2025《物業服務管理合同》word版合同編號：甲方（業主委員會）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（物業服務企業）：地址：法定代表人：聯系方式：簽訂地點：簽訂日期：根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經友好協商，就甲方委托乙方對物業管理服務事宜達成一致，訂立本合同。第一條服務內容1.1物業基本情況物業服務區域范圍：物業類型：（住宅、商業、寫字樓等）總建筑面積：平方米建筑性質：（地上/地下）規劃平面圖及甲方確認的其他文件作為本合同附件。1.2服務內容1.2.1房屋管理與維修服務建筑物本體的日常巡查、維護和修繕（涉及主體結構的除外）。公共區域的維修與維護，包括但不限于樓道、走廊、電梯間等。室內報修服務的協調與處理（維修費用由業主承擔）。1.2.2基礎設施與設備管理給排水系統的維護與管理。供電系統、弱電系統的日常維護。電梯、消防設施、監控設備等專業設備的日常巡查與維護（需專業資質的除外）。1.2.3安全管理物業區域內的24小時安全巡邏。出入管理，包括車輛和人員的登記與管理。火災、治安事件等突發情況的應急處理。1.2.4公共秩序與環境管理公共區域的清潔衛生服務，包括垃圾清運、樓道清潔等。綠化養護與管理，包括花草樹木的修剪、施肥等。公共區域秩序維護，包括禁止占道經營、亂堆亂放等。1.2.5車輛管理停車場的日常管理與維護。車輛引導與停放秩序的維護。摩托車、自行車的存放管理。1.2.6其他服務業主委員會委托的其他物業管理服務。協助組織社區文化活動（費用由業主承擔）。第二條服務標準2.1乙方提供的物業服務應符合《物業服務標準》等相關規定，并滿足以下要求：房屋及共用設施設備完好率達到%以上。綠化覆蓋率不低于%。消防設施完好率為%。電梯運行正常，年故障率不超過%。制定并執行有效的應急預案，確保突發情況及時響應。2.2乙方應建立完善的物業管理服務檔案，定期向甲方提交工作報告，服務檔案需保存年以上。第三條服務期限3.1本合同服務期限為年，自年月日起至年月日止。3.2服務期限屆滿，雙方可協商續簽合同。續簽事宜應于合同期滿前日書面通知對方。第四條服務費用4.1物業服務費標準住宅：元/平方米·月商業：元/平方米·月其他用途：元/平方米·月4.2計費面積以房地產權證登記的建筑面積為準，未登記的以雙方共同測量確認的面積為準。4.3費用支付業主應在每月日前支付當月物業服務費。乙方于每月日前向業主提供物業服務費明細賬單。逾期支付的，甲方有權按日收取未付金額‰的違約金。4.4專項維修資金的使用專項維修資金的使用須經業主大會或業主委員會同意，并按相關規定執行。乙方應定期向業主公布專項維修資金的使用情況。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務有權監督乙方履行合同的情況，并提出整改意見。負責協調解決業主與乙方之間的矛盾和糾紛。按時支付應由甲方承擔的物業服務費用。負責向業主宣傳、解釋本合同內容，督促業主按時繳納物業服務費。5.2乙方權利與義務有權根據相關規定和合同約定收取物業服務費。按照本合同約定的標準和要求，提供物業服務。定期向甲方提交工作報告，并接受甲方的檢查和評估。乙方不得將本合同約定的物業服務轉包給第三方，經甲方書面同意除外。第六條違約責任6.1乙方未按合同約定的標準提供服務，經甲方書面通知整改后仍不改正的，甲方有權扣減相應服務費用，并要求乙方賠償損失。6.2業主未按期支付物業服務費，乙方有權催繳，并按日收取滯納金，滯納金比例為‰。6.3任何一方擅自解除合同的，應向守約方支付相當于個月物業服務費的違約金，并賠償由此造成的損失。6.4乙方因管理不善導致業主財產受到損失的，應承擔相應賠償責任。第七條合同的變更與解除7.1經甲乙雙方協商一致，可對本合同進行變更或解除。7.2有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同：乙方連續個月未按標準提供服務的。乙方存在重大過錯，嚴重影響業主正常生活的。7.3有下列情形之一的，乙方可單方面解除合同：甲方未按約定支付相關費用，經催告后日內仍未支付的。不可抗力導致合同無法履行的。第八條爭議解決8.1因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。8.2爭議解決期間，不影響本合同其他條款的執行。第九條補充協議9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2補充協議不得與本合同約定相抵觸，相抵觸的部分以本合同為準。第十條其他條款10.1本合同附件包括：附件一：物業服務區域平面圖附件二：服務標準附件三：費用明細10.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法