房地產督導管理制度編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有一定數量的房地產項目，為確保項目管理及運營的規范性和有效性，甲方決定建立健全房地產督導管理制度，乙方作為甲方指定的房地產督導服務機構，雙方經友好協商，就房地產督導管理服務事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房地產督導管理方面的權利、義務及責任，確保房地產項目的規范運營，提高項目管理水平，實現雙方的共同利益。

二、合同背景

甲方擁有一定數量的房地產項目，為了提高項目管理效率，甲方決定引入專業督導服務機構，對房地產項目進行全方位督導，乙方憑借在房地產領域的專業能力和豐富經驗，被甲方選中作為房地產督導服務機構。

三、合同內容

具體合同內容將在后續條款中詳細闡述。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房地產項目信息，包括但不限于項目概況、工程進度、財務狀況等，確保乙方能夠全面了解項目情況。

2.甲方應按照約定支付乙方督導服務費用，并按時足額支付。

3.甲方應配合乙方開展督導工作，包括但不限于提供必要的文件、資料、場地等。

4.甲方應確保乙方在督導過程中的人身安全，并為乙方提供必要的工作條件。

5.甲方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得要求乙方從事違法活動。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，對房地產項目進行全方位督導，確保項目按照約定的質量、進度和成本要求完成。

2.乙方應定期向甲方提交督導報告，詳細記錄督導過程中發現的問題及改進措施。

3.乙方應保持專業素養，遵守職業道德，為甲方提供高質量的督導服務。

4.乙方應保守甲方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。

5.乙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得因督導工作而違反法律法規。

6.乙方應在甲方授權范圍內開展督導工作，不得超出授權范圍行事。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定提供督導服務，并有權對乙方的工作進行監督和指導。

2.甲方有權要求乙方對督導過程中發現的問題提出解決方案，并監督乙方實施改進措施。

3.乙方有權要求甲方提供必要的工作條件和支持，確保督導工作的順利進行。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定支付督導服務費用，并保證支付及時、足額。

2.甲方有義務為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于文件、資料、場地等。

3.乙方有義務按照甲方要求，對房地產項目進行督導，確保項目質量。

4.乙方有義務保守甲方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。

5.雙方有義務在合同履行過程中保持溝通，及時解決出現的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付方式

1.分階段支付：合同總價分為__________期支付，具體支付節點及金額如下：

-首期支付：合同簽訂后__________個工作日內，甲方支付合同總價的__________%；

-第二期支付：項目啟動后__________個月，甲方支付合同總價的__________%；

-第三期支付：項目完工驗收合格后__________個工作日內，甲方支付合同總價的__________%；

-第四期支付：項目交付使用后__________個月，甲方支付合同總價的__________%；

-尾款支付：在合同約定的所有服務期限結束后__________個工作日內，甲方支付合同總價的__________%作為尾款。

2.支付條件：

-甲方在支付每期款項前，應收到乙方提供的相應期次的督導報告，并確認報告內容無誤。

-甲方應在支付款項時，提供相應的付款憑證，以證明已按照約定支付款項。

3.額外費用：

-本合同總價不包含乙方在督導過程中因特殊原因產生的額外費用，如差旅費、交通費、住宿費等。

-乙方應在發生額外費用時，向甲方提出書面申請，經甲方批準后方可產生額外費用。

-額外費用的支付方式與合同總價支付方式相同。

4.付款方式：

-甲方應通過銀行轉賬方式支付合同款項至乙方指定的賬戶。

-乙方應在收到款項后__________個工作日內，向甲方出具相應的收款憑證。

三、違約責任

若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付合同總價__________%的違約金；若乙方未按約定提供督導服務，應向甲方支付合同總價__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

a.甲方違約：甲方未按約定支付款項，或未按約定提供必要的工作條件和支持，或要求乙方從事違法活動。

b.乙方違約：乙方未按約定提供督導服務，或泄露甲方商業秘密，或超出授權范圍行事。

2.違約責任：

a.甲方違約責任：甲方應向乙方支付合同總價__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.乙方違約責任：乙方應向甲方支付合同總價__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約處理：

a.雙方應友好協商解決違約問題，協商不成時，可按照本協議約定的爭議解決機制進行處理。

b.一方違約時，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權終止合同。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.爭議發生后，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下任一爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向違約方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同及其履行過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由違約方所在地人民法院管轄。

三、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本協議的違約與爭議解決機制在履行過程中如發生變更，雙方應書面確認，并簽署補充協議。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應完成以下條件：

1.雙方已簽署本合同；

2.雙方已就合同內容達成一致；

3.甲方已向乙方支付首期款項；

4.乙方已開始執行督導工作。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.合同終止條件：

a.合同期滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方根據本合同約定解除合同。

2.合同終止程序：

a.雙方協商一致解除合同時，應書面通知對方；

b.因不可抗力導致合同無法履行時，一方應及時通知對方，并提供相關證明；

c.一方違約時，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后__________個工作日內書面通知對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協商解決，如協商不成，可按照本合同約定的爭議解決機制處理。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房地產項目概述及目標

2.督導服務具體要求及標準

3.項目進度計劃及關鍵節點

4.質量控制標準及驗收流程

二、設計方案

1.項目整體規劃圖

2.單體建筑平面圖

3.室內設計效果圖

4.園林景觀設計圖

三、技術規格

1.施工技術規范

2.設備選型及技術參數

3.材料采購標準

4.施工工藝流程

四、各類證件復印件

1.項目立項批準文件

2.土地使用權證

3.建設工程規劃許可證

4.建設工程施工許可證

5.環境影響評價批復文件

6.消防安全檢查合格證明

7.其他相關證件復印件

五、合同簽訂前雙方確認的會議紀要及溝通記錄

六、合同