抵押合同有效性驗證編號：__________

本合同雙方為：

甲方（抵押人）：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方（抵押權人）：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，現甲方愿意將該房產抵押給乙方作為借款的擔保，乙方同意接受該房產作為抵押物。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本抵押合同。

本合同目的在于確保乙方對甲方借款的債權得到充分保障，并在甲方不能履行還款義務時，乙方有權依法優先受償。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證抵押房產的所有權清晰無爭議，并保證抵押房產不存在任何權屬瑕疵、未設定其他抵押權或擔保物權。

2.甲方應向乙方提供抵押房產的合法證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證文件的真實性。

3.甲方在合同有效期內，未經乙方書面同意，不得轉讓、出租、抵押、贈與抵押房產或以其他方式處分抵押房產。

4.甲方應按照合同約定，按時足額償還借款本金及利息。

5.甲方應保持抵押房產的完好狀態，并承擔因抵押房產引起的維修、養護等費用。

6.甲方在合同履行期間，如因任何原因導致抵押房產的價值下降，應及時通知乙方，并采取措施恢復抵押房產的價值。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，向甲方提供借款，并按照約定的利率和期限收取利息。

2.乙方在合同有效期內，未經甲方書面同意，不得轉讓抵押權。

3.乙方在甲方未能按時足額償還借款本金及利息時，有權行使抵押權，但不得損害甲方的基本生活需要。

4.乙方應妥善保管抵押房產的權屬證明文件，不得遺失、毀損。

5.乙方在抵押房產價值下降時，有權要求甲方采取措施恢復抵押房產的價值。

6.乙方在行使抵押權時，應依法進行，不得濫用權力。

7.乙方在抵押權實現后，應將抵押房產過戶給甲方，并將抵押房產權屬證明文件歸還給甲方。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供借款，并按時足額償還借款本金及利息。

2.甲方有權要求乙方妥善保管抵押房產的權屬證明文件。

3.甲方有權在合同到期或履行完畢后，要求乙方歸還抵押房產的權屬證明文件。

4.甲方有權在合同約定的條件下，提前償還借款。

5.甲方有權在抵押權實現后，要求乙方過戶抵押房產。

6.甲方有權在合同履行期間，監督乙方的行為。

7.甲方有權在合同履行期間，要求乙方采取措施恢復抵押房產的價值。

8.甲方有權在合同履行期間，要求乙方不得濫用抵押權。

9.甲方有權在合同履行期間，要求乙方不得損害甲方的基本生活需要。

10.甲方有權在合同履行期間，要求乙方遵守合同約定。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方提供抵押房產的合法證明文件。

2.乙方有權在甲方未能按時足額償還借款本金及利息時，行使抵押權。

3.乙方有權在抵押權實現后，將抵押房產過戶給甲方。

4.乙方有權要求甲方在抵押房產價值下降時，采取措施恢復抵押房產的價值。

5.乙方有權在合同履行期間，監督甲方的行為。

6.乙方有權在合同履行期間，要求甲方遵守合同約定。

7.乙方有權在合同履行期間，要求甲方不得濫用抵押權。

8.乙方有權在合同履行期間，要求甲方不得損害乙方的基本利益。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下，甲方同意向乙方提供抵押擔保的借款總額為人民幣__________元整（￥__________），該金額為本合同的總金額。

2.借款支付方式如下：

a.甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付首期借款人民幣__________元（￥__________），該款項作為借款的一部分。

b.剩余借款人民幣__________元（￥__________）將在借款合同約定的放款日由乙方分批發放給甲方，具體放款安排如下：

-第一次放款：人民幣__________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-第二次放款：人民幣__________元（￥__________），于__________年__________月__________日支付；

-以此類推，直至全部借款發放完畢。

3.乙方在收到甲方支付的首期借款后，應立即將抵押房產的抵押權登記手續辦理完畢，并將抵押登記證明文件交付給甲方。

4.借款利息按照雙方約定的利率計算，甲方應在每個還款周期結束時支付當期的利息。利息支付方式與本金支付方式相同，即通過轉賬或現金支付給乙方指定的賬戶。

5.任何因國家政策調整、市場變動或其他原因導致的額外費用，如稅費、手續費等，由甲方承擔。

6.本合同金額不含稅費。如需繳納稅費，甲方應按照國家相關法律法規的規定，自行繳納并承擔相應的稅費。

7.甲方應保證所有支付款項的真實性和合法性，不得使用任何非法資金支付本合同項下的款項。

8.乙方在收到甲方支付的全部款項后，應出具相應的收款憑證，并在收到款項后的__________個工作日內將收款憑證交付給甲方。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.若甲方未能按照合同約定支付借款本金及利息，視為甲方違約。

b.若乙方未能按照合同約定提供借款或行使抵押權，視為乙方違約。

c.若任何一方違反合同約定的其他條款，均構成違約。

d.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約責任及賠償：

a.違約金：違約方應向守約方支付相當于違約金額_________%的違約金。

b.損失賠償：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費用。

c.乙方因甲方違約而未能實現抵押權時，有權要求甲方承擔相應的損失賠償。

3.爭議解決：

a.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方同意，本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律。

d.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非法院另有判決。

4.爭議解決程序：

a.爭議發生后，任何一方應書面通知對方，并要求在__________個工作日內解決爭議。

b.如在規定時間內未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下方式之一解決爭議：

-向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

-向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。

5.爭議解決地的選擇：

a.本合同爭議的解決地應為合同簽訂地，即__________。

b.除非雙方另有約定，否則爭議解決地的法院或仲裁機構應為本合同爭議的唯一管轄法院或仲裁機構。

6.爭議解決費用的承擔：

a.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。

b.若雙方均無違約行為，則爭議解決費用由雙方共同承擔。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應按照約定完成所有必要的法律程序和手續。

c.本合同自抵押登記手續辦理完畢之日起正式生效。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.本合同期滿后，如雙方同意繼續履行合同，應另行簽訂補充協議。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.在合同有效期內，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，合同可予以終止。

c.如甲方未能按時足額償還借款本金及利息，乙方有權解除合同，并行使抵押權。

d.合同終止后，雙方應按照約定進行財產清算，甲方應將抵押房產歸還乙方，并支付相應的費用。

4.合同解除條件：

a.甲方嚴重違約，如連續__________次未按時支付借款本金及利息。

b.乙方嚴重違約，如未按約定提供借款或行使抵押權。

c.因國家政策調整、法律法規變更等原因導致合同無法履行。

d.雙方協商一致，決定解除合同。

5.通知方式：

a.本合同項下的通知，應采用書面形式，通過__________方式發送至對方指定地址。

b.任何一方變更通知地址，應在變更后的__________個工作日內書面通知對方。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

b.發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失。

7.合同的解除和終止：

a.本合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。

b.解除或終止合同后，雙方應按照約定進行財產清算，并相互返還已支付的費用。

8.合同的執行與解釋：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

b.本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如本合同與其他文件內容沖突，以本合同為準。

附件：

1.抵押房產證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.房產評估報告；

d.其他與抵押房產相關的權屬證明文件。

2.借款合同：

a.借款合同正本一份，雙方各執一份。

3.抵押合同：

a.抵押合同正本一份，雙方各執一份。

4.法律文件：

a.合同簽訂雙方的營業執照副本或身份證明復印件；

b.相關法律、法規規定的其他文件。

5.技術文件：

a.抵押房產的設計圖紙、施工圖紙；

b.技術規范、施工標準等相關文件。

6.財務文件：

a.甲方財務報表；

b.甲方與乙方之間的借款往來記錄。

7.其他文件：

a.合同雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（抵押人）簽字（或蓋章