第第頁合同編號:________房屋買賣合同簡單樣本三甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方：中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人（以下簡稱“賣方”）；買方：中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人（以下簡稱“買方”）。鑒于賣方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下房屋買賣合同。合同目的：賣方將合法擁有的該房屋出售給買方，買方支付購房款并取得該房屋的所有權(quán)。背景：雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就買賣該房屋達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX圓整），該價格包括房屋所有權(quán)過戶費用、土地出讓金等所有相關(guān)稅費，但不含家具、電器等可移動物品的買賣。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣方支付購房款：a)簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，買方支付人民幣XX元作為定金，該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為購房款的一部分；b)在賣方向買方完整房屋權(quán)屬證明文件并辦理完畢過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，買方支付剩余購房款的50%；c)在賣方按照約定將該房屋交付給買方使用后5個工作日內(nèi)，買方支付剩余購房款的50%。3.支付賬戶：買方應(yīng)將購房款支付至以下賬戶：戶名：XX開戶行：XX銀行XX分行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX4.若買方未按照本合同約定的支付方式和期限支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。逾期超過30日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付合同總價20%的違約金。5.買方支付定金和購房款后，賣方應(yīng)合法有效的發(fā)票或收據(jù)。雙方確認(rèn)，款項的支付及收取均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得涉及洗錢、逃稅等違法行為。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)買方應(yīng)在本合同生效后，按照第二條約定的時間及方式履行付款義務(wù)；b)賣方應(yīng)在收到全部購房款后，及時協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，確保在合同約定的時間內(nèi)完成過戶；c)雙方確認(rèn)，自本合同簽署之日起至房屋所有權(quán)過戶完畢之日止，為合同履行期限。2.履行地點：a)購房款的支付地點為買方所在地；b)房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的辦理地點為該房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方應(yīng)保證對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；b)買方應(yīng)按照約定支付購房款，并在過戶完成后承擔(dān)該房屋的一切稅費；c)賣方應(yīng)在過戶完成后，按照約定時間將房屋及鑰匙交付給買方；d)買方在接收房屋時，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施是否完好，如有問題應(yīng)在接收后3日內(nèi)通知賣方。4.違約責(zé)任：a)如賣方未按約定履行過戶義務(wù)或房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付合同總價20%的違約金，并有權(quán)解除合同；b)如買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價20%的違約金；c)任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金計算方式為損失金額的30%。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述保密信息；c)保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息，以及雙方在合同履行過程中合法獲取的已公開信息；d)違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價10%的違約金。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟；c)爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)履行。3.合同變更與解除：a)雙方同意，合同的變更、解除必須采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；b)在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行，受影響的一方可以請求變更或解除合同；c)除法律法規(guī)規(guī)定或本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如單方面變更或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r20%的違約金。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同的修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方；c)通知以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為送達(dá)日期；d)任何一方更改聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息，應(yīng)立即通知對方，否則變更前的信息視為有效。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議；b)本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同不可分割的部分；c)本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；d)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日終止。3.簽字蓋章：a)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；b)雙方在簽訂合同時，應(yīng)核對合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字蓋章；c)本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。（以下無正文）賣方（簽