2025年預售資金監管賬戶按揭放款條件?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房地產開發企業）：___________________________注冊地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________乙方（商業銀行）：_________________________________注冊地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________丙方（住房和城鄉建設主管部門）：___________________辦公地址：_________________________________________負責人：___________________________________________第二條監管賬戶設立1.甲方應在乙方開立預售資金監管專用賬戶（賬戶名稱：___________________________，賬號：___________________________），專項用于___________________________項目（項目備案號：___________________________）商品房預售資金的歸集、存儲及撥付。2.監管賬戶的開設、變更及注銷須經丙方書面備案，乙方應于收到備案文件后______個工作日內完成賬戶管理操作。第三條按揭貸款準入條件（1）商品房預售許可證（編號：___________________________）；（2）工程進度達到主體結構封頂的證明文件（簽發單位：___________________________）；（3）第三方機構出具的房屋質量評估報告（報告編號：___________________________）。2.乙方應按丙方公示的放款節點要求，在收到完整申請材料后______個工作日內完成貸款審批。第四條資金歸集與監管1.購房人支付的定金、首付款及按揭貸款應全額存入監管賬戶，甲方不得以任何形式直接收取。2.乙方應每日向丙方報送監管賬戶收支明細，包括但不限于入賬金額、付款對象、資金用途及余額信息。第五條放款條件與程序（1）購房合同已在丙方備案系統登記（備案號：___________________________）；（2）項目工程進度達到當期預售許可載明的施工進度；（3）監管賬戶內資金余額不低于當期申請放款額的______%。（1）工程監理單位出具的進度證明（簽發日期：___________________________）；（2）購房人貸款資格審核表（編號：___________________________）；（3）資金使用計劃書（經丙方核準版本）。第六條資金撥付規則（1）主體結構驗收通過后撥付累計存入資金的______%；（2）竣工驗收備案后撥付累計存入資金的______%；（3）完成不動產首次登記后解除剩余資金監管。2.非重點監管資金部分，甲方可申請用于支付本項目工程款、稅費及法定優先款項，單筆超過______萬元的支出需丙方前置審核。第七條各方權利義務1.甲方義務：（1）每月______日前向乙、丙方提交工程進度報告及資金使用明細；（2）配合丙方委托的第三方機構開展資金審計；（3）不得擅自挪用、抽逃監管資金。2.乙方義務：（1）建立獨立賬冊管理監管賬戶資金；（2）發現資金異常流動應在______小時內書面通知丙方；（3）按備案的支付指令及時完成資金劃轉。第八條風險防控措施1.當監管賬戶余額連續______日低于約定最低留存額度時，乙方應立即暫停資金撥付并通知丙方。2.項目出現停工超過______日、主要施工單位索賠未決或重大質量糾紛時，丙方有權凍結資金撥付。第九條信息公示要求1.甲方應在銷售現場顯著位置公示：（1）監管賬戶名稱及賬號；（2）資金監管協議主要內容；（3）丙方投訴電話（___________________________）。2.丙方應通過政務平臺每月更新項目監管資金余額及使用情況。第十條資金追繳機制1.發現甲方違規使用資金的，丙方可要求其在______日內補足差額部分，并按日加收______%的違約金。2.乙方未履行監管職責導致資金流失的，應承擔連帶補足責任。第十一條爭議解決因履行本合同產生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。第十二條合同變更本合同的修改須經三方共同簽署書面補充協議，并報___________________________備案后生效。第十三條合同終止發生下列情形時合同終止：1.項目完成不動產首次登記且監管資金全部清算完畢；2.項目被依法撤銷預售許可；3.人民法院裁定項目進入破產程序。第十四條保密條款各方應對履行本合同過程中知悉的商業秘密、個人信息等承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起持續______年。第十五條不可抗力因地震、戰爭、重大公共衛生事件等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應及時通知其他方，并提供___________________________出具的證明文件。第十六條通知與送達各方往來文件應通過專人送達或郵政特快專遞方式發送至本合同載明的地址，簽收日期視為送達日。第十七條法律適用本合同適用中華人民共和國法律，未盡事宜按___________________________（具體法規名稱）執行。第十八條合同效力1.本合同自三方簽字蓋章且丙方完成備案之日起生效。2.本合同正本一式______份，三方各執______份，備案機構留存______份，具有同等法律效力。第十九條特別約定1.甲方承諾本項目未設定除___________________________以外的其他抵押權；2.乙方同意按不高于LPR______%的利率向符合條件的購房人發放貸款；3.丙方有權委托___________________________機構對資金使用進行專項審計。第二十條附件效力下列文件為本合同組成部分：1.預售資金監管協議（編號：___________________________）；2.項目工程進度表（版本號：___________________________）；3.資金使用監管實施細則（發布日期：___________________________）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同所稱第三方指為履行本協議目的，經甲、乙、丙三方共同認可或根據法律法規要求介入的獨立機構或個人，包括但不限于：（1）工程監理機構；（2）資產評估機構；（3）擔保公司；（4）資金審計機構；（5）法律服務機構；（6）其他與履行本合同相關的專業機構。2.第三方介入需以書面形式明確其身份、職責范圍及服務期限，并經甲、乙、丙三方簽署《第三方服務確認書》（附件編號：___________________________）。第二十二條第三方準入條件（1）持有___________________________行業主管部門頒發的有效執業許可證；（2）近三年無重大違法違規記錄（由___________________________機構出具證明）；（3）具備與監管項目規模相匹配的專業能力（需提供___________________________證明材料）。2.自然人作為第三方的，應提交___________________________資格認證文件及職業道德承諾書。第二十三條第三方權利義務1.第三方權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲、乙、丙方提供履行職務所需的文件及數據；（3）對可能影響其職責履行的重大事項提出專業意見。2.第三方義務：（1）獨立、客觀地完成受托事項，不得與任何一方存在利益輸送；（2）每季度向甲、乙、丙方提交___________________________（報告名稱）；（3）對其出具的報告承擔法律規定的專業責任。第二十四條第三方責任劃分1.因第三方故意或重大過失導致監管資金損失的，第三方應在___________________________范圍內承擔賠償責任。2.第三方與甲、乙、丙方之間的責任不因本合同約定而免除其法定責任。3.第三方與其他方共同造成損失的，按過錯比例分擔責任，無法確定比例的，平均分擔。第二十五條第三方服務協議（1）服務內容及驗收標準；（2）服務期限及終止條件；（3）保密義務及知識產權歸屬；（4）爭議解決方式。2.《第三方服務協議》與本合同沖突的，以本合同約定為準。第二十六條第三方監管義務1.丙方有權對第三方履職情況進行監督檢查，第三方應配合提供：（1）工作底稿及原始數據；（2）內部質量控制記錄；（3）從業人員資質證明。2.乙方應將第三方提交的___________________________（文件名稱）作為放款審核的必要依據。第二十七條第三方費用承擔（1）基礎服務費由___________________________方承擔；（2）額外服務費由___________________________方按實際工作量結算。2.費用支付需經丙方對服務質量審核后，方可在監管賬戶中列支。第二十八條第三方退出機制1.發生下列情形時，第三方應退出服務：（1）喪失法定執業資質；（2）被司法機關認定存在欺詐或瀆職行為；（3）經甲、乙、丙方共同決議要求更換。2.第三方退出前應完成工作交接，包括：（1）移交全部業務檔案；（2）簽署《工作交接確認書》；（3）結清應付未付費用。第二十九條第三方信息披露（1）股權結構及實際控制人；（2）主要從業人員簡歷；（3）利益關聯方聲明。2.第三方信息發生重大變更的，應于變更后______日內書面通知各方。第三十條第三方保險要求1.第三方機構應投保職業責任保險，保險金額不低于___________________________萬元，保險單復印件需提交丙方備案。2.保險范圍應覆蓋因履職過失導致的直接經濟損失及法律訴訟費用。第三十一條第三方違約責任1.第三方未按約定履行義務的，每逾期一日按服務費總額的______%支付違約金。2.第三方出具虛假報告的，除承擔賠償責任外，丙方有權將其列入行業黑名單并公示______年。第三十二條第三方與原有條款銜接1.原合同第六條資金撥付規則中增加：“重點監管資金撥付需附第三方監理機構出具的___________________________（文件名稱）。”2.原合同第十一條爭議解決修改為：“爭議涉及第三方責任的，第三方應作為共同參與方加入協商或仲裁程序。”第三十三條第三方文件效力（1）加蓋執業印章的評估報告；（2）經三方確認的驗收意見書；（3）___________________________（其他文件名稱）。2.文件存在形式瑕疵但實質內容真實的，經___________________________（機構名稱）復核后可予補正。第三十四條附則1.本修正條款自各方簽署之日起生效，與原合同具有同等效力。2.未盡事宜按《第三方服務協議》及___________________________（法規名稱）執行。合同簽署頁甲方（蓋章）：___________________________法定代表人或授權代表（簽字）：___________簽署日期：_____________________________乙方（蓋章）：_______