新房出售協議編號：__________

甲方（出賣人）：__________，住所地：__________

乙方（買受人）：__________，住所地：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，就甲方將上述房產出售給乙方一事達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將位于__________的不動產出售給乙方的相關事宜，并約定雙方的權利、義務和責任。

二、合同背景：甲方因個人原因，愿意將其擁有的位于__________的不動產出售給乙方。乙方同意購買該房產，雙方本著公平、自愿的原則，達成本協議。

三、房產基本情況：該房產位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權類型為__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售房產的真實性、合法性，并承擔因此產生的法律責任。

2.甲方應于本協議簽訂后__________個工作日內，向乙方提供該房產的權屬證明、土地使用權證、房屋所有權證等合法文件。

3.甲方應保證該房產不存在任何未知的權利瑕疵、抵押、查封或其他法律糾紛，否則甲方應承擔相應的法律責任。

4.甲方應按照本協議約定的價格、付款方式和時間，將房產過戶登記至乙方名下。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，確保乙方在合理的時間內取得房產所有權。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定的價格、付款方式和時間，向甲方支付購房款。

2.乙方應保證自身具有購買該房產的資金來源，并保證支付購房款的行為合法、合規。

3.乙方應在甲方提供房產權屬證明等相關文件后__________個工作日內，向甲方支付首付款__________萬元，并在房產過戶前支付剩余房款。

4.乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續，包括提供必要的身份證明文件等。

5.乙方應自取得房產所有權之日起，按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用、維護該房產。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合理的時間內配合辦理房產過戶手續。

3.乙方有權要求甲方提供該房產的權屬證明等相關合法文件。

4.乙方有權要求甲方保證所出售房產的真實性、合法性。

5.乙方有權在甲方未履行本協議約定的義務時，要求甲方承擔相應的違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供該房產的權屬證明等相關合法文件。

2.甲方有義務保證所出售房產的真實性、合法性。

3.甲方有義務按照本協議約定的時間、方式辦理房產過戶手續。

4.乙方有義務按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。

5.乙方有義務配合甲方辦理房產過戶手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，乙方同意購買甲方位于__________的不動產，成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整，首付款支付后，甲方應向乙方提供房產的合法權屬證明文件。

2.尾款支付：

a.乙方應在取得房產所有權證后的__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。

b.乙方應在支付尾款前，按照甲方要求完成房產過戶手續，并確保所有相關稅費已由乙方承擔。

3.付款條件：

a.甲方應在收到每筆款項后，出具相應的收款憑證。

b.乙方應在支付每筆款項前，確認甲方已履行相應的合同義務。

c.如因甲方原因導致房產過戶延遲，甲方應按日向乙方支付相當于剩余房款金額__________%的違約金。

三、額外費用：

1.房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。

2.如有其他額外費用，雙方應另行協商確定，并在本協議中予以明確。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：詳見第二條第1款。

2.尾款支付時間：詳見第二條第2款a項。

3.如有違約金或賠償金，甲方應在違約行為發生后__________個工作日內收取。

五、支付方式：

1.乙方支付購房款應以銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.甲方應在收到款項后，及時向乙方提供相應的收款憑證。

六、支付安全：

1.雙方應確保支付過程的安全，避免因支付錯誤導致資金損失。

2.如因支付錯誤導致乙方支付給甲方錯誤的款項，乙方有權在發現錯誤后__________個工作日內要求甲方退還多余款項。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.如甲方未按本協議約定的時間、方式辦理房產過戶手續，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于剩余房款金額__________%的違約金。

2.如乙方未按本協議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于未支付款項金額__________%的違約金。

3.如因甲方原因導致房產存在權利瑕疵、抵押、查封或其他法律糾紛，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因乙方原因導致房產過戶延遲，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁委員會應依據中華人民共和國仲裁法及仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.如爭議提交仲裁委員會后，任何一方對仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起__________日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，本協議其他條款仍應繼續履行。

三、其他：

1.如本協議任何條款因法律規定或客觀情況變化而無效，該條款的無效不影響其他條款的效力。

2.本協議的修改、補充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署，否則無效。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協議不生效：

1.甲方應向乙方提供合法的房產權屬證明文件；

2.乙方應按照本協議約定的付款方式和時間支付首付款；

3.雙方已就本協議內容達成一致，并簽署本協議。

二、有效期：本協議自生效之日起至房產過戶登記手續辦理完畢之日止，但本協議中約定的付款期限、違約責任等條款在本協議終止后仍具有法律效力。

三、變更和終止條款：

1.本協議的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則變更無效。

2.本協議的終止條件如下：

a.雙方按照本協議約定完成房產過戶登記手續；

b.雙方協商一致，書面終止本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，經對方催告后仍不履行合同義務；

e.法律法規或政策變化導致本協議無法履行。

3.本協議終止后，雙方應按照本協議約定處理剩余款項、房產過戶手續等事宜。

四、通知和送達：

1.雙方應在本協議約定的地址接收對方的通知，如因地址變更導致通知無法送達，責任由變更方承擔。

2.通知應以書面形式發送，可通過掛號信、快遞或直接送達等方式進行。

五、不可抗力：

1.如因自然災害、戰爭、政府行為等不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方均不承擔違約責任。

2.發生不可抗力事件的一方應在事件發生后__________小時內通知對方，并提供相關證明材料。

六、爭議解決和適用法律：

1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方發生爭議時，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產權屬證明文件：

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房產測繪報告；

4.房產交易稅費繳納證明；

5.房產抵押權、查封等法律瑕疵證明；

6.其他可能影響房產權屬的證明文件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋現狀描述；

2.房屋結構、面積、裝修情況等詳細信息；

3.房屋附屬設施及配套設施的清單；

4.房屋可能存在的質量問題及處理意見。

三、付款證明文件：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.額外費用支付憑證；

4.付款時間記錄。

四、合同簽訂證明文件：

1.合同簽字或蓋章的掃描件；

2.合同電子版文件。

五、爭議解決相關文件：

1.爭議協商記錄；

2.爭議提交仲裁委員會的申請；

3.仲裁裁決書；

4.訴訟起訴狀、判決書等。

六、其他可能需要的輔助材料：

1.房產買賣合同；

2.房產買賣合同補充協議；

3.房產買賣合同變更協議；

4.雙方身份證復印件；

5.房產所在地的相關政策文件；

6.其他雙方認為有必要提供的材料