買賣他人按揭房合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結構__________。

2.房屋權屬：甲方擁有該房屋的完全所有權，該房屋不存在任何權利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經營或其他非法用途。

二、買賣價格及支付方式

1.買賣價格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產權證、土地使用權證等交付乙方后，乙方在五個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續辦理完畢后，乙方在七個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元。

三、交付及過戶

1.甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，將房屋交付乙方使用。

2.乙方應在支付全部款項后__________個工作日內，辦理房屋過戶手續，甲方應予以協助。

四、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之__________的違約金；

（2）甲方隱瞞房屋瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任；

（3）甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之__________的違約金；

（2）乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應賠償責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權歸甲方所有。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.按揭貸款合同復印件；

4.房屋買賣合同登記申請表。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（擔保方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，丙方同意為乙方的購房行為提供擔保，甲乙丙三方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結構__________。

2.房屋權屬：甲方擁有該房屋的完全所有權，該房屋不存在任何權利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經營或其他非法用途。

二、買賣價格及支付方式

1.買賣價格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產權證、土地使用權證等交付乙方后，乙方在五個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續辦理完畢后，乙方在七個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元。

三、丙方擔保責任

1.丙方在本合同簽訂之日起，為乙方的購房行為提供擔保，擔保金額為人民幣__________萬元。

2.丙方應在乙方未按約定支付購房款的情況下，按照本合同約定履行擔保責任。

3.丙方在履行擔保責任后，有權向乙方追償。

四、甲方的權益

1.甲方在乙方未按約定支付購房款的情況下，有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.甲方在丙方履行擔保責任后，有權向丙方追償。

3.甲方在房屋過戶手續辦理完畢后，有權要求乙方支付房屋總價款的__________%作為房屋裝修費用。

五、乙方的責任及限制

1.乙方在簽訂本合同后，不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應賠償責任。

2.乙方在未支付全部購房款前，不得將房屋出租或抵押給他人。

3.乙方在房屋過戶手續辦理完畢前，不得要求甲方提前交付房屋。

六、違約責任

1.乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之__________的違約金。

2.乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權歸甲方所有。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.按揭貸款合同復印件；

4.房屋買賣合同登記申請表。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔保方，為本合同提供擔保，保障了甲方的權益，降低了交易風險。丙方的介入有助于提高交易的穩定性，確保甲方在乙方違約時能夠及時獲得賠償。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為賣方，在交易中處于主導地位，通過增加自己的權利條款和利益條款，保障了自己的權益。甲方的主導地位有助于確保交易順利進行，維護自身利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（融資方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________市__________區__________路的房屋一套，該房屋已按揭給__________銀行，現甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，丙方同意為乙方的購房行為提供融資服務，甲乙丙三方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：位于__________市__________區__________路__________號，建筑面積__________平方米，戶型__________，結構__________。

2.房屋權屬：甲方擁有該房屋的完全所有權，該房屋不存在任何權利瑕疵。

3.房屋用途：該房屋僅用于居住，不得用于經營或其他非法用途。

二、買賣價格及支付方式

1.買賣價格：人民幣__________萬元整（￥__________萬元）。

2.付款方式：

（1）乙方在簽訂本合同時支付人民幣__________萬元作為定金；

（2）甲方將房屋產權證、土地使用權證等交付乙方后，乙方在五個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元；

（3）房屋過戶手續辦理完畢后，乙方在七個工作日內支付剩余款項人民幣__________萬元。

三、丙方融資責任

1.丙方在本合同簽訂之日起，為乙方的購房行為提供融資服務，融資額度為人民幣__________萬元。

2.丙方應按照約定，在乙方支付定金后，提供相應的融資服務。

3.丙方在乙方未按約定支付購房款的情況下，有權采取必要措施，包括但不限于要求乙方提供擔保或提前還款。

四、乙方的權益

1.乙方在支付定金后，有權要求甲方按照約定時間交付房屋。

2.乙方在房屋過戶手續辦理完畢后，享有房屋的完全所有權。

3.乙方在丙方提供融資服務期間，享有按約定的還款權利，并有權要求丙方履行融資合同。

五、甲方的責任及限制

1.甲方在乙方支付定金后，不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應賠償責任。

2.甲方在未收到乙方全部購房款前，不得要求乙方提前交付房屋。

3.甲方在丙方提供融資服務期間，不得要求乙方提前償還融資款項，除非乙方違約。

六、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之__________的違約金。

2.甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權歸乙方所有。

八、其他約定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.按揭貸款合同復印件；

4.房屋買賣合同登