購買小院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX科技公司，注冊(cè)地址為北京市海淀區(qū)某科技園區(qū)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于科技創(chuàng)新的高新技術(shù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)為研發(fā)、生產(chǎn)和銷售高科技產(chǎn)品。甲方由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的小院一處，以用于公司研發(fā)和辦公用途。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方姓名為李四，身份證號(hào)為XXX11111111111111，住址為北京市朝陽區(qū)某小區(qū)，聯(lián)系電話乙方系所述小院的合法所有者，擁有該小院的完全處置權(quán)。乙方愿意將該小院出售給甲方，并承諾提供必要的協(xié)助和配合。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方小院一事達(dá)成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。該小院位于北京市朝陽區(qū)，占地面積為XX平方米，房屋建筑面積為XX平方米。購買價(jià)格為人民幣XX萬元整，支付方式為分期付款。甲方購買該小院的目的是用于公司研發(fā)和辦公，乙方則愿意出售并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。在本合同的履行過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方的合作進(jìn)入了一個(gè)新的階段。通過本合同的履行，甲方將獲得一處適合公司研發(fā)和辦公的場(chǎng)所，乙方則能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的合理轉(zhuǎn)換。雙方期待在未來的合作中，攜手共進(jìn)，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在購買小院transaction中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并規(guī)范雙方的行為。合同范圍包括小院的購買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、使用目的等具體內(nèi)容。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

1.小院：指位于北京市朝陽區(qū)，占地面積為XX平方米，房屋建筑面積為XX平方米的院落。

2.購買價(jià)格：指甲方購買小院所需支付的金額，總計(jì)為人民幣XX萬元整。

3.交付時(shí)間：指乙方將小院交付給甲方的具體時(shí)間，如合同約定的一般。

4.使用目的：指甲方購買小院的用途，即用于公司研發(fā)和辦公。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買小院，并按照約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)格。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供小院的合法權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定使用小院，不得擅自改變使用目的。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付購買價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買價(jià)格。

2.乙方應(yīng)保證小院的合法權(quán)屬，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定將小院交付給甲方。

4.乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，提供小院的合法權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定小院的購買價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付小院購買價(jià)格的百分之二十作為定金，即人民幣XX萬元整。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.小院交付時(shí)，甲方支付小院購買價(jià)格的百分之六十，即人民幣XX萬元整。

3.剩余的百分之二十作為尾款，在合同履行完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付，即人民幣XX萬元整。

甲方未按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為壹年。除非合同一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約壹年。

1.小院交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)，將小院交付給甲方。

2.合同終止：如甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付購買價(jià)格，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方逾期付款超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。

2.如乙方未按照本合同約定交付小院，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方逾期交付超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長履行期限。

4.本合同的任何一方如發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情況，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。

5.如本合同的任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

6.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或者造成履行合同的費(fèi)用增加。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁令等；

3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他雙方認(rèn)可的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果不可抗力事件僅導(dǎo)致合同履行困難或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可變更或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1.雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的正常進(jìn)行。

2.在爭(zhēng)議解決過程中，除非經(jīng)對(duì)方同意，否則雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。

3.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方同意，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.如果雙方在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方違反本合同的規(guī)定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、通訊和文件交換，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過雙方認(rèn)可的通訊方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方書面同意，并以附件形式附加于本合同。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商決定終止；

c.雙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，對(duì)方書面通知解除合同；

d.法律、法規(guī)或政府命令要求終止合同。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

第十條附則

本合同的附錄和附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附錄：小院所有權(quán)證明