2025中國農業銀行個人商業用房借款合同書第一條借款人與貸款人基本信息1.1本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國省市區（縣）簽訂：借款人（以下簡稱“甲方”）：證件件種類及號碼：住所：聯系XX：貸款人（以下簡稱“乙方”）：中國農業銀行分行地址：法定代表人：聯系XX：1.2本合同項下借款用途為甲方購買位于省市區（縣）路號幢室的商業用房（以下簡稱“抵押物”）。1.3本合同項下借款金額為人民幣（大寫）元整（￥），借款期限為年，自年月日起至年月日止。1.4本合同項下借款利率為%年利率，浮動利率或固定利率，具體按本合同約定執行。第二條借款用途及支付方式2.1本合同項下借款僅限用于甲方購買上述抵押物，未經乙方書面同意，甲方不得將借款用于其他用途。2.2甲方承諾在乙方發放貸款后個工作日內，將貸款全額用于支付購房款，并按乙方要求提供相關證明文件。2.3乙方有權根據國家相關法律法規及政策，對甲方的借款用途進行監督檢查。如發現甲方未按合同約定使用借款，乙方有權停止發放貸款或提前收回已發放貸款。第三條借款的發放與還款3.1本合同項下借款的發放條件如下：（一）甲方已按照乙方要求提供完整的貸款申請材料，并經乙方審核通過；（二）甲方已與售房人簽訂《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》，并辦理相關備案手續；（三）抵押物已辦理完畢抵押登記手續，且乙方已取得抵押權證；（四）甲方向乙方支付了貸款金額的%作為首付款，并提供相關支付憑證；（五）甲方已經辦理完畢貸款保險手續，并將保險單正本交乙方保管；（六）乙方要求的其他條件已滿足。3.2借款的發放（一）在滿足上述發放條件后，乙方向甲方發放貸款。（二）貸款發放方式為銀行轉賬，甲方指定的收款賬戶為：戶名：賬號：開戶行：3.3還款方式（一）本合同項下借款采用以下第種還款方式：等額本息還款：甲方每月償還等額的貸款本金和利息；等額本金還款：甲方每月償還等額的貸款本金，利息按月結算；其他還款方式：。（二）甲方應于每月日前將當月應還款項存入其在乙方開立的還款賬戶：戶名：賬號：開戶行：（三）甲方承諾按照本合同約定按時足額還款，如未按時還款，乙方有權收取逾期利息和違約金，具體標準見本合同第四條約定。3.4提前還款（一）甲方如有提前還款需求，應提前個工作日向乙方提出書面申請，經乙方同意后方可辦理提前還款手續。（二）提前還款時，甲方需一次性償還剩余全部貸款本金及截至還款日的利息。（三）乙方不收取提前還款違約金，但甲方應承擔提前還款產生的相關費用（如有）。第四條借款利率及利息4.1本合同項下借款利率為%，采用（填寫“固定利率”或“浮動利率”）。4.2如果采用浮動利率，浮動周期為年，利率調整日為每年的月日。調整后的利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率±BP或按其他約定方式調整。4.3本合同項下貸款利息按（填寫“月”、“季”或“年”）計收，計息日為每月日。4.4逾期貸款的罰息利率為本合同約定的借款利率上浮%，自逾期之日起計收。4.5甲方未按期支付利息的，乙方有權計收復利。第五條抵押擔保5.1甲方以其購買的上述抵押物為本合同項下借款提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、執行費、評估費、拍賣費等）。5.2甲方向乙方承諾：（一）抵押物不存在任何權利瑕疵或爭議；（二）抵押物已依法辦理完畢抵押登記手續，且乙方為合法抵押權人；（三）在抵押期間，甲方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，如需處分抵押物，應事先征得乙方書面同意；（四）抵押物價值減少時，甲方應及時通知乙方并提供乙方認可的擔保；（五）甲方應繳納抵押物的全額保險，并將保單正本交乙方保管，保險受益人指定為乙方。5.3抵押權的實現（一）在甲方未按期履行還款義務的情況下，乙方有權以法律允許的方式處置抵押物，并以所得價款優先受償。（二）乙方處置抵押物時，甲方應無條件配合并提供必要的協助。第六條保證擔保（如有）6.1如有保證人對本合同項下借款承擔連帶保證責任，保證人應與乙方簽訂《保證合同》，并提供相關擔保材料。6.2保證范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用。6.3保證期限為本合同項下借款期限屆滿之日起年。6.4保證人承諾在任何情況下均不得向甲方追償，直至乙方全部債權得到清償。第七條甲方的義務7.1甲方應按本合同約定如實向乙方提供相關資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和有效性。7.2甲方應按期履行還款義務，不得以任何理由拖延或拒絕支付應還款項。7.3在借款期限內，甲方不得擅自變更抵押物的用途、結構或進行重大修繕，如需進行上述行為，應事先征得乙方書面同意。7.4甲方應按乙方要求定期提供財務狀況報告或其他相關資料，以證明其具有償還能力。7.5在本合同有效期內，甲方不得惡意拖欠或拒付與抵押物相關的一切稅費，如房產稅、土地使用稅、維修基金等。7.6甲方應積極配合乙方對借款資金使用情況和抵押物狀態進行監督檢查。第八條乙方的義務8.1乙方應根據本合同約定按時向甲方發放貸款，并保證資金來源合法合規。8.2乙方應妥善保管甲方提供的貸款資料，并嚴格保密，不得將甲方的個人信息用于與本合同無關的用途。8.3乙方應及時向甲方提供貸款發放、還款提醒、逾期催收等相關信息，并接受甲方的咨詢和查詢。8.4乙方在行使抵押權或保證權時，應盡量減少對甲方正常生產經營活動的影響，并采取合法、合理的方式維護自身權益。第九條違約責任9.1甲方違約情形（一）未按期足額償還貸款本息；（二）未按合同約定用途使用借款；（三）提供虛假或隱瞞重要事實的資料；（四）未按合同約定擅自處分抵押物或改變抵押物用途；（五）拒絕或阻礙乙方對借款資金使用情況進行監督檢查；（六）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責任（一）甲方出現上述違約情形的，乙方有權采取以下措施：宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還全部貸款本金、利息和其他應付款項；收取逾期利息和違約金，具體標準為：逾期利息按本合同約定的借款利率上浮%計算，違約金為人民幣元整；處置抵押物或要求保證人履行保證責任；以法律手段追償貸款本息及相關費用，并由甲方承擔全部法律責任和相關費用；將甲方的違約信息納入信用記錄，并采取其他合法的懲戒措施。9.3乙方違約情形（一）未按合同約定發放貸款；（二）未按合同約定履行保密義務；（三）其他違反本合同約定的行為。9.4違約責任（一）乙方出現上述違約情形的，甲方有權采取以下措施：要求乙方限期改正；要求乙方支付違約金，具體金額為人民幣元整；如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任；單方面解除本合同，并要求乙方返還已支付的貸款本金及利息。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應由雙方協商一致并簽訂書面補充協議。10.3本合同項下借款本息及所有費用全部清償完畢后，本合同終止。10.4合同終止后，乙方應配合甲方辦理抵押登記注銷手續，并返還甲方提供的相關資料。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項下爭議的解決方式為：（一）雙方協商解決；（二）協商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，登記機關留存份，具有同等法律效力。11.4甲方應對其在本合同中的簽字或蓋章行為承擔全部法律責任，不得以任何理由主張無效或撤銷。11.5本合同的任何條款如被認定為無效，不影響其他條款的效力。甲方（借款人）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（貸款人）簽字/