新房購房合同示范編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“涉案房產”），乙方有意購買該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就涉案房產的買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方就涉案房產的買賣關系，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，實現涉案房產的順利轉讓。

二、涉案房產的基本情況

涉案房產位于__________，房產證號為__________，建筑面積為__________平方米，用途為__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證涉案房產的產權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將涉案房產的房產證及相關權屬證明文件交付乙方。

2.甲方應確保涉案房產不存在任何未了結的債務、訴訟或其他法律糾紛，否則甲方應承擔相應的法律責任。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式交付涉案房產，并保證房產交付時符合合同約定的狀態。

4.甲方應配合乙方辦理涉案房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續的順利進行。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款，并在合同約定的期限內完成全部購房款的支付。

2.乙方在簽訂合同后，如因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式接收涉案房產，并對接收后的房產進行合理使用和維護。

4.乙方在合同履行過程中，如發現涉案房產存在質量問題或不符合合同約定的其他情況，應及時通知甲方，并要求甲方予以修復或更換。

5.乙方應配合甲方辦理涉案房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料，確保過戶手續的順利進行。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證涉案房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并合理使用和維護涉案房產。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方應向甲方支付涉案房產的購買總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“購房款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

2.付款節點及金額：乙方應按照以下節點支付剩余購房款：

-簽訂合同后__________個工作日內，支付人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-甲方交付房產并完成過戶手續前__________個工作日內，支付人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%；

-完成過戶手續后__________個工作日內，支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購房款的__________%。

3.支付條件：乙方支付購房款前，甲方應向乙方提供收據或其他有效憑證，證明已收到相應款項。

4.額外費用：除購房款外，乙方還應承擔以下額外費用：

-房產交易稅費：根據國家和地方的相關規定，乙方應自行承擔房產交易過程中產生的稅費；

-其他費用：如合同約定其他費用，乙方應在規定時間內支付。

5.逾期支付：如乙方未按照合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付按日計算的逾期付款利息，利率為__________%。

三、資金監管

為保障雙方的權益，甲方同意將購房款存入__________銀行設立的專用賬戶，該賬戶僅用于涉案房產的支付和監管。未經雙方書面同意，不得動用該賬戶資金。

四、支付方式變更

如因政策調整或雙方協商一致，需要對支付方式進行變更，雙方應另行簽訂補充協議，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于購房款__________%的違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房產權屬問題，導致合同無法履行，甲方應無條件退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方在合同履行過程中違反其他合同條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期付款金額__________%的違約金。

b.若乙方未按照合同約定接收房產，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方損失。

c.若乙方在合同履行過程中違反其他合同條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決依據：本合同的解釋、履行、變更、解除及違約責任均適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決管轄：本合同項下的爭議，如經協商或調解未能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

三、法律適用與管轄

本合同簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及違約責任均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地為__________，如發生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同解除

1.任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

五、通知

本合同項下的通知，包括但不限于合同變更、違約通知等，應以書面形式送達，并自送達之日起生效。通知送達地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢，并完成涉案房產的過戶登記手續之日止。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議，以延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：本合同因以下原因終止：

a.合同約定的購房款全部支付完畢，且涉案房產的過戶登記手續完成；

b.雙方協商一致，書面同意終止合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，書面同意終止合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務，并妥善處理合同終止后的善后事宜；

b.合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項和物品，并承擔相應的法律責任。

四、通知

本合同的任何通知，包括但不限于合同變更、違約通知等，應以書面形式送達，并自送達之日起生效。通知送達地址如下：

甲方：__________

乙方：__________

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭議解決

本合同的爭議解決機制已在“違約與爭議解決機制”部分明確約定，雙方應遵守相關規定。

七、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件：甲方提供的涉案房產的房產證復印件，以證明甲方對該房產的產權。

2.房產評估報告：由具有資質的評估機構出具的涉案房產的評估報告，以確定購房款金額的依據。

3.房產測繪報告：由具有資質的測繪機構出具的涉案房產的測繪報告，以明確房產的面積、位置等基本信息。

4.買賣合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同補充協議、房屋買賣合同附件等，以詳細約定雙方的權利義務。

5.銀行賬戶信息：甲方提供的銀行賬戶信息，用于接收乙方支付的購房款。

6.付款憑證：乙方支付購房款時提供的付款憑證，以證明已支付款項。

7.房產交易稅費繳納憑證：乙方繳納房產交易稅費時提供的繳納憑證，以證明已履行相關稅費支付義務。

8.房產過戶手續文件：包括但不限于房產過戶申請書、房產過戶登記表、房產過戶證明等，以證明房產過戶手續的完成。

9.其他相關文件：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，如維修保養協議、物業管理協議等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字/蓋章：_________________________

簽字人/蓋章人姓名：_________