北京建筑機械設備項目

投資計劃書

摘要

我國的住宅建設雖然歷史悠久，但建筑材料制品的生產與供應卻仍保

留在原材料生產供應的概念上，品種少、不配套，而且施工機械裝備率也

較低，這就直接導致建設投入高，建設周期長而施工效率低的不利后果。

然而，這種局面同時卻為建筑機械行業發展提供了較大的空間。從我國建

筑機械產品的生產情況就可以大致了解我國建筑機械發展的整體狀況。

該建筑機械項目計劃總投資9149.41萬元，其中：固定資產投資

7078.66萬元，占項目總投資的77.37%；流動資金2070.75萬元，占項目

總投資的22.63%。

達產年營業收入19287.00萬元，總成本費用14648.50萬元，稅金及

附加188.n萬元,利潤總額4638.50萬元,利稅總額5466.40萬元,稅后

凈利潤3478.88萬元,達產年納稅總額1987.53萬元;達產年投資利潤率

50.70%,投資利稅率59.75%,投資回報率38.02%,全部投資回收期4.13

年，提供就業職位292個。

堅持安全生產的原則。項目承辦單位要認真貫徹執行國家有關建設項

目消防、安全、衛生、勞動保護和環境保護的管理規定，認真貫徹落實

“三同時”原則，項目設計上充分考慮生產設施在上述各方面的投資，務

必做到環境保護、安全生產及消防工作貫穿于項目的設計、建設和投產的

整個過程。

建筑機械是工程建設和城鄉建設所用機械設備的總稱，在中國又稱為

“建設機械”、“工程機械”等，它由挖掘機械，鏟土運輸機械，壓實機

械，工程起重機械，樁工機械，路面機械，混凝土機械，混凝土制品機械,

鋼筋級預應力機械，裝修機械，高空作業機械等多種機械組成。

報告主要內容：基本情況、項目背景、必要性、項目市場空間分析、

產品規劃分析、選址分析、工程設計、工藝技術說明、清潔生產和環境保

護、項目安全規范管理、項目風險說明、節能方案分析、項目進度計劃、

投資方案分析、經濟效益可行性、綜合評估等。

北京建筑機械設備項目投資計劃書目錄

第一章基本情況

第二章項目背景'必要性

第三章項目市場空間分析

第四章產品規劃分析

第五章選址分析

,A-A-、

弟K早工程設計

第七章工藝技術說明

第八章清潔生產和環境保護

第九章項目安全規范管理

第十章項目風險說明

第十一章節能方案分析

第十二章項目進度計劃

第十三章投資方案分析

第十四章經濟效益可行性

第十五章項目招投標方案

第十六章綜合評估

第一章基本情況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX集團

（二）公司簡介

公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉

承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服

務方案。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念,

秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的

服務方案。公司堅持“以人為本，無為而治”的企業管理理念，以“走正

道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實現新的跨越，

創造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。

公司研發試驗的核心技術團隊來自知名的外企，具有豐富的行業經驗,

公司還聘用多名外籍專家長期擔任研發顧問。公司根據市場調研，結合國

家產業發展政策，在大力發展相關產業的同時，積極實施以“節能降耗、

環境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的

經濟效益和社會效益；企業將以全國性的銷售網絡、現代化的物流運作、

科學的管理、良好的經濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發展

成為國內綜合實力較強的相關行業領軍企業之一。公司秉承以市場的為導

向，堅持自主創新、合作共贏。同時，以產業經營為主體，以技術研究和

資本經營為兩翼，形成“產業+技術+資本”相生互動、良性循環的業務生

態效應。

公司通過了ISO質量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求

對研發、采購、生產和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質要求

為基礎，建立了完整的產品質量控制體系，保證產品質量的優質、穩定。

公司建立了《產品開發控制程序》、《研發部績效管理細則》等一系列制

度，對研發項目立項、評審、研發經費核算、研發人員績效考核等進行規

范化管理，確保了良好的研發工作運行環境。公司秉承“科技創新、誠信

為本”的企業核心價值觀，培養出一支成熟的售后服務、技術支持等方面

的專業人才隊伍，建立了完善的售后服務體系。快速的售后服務，有效地

提高了客戶的滿意度，提升了客戶對公司的認知度和信任度。

（三）公司經濟效益分析

上一年度，xxx科技公司實現營業收入18820.44萬元，同比增長

33.97%（4772.00萬元）。其中，主營業業務建筑機械生產及銷售收入為

16348.56萬元,占營業總收入的86.87%。

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入3952.295269.724893.314705.1118820.44

2主營業務收入3433.204577.604250.634087.1416348.56

2.1建筑機械(A)1132.961510.611402.711348.765395.02

2.2建筑機械(B)789.641052.85977.64940.043760.17

2.3建筑機械(C)583.64778.19722.61694.812779.26

2.4建筑機械(D)411.98549.31510.08490.461961.83

2.5建筑機械(E)274.66366.21340.05326.971307.88

2.6建筑機械(F)171.66228.88212.53204.36817.43

2.7建筑機械(.一)68.6691.5585.0181.74326.97

3其他業務收入519.09692.13642.69617.972471.88

根據初步統計測算，公司實現利潤總額4603.25萬元，較去年同期相

比增長1158.87萬元，增長率33.65%；實現凈利潤3452.44萬元，較去年

同期相比增長517.83萬元，增長率17.65%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元18820.44

完成主營業務收入萬元16348.56

主營業務收入占比86.87%

營業收入增長率(同比)33.97%

營業收入增長量(同比)萬元4772.00

利潤總額萬元4603.25

利潤總額增長率33.65%

利潤總額增長量萬元1158.87

凈利潤萬元3452.44

凈利潤增長率17.65%

凈利潤增長量萬元517.83

投資利潤率55.77%

投資回報率41.83%

財務內部收益率29.16%

企業總資產萬元19559.11

流動資產總額占比萬元25.06%

流動資產總額萬元4901.70

資產負債率42.42%

二、項目建設符合性

（一）產業發展政策符合性

由XXX集團承辦的“北京建筑機械設備項目”主要從事建筑機械項目

投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

北京建筑機械設備項目選址于某某產業示范中心，項目所占用地為規

劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設

區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污

染物達標排放，滿足某某產業示范中心環境保護規劃要求。因此，建設項

目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：北京建筑機械設備項目用地性質為建設用地，不在

主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區

等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功

能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取

環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

北京建筑機械設備項目

隨著全球經濟的穩健復蘇，工程機械行業迎來黃金增長期。回顧日本

及美國的工程機械發展歷史，行業的快速發展期均伴隨著本土城鎮化率的

大幅提升。因此，當前中國及印度等發展中國家城鎮化水平相對較低，仍

具有巨大的發展空間，中國也仍將是工程機械的主要市場。

建筑機械是我國裝備工業的重要組成部分，是工程建設和城鄉建設所

用機械設備的總稱，在中國又稱為“建設機械”、“工程機械”等。據建

筑機械行業發展了解，凡土石方施工工程、路面建設與養護、流動式起重

裝卸作業和各種建筑工程所需的綜合性機械化施工工程所必需的機械裝備,

稱為工程機械。它主要用于國防建設工程、交通運輸建設，能源工業建設

和生產、礦山等原材料工業建設和生產、農林水利建設、工業與民用建筑、

城市建設、環境保護等領域。建筑機械行業是中國機械工業的主要支柱產

業之一。按照中國工程機械工業協會統計，建筑機械可以分成鏟土運輸機

械、挖掘機械、工程起重機械、工業車輛、路面機械、壓實機械、鑿巖機

械、氣動工具、混凝土機械、樁工機械、市政工程與環衛機械、裝修機械、

鋼筋及預應力機械、線路機械、軍用工程機械、電梯與扶梯、專用工程機

械、工程機械專用零部件等十八大類。

（二）項目選址

某某產業示范中心

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創新中心。截至2018年，全市下轄16個

區，總面積16410.54平方千米，建成區面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮人口1865萬人，城鎮化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經116°20,、北緯39°56,，是世界著名古都和現代化國際城市，也是

中國共產黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內流經的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經平原地區，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯合國報告指出北

京人類發展指數居中國城市第二位。2019年，北京市實現地區生產總值

35371.3億元，按可比價格計算,比上年增長6.1%。

（三）項目用地規模

項目總用地面積27833.91平方米（折合約41.73畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數79.77%,建筑容積率1.45,建設區域綠化覆蓋率

5.77%,固定資產投資強度169.63萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積27833.91平方米，建筑物基底占地面積22203.11平

方米，總建筑面積40359.17平方米，其中：規劃建設主體工程28852.49

平方米，項目規劃綠化面積2329.97平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計104臺（套），設備購置費2645.30萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量735792.74千瓦時，折合90.43噸標準煤。

2、項目年總用水量14644.01立方米，折合1.25噸標準煤。

3、“北京建筑機械設備項目投資建設項目”，年用電量735792.74千

瓦時，年總用水量14644.01立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）

91.68噸標準煤/年。達產年綜合節能量25.86噸標準煤/年，項目總節能率

23.73%,能源利用效果良好。

（A）環境保護

項目符合某某產業示范中心發展規劃，符合某某產業示范中心產業結

構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可

行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域

生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資9149.41萬元，其中：固定資產投資7078.66萬元，

占項目總投資的77.37%；流動資金2070.75萬元，占項目總投資的22.63%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入19287.00萬元，總成本費用14648.50萬元，稅

金及附加188.n萬元,利潤總額4638.50萬元,利稅總額5466.40萬元,

稅后凈利潤3478.88萬元,達產年納稅總額1987.53萬元;達產年投資利

潤率50.70%,投資利稅率59.75%,投資回報率38.02%,全部投資回收期

4.13年，提供就業職位292個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目

的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目承辦單位要合理

安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建

設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程

等。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難

點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某產業示

范中心及某某產業示范中心建筑機械行業布局和結構調整政策；項目的建

設對促進某某產業示范中心建筑機械產業結構、技術結構、組織結構、產

品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx科技公司為適應國內外市場需求，擬建“北京建筑機械設備項

目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產業示范中心經濟發展，為

社會提供就業職位292個，達產年納稅總額1987.53萬元，可以促進某某

產業示范中心區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極

的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率50.70%,投資利稅率59.75%,全部投資回

報率38.02%,全部投資回收期4.13年，固定資產投資回收期4.13年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、加強對“專精特新”中小企業的培育和支持，引導中小企業專注核

心業務，提高專業化生產、服務和協作配套的能力，為大企業、大項目和

產業鏈提供零部件、元器件、配套產品和配套服務，走“專精特新”發展

之路，發展一批專業化“小巨人”企業，不斷提高專業化“小巨人”企業

的數量和比重，有助于帶動和促進中小企業走專業化發展之路，提高中小

企業的整體素質和發展水平，增強核心競爭力。民間投資是我國制造業發

展的主要力量，約占制造業投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度重視

民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投

資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等

15個相關部門和單位聯合印發了《關于發揮民間投資作用推進實施制造強

國戰略的指導意見》，圍繞《中國制造2025》，明確了促進民營制造業企

業健康發展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，

引導民營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米27833.9141.73畝

1.1容積率1.45

1.2建筑系數79.77%

1.3投資強度萬元/畝169.63

1.4基底面積平方米22203.11

1.5總建筑面積平方米40359.17

1.6綠化面積平方米2329.97綠化率5.77%

2總投資萬元9149.41

2.1固定資產投資萬元7078.66

2.1.1土建工程投資萬元3502.05

2.1.1.1土建工程投資占比萬元38.28%

2.1.2設備投資萬元2645.30

2.1.2.1設備投資占比28.91%

2.1.3其它投資萬元931.31

2.1.3.1其它投資占比10.18%

2.1.4固定資產投資占比77.37%

2.2流動資金萬元2070.75

2.2.1流動資金占比22.63%

3收入萬元19287.00

4總成本萬元14648.50

5利潤總額萬元4638.50

6凈利潤萬元3478.88

7所得稅萬元1.45

8增值稅萬元639.79

9稅金及附加萬元188.11

10納稅總額萬元1987.53

11利稅總額萬元5466.40

12投資利潤率50.70%

13投資利稅率59.75%

14投資回報率38.02%

15回收期年4.13

16設備數量臺（套）104

17年用電量千瓦時735792.74

18年用水量立方米14644.01

19總能耗噸標準煤91.68

20節能率23.73%

21節能量噸標準煤25.86

22員工數量人292

第二章項目背景、必要性

一、建筑機械項目背景分析

建筑機械是我國裝備工業的重要組成部分，是工程建設和城鄉建

設所用機械設備的總稱，在中國又稱為“建設機械”、“工程機械”

等。據建筑機械行業發展了解，凡土石方施工工程、路面建設與養護、

流動式起重裝卸作業和各種建筑工程所需的綜合性機械化施工工程所

必需的機械裝備，稱為工程機械。它主要用于國防建設工程、交通運

輸建設，能源工業建設和生產、礦山等原材料工業建設和生產、農林

水利建設、工業與民用建筑、城市建設、環境保護等領域。建筑機械

行業是中國機械工業的主要支柱產業之一。按照中國工程機械工業協

會統計，建筑機械可以分成鏟土運輸機械、挖掘機械、工程起重機械、

工業車輛、路面機械、壓實機械、鑿巖機械、氣動工具、混凝土機械、

樁工機械、市政工程與環衛機械、裝修機械、鋼筋及預應力機械、線

路機械、軍用工程機械、電梯與扶梯、專用工程機械、工程機械專用

零部件等十八大類。

建筑機械發展前景報告顯示，建筑機械產業具有技術密集、勞動

密集和傳統產業的特點，經過幾十年的發展，中國建筑機械產業目前

已初具規模，各種各樣的設備生產及零部件加工已能滿足國內外一般

市場的需求。

從國內建筑機械產業的分布情況來看，90%集中在東部地區、湖南、

廣西和福建。與此同時，大型的建筑機械配套件企業也是分布在這些

地區。最大的建筑機械產業集群應該屬湖南長沙產業集群，中聯重科、

三一集團和山河智能都在這一產業集群中。其次是山東建筑機械產業

集群，主要企業有山推、小松、臨工、大宇和方圓，分別分布在山東

的濟寧、青州、臨沂地區。除此以外還有長三角建筑機械產業集群，

代表企業有日立建機（中國）、以安徽合力、小松（常林）、上海華建、

日立建機（中國）、現代和龍工等知名企業。近年來，很多內地和西部

的大型企業，如三一、柳工、玉柴紛紛到長三角地區兼并企業或建立

生產基地，擴大了長三角地區建筑機械產業集群的規模，也使長三角

地區成為我國工程機械產品的重要集散地。此外還有一些規模相對小

一些的產業集群，如以徐工為中心的徐州工程機械產業集群，四川成

都、新津、瀘州產業集群，廈門、晉江、泉州產業集群，以柳工為中

心的廣西柳州產業集群。沈陽、撫順產業集群也在不斷發展壯大，也

是我國建筑機械產業很有發展前景的地區。

從國內建筑機械行業集中度看，國內建筑機械行業生產廠家較多,

規模較大的有徐工、中聯重科、三一、柳工等，行業集中度較低。前

20家主要企業的銷售額約占建筑機械行業總產值的50%以上，年銷售

額在50億元以上的企業有7家，其中進入了百億行列的制造商6家。

品牌影響力的不斷提升及產品線的完善給企業帶來了更大的增長空間,

增長較大的主要集中在排名前4位的企業。由于建筑機械行業的產品

品種較多，核心技術相對壁壘較大，因此各公司產品分布各有側重，

例如混凝土機械的主要廠商有三一集團、中聯重科、安徽星馬，路面

機械的主要廠商有徐工科技、三一重工、常林集團，裝載機和挖掘機

的主要廠商有柳工、廈工股份和臨工，叉車的主要廠商有安徽合力和

廈工股份，推土機的主要廠商有山推股份等，而企業的盈利能力也由

于其產品機構的差異性而有所不同。

高端化是未來我國建筑機械必然的發展方向。勞動力成本低所帶

來的相對競爭優勢使我國建筑機械低端產品在世界上具備獨一無二的

競爭力。但隨著經濟發展方式的轉變，建筑機械的需求也會發生根本

性的改變。前所未有的高速鐵路、高速公路以及大型港口的建設，以

及標準越來越高的住房要求，都對建筑機械提出了高可靠性、高精度

的要求，建筑機械高端化的過程也就不可避免。在《國務院關于加快

培育和發展戰略性新興產業的決定》中，專門將高端建筑機械所屬的

高端裝備制造業列為戰略性新興產業之一，就是這個趨勢的集中體現。

典型的例子是挖掘機。高端挖掘機市場幾乎全被國外品牌把持，國產

品牌附加值低是個大問題。能夠成功地進入高端挖掘機的中國企業將

具備長遠的投資機會。中國自主品牌在高端挖掘機方面基本上處于空

白，而在這場競爭中處于先手的中國企業，將會獲得遠超以往的市場

回報。

預計未來5年，受到國家區域化發展戰略、新農村建設、城鎮化

加快等因素影響，國內建筑機械需求將實現穩定增長，預計2015年末

我國工程機械銷售額將達到9000億元，年均增速將達到17%；出口方面,

雖然國際環境依然復雜，但新興市場需求依然比較旺盛，我國工程機

械行業將繼續加快品牌輸出步伐，預計到2015年我國出口額將達到

200億美元，較2010年實現翻番

今后幾年國家將繼續貫徹積極的財政政策和穩定的貨幣政策，全

社會固定資產投資預計保持約20%的年增長率，主要的投資方向之一仍

然是鐵路，公路，交通，能源，城市建設和房地產項目，城鎮投資將

占到85%左右。快速發展的戰略性新興產業，西部地區的發展，中國東

北部，中部，新疆的建設和其他國家戰略，將為建筑機械行業創造一

個良好的市場環境。

二、建筑機械項目建設必要性分析

建筑機械是工程建設和城鄉建設所用機械設備的總稱，在中國又

稱為“建設機械”、“工程機械”等，它由挖掘機械，鏟土運輸機械,

壓實機械，工程起重機械，樁工機械，路面機械，混凝土機械，混凝

土制品機械，鋼筋級預應力機械，裝修機械，高空作業機械等多種機

械組成。

隨著全球經濟的穩健復蘇，工程機械行業迎來黃金增長期。回顧

日本及美國的工程機械發展歷史，行業的快速發展期均伴隨著本土城

鎮化率的大幅提升。因此，當前中國及印度等發展中國家城鎮化水平

相對較低，仍具有巨大的發展空間，中國也仍將是工程機械的主要市

場。

2019年我國工程機械行業整體運行良好。2019年下游基建投資增

量有望平滑房地產投資增速或有下滑的不利因素，拉動工程機械新增

需求進一步增長;環保升級推動設備置換需求進一步釋放;行業進出口

保持增長，上游鋼鐵價格震蕩下行，企業成本壓力適中，具備利潤空

間。

行業政策層面，國家通過基建補短板、交通基礎設施重大工程建

設三年行動計劃等政策刺激工程機械下游需求;通過環保標準升級拉動

工程機械更新需求。工程機械行業“十三五”發展規劃倡導工程機械

技術革新，逐步實現機械設備的高性能、多功能、高可靠化、人性化、

環境適應性、能源多樣性并向機器人工程機械發展。

行業競爭層面，我國工程機械行業在“去產能”背景下經歷了重

新洗牌，兼并與擴張使得行業內“馬太效應”顯現，龍頭企業因規模、

技術、營銷等方面優勢保持行業領先，行業集中度逐年加強。此外，

工程機械行業進入壁壘較高，退出沉沒成本較大，對產品線單一的小

型企業提出了較大挑戰。從國際競爭層面來看，我國部分工程機械制

造企業已初步具備了全球頂級工程機械制造商的實力，但較海外巨頭

仍存在一定差距。

2019年前三季度工程機械行業高景氣度仍延續，各品類工程機械

銷量持續增長，帶動行業整體營收快速上升。2019年前三季度納入統

計的14家工程機械企業營收合計1843.09億元，同比增長27.52%；歸

母凈利合計196.66億元，同比增長75.23%。此外，龍頭企業市占率進

一步提升，且在經營質量優化背景下，盈利能力不斷增強。展望未來,

隨著挖機銷量增長趨穩，以汽車起重機、混凝土機械等為代表的細分

品種銷量增長接力，工程機械的景氣度正向產業鏈中后周期的起重機、

塔吊、混凝土機械傳遞。工程機械龍頭全年業績繼續高增長無憂，且

業績的現金含量極高。

有數據顯示，我國沿海地區勞動力綜合成本已經與美國本土部分

地區接近。隨著人口紅利的消失，制造業人工成本上升和新一代勞動

力就業意愿的下降，我國制造業的國際競爭力將面臨重大危機。推進

“工業化和信息化”融合，搶先進入工業4.0時代，保持住我國建筑

機械制造業的競爭力，已經是必須選擇的命題。

第三章項目市場空間分析

一、建筑機械行業分析

我國的住宅建設雖然歷史悠久，但建筑材料制品的生產與供應卻

仍保留在原材料生產供應的概念上，品種少、不配套，而且施工機械

裝備率也較低，這就直接導致建設投入高，建設周期長而施工效率低

的不利后果。然而，這種局面同時卻為建筑機械行業發展提供了較大

的空間。從我國建筑機械產品的生產情況就可以大致了解我國建筑機

械發展的整體狀況。

目前，我國的鋼筋加工機械中鋼筋網片自動生產線、鋼筋自動彎

箍生產線、鋼筋剝肋滾壓直螺紋連接設備等都發展較快，僅鋼筋網片

自動生產線就是顯著一例。

鋼筋網片是典型的建筑鋼筋部品，與捆扎鋼筋相比具有質量好、

節約鋼材、施工速度快等特點。生產鋼筋網片的核心設備是自動焊接

生產線。我國雖然剛剛起步，但起點很高，發展勢頭猛，已達到了國

際同類產品的先進水平，而關鍵機、電、氣動元件仍需從國外進口。

在全部建筑工程中，隨著生活水平對環境要求的提高，裝修工程

量占整個工程的比例越來越高，目前普遍達到了40%?50%.裝修機械主

要有泵送噴涂設備、涂料噴涂泵、高處作業吊籃、建筑用擦窗機等。

就泵送噴涂設備而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其

工作量約占整個建筑勞動總量的30%左右；在工期上，裝修工期約占總

工程的50%?70%,占用勞動力多、機械施工程度是最低的，易受勞動

大軍沖擊，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱環節。國家“九五”重

點科技攻關項目UB8.0型砂漿泵，可以完成砂漿的輸送、噴涂作業，

也可用于各種漿狀材料的水平和垂直運輸，噴涂效果好，粘著牢固、

效率高，尤其適合于護坡、碼頭回填、石料的灌漿等施工。

企業是開發、創新的主體，如今的很多企業都是由原先的科研院

所轉制而來，并且“轉”得十分成功。經過轉制，設計水平和制造水

平有了明顯提升，不僅保住了我們自己的市場，而且也使我們走出國

門占領國際市場，變成了現實。這方面的例子很多，比如混凝土輸送

泵，以前，國外產品占據了我們的大部分市場，我們引進了以后，消

化、吸收、創新、適用性上就優于進口產品了。在二次開發上，中國

有中國的特點，有自己的國情，因此，要針對國情搞開發。

自改革開放至今，中國的建筑機械行業成績很大。尤其是塔機的

生產，已經基本滿足了建設的需要，并且已有部分產品打入了國際市

場。將已有自主知識產權的產品，配用國際最好的配套件，打造我們

自己的品牌，并以我們的低價優勢，保住我們自己的市場，實踐證明,

是完全可行的。

二、建筑機械市場分析預測

隨著全球經濟的穩健復蘇，工程機械行業迎來黃金增長期。回顧

日本及美國的工程機械發展歷史，行業的快速發展期均伴隨著本土城

鎮化率的大幅提升。因此，當前中國及印度等發展中國家城鎮化水平

相對較低，仍具有巨大的發展空間，中國也仍將是工程機械的主要市

場。

自20世紀90年代以來，國際工程機械行業始終處于平穩增長狀

態，且行業的格局沒有發生根本性的改變：北美、西歐、中國和日本

四大市場仍占據著75%左右的市場份額;近年來，新興市場快速發展，

如俄羅斯、印度、南美洲、中東、中亞、東南亞等，尤其是俄羅斯、

印度、巴西等幾大新興經濟體，由于經濟增長迅速，基礎設施建設行

業蓬勃發展，對于工程機械有較大的需求，其市場潛力不可忽視。

2019年我國工程機械行業整體運行良好。2019年下游基建投資增

量有望平滑房地產投資增速或有下滑的不利因素，拉動工程機械新增

需求進一步增長;環保升級推動設備置換需求進一步釋放;行業進出口

保持增長，上游鋼鐵價格震蕩下行，企業成本壓力適中，具備利潤空

間。

行業政策層面，國家通過基建補短板、交通基礎設施重大工程建

設三年行動計劃等政策刺激工程機械下游需求;通過環保標準升級拉動

工程機械更新需求。工程機械行業“十三五”發展規劃倡導工程機械

技術革新，逐步實現機械設備的高性能、多功能、高可靠化、人性化、

環境適應性、能源多樣性并向機器人工程機械發展。

行業競爭層面，我國工程機械行業在“去產能”背景下經歷了重

新洗牌，兼并與擴張使得行業內“馬太效應”顯現，龍頭企業因規模、

技術、營銷等方面優勢保持行業領先，行業集中度逐年加強。此外，

工程機械行業進入壁壘較高，退出沉沒成本較大，對產品線單一的小

型企業提出了較大挑戰。從國際競爭層面來看，我國部分工程機械制

造企業已初步具備了全球頂級工程機械制造商的實力，但較海外巨頭

仍存在一定差距。

2019年前三季度工程機械行業高景氣度仍延續，各品類工程機械

銷量持續增長，帶動行業整體營收快速上升。2019年前三季度納入統

計的14家工程機械企業營收合計1843.09億元，同比增長27.52%；歸

母凈利合計196.66億元，同比增長75.23%。此外，龍頭企業市占率進

一步提升，且在經營質量優化背景下，盈利能力不斷增強。展望未來,

隨著挖機銷量增長趨穩，以汽車起重機、混凝土機械等為代表的細分

品種銷量增長接力，工程機械的景氣度正向產業鏈中后周期的起重機、

塔吊、混凝土機械傳遞。工程機械龍頭全年業績繼續高增長無憂，且

業績的現金含量極高。

在國內市場低迷的嚴峻形勢下，國際市場就顯得尤為重要，其實,

全球建筑機械市場的潛力很大，中國建筑機械行業在國際市場上大有

可為。中國建筑機械制造規模和能力都很強，性價比上占有優勢，更

加符合發展中國家的消費能力，因此像中東、拉美、東南亞、中亞、

非洲地區的發展中國家等對中國的建筑機械需求一直呈增長勢態，市

場前景廣闊，未來只要加強宣傳、搞好營銷服務，打開市場只是時間

問題。除此以外，中國建筑機械企業還紛紛加大技術創新力度，注重

市場需求，樹立節能環保理念，推行綠色制造，實現轉型升級，生產

出符合新時期市場需求和發展趨勢的新產品，力求在技術、品質、功

能上占據市場制高點。

從行業企業的排名來看，根據英國KHL集團旗下《國際建設》

(InternationlConstruction)雜志發布的2019年全球工程機械制造商

50強排行榜，2019年全球范圍內前50強上榜企業總收入為1840億美

元,比2017年增加了13.5%o

其中卡特彼勒依然位居全球第一;小松緊隨其后，占據榜單第二名

的位置，但營業額緊逼卡特彼勒;約翰迪爾以52億美元收購維特根集

團后，增勢強勁，為沖破世界排名奠定了堅實基礎，約翰迪爾成功躍

至三甲，充分驗證了雄厚的企業實力。中國工程機械企業正在一步步

向世界最高水平發展，徐工集團和三一重機均位列前十名。

近年來，隨著信息化與制造業不斷深度融合，一種以智能制造為

主導的新工業革命一一工業4.0正在到來，也就是所謂的信息化制造。

在未來的智能工廠中，工廠里所有的加工設備、原材料、運輸車輛、

裝料機器人都裝有前文提到的那個CPS,都是“能說話，會思考”的。

控制這些智能工廠的企業，其業務流程和組織將會重組再造，產

品研發、設計、計劃、工藝到生產、服務的全生命周期數據信息將實

現無縫鏈接。由此產生海量數據及其分析運用，將催生率先滿足動態

的商業網絡、異地協同設計、大規模個性化定制、精準供應鏈管理等

新型商業模式的興起。對于建筑機械產業體系來說，諸如全生命周期

管理、總集成總承包、互聯網金融、電子商務等產業新價值鏈也將會

出現，由此產生的生產力是極為巨大的。這種變革將至少會為全球GDP

增加10-15萬億美元，相當于再創一個美國經濟。

有數據顯示，我國沿海地區勞動力綜合成本已經與美國本土部分

地區接近。隨著人口紅利的消失，制造業人工成本上升和新一代勞動

力就業意愿的下降，我國制造業的國際競爭力將面臨重大危機。推進

“工業化和信息化”融合，搶先進入工業4.0時代，保持住我國建筑

機械制造業的競爭力，已經是必須選擇的命題。

第四章產品規劃分析

一、產品規劃

項目主要產品為建筑機械，根據市場情況，預計年產值19287.00萬元。

通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，

具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景

良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空

間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。相關

行業是一個產業關聯度高、涉及范圍廣、對相關產業帶動力較大的產業，

根據國內統計數據顯示，相關行業的發展影響到原材料、能源、商業、金

融、交通運輸和人力資源配置等行業，對國民經濟發展起到很大的推動作

用。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件,

與xx省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益

高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。

二、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積27833.91平方米（折合約41.73畝），其中：凈用

地面積27833.91平方米（紅線范圍折合約41.73畝）。項目規劃總建筑面

積40359.17平方米，其中：規劃建設主體工程28852.49平方米，計容建

筑面積40359.17平方米；預計建筑工程投資3502.05萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計104臺（套），設備購置費2645.30萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資9149.41萬元；預計年實現營業收入19287.00萬元。

第五章選址分析

一、項目選址原則

投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求,

為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選

址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則

的要求。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化

要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據

項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基

本原則的要求。

二、項目選址

該項目選址位于某某產業示范中心。

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創新中心。截至2018年，全市下轄16個

區，總面積16410.54平方千米，建成區面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮人口1865萬人，城鎮化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經116。20,、北緯39°56,，是世界著名古都和現代化國際城市，也是

中國共產黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內流經的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經平原地區，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯合國報告指出北

京人類發展指數居中國城市第二位。2019年，北京市實現地區生產總值

35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。

園區不斷堅持產城融合綠色協調發展，產業科技新城形象日益凸顯。

國家高新區努力踐行綠色協調發展的新型工業化道路，經歷了從實現科技

價值、到經濟價值、再到社會價值的轉變。持續推動園區基礎設施建設，

商貿、醫療、交通、學校、娛樂等城市配套功能不斷改進。社會治理模式

不斷創新，互聯網新興手段、廣大社會力量廣泛參與園區社會事務，產業

社區、創業社區大量涌現。園區把握時代特征，以培育創新創業生態為核

心，發展新經濟，創造新供給。世界已經進入以信息產業為主導的新經濟

發展時期，新一輪科技和產業革命正孕育興起，一些重要的科學問題和關

鍵核心技術已經呈現出革命性突破的先兆。新一代信息技術與各行各業深

度融合，正在引發影響深遠的產業變革，形成新的生產方式、產業形態、

商業模式和經濟增長點。創新周期不斷縮短，創新頻率大大加快，創新創

業大爆炸時代悄然來臨。創新創業主體由精英走向大眾，開放式創新、平

臺創新、跨界創新成為新的創新方式。國家高新區、自創區要充分把握時

代特征，以培育創新創業生態為核心，努力營造“大眾創業、萬眾創新”

的環境與氛圍，努力探索新一輪科技產業革命帶來的新技術、新產業、新

業態、新模式，努力提升供給體系的水平與效率，努力建設成為新經濟的

集聚區，真正實現結構優化和動力轉換。

三、建設條件分析

完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期

穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度

大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，

使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才

保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大

的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際

情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。隨著互聯網的發展網上交

易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以

前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營

銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比

和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市

場份額。

四、用地控制指標

該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要

求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部

門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數79.77%,建筑容積率1.45,建設區域

綠化覆蓋率5.77%,固定資產投資強度169.63萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產工程15697.6015697.6028852.4928852.492753.95

1.1主要生產車間9418.569418.5617311.4917311.491707.45

1.2輔助生產車間5023.235023.239232.809232.80881.26

1.3其他生產車間1255.811255.811673.441673.44165.24

2倉儲工程3330.473330.477479.347479.34519.20

2.1成品貯存832.62832.621869.841869.84129.80

2.2原料倉儲1731.841731.843889.263889.26269.98

2.3輔助材料倉庫766.01766.011720.251720.25119.42

3供配電工程177.62177.62177.62177.6213.87

3.1供配電室177.62177.62177.62177.6213.87

4給排水工程204.27204.27204.27204.2712.41

4.1給排水204.27204.27204.27204.2712.41

5服務性工程2109.302109.302109.302109.30146.42

5.1辦公用房978.82978.82978.82978.8285.26

5.2生活服務1130.481130.481130.481130.4859.16

6消防及環保工程595.04595.04595.04595.0446.47

6.1消防環保工程595.04595.04595.04595.0446.47

7項目總圖工程88.8188.8188.8188.81-57.22

7.1場地及道路硬化6021.971222.291222.29

7.2場區圍墻1222.296021.976021.97

7.3安全保衛室88.8188.8188.8188.81

8綠化工程1912.9866.95

合計22203.1140359.1740359.173502.05

六、節約用地措施

在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項

目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的

原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既

是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，

因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用

地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要

求，合理利用土地。投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、

交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源

和節省建設投資。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地

種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

（二）主要工程布置設計要求

項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運

輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均

按國家現行有關規范設計。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設

備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸

入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。應與場外道

路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網

絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。

（三）綠化設計

場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環

境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區綠化設計

要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休

閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。

（四）輔助工程設計

1、投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設

完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。

投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的

給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。投資

項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管

網。

2、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。投資項目消防對

象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,

火災延續時間按2.00小時計，同一時間發生火災次數按一次考慮；室內消

防栓用水量15.00L/S,火災延續時間按2.00小時計，室內外的消防栓均按

規范間距要求布置。undefined

3、按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、

柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用TN-C-

S接地系統；場區按ni類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶,

變壓器中性點接地，接地電阻小于4.00歐姆。10KV配電室設有專用防雷柜,

低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采

用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻RW4.00歐姆，高壓配電設備

采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設

備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

4、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸

由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目

場外遠距離運輸的需求。

5、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖

像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資

料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。廠房內部散發

較大熱量的生產設備區域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣

不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。

八、選址綜合評價

擬建項目用地位置周圍5.00千米以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化

遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和

排澇。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產

規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。

該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規劃許可證及建設用地規劃

設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源

管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

第六章工程設計

一、建筑工程設計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建

筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的

前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有

時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。建筑物平面設計以滿足生產

工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區

明確，符合《建筑設計防火規范》(GB50016)要求。

二、項目總平面設計要求

本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建

筑”功能、美觀