2025商業(yè)地產(chǎn)貸款抵押合同第一條合同編號(hào)：第二條合同雙方借款人（抵押人）：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）貸款人（抵押權(quán)人）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方用其合法擁有的商業(yè)房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第三條貸款用途、金額及期限甲方因（用途）需要向乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款。貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。貸款期限為年，自年月日起至年月日止。第四條抵押物的描述甲方同意以其合法擁有的商業(yè)房地產(chǎn)作為抵押物，該房地產(chǎn)位于：，土地使用權(quán)證號(hào)為，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米。抵押物的狀況：該房地產(chǎn)為年建成，目前用途為，權(quán)屬狀況為（自有/共有），無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。第五條抵押物的評(píng)估與價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣元整（大寫：元整），由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）于年月日出具評(píng)估報(bào)告。抵押物的抵押價(jià)值為人民幣元整（大寫：元整），抵押率為%。第六條貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：賬戶名稱：賬號(hào)：甲方向乙方承諾，貸款資金將嚴(yán)格按照合同約定用途使用，不得挪作他用。第七條利率與利息本合同貸款利率為年利率%，該利率為固定利率，不隨國家利率政策調(diào)整而改變。貸款利息從貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為每的第日。甲方應(yīng)按時(shí)支付利息，逾期支付的，乙方有權(quán)按照未支付利息的%收取違約金。第八條還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還貸款本金和利息：詳細(xì)還款計(jì)劃見附件一。甲方應(yīng)于每個(gè)還款日之前將應(yīng)還本金和利息存入乙方指定賬戶。若甲方提前還款，需提前日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。提前還款部分按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息，已計(jì)收的利息不予退還。第九條抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。無論貸款是否展期，抵押擔(dān)保的范圍均不發(fā)生變化。第十條抵押登記甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，共同向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由方承擔(dān)。抵押登記完成后，乙方將抵押登記證明文件原件保管，副本交甲方留存。第十一條抵押物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，就抵押物向乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理足額保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單原件交乙方保管。若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。理賠金優(yōu)先用于償還貸款本息。第十二條債務(wù)的清償貸款到期后，甲方應(yīng)按時(shí)償還全部貸款本金和利息。若未能按時(shí)償還，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。處置抵押物所得不足以清償貸款本息及其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第十三條提前解押條件若甲方在貸款期限內(nèi)提前償還全部貸款本金和利息，乙方應(yīng)在收到還款證明后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押物的解押手續(xù)。解押所需的費(fèi)用由方承擔(dān)。第十四條各項(xiàng)費(fèi)用本合同項(xiàng)下涉及的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。若甲方未按約定支付上述費(fèi)用，乙方有權(quán)從貸款本金中直接扣除，并視為甲方違約。第十五條違約責(zé)任若甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付貸款金額%的違約金。若甲方未按時(shí)支付貸款利息或償還貸款本金，乙方有權(quán)按未支付金額的%每日收取違約金。若甲方提供的抵押物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、扣押等情況，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償損失。第十六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十七條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下任何通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址如下：甲方：乙方：任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。第十八條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各持份，抵押登記機(jī)關(guān)存檔份。第十九條合同簽署甲方（借款人/抵押人）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：乙方（貸款人/抵押權(quán)人）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：附件一：還款計(jì)劃表|還款日期|還款本金|還款利息|累計(jì)還款總額|||||||||||||||||||||附件二：抵押物清單|編號(hào)|名稱|數(shù)量|權(quán)屬證明編號(hào)|||||||1|商業(yè)房地產(chǎn)|一套||附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件保險(xiǎn)單號(hào)：保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)金額：