世紀(jì)米黃踢腳線線、門套線

2、100寬紫羅紅過(guò)門石4、墻面大芯板制作燈槽

1、墻面壁紙

1、800*800世紀(jì)米黃石材2、密度板襯板70*70車

1、紙面石膏板吊頂、刮2、南斯拉夫白、30黑金邊鏡裝飾線

膩?zhàn)印⑺⑻匦峄S石材波打線、寶金3、干掛世紀(jì)米黃石材墻

客廳

2、天花石膏裝飾線米黃石材拼花、世紀(jì)米黃面、大芯板制作燈槽

3、暗窗簾盒、燈帶踢腳線4、布藝軟包墻面

3、寬紫羅紅過(guò)門石5、世紀(jì)米黃裝飾線及門

套線

餐廳1、世紀(jì)米黃石材1、櫻桃木飾面推拉門

10

2、印花鏡子墻面

1、紙面石膏板吊頂、刮2、30黑金花米黃石材波

3.墻面壁紙

膩?zhàn)印⑺⑻匦岽蚓€、寶金米黃石材拼

4、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

2、天花石膏裝飾線花、世紀(jì)米黃踢腳線

櫻桃木實(shí)木裝飾線

3、暗窗簾盒、燈帶3、紫羅紅過(guò)門石

5、實(shí)木貼面包門窗套

1、紙面石膏板吊頂、刮1、300*300仿石材地磚

廚房膩?zhàn)印⑺⑻匦?、寶金米黃石材波打線1、200*300墻磚

2、天花石膏裝飾線3、紫羅紅過(guò)門石

1、櫻桃木飾面木門、實(shí)

木貼面包木門窗

1、紙面石膏板吊頂、刮

1、實(shí)木更合地板、實(shí)木2、墻面壁紙、實(shí)木裝飾

主臥室底子、刷特效漆

踢腳線線

2、天花石膏裝飾線

3、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

下櫻桃木實(shí)木線條

1、櫻桃木飾面木門

2、20寶金米黃石材墻面

1、世紀(jì)、寶金米黃石材

3、馬賽克墻面

1、防水石膏板吊頂、刮地面、30nlm黑金花石材波

4、黑金砂浴缸臺(tái)面

主衛(wèi)生間膩?zhàn)印⑺⑻匦岽蚓€

5、墻面壁紙

2、天花石膏裝飾線2、聚氨脂涂膜防水

6、浴室鏡

3、紫羅紅過(guò)門石

7、嵌入式壁龕

8、寶金米黃石材裝飾線

1、輕鋼龍骨紙面石膏板

吊頂、刮膩?zhàn)印⑺⑻匦?、實(shí)木復(fù)合地板1、櫻桃木飾面木門

更衣間

漆2、紫羅紅石材過(guò)門石2、墻面壁紙

2、天花石膏裝飾線

1、紙面石膏板吊頂、刮1、櫻桃木飾面木門、實(shí)

1、實(shí)木復(fù)合地板、實(shí)木

次臥室膩?zhàn)印⑺⑻匦崮举N面包木門窗

踢腳線

2、天花石膏裝飾線

II

2、墻面壁紙、實(shí)木裝飾

線

3、木制暗窗簾盒

3、紫羅紅石材窗臺(tái)板、

下櫻桃木實(shí)木線條

1、世紀(jì)、寶金米黃石材

1、世紀(jì)米黃石材墻面

地面、黑金花波打

次衛(wèi)生間2、馬賽克墻面

2、紫羅紅石材過(guò)門石

3、浴室鏡、毛巾?xiàng)U

3、聚氨脂防水

2.3.2現(xiàn)加工產(chǎn)品多

此種貨品的貨期是關(guān)系能否完成工期目標(biāo)的關(guān)鍵，我公司將選擇專業(yè)

人員從材料放樣開始，周密安排，準(zhǔn)確無(wú)誤地確定材料定貨計(jì)劃，提

高可控性，減少中間環(huán)節(jié)，以保證有充足的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)總進(jìn)度計(jì)劃。

2.3.3工期短交叉作業(yè)多

本工程交叉作業(yè)主要體現(xiàn)在各房間內(nèi)裝修材料品種多，石膏板吊頂、

墻面干掛石材，壁紙墻面、木地板等，所以本工程要考慮好各種飾面

作法的先后順序，各裝修面是否相互影響，同時(shí)本工程裝修工作量大,

要在合同的工期內(nèi)完成既定的進(jìn)度和高質(zhì)量目標(biāo)，必須在各方面的配

合下，加大施工投入，以高密度多工種的立體施工的方式才可能實(shí)現(xiàn),

同時(shí)為施工協(xié)調(diào)，安全防范，成品保護(hù)帶來(lái)很大的困難，我公司將精

心設(shè)計(jì)、周密計(jì)劃、有效管理來(lái)保證這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.3.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高

12

本工程要確保達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，在管理上堅(jiān)持技術(shù)先行，質(zhì)量第一的原

則，在內(nèi)裝飾工程施工開始前，制定相應(yīng)的質(zhì)量計(jì)劃和創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，將

質(zhì)量目標(biāo)分解到每一個(gè)分部分項(xiàng)工程，確保質(zhì)量目標(biāo)的可控性。在我

公司合格分包分供方名冊(cè)中以招投標(biāo)的方式優(yōu)選分包分供方，在工程

實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按工藝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，合理安排工序操作流程，有

效執(zhí)行好成品保護(hù)方案，將我們雙手完成的精品工程交到建設(shè)單位手

中。現(xiàn)場(chǎng)已具備施工條件，且交通便利。

2.4施工條件

2.4.1各樓分別由建設(shè)單位提供水電源各3處。

2.4.2現(xiàn)場(chǎng)不提供住宿與辦公場(chǎng)所。

2.5項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求

2.5.1本工程屬精裝修工程，同時(shí)需要與水電施工進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，施工

隊(duì)伍多，材料品種多，需要與各施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，各工種穿插

作業(yè)，管理難度大，因此需要組織健體的管理體系及強(qiáng)有力的管理制

度，把每一個(gè)細(xì)節(jié)管理到位。

2.5.3本工程工期緊張，總工期為84日歷天，每天投入的勞動(dòng)力平均在

350人左右，高峰時(shí)達(dá)360多人。

2.5.4本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因此對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程要精益

求精，嚴(yán)格控制質(zhì)量。

2.5.5總體施工要求是首先要配備足夠的施工人員，確保工程按期交

工，并在有條件的情況下爭(zhēng)取提前完成。同時(shí)要嚴(yán)格按照國(guó)家驗(yàn)收合

格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程為目標(biāo)，組織一個(gè)強(qiáng)有力的

13

管理班子，層層控制，精益求精。最終交給業(yè)主一個(gè)滿意的工程。

14

15

3.施工部署

3.1項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全目標(biāo)

本工程質(zhì)量要達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，本工程計(jì)劃工期84日歷天,開工日期為

2009年10月8日，竣工日期為2009年12月30日，本工程要求合理組織施

工進(jìn)行流水作業(yè)，不窩工，通過(guò)材料、人員、機(jī)具、先進(jìn)的管理方法

控制工程成本，預(yù)期降低成本為1%。本工程施工中不能發(fā)生任何一起

重大安全事故，小的事故也要杜絕。

3.2施工現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)及專業(yè)技術(shù)力量