房屋出售協議模板編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方出售標的房屋、乙方購買標的房屋事宜，達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況：標的房屋位于__________，房屋所有權證號為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

二、合同目的：本協議旨在明確甲方將標的房屋出售給乙方，乙方購買標的房屋的雙方權利義務。

三、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經充分協商，達成本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證對標的房屋擁有合法、完整的所有權，并保證標的房屋不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應確保標的房屋在交付前處于良好的使用狀態，無任何影響乙方正常使用的質量問題。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點將標的房屋交付給乙方，并配合乙方辦理標的房屋的產權過戶手續。

4.甲方應如實向乙方提供標的房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

5.甲方應保證在合同履行過程中，不得擅自將標的房屋抵押、出租或轉讓給第三方。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格、付款方式和時間向甲方支付購房款。

2.乙方在簽訂本協議后，不得擅自變更、撤銷或解除本協議，如需變更或解除，應征得甲方書面同意。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點接收標的房屋，并自接收之日起承擔標的房屋的維修、養護責任。

4.乙方在簽訂本協議后，不得擅自改變標的房屋的結構、用途或外觀。

5.乙方應配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續，并按照國家法律法規的要求履行相關稅費繳納義務。

6.乙方應遵守國家關于房地產交易的相關政策法規，不得進行任何違法違規的交易行為。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在簽訂本協議后不得擅自變更、撤銷或解除本協議。

3.甲方有權要求乙方配合辦理標的房屋的產權過戶手續。

乙方有權：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和地點交付標的房屋。

2.乙方有權要求甲方提供標的房屋的權屬證明文件。

3.乙方有權要求甲方在合同履行過程中不得擅自將標的房屋抵押、出租或轉讓給第三方。

合同金額與支付方式：

本協議項下，標的房屋的購買總價為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元，該款項將直接計入合同總價。

2.按揭付款：如乙方選擇按揭購房，乙方應在辦理按揭貸款審批后，按照銀行規定的還款計劃按時向銀行支付貸款本金及利息，并確保按揭貸款的還款行為不違反本協議的約定。

3.尾款支付：甲方將標的房屋交付給乙方并辦理完產權過戶手續后，乙方應在收到甲方開具的正式發票之日起__________個工作日內支付尾款人民幣__________元，尾款支付完畢后，甲方將辦理完畢的房產證交付給乙方。

4.逾期支付：若乙方未按時支付款項，甲方有權按每日萬分之五的利率收取滯納金，并有權采取法律手段追究乙方的違約責任。

5.額外費用：除合同總價外，乙方還應承擔因房屋過戶、交易稅費等相關費用，具體費用標準按國家及地方相關法律法規執行。

6.支付方式：本合同總價及各項費用支付方式均為人民幣現金支付，或雙方另行約定的銀行轉賬等合法支付方式。

乙方支付首付款和尾款時，應將款項支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

銀行賬號：__________

甲方應在收到每筆款項后出具收款憑證，乙方應妥善保管，以備日后核對之用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，未能按照約定時間交付標的房屋，應向乙方支付相當于合同總價一定比例的違約金，具體比例為__________%，同時賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方違約，未能按照約定時間支付購房款，應向甲方支付相當于未支付款項一定比例的違約金，具體比例為__________%，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反合同約定的其他條款，均應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.本協議履行過程中發生的任何爭議，首先應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟，解決爭議。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，任何一方均有權向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.如本協議任何條款因與法律法規相抵觸而被認定無效，不影響其他條款的效力。

2.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

第一條生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協議正式生效：

1.雙方已就本協議的全部內容達成一致意見；

2.雙方已履行了各自在協議中約定的生效前應履行的義務；

3.本協議符合國家法律法規的規定，不存在違反法律法規的內容。

第二條有效期

本協議自生效之日起至標的房屋交付并完成產權過戶手續之日止，合同期限為__________年。

第三條變更和終止條款

1.本協議的任何變更，必須經甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協議的終止情形包括但不限于：

a.合同約定的標的房屋交付完成；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協議。

3.任何一方要求變更或終止本協議，應提前__________個工作日書面通知對方，經雙方協商一致，方可變更或終止。

第四條終止后的責任

本協議終止后，雙方應按照下列規定處理：

1.甲方應將已收取的購房款扣除已交付房屋的價款及應退還的款項后，退還給乙方；

2.雙方應立即停止一切與本協議相關的行為；

3.雙方應按照本協議約定，承擔相應的法律責任。

第五條通知

1.雙方對本協議的任何通知，應以書面形式發送至對方提供的地址。

2.任何一方更改通知地址，應及時書面通知對方。

第六條其他

1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

2.本協議的附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第七條爭議解決

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

附件：

一、標的房屋相關文件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋買賣合同復印件；

4.房屋維修基金繳納證明復印件；

5.房屋質量保證書復印件；

6.房屋權屬證明文件復印件。

二、交易稅費相關文件

1.房地產交易稅費繳納證明復印件；

2.稅費計算明細表。

三、房屋交接相關文件

1.房屋交接清單；

2.房屋鑰匙清單；

3.房屋維修保養手冊。

四、其他相關文件

1.房屋租賃合同（如有）；

2.房屋裝修合同（如有）；

3.房屋維修基金提取申請書（如有）；

4.房屋維修基金結算報告（如有）；

5.房屋相鄰關系證明（如有）；

6.房屋租賃備案證明（如有）；

7.房屋交易稅費減免證明（如有）。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：______________________乙方（買受方）：______________________

簽字：____________________