房產作價入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產開發有限公司，成立于××年××月××日，注冊地址為××省××市××區××路××號，法定代表人為×××。公司主要經營范圍包括房地產開發、銷售、物業管理等。聯系方式為電話：××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××物業管理公司，成立于××年××月××日，注冊地址為××省××市××區××路××號，法定代表人為×××。公司主要經營范圍包括物業管理、房產租賃、維修服務等。聯系方式為電話：××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡介：

甲方擁有位于××省××市××區××路××號的房產一套，房產證號為××××××××××××××××。乙方作為物業管理公司，對該房產進行物業管理和服務。雙方為了共同發展，決定將該房產作價入股，共同投資設立一家新公司。甲乙雙方在此背景下，經充分協商，就房產作價入股事宜達成一致，簽訂本合同，并約定雙方的權利和義務。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房產作價入股過程中的權益，確保合作雙方的合法權益得到保障。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同推動新公司的設立和發展。本合同的內容符合國家相關法律法規，依法具有法律效力。除非雙方另有約定，本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有約束力。

在本合同的履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。附件為甲乙雙方提供的與本合同有關的證明材料。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在房產作價入股過程中的權益，確保合作雙方的合法權益得到保障。具體內容包括：

1.甲方將其擁有的位于××省××市××區××路××號的房產一套（房產證號為××××××××××××××××）作價入股給乙方；

2.乙方作為物業管理公司，接受甲方的房產作價入股，并將該房產納入其物業管理范圍；

3.雙方共同投資設立一家新公司，并將甲方提供的房產作為新公司的注冊地址和辦公場所；

4.雙方按照約定的比例分享新公司的利潤和承擔風險；

5.雙方按照約定的方式進行股權轉讓和退出。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指×××房地產開發有限公司，以下簡稱“甲方”；

2.乙方：指×××物業管理公司，以下簡稱“乙方”；

3.房產：指甲方擁有的位于××省××市××區××路××號的房產一套，房產證號為××××××××××××××××；

4.作價入股：指甲方將其房產作價后，以股份形式投入到乙方物業管理公司，成為乙方的一部分；

5.新公司：指甲乙雙方共同投資設立的有限責任公司，以下簡稱“新公司”。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證其提供的房產符合國家相關法律法規，具備合法的產權和使用權；

2.甲方應按照約定將房產作價入股給乙方，并提供相關的產權證明文件；

3.甲方應協助乙方進行房產的物業管理和服務，包括但不限于配合乙方進行維修、保養、安全防護等工作；

4.甲方應按照約定的比例分享新公司的利潤，并承擔相應的風險；

5.甲方應在合同約定的期限內完成房產過戶手續，并將房產登記至新公司名下。

乙方的權利與義務：

1.乙方接受甲方的房產作價入股，并將其納入物業管理范圍；

2.乙方應按照約定比例向甲方支付房產作價款，并協助甲方完成房產過戶手續；

3.乙方應負責新公司的經營管理，并確保新公司的合法合規運營；

4.乙方應按照約定的比例承擔新公司的風險，并按照約定方式分配利潤；

5.乙方應負責新公司的注冊地址和辦公場所的維護和管理，確保場所的正常使用。

第四條價格與支付條件

1.房產作價款為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整），以下簡稱“作價款”。

2.乙方應按照以下支付方式向甲方支付作價款：

a.本合同簽訂后×個工作日內，乙方支付作價款的50%作為預付款；

b.房產過戶手續完成后，乙方支付作價款的剩余50%。

3.乙方應按照本合同約定的支付時間節點支付作價款，遲延支付的，應按照遲延支付金額的日利率×%支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在本合同生效后×個工作日內，將房產過戶至新公司名下。

3.新公司應在營業執照頒發后×個工作日內，開始運營。

4.雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，確保合同的順利實施。

第六條違約責任

1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同作價款的×%。

2.甲方未按照約定將房產過戶至新公司名下的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定支付作價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常進行物業管理的，乙方有權要求甲方支付相應的賠償金。

5.乙方違反本合同約定，導致甲方無法按照約定分享新公司的利潤或者承擔風險的，乙方有權要求甲方支付相應的賠償金。

6.本合同有效期內，如遇不可抗力事件，導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商調整本合同的履行期限或者履行方式。

7.本合同約定的違約金和賠償金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的補充賠償責任。

8.本合同的任何一方在履行合同過程中，發現可能違約的情況，應立即采取措施防止損失擴大，并通知對方。對方應給予必要的協助和支持。

9.本合同的違約責任事項按照上述約定執行，雙方在合同履行過程中另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂等）和政府行為（如政策調整、法律法規變化等）。

2.一旦發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結束后繼續履行本合同。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響的一方免于承擔違約責任。

5.雙方應通過友好協商，根據不可抗力事件的影響，協商調整本合同的履行期限或者履行方式。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，訴訟是解決爭議的最后手段，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務，維護合同的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、同意、異議等均應以書面形式進行，并注明日期。通知可采用郵件、傳真、快遞等方式發送至對方指定的聯系地址和聯系方式。

2.合同變更：本合同的任何一方均可書面提出變更請求，經雙方協商一致后，可書面修改本合同，并作為本合同的有效組成部分。

3.合同終止條件：本合同的有效期屆滿，或者雙方協商一致終止本合同的，本合同即行終止。

4.合同解除：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，對方有權解除本合同。

5.合同終止或解除后，雙方應按照本合同的約定處理未履行的事項，包括但不限于財產歸