老房屋買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的老房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況1.該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途]。2.該房屋附屬設施及相關物品包括但不限于：[列舉附屬設施及物品清單，如門窗、水電設施、家具家電等]。

二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款日期]前，以[付款方式，如銀行轉賬、現金等]方式支付給甲方。甲方應在收到全部房款后向乙方出具收款憑證。

三、房屋交付1.甲方應在收到全部房款后的[X]個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施的狀況進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、有線電視費等一切費用由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。

四、產權過戶1.甲方應協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方提供辦理產權過戶所需的相關資料。甲方應在收到乙方提供的資料后的[X]個工作日內，與乙方共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。3.如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失；如因乙方原因導致無法按時辦理產權過戶手續，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

五、稅費承擔1.本協議履行過程中，因房屋買賣所產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定，由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.如因國家政策調整導致稅費增加或減少，雙方應協商調整房屋價格或承擔方式。

六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此造成的損失。3.若甲方或乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。

七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。

甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日

附件：房屋交接清單

|項目|詳情|||||房屋鑰匙|[鑰匙數量及對應房間說明]||門窗情況|[門窗是否完好，有無損壞等]||水電設施|[水電氣表讀數，設施是否正常運行]||家具家電|[詳細列舉家具家電名稱、品牌、型號、數量及現狀]||其他物品|[如有其他特殊物品，詳細說明]|

補充協議

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

鑒于甲乙雙方于[簽訂老房屋買賣協議日期]簽訂了《老房屋買賣協議》（以下簡稱"原協議"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，就原協議未盡事宜達成如下補充協議：

一、關于房屋附屬設施及物品的補充說明1.原協議中列舉的附屬設施及物品，甲方應保證其在交付房屋時處于正常使用狀態，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補充。2.經雙方協商，房屋內的[具體附屬設施或物品名稱]一并出售給乙方，乙方無需另行支付費用。該設施或物品應隨房屋一同交付，其質量及使用功能應符合正常使用標準。

二、關于房屋維修基金的處理1.該房屋已繳納的房屋維修基金，在辦理產權過戶手續時，隨房屋一并轉移至乙方名下。相關手續由甲方協助乙方辦理，所需費用按照原協議約定執行。2.如因房屋維修基金引發的任何問題，由甲方負責解決并承擔相應責任，確保乙方在后續使用過程中不受影響。

三、關于戶口遷移的約定1.甲方應在本補充協議生效后的[X]個工作日內，將其戶籍從該房屋內遷出。2.若甲方未能按時遷出戶口，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之一向乙方支付違約金。乙方有權從剩余房款中扣除相應違約金，直至甲方將戶口遷出為止。3.如因甲方戶口未遷出給乙方造成任何損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因無法落戶、子女入學等問題產生的損失。

四、關于房屋質量保證1.甲方保證該房屋在交付給乙方之前不存在任何質量問題，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.自房屋交付之日起，乙方發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修處理。如因甲方未及時維修導致問題擴大或給乙方造成其他損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于房屋的主體結構質量問題，在國家規定的質量保證期限內，甲方應按照相關法律法規的規定承擔保修責任；超過質量保證期限的，雙方應另行協商解決維修費用等問題。

五、關于周邊環境及配套設施的說明1.甲方應如實向乙方告知該房屋周邊的環境及配套設施情況，包括但不限于周邊道路、交通、學校、醫院、商場等。2.如因周邊環境及配套設施的變化給乙方帶來不利影響，甲方不承擔任何責任。但甲方應協助乙方與相關部門或單位溝通協調，盡量減少乙方的損失。

六、其他補充事項1.[如有其他需要補充說明的事項，詳細闡述]2.本補充協議與原協議具有同等法律效力，如本補充協議與原協議內容不一致的，以本補充協議為