北京市限價商品住房購買資格申請審核及配售管理辦法?一、總則（一）目的與依據為了規范本市限價商品住房購買資格申請審核及配售管理工作，保障中低收入住房困難家庭的基本住房需求，根據國家和本市有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區域內限價商品住房購買資格的申請、審核、公示及配售等管理活動。（三）基本原則1.公開、公平、公正原則。申請審核及配售過程應向社會公開，接受群眾監督，確保符合條件的家庭公平獲得購買資格，配售過程公正透明。2.屬地管理原則。各區政府負責組織實施本轄區內限價商品住房購買資格申請審核及配售管理工作，各街道辦事處（鄉鎮人民政府）具體承擔相關工作。二、申請條件（一）申請人條件同時具備下列條件的家庭，可以申請購買限價商品住房：1.申請人須具有本市戶口；2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定標準。具體標準由市住房城鄉建設委根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后公布執行。（二）單身申請人條件單身申請人申請購買限價商品住房的，除應當符合前款規定條件外，還應當年滿30周歲。（三）優先配售條件符合上述申請條件的家庭，有下列情形之一的，可優先配售：1.家庭成員中有殘疾人員且殘疾程度為一級或二級的；2.家庭成員中有患有大病或做過大手術的；3.家庭成員中有60周歲以上老人的；4.符合市政府規定的其他優先配售條件的。三、申請與受理（一）申請材料申請人應當向戶口所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請，并提交以下材料：1.本市城鎮居民家庭購買限價商品住房申請核定表（一式三份）；2.家庭成員身份證明；3.家庭成員戶口簿；4.婚姻狀況證明；5.住房證明；6.收入證明；7.資產證明；8.誠信承諾書；9.申請家庭中有優撫對象、重度殘疾人員、患有大病人員、成年孤兒的，需提供相關證明。（二）申請流程1.申請人向戶口所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）領取《北京市城鎮居民家庭購買限價商品住房申請核定表》，并如實填寫。2.申請人將申請材料提交至戶口所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門。3.街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門對申請材料進行初步審查，材料齊全的，予以受理，并向申請人出具受理通知書；材料不齊全的，一次性告知申請人需要補正的材料。四、審核（一）初審街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門受理申請后，應在10個工作日內，通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭的住房、收入、資產等情況進行初審。經初審符合條件的，在申請人戶口所在地和實際居住地進行公示，公示期為10日。公示無異議的，將申請材料及初審意見報區（縣）住房保障管理部門。（二）復審區（縣）住房保障管理部門自收到申請材料及初審意見之日起10個工作日內，會同相關部門對申請家庭的住房、收入、資產等情況進行復審。經復審符合條件的，在區（縣）政府網站上進行公示，公示期為10日。公示無異議的，將申請材料及復審意見報市住房城鄉建設委。（三）終審市住房城鄉建設委自收到申請材料及復審意見之日起10個工作日內，會同相關部門對申請家庭的住房、收入、資產等情況進行終審。經終審符合條件的，市住房城鄉建設委將申請家庭的相關信息在北京市住房和城鄉建設委員會網站上予以公布。（四）審核期限各級審核部門應在規定時間內完成審核工作，審核期限自受理申請之日起計算，最長不超過30個工作日（不含公示時間）。五、輪候與配售（一）輪候經審核符合條件的家庭，由區（縣）住房保障管理部門建立輪候庫，并按照住房困難程度進行排序。輪候時間從終審公示結束之日起計算。（二）配售1.房源信息發布區（縣）住房保障管理部門根據房源情況，制定配售方案，并在區（縣）政府網站及相關媒體上發布房源信息，包括房源位置、數量、戶型、面積、價格等。2.選房輪候家庭按照輪候順序依次參加選房。選房過程應公開、公正、透明，接受社會監督。選房家庭應在規定時間內簽訂購房合同，逾期未簽訂的，視為自動放棄購房資格。3.購房合同簽訂選房家庭簽訂購房合同后，應按照合同約定支付購房款。購房款由區（縣）住房保障管理部門代收，存入指定銀行賬戶，實行專款專用。4.產權登記限價商品住房購房人取得房屋權屬證書后5年內，不得轉讓所購住房。確需轉讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。5年后轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住房與限價商品住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。六、監督管理（一）建立健全監督機制市、區（縣）住房保障管理部門應建立健全限價商品住房購買資格申請審核及配售管理監督機制，加強對申請審核及配售過程的監督檢查，確保各項工作規范、公正、透明。（二）違規處理1.對不如實申報家庭住房、收入、資產狀況，騙取購買資格的家庭，由區（縣）住房保障管理部門取消其購買資格，已簽訂購房合同的，購房合同無效；同時，按照有關規定追究相關人員責任。2.對出具虛假證明的單位和個人，由相關部門依法追究其責任。3.對在申請審核及配售過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的工作人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。七、其他事項（一）本辦法由市住房城鄉建設委負責解釋。（二）本辦法自發布之日起施行。此前已發