房屋租賃協議出租方（甲方）:承租方（乙方）:依據《中國協議法》及其她相關法律法規要求,甲、乙雙方在平等自愿、老實信用基礎上,就甲方將房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用,經協商一致,簽訂本協議。房屋地址、面積、用途1、該房屋位于:。2、該房屋建筑面積:平方米,套內建筑面積:/平方米。該房屋具體結構詳見附件一《室內平面圖》。3、該房屋用途:經營、辦公。租賃期限租賃期限三年,自年月日至年月日止,其中_年月日至年月日為免租裝修期,乙方在免租裝修期內無需支付租金但需繳納物業管理費、水電費及中央空調基礎維護費,自免租裝修期結束后次日開始計算租金。期滿如需續租,經雙方協商后另行簽署新租賃協議;在相同條件下,乙方享受優先承租權。租金、費用及其支付方法租金為每個月每平方米人民幣元（此價格不含稅價,含稅價為元）,按計租面積平方米計算,即首年度每個月租金為人民幣元（此價格為含稅價）。租金每租賃年度遞增_％,即第二租賃年度房租在第一租賃年度房租基礎上遞增_％,第二年度每個月租金為人民幣元（此價格為含稅價）,第三租賃年度房租在第二租賃年度房租基礎上遞增_％,第三年度每個月租金為人民幣元（此價格為含稅價）。自年月日至年月日為第一租賃年度,第二、第三租賃年度依次類推。租賃確保金為首年度個月租金。租期內,甲方不得以任何理由隨意加價、退租,不然視為甲方違約。租賃期限屆滿后不續租,甲方在租期屆滿之日起五日內將租賃確保金無息退還給乙方。租金支付方法:每支付,乙方應于每支付周期首日起10日內支付當期租金,甲方應向乙方出具正當等額發票,不然乙方有權拒付租金而不負擔任何違約責任。年月日前,乙方須向甲方支付租賃確保金元,并支付第一租賃年度首期五個月租金累計人民幣元。4、其她租賃費用:出租以前水電等一切費用均由甲方負擔。租期內水、電、物業費、中央空調、電話、網絡等費用均由乙方自行向相關部門交納,并取得等額發票。如存在拖欠物業管理費、水電費及其她約定應該繳付各項費用,逾期超出30日,甲方有權單方解除協議,收回該房屋并責令乙方搬出租賃物。上述費用,甲方同意乙方支付至下面賬戶:賬戶名:賬號:開戶行:房屋交付及標準1、甲方須于本協議約定租賃期限起始日前將房屋交付乙方。2、甲方應確保其交付房屋適于本協議約定用途、無安全隱患、各設施設備能正常安全使用,不然甲方須負擔使租賃房屋及設施設備達成前述標準責任,且租賃期限及免租裝修期對應順延。甲方不推行前述義務,乙方有權解除協議。雙方權利和義務（一）甲方權利和義務甲方須確保其為租賃房屋全部權人或其享受租賃房屋出租權,不然,所以造成第三人向乙方主張權利,由此造成一切責任由甲方負擔。簽署協議時,甲方需向乙方提供房產證（或含有出租權有效證實）、身份證實等文件復印件。甲方應確保房屋結構、門窗、地板、頂板、墻體、電路電線及其她提供使用設施設備等交接給乙方時是正常可使用,若出現故障、老化或損耗,由甲方負責在48小時內進行維修或更換。甲方不予維修或更換,乙方可自行找人維修、更換,由此而支出費用從租金中抵扣,不足抵扣部分乙方有權向甲方追討。租期內因乙方裝修施工、野蠻操作造成設施設備等出現故障話,由乙方自行負擔維修責任和相關費用。對于乙方裝修、改善和增設她物,甲方不負擔維修義務。甲方應確保該房屋能作為經營、辦公用房,滿足乙方租賃用途,不然乙方可解除協議,甲方負擔協議第六條第4款約定違約責任。租期內,甲方應幫助乙方協調水、電等供給問題,確保正常通暢;不管何種情況下,甲方均不得采取斷水斷電等方法強迫乙方解除協議或搬離出租屋。租期內,甲方應幫助乙方與物業企業及相鄰使用權人處理租賃房屋給排水、通風、采光、通行、衛生、環境保護等方面相鄰關系。租賃期間,甲方如轉讓租賃房屋,須提前二個月通知乙方,相同條件下,乙方享受優先受讓權。乙方放棄優先權,甲方亦應明確通知受讓方房屋租賃情況及受讓后受讓人即成為本協議當然出租方,享受本協議甲方權利,負擔本協議甲方義務。7、甲方應確保其表述或承諾是真實有效,不然乙方有權解除協議。（二）乙方權利和義務1、乙方應按時交納租金及甲、乙雙方在本協議中約定其它費用。2、乙方租期內必需遵紀遵法,不得利用該房屋從事多種違紀違法經營活動,不得大吵大鬧,不得干擾樓內其它單位正常辦公,因乙方不正當行為造成多種不良后果,由乙方全部責任,于甲方無任何關系。3、甲方同意乙方裝修,但乙方不得破壞房屋承重結構和外立面及公用部位結構。若裝修造成破壞承重結構和外立面及公用部位,由乙方負責維修并負擔對應費用。其裝修步驟辦理及注意事項由乙方向物業申請辦理,如物業要求甲方出具相關證實或文件,甲方應無條件給予配合。甲方同意乙方在不破壞房屋承重結構情況下根據其使用需求將租賃范圍內部分墻壁打通。租賃協議終止,甲方根據改造裝修后狀態收回房屋,不要求乙方恢復原狀。另外,在不破壞房屋原有結構及安全前提下,乙方有權拆除自行添附設施設備。4、租賃期間,經甲方同意后,乙方可將該房屋全部或部分轉租給她人使用。5、租賃期間如有特殊情況,若乙方需要退房,必需提前60天通知甲方,乙方能夠解除本協議而不負擔任何責任。6、乙方依據法律要求或本協議約定有權解除或終止協議,協議解除或終止后,租金按實際租賃天數計算,甲方應同時退還乙方預先所交租金及租賃確保金。不可抗力和情勢變更1、因不可抗力原因造成房屋毀損或造成甲、乙方損失,雙方互不負擔責任。2、因不可抗力或情勢變更致使本協議無法繼續推行,任何一方有權解除協議而不負擔責任。違約責任1、任何一方不按協議約定推行義務,均組成違約。2、甲方不按協議約定將房屋交付給乙方,每逾期一天,須按月租金1％向乙方支付違約金;逾期超出30天,乙方有權解除協議,乙方解除協議,甲方須按月租金30%向乙方支付違約金,同時賠償乙方全部裝修費用,并退還乙方已經交納但未到期房租及租賃確保金。3、乙方不按時交納租金,每逾期一天,須按月租金1％向甲方支付違約金;逾期超出30天,甲方有權解除協議,甲方解除協議,乙方須按月租金30%向甲方支付違約金。乙方支付違約金后,甲方須退還乙方已經交納但未到期房租及租賃確保金,甲方解除協議,乙方裝修費用由雙方協商,甲方合適賠償。4、甲方不推行協議、推行不符合約定,乙方有權解除協議。甲方私自解除協議或因甲方違約致使乙方解除協議,甲方須按月租金30%向乙方支付違約金,同時賠償乙方全部裝修費用,并退還乙方已經交納但未到期房租及租賃確保金。造成乙方其她損失,甲方還應另行賠償。其她1、協議推行期間發生爭議,雙方應協商處理,協商不成,一方有權提請房屋所在地人民法院裁判。2、本協議一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效,均具相同法律效力。附件一:《室內平面圖》附件二:《房屋家俱、電器清單》甲方:乙方:住址: