2025最新版合同：上海市外銷商品房買賣契約上海市外銷商品房買賣合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：上海市簽訂時間：年月日甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：乙方（買方）：姓名：地址：國籍：鑒于乙方愿意購買甲方開發(fā)的外銷商品房，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1乙方購買的房屋位于上海市區(qū)路號幢層室（以下簡稱“該房屋”），房地產(chǎn)權(quán)證號為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。1.3該房屋的使用性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.4該房屋的土地使用權(quán)證號為，土地用途為，土地使用期限為年，自年月日起至年月日止。第二條物價與支付方式2.1該房屋的總房價款為（大寫）元整（￥元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房價款的%，即人民幣元整（￥元）。2.3剩余房價款人民幣元整（￥元）由乙方在年月日前支付至甲方指定賬戶。2.4乙方選擇以下第種方式支付房價款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭貸款；（4）其他方式：。2.5如乙方選擇銀行按揭貸款方式支付房價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如逾期未辦理或未足額支付，甲方有權(quán)解除合同并沒收已付定金。2.6甲乙雙方約定，如遇外匯匯率變動，房價款以人民幣結(jié)算，按簽訂合的匯率計(jì)算，乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第三條物業(yè)交付3.1甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該房屋，交付時應(yīng)符合以下條件：（1）該房屋已取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；（2）該房屋已通過竣工驗(yàn)收并符合法定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的公共配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成并投入使用；（4）其他條件：。3.2乙方應(yīng)于交付日攜帶有效證件明到甲方指定地點(diǎn)查驗(yàn)該房屋，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.3如甲方未能按期交付該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按房價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房價款及其利息，賠償損失。3.4交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定時間交付該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按約定為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方不得將該房屋另售他人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按時完成公共配套設(shè)施的建設(shè)，并按約定維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（5）甲方應(yīng)向乙方提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定支付房價款，并及時辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方不得將該房屋用于違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同并追究責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)按未付房價款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同并沒收已付定金。5.2甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房價款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房價款及其利息，賠償損失。5.3因乙方原因?qū)е虏荒馨雌诮桓对摲课莸?，甲方不承?dān)違約責(zé)任。5.4任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2依法向人民法院提起訴訟的，敗訴方需承擔(dān)勝訴方產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。第七條其他條款7.1合同的變更與解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）任何一方不得單方面變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或延遲履行本合同的一方，應(yīng)及時書面通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方可協(xié)商延期履行或解除合同，但不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3通知與送達(dá)：任何一方根據(jù)本合同規(guī)定發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為合同載明的地址，任何一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方，否則視為有效送達(dá)。7.4合同文本：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力