2025湖州物業管理合同本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（業主委員會）：法定代表人：地址：乙方（物業管理公司）：法定代表人：地址：根據《中華人民共和國民法典》、《浙江省物業管理條例》、《湖州市物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就物業服務項目達成如下協議：第一章總則1.1本合同適用于物業管理區域內的物業管理工作，物業名稱為，位于湖州市區路號。1.2乙方受甲方委托，依照本合同約定對物業管理區域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，提供相關物業服務。1.3本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若雙方無異議，可另行簽訂續聘協議。第二章委托管理事項及服務標準2.1物業項目基本情況物業名稱：物業類型：（住宅、商業、辦公等）坐落位置：湖州市區路號建筑面積：平方米物業構成：物業管理區域范圍：2.2委托管理事項2.2.1房屋共用部位的維護和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊、電梯井道等。2.2.2物業共用設施設備的運行、維護和管理，包括但不限于給排水系統、供電系統、消防系統、電梯、監控設備、照明設備等。2.2.3物業管理區域內公共區域的清潔衛生，包括但不限于道路、綠地、公共場所的清掃、保潔以及垃圾清運。2.2.4公共秩序維護，包括但不限于安全監控、門崗執勤、巡邏等。2.2.5物業區域內車輛停放管理，包括但不限于停車場、車位的管理和收費。2.2.6物業裝飾裝修管理服務，包括但不限于裝修申請的審核、裝修過程的監督等。2.2.7組織開展社區文化活動，營造和諧的居住環境。2.2.8業主或物業使用人的其他合理服務需求。2.3服務標準2.3.1房屋共用部位及時修復，確保房屋結構安全，無重大安全隱患。2.3.2設施設備運行正常，定期維護保養，確保正常使用。2.3.3公共區域衛生整潔，日產日清，無衛生死角。2.3.4公共秩序良好，24小時有人值班，確保區域內安全。2.3.5車輛管理有序，停車位使用合理，無亂停亂放現象。2.3.6裝飾裝修管理規范，符合相關法律法規。第三章雙方的權利與義務3.1甲方的權利與義務3.1.1有權監督乙方履行合同，對乙方提供的服務提出意見和建議。3.1.2有權要求乙方對違反物業管理制度的行為進行處理。3.1.3負責向業主收取物業管理費及其他應當由業主承擔的費用。3.1.4負責協調處理物業管理區域內發生的重大矛盾和糾紛。3.1.5定期召開業主大會，聽取業主和乙方的意見，共同決定物業管理重大事項。3.2乙方的權利與義務3.2.1按照合同約定收取物業服務費用及其他約定費用。3.2.2有權依照法律法規及合同約定，對物業管理區域內違反物業服務公約的行為進行制止、糾正。3.2.3乙方應根據甲方的要求和相關法律法規，制定物業管理方案，確保服務質量。3.2.4乙方應定期向甲方報告物業管理工作進展和財務狀況，接受業主和甲方的監督。3.2.5乙方應承擔因自身管理過失造成的損失責任。第四章物業管理服務費用4.1物業管理服務費4.1.1物業管理區域內業主應按照約定的標準向乙方支付物業服務費，標準為元/平方米/月。4.1.2物業服務費的收取方式為（銀行轉賬、現金支付等），業主應在每月日前支付。4.1.3甲方負責催繳未按時支付物業服務費的業主，并協助乙方進行追討。4.2其他費用4.2.1車位使用費：元/車位/月，由車主直接向乙方支付。4.2.2裝修管理費：元/戶，一次性支付。4.2.3公共能源費用（如公共照明、電梯用電等）由全體業主分攤，由乙方定期公開賬目。4.2.4特定服務費用：如寵物管理費、特約服務費等，按雙方協商標準收取。4.3費用調整合同履行期間，乙方因政策變化、成本增加等原因需調整物業服務費的，應提前日書面通知甲方，經業主大會同意后方可實施。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定支付乙方相關費用的，每逾期一日，按應付金額的‰向乙方支付違約金。5.1.2甲方未履行協調處理職責，導致乙方服務受阻的，應承擔相應責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定提供物業服務，導致業主投訴的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同。5.2.2乙方因管理過失造成業主損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2.3乙方擅自調整收費標準的，業主有權拒絕支付，由此產生的責任由乙方承擔。第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1在合同履行期間，甲乙雙方經協商一致，可對合同內容進行變更，并簽訂補充協議。6.1.2變更內容與原合同具有同等法律效力。6.2合同終止6.2.1合同期滿后，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。6.2.2在合同期內，任何一方不得單方面終止合同，特殊情況需提前解除的，應提前日書面通知對方，并經業主大會同意。6.2.3合同終止后，乙方應向甲方移交物業管理用房、設施設備及財務賬目，并配合甲方進行接管工作。第七章爭議的解決7.1甲乙雙方因履行本合同發生爭議的，應先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：